Direkt zum Inhalt
Logo von Dupree Makelaars Waddinxveen

Spui 20

2741MT Waddinxveen • Zuid-Holland

Verkauft Kaufmakler: Meesters Makelaardij

€ 489.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.630

2 % Übertragungssteuer (€ 9.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 500.630

Kaufpreis /m²: € 4.445

Fotoalbum

Spui 20 Waddinxveen
Bild 57
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Aan een rustig en kindvriendelijk hofje, op een centrale locatie in Waddinxveen, ligt deze instapklare hoekwoning aan Spui 20. Met een woonoppervlakte van circa 110 m², een moderne afwerking, vier slaapkamers, een royale tuin aan het water en een 2 tal handige bergingen, is dit een ideale woning voor gezinnen of starters die op zoek zijn naar comfort en ruimte. De woning is door de jaren heen goed onderhouden. Begane grond: Via de verzorgde voortuin betreedt u de woning. De lichte hal met trapopgang en modern toilet biedt toegang tot de sfeervolle woonkamer. De zithoek aan de tuinzijde is ruim opgezet en wordt gekenmerkt door grote ramen en openslaande deuren naar de achtertuin. Dankzij de hoekligging met extra ramen geniet u hier van veel lichtinval. De vloer is voorzien van een grote grijze tegel met vloerverwarming, de wanden zijn strak en licht afgewerkt. Een houten lamellenwand en kleuraccenten geven het geheel een moderne en warme uitstraling. De open keuken aan de voorzijde is uitgevoerd in een hoekopstelling met houtlook fronten en een composiet werkblad. De keuken is uitgerust met een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, koel-/vriescombinatie en vaatwasser. Een barretje aan het werkblad biedt een gezellige plek om te ontbijten of aan te schuiven tijdens het koken. De praktische indeling en ruime werkbladen maken het een fijne plek voor kookliefhebbers. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een moderne badkamer. Aan de achterzijde van de woning liggen twee slaapkamers, beide voorzien van een brede dakkapel. De grootste kamer bevindt zich linksachter en biedt volop ruimte voor een tweepersoonsbed en een kledingkast. De andere slaapkamers zijn eveneens van goed formaat en kunnen uitstekend dienstdoen als kinder-, werk- of logeerkamer. De badkamer is stijlvol betegeld en voorzien van een ligbad met douchecombinatie, een hangend toilet, een wastafelmeubel en een handdoekradiator. Een raam zorgt voor extra ventilatie en daglicht. Tweede verdieping: De zolderverdieping is bereikbaar via een vaste trap en is praktisch ingedeeld. Een aparte ruimte biedt plek aan de cv-installatie en wasmachine-/drogeropstelling. De royale vierde kamer is voorzien van een groot dakraam en knieschotten voor extra opbergruimte. Momenteel wordt deze ruimte niet gebruikt als slaapkamer en is er een sauna geplaatst. Dankzij de aanwezigheid van de sauna is deze verdieping nu al een fijne plek om te ontspannen. Vliering: Er is een vlizotrap aanwezig naar de vliering, die extra bergruimte biedt voor spullen die u niet dagelijks nodig heeft. Tuin: De fraai aangelegde achtertuin ligt op het zuid westen en is heerlijk gelegen aan het water, voorzien van sierbestrating, kunstgras en groene borders. Er is ruimte genoeg voor een eettafel, loungehoek en speelplek. Aan de achterzijde is een ruime berging met overkapping, ideaal voor fietsen of als klusruimte. Aan de zijkant van het huis bevindt zich een extra brede poort zodat de voor- en achtertuin met elkaar verbonden zijn. De zijtuin kijkt uit over groen en het speelveld. Aan de voorzijde van de woning is een praktische stenen berging. Bijzonderheden: • Woonoppervlakte ca. 110 m² • Hoekwoning met veel lichtinval • Moderne keuken en badkamer • Vloerverwarming op de begane grond • Vier slaapkamers • Sauna op zolderverdieping • Goed onderhouden • Voor- en achtertuin met bergingen • Centrale ligging nabij winkels, scholen, treinstation en uitvalswegen Bent u op zoek naar een verzorgde en instapklare woning met veel leefruimte en een fijne tuin? Dan is Spui 20 in Waddinxveen absoluut een bezoek waard. Neem contact op voor een bezichtiging! Gebruiksoppervlakte woningen: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Bij deze woning worden onderstaande clausules opgenomen in de koopovereenkomst: - Ouderdomsclausule: Omdat het om een oudere woning gaat, aanvaardt de verkoper geen aansprakelijkheid voor eventuele gebreken die verband houden met de ouderdom van het pand. De koper wordt geacht zich hiervan bewust te zijn en dient hiermee rekening te houden. - Asbestclausule: In oudere woningen is het mogelijk dat er asbesthoudende materialen aanwezig zijn. De koper aanvaardt de woning met het besef dat er asbest kan voorkomen. Eventuele kosten en risico’s verbonden aan het verwijderen of saneren hiervan zijn volledig voor rekening van de koper. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Eigen woning kopen? Neem uw eigen NVM-Makelaar mee!

Hypothek berekenen

€ 489.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.630

2 % Übertragungssteuer (€ 9.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 500.630

3,04%

Jährlich

%

€ 24.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 489.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, hoekwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
110 m²
Fläche des Grundstücks
226 m²
Inhalt
394 m³
Sonstiger Innenraum
3 m²
Externe Berghalle
13 m²
Hinterhof Fläche
85 m²

Bau und Energie

Baujahr
1980
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Daalderop Combipact 24/33 (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
27-06-2025
Verkaufsdatum
24-07-2025

Badezimmer Ausstattung

Ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam en mechanische ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 2741

Google Karten

Karte von Waddinxveen

Erkunden Sie Waddinxveen und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Waddinxveen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Waddinxveen. In 2026 waren da 35.525 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 417.000.

Einwohner

35.525

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 417.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.024

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Waddinxveen
Jahr Einwohner
2022 31.342
2023 32.601
2024 34.000
2025 35.031
2026 35.525

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Waddinxveen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 282.000
2022 EUR 319.000
2023 EUR 373.000
2024 EUR 389.000
2025 EUR 417.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 6.303 0-15: 6.953 15-25: 3.610 25-45: 10.110 45-65: 8.055

Ausbildungsstufe

Hoger

30

Praktisch

28

Middelbaar

42

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.463

Nederland

27.047

Buiten Europa

5.521

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.413
Appartementen 4.764
Tussenwoningen 5.876
Vrijstaande woningen 1.080
Twee-onder-één-kap woningen 839

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 77
1900 tot 1925 290
1925 tot 1950 601
1950 tot 1970 2.899
1970 tot 1980 1.373
1980 tot 1990 2.026
1990 tot 2000 1.181
2000 tot 2010 236
2010 tot 2020 1.741
2020 en later 1.727

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

4.157

Bezeichnung C

3.470

Bezeichnung B

2.013

Bezeichnung D

1.251

Bezeichnung A+++

1.118

Bezeichnung E

1.071

Bezeichnung F

502

Bezeichnung G

440

Bezeichnung A++++

425

Bezeichnung A++

266

Bezeichnung A+

152

Bezeichnung A+++++

15

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Waddinxveen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.060 2.880
2021 1.150 2.960
2022 860 2.810
2023 720 2.710
2024 670 2.760

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 810 • Strom: 2.890

Huurwoning

Gas: 650 • Strom: 2.160

Koopwoning

Gas: 760 • Strom: 2.990

Appartement

Gas: 550 • Strom: 2.070

Tussenwoning

Gas: 710 • Strom: 2.710

Vrijstaande woning

Gas: 1.250 • Strom: 4.450

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 880 • Strom: 3.530

Betriebsaktivität in Waddinxveen (2025)

Handel en HORECA 750
Nijverheid en energie 800
Zakelijke dienstverlening 1.085
Overheid, onderwijs en zorg 660
Landbouw, bosbouw en visserij 120
Vervoer, informatie en communicatie 360
Financiele diensten en onroerendgoed 245
Cultuur, recreatie en overige diensten 395

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.420

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Waddinxveen
Periode Verbrechen
jan 2025 70
jan 2026 103
jul 2025 87
jun 2025 102
mei 2025 74
mrt 2025 77
nov 2024 77
nov 2025 105
okt 2024 88
okt 2025 86
sep 2024 88
sep 2025 60

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Waddinxveen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Waddinxveen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Waddinxveen?

Waddinxveen telt in 2026 ongeveer 35.525 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Waddinxveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Waddinxveen is in 2025 circa € 417.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Waddinxveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Waddinxveen ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Waddinxveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.024 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Waddinxveen?

In Waddinxveen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.876 woningen.

Meer Häuser in Waddinxveen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.