Aller directement au contenu
Logo de Kosmeier Projectbegeleiding & Makelaars

Oranjelaan 1

2741EP Waddinxveen • Zuid-Holland

Vendu

€ 850.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 18.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 17.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 868.850

Prix d'achat /m²: € 5.151

Galerie de photos

Oranjelaan 1 Waddinxveen
Photo 65
Afficher le profil pour les médias.

Description

Werkelijk geweldige, karakteristieke, monumentale en fraaie vrijstaande jaren ’20 villa (voormalige schoolmeesterswoning) met veel originele details in het centrum van de gemeente Waddinxveen. Deze prachtige woning is niet alleen instap klaar, maar is ruim voorzien van allerlei zaken. Woonkeuken, kamer ensuite, slaapkamer/kantoor op de begane grond, parkeren op eigen terrein, 2 badkamers, 5 slaapkamers, gevel- en dakisolatie, glas-in-loodramen, sta-hoge kelder, bordestrap, veranda, tuin op het zuiden. Werkelijk zeer compleet en fraai afgewerkt! Deze royale villa is gesitueerd op loopafstand van het centrum van Waddinxveen, het NS-station, sportvelden, dichtbij de uitvalswegen en in een prettige woonomgeving met ruime parkeergelegenheid. Indeling Entree via het overdekte bordes naar de ruime hal met granito vloer. Aan uw rechterhand treft u een ruime toiletruimte met modern toilet en urinoir en klassiek fonteintje. Rechtdoor komt u in de vestibule, die ook voorzien is van dezelfde granito vloer. Vanuit de centrale vestibule heeft u toegang tot een kleine slaapkamer (thans in gebruik als kantoor), een woonkeuken, de woonkamer en een achterkamer. En uiteraard treft u hier de statige bordestrap naar de eerste verdieping. De slaapkamer en woonkamer zijn voorzien van parketvloer. De woonkamer van bijna 22 m² is voorzien van een erker, waardoor veel licht naar binnenvalt. Toegang tot de woonkeuken is via hoge ensuite deuren met inbouwkasten aan beide zijden. De woonkeuken (2013) van ruim 18 m² is in authentieke stijl ingericht en heeft onder meer een plavuizen vloer. De Borreti 6-pits fornuis met dubbele oven met daarboven een bijpassende afzuigkap treft u links, terwijl in het midden een keuken(schier)eiland is geplaatst. In de erker vindt u de stenen wastafel in het keukenblad. Verder is de keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals onder meer een vaatwasser (2020), een koelkast (2025) en een close-in boiler (2024). Aan de rechterzijde van de woning vindt u de achterkamer, met achterdeur die toegang biedt tot bijvoorbeeld de berging en overkapping. Bovendien heeft u vanuit deze kamer toegang tot de kelder. De sta-hoge kelder (bijna 1,9 m hoog) meet ruim 11 m². Op dit moment wordt de ruimte – naast opslag – ook gebruikt voor de opstelling van een was- en droogmachine en een extra vriezer. De slaapkamer aan de linker zijkant van de woning meet ruim 6 m² is thans ingericht als kantoorruimte. De gehele begane grond heeft een hoogte van bijna 3 meter en is voorzien van plafonds met authentiek stucwerk. Eerste verdieping Via het statige trappenhuis komt u via de bordestrap op de overloop van de eerste verdieping. Hier ziet u de drie prachtige glas-in-lood ramen die boven de ingang gesitueerd zijn. Vrijwel de gehele verdieping is voorzien van een laminaatvloer. De overloop biedt toegang tot twee slaapkamers, een badkamer en een bijkamer aan de zijkant. Naast de slaapkamer/kantoor op de begane grond, is de tweede slaapkamer op de eerste verdieping ruim 10½ m² groot en is thans ingericht als baby-kamer. De derde slaapkamer meet maar liefst 17 m² en biedt toegang tot het balkon op het westen. In de hoek treft u nog de schouw op de plek waar vroeger een kachel gezeten heeft. De badkamer (circa 7 m²) in authentieke stijl is voorzien van ligbad, inloopdouche met handsproeier, regendouche en zitje, wastafel en toilet. Tot slot is er nog de bijkamer (ruim 6½ m²), die toegang biedt tot de trap naar de tweede verdieping (zolder). De gehele verdieping heeft een hoogte van ruim 2½ m. Tweede verdieping Via een vaste trap vanuit de bijkamer op de eerste verdieping komt u op de overloop van de tweede verdieping (zolder). Deze overloop geeft u toegang tot nog twee slaapkamers en een badkamer, alsmede de open vliering erboven. De vierde slaapkamer meet circa 12 m² en is voorzien van 2 dakkapellen, waardoor er voldoende licht binnenvalt. De vijfde slaapkamer van ruim 11 m² heeft 1 dakkapel en een dakraam, zodat ook hier voldoende licht aanwezig is. De badkamer van ruim 6½ m² is voorzien van ligbad, inloopdouche met handsproeier, regendouche en zitje, wastafel en toilet. De gehele etage is in 2023 geheel opgeknapt en ook voorzien van laminaatvloer. Tuin Rondom de woning is bestrating aangebracht met diverse perkjes. In dit gedeelte, dat iets verhoogd ligt ten opzichte van de groene tuin op het zuidwesten, bevindt zich ook de oprit, van bijna 32 m² voor 2 auto’s en voorzien van een laadpaal voor een elektrische auto. Iets verderop treft u de berging van ruim 9 m² en de gezellige overkapping van bijna 7 m² met skylight. Het tuingedeelte op het zuidwesten van circa 16 bij 14 meter is puntvormig en bestaat uit een grasveld, bloemen en planten aan de zijkant en is verder afgezoomd met een haag. Bijzonderheden - Goed onderhouden vrijstaand eengezinswoning uit 1924 met veel authentieke details - Perceeloppervlakte 425 m² - Woonoppervlakte 165 m², - Inhoud 664 m3 - Gemeentelijk monument - CV-ketel Remeha Avanta 35C CW5 (2019) - Vrijstaande berging en overkapping HISTORIE Oorsprong en bouw De woning aan de Oranjelaan 1 werd omstreeks 1924 gerealiseerd, gelijktijdig met de aangrenzende Christelijke lagere school, ‘De School met den Bijbel’. Beide gebouwen vormden destijds een onderdeel van De Vereniging voor Christelijk Nationaal Schoolonderwijs. Het ontwerp is afkomstig van architect P.D. Stuurman en uitgevoerd in een zakelijke, expressionistische stijl, wat duidelijk zichtbaar is in zowel het schoolgebouw als de bijbehorende woning. Oorspronkelijk was de woning bestemd als onderkomen voor de schoolmeester, met een directe verbinding tot de onderwijsfunctie. P.D. Stuurman heeft in Waddinxveen meerdere kenmerkende ontwerpen gemaakt zoals de Theo Thijssen school. Architectonische kenmerken De architectuur van de woning sluit naadloos aan bij de stijl en vormentaal van de naastgelegen school, waarmee een karakteristiek ensemble is gecreëerd aan het einde van de Oranjelaan. De vrijstaande villa uit de jaren twintig beschikt over kenmerkende ornamenten zoals glas-in-loodramen, granitovloeren, erkers, een bordestrap en originele interieurdetails, waaronder een en-suite woonkamer en ornamentenplafonds. De naastgelegen school is onlangs in oorspronkelijke staat hersteld. Bijzonderheden De woning is jarenlang bewoond door hoofdmeesters van de naastgelegen school voordat deze in particuliere handen kwam. Gedurende de oorlog is het naastgelegen schoolgebouw gevorderd door de Duitsers om Wehrmacht-soldaten in te legeren. De hoofdmeester die tijdens de oorlog aan de Oranjelaan 1 woonde, de heer A. van der Vusse, weigerde om te collaboreren met de bezetter en heeft om die reden enige tijd vastgezeten in Rotterdam. Na zijn vrijlating is hij met bloemen thuis ontvangen en hebben er een aantal vluchtelingen onderdak gekregen. Monumentale status In december 2023 heeft de eigenaar formeel verzocht om de woning aan te wijzen als gemeentelijk monument. Na een publicatieperiode zonder bezwaren heeft het college unaniem besloten deze aanwijzing door te voeren. In januari 2024 bevestigde het college van burgemeester en wethouders dat er een monumentenschildje op de gevel zal worden aangebracht om de monumentale status zichtbaar te maken. Met deze toevoeging beschikt Waddinxveen nu over 34 gemeentelijke monumenten, naast enkele rijksmonumenten. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 850.000

Coûts d'achat (estimés): € 18.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 17.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 868.850

3,04%

Annuellement

%

€ 42.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 850.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Plan

Chambres
8 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
165 m²
Superficie du terrain
425 m²
Contenu
656 m³
Autre espace intérieur
12 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
10 m²
Espace de stockage externe
17 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1924
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Tentdak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha Avanti 35c CW5 (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Label\u00e9nergie
D

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Tuin rondom en zijtuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidwesten
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein

Planification

Proposé depuis
04-01-2026
Date de vente
12-04-2026

Équipements de la salle de bain

2 inloopdouches, 2 ligbaden, 2 toiletten, wastafel, en wastafelmeubel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 2741

Google Maps

Carte de Waddinxveen

Explorez Waddinxveen et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Waddinxveen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Waddinxveen. En 2026 étaient 35.525 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 417.000.

Résidents

35.525

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 417.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 34.400

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

1.024

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Waddinxveen
Année Résidents
2022 31.342
2023 32.601
2024 34.000
2025 35.031
2026 35.525

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Waddinxveen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 282.000
2022 EUR 319.000
2023 EUR 373.000
2024 EUR 389.000
2025 EUR 417.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 6.303 0-15: 6.953 15-25: 3.610 25-45: 10.110 45-65: 8.055

Niveau d'enseignement

Hoger

30

Praktisch

28

Middelbaar

42

Origine des habitants (2025)

Europa

2.463

Nederland

27.047

Buiten Europa

5.521

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 2.413
Appartementen 4.764
Tussenwoningen 5.876
Vrijstaande woningen 1.080
Twee-onder-één-kap woningen 839

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 0
1700 tot 1900 77
1900 tot 1925 290
1925 tot 1950 601
1950 tot 1970 2.899
1970 tot 1980 1.373
1980 tot 1990 2.026
1990 tot 2000 1.181
2000 tot 2010 236
2010 tot 2020 1.741
2020 en later 1.727

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

4.157

Étiquette C

3.470

Étiquette B

2.013

Étiquette D

1.251

Étiquette A+++

1.118

Étiquette E

1.071

Étiquette F

502

Étiquette G

440

Étiquette A++++

425

Étiquette A++

266

Étiquette A+

152

Étiquette A+++++

15

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Waddinxveen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.060 2.880
2021 1.150 2.960
2022 860 2.810
2023 720 2.710
2024 670 2.760

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 810 • Électricité: 2.890

Huurwoning

Gaz: 650 • Électricité: 2.160

Koopwoning

Gaz: 760 • Électricité: 2.990

Appartement

Gaz: 550 • Électricité: 2.070

Tussenwoning

Gaz: 710 • Électricité: 2.710

Vrijstaande woning

Gaz: 1.250 • Électricité: 4.450

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 880 • Électricité: 3.530

Activité dans Waddinxveen (2025)

Handel en HORECA 750
Nijverheid en energie 800
Zakelijke dienstverlening 1.085
Overheid, onderwijs en zorg 660
Landbouw, bosbouw en visserij 120
Vervoer, informatie en communicatie 360
Financiele diensten en onroerendgoed 245
Cultuur, recreatie en overige diensten 395

Nombre total d'établissements: 4.420

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Waddinxveen
Période Délits
jan 2025 70
jan 2026 103
jul 2025 87
jun 2025 102
mei 2025 74
mrt 2025 77
nov 2024 77
nov 2025 105
okt 2024 88
okt 2025 86
sep 2024 88
sep 2025 60

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Waddinxveen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Waddinxveen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Waddinxveen?

Waddinxveen telt in 2026 ongeveer 35.525 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Waddinxveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Waddinxveen is in 2025 circa € 417.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Waddinxveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Waddinxveen ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Waddinxveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.024 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Waddinxveen?

In Waddinxveen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.876 woningen.

Meer maisons in Waddinxveen

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.