Direkt zum Inhalt
Logo von Barten Tiemessen NVM Makelaars

Ericalaan 2

6703EM Wageningen • Gelderland

Verfügbar

€ 965.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 21.150

2 % Übertragungssteuer (€ 19.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 986.150

Kaufpreis /m²: € 4.531

Fotoalbum

Ericalaan 2 Wageningen
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Ericalaan 2, 6703 EM te Wageningen Op een van de mooiste locaties van de Wageningse Berg ligt deze uitzonderlijk charmante en royale twee-onder-een-kapwoning, omgeven door groen en rust. Deze karaktervolle woning van bouwjaar 1932 combineert ruimte, sfeer en comfort op een unieke wijze en wordt compleet gemaakt door een fraai vormgegeven, vrijstaand gastenverblijf dat perfect aansluit bij de architectuur van het woonhuis. De woning verwelkomt u met een warme en uitnodigende uitstraling. Binnen treft u een sfeervolle woonkamer (kamer-en-suite) met veel lichtinval dankzij de grote raampartijen. De indeling is ruim en praktisch, met volop mogelijkheden voor zowel een gezellig gezinsleven als het ontvangen van gasten. Daarnaast zijn er nog maar liefst 4 ruime slaapkamers aanwezig en een studeerkamer. De fraai aangelegde achtertuin is gunstig gelegen op het zuidoosten, waardoor u hier vrijwel de hele dag kunt genieten van de zon. De tuin biedt volop privacy en vormt een heerlijke plek om te ontspannen of te dineren in de buitenlucht. Het stijlvolle gastenverblijf achter in de tuin is uitermate geschikt als logeerruimte, werkplek aan huis of atelier. Daarnaast beschikt de woning over een ruime oprit met carport en is gelegen in een mooie rustige, groene en geliefde woonomgeving, op korte afstand van natuur, voorzieningen en uitvalswegen. Maar ook het stadscentrum van Wageningen is per fiets als te voet goed bereikbaar. Kortom: een unieke kans om te wonen op een toplocatie, in een huis waar sfeer, ruimte en kwaliteit perfect samenkomen. Woonoppervlakte: circa 213 m² Bouwkundige inhoud: circa 854 m³ Bouwjaar 1932 Energielabel C Indeling, begane grond: Via de ruime entree komt u in de hal die toegang geeft tot de verschillende vertrekken. In de hal bevinden zich het toilet, de meterkast en de trapopgang naar de verdiepingen. De woonkamer is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en kenmerkt zich door een warme, sfeervolle uitstraling. Hier zijn twee zitgedeeltes gerealiseerd, wat zorgt voor een speelse en comfortabele indeling. De erker en grote raampartijen zorgen voor een prachtige lichtinval en versterken het ruimtelijke gevoel. Authentieke details, zoals de glas-in-loodschuifdeuren, geven de woning karakter en zorgen voor een stijlvolle scheiding tussen de woon- en eetkamer. De eetkamer biedt volop ruimte voor een gezellige eethoek en is voorzien van vaste kasten. De openslaande deuren zorgen voor een mooie verbinding tussen binnen en buiten. De keuken is opgesteld in een rechte opstelling en strekt zich uit over de lengte van de ruimte. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, te weten: een gasfornuis, afzuigkap, combioven, vaatwasser en een koel-/vriescombinatie. Vanuit de keuken is er directe toegang tot de tuin. Het glas-in-loodraam geeft de ruimte extra karakter en draagt bij aan de authentieke en sfeervolle uitstraling van de woning. Eerste verdieping: Via de overloop bereikt u de drie slaapkamers. De slaapkamers zijn stuk voor stuk licht en divers van formaat, waardoor ze op verschillende manieren zijn in te delen. Twee slaapkamers beschikken over vaste kasten. In één van de kamers komen de karakteristieke glas-in-loodramen op fraaie wijze terug, wat bijdraagt aan de authentieke sfeer van de woning. De betegelde badkamer is voorzien van een dubbele wastafel, een inloopdouche en aansluitingen voor wasapparatuur. Vanuit de badkamer heeft u directe toegang tot het ruime dakterras. Deze deur zorgt tevens voor natuurlijke ventilatie en extra daglicht. Het toilet bevindt zich separaat van de badkamer. Tweede verdieping: Op deze verdieping bevinden zich nog eens twee slaapkamers, waarmee het totaal van het woonhuis op vijf slaapkamers komt. Dankzij de dakramen is er een prettige lichtinval aanwezig. De zichtbare houten balken versterken het karakter en geven de woning een authentieke uitstraling. Vliering: De woning beschikt over een praktische vliering, ideaal voor extra bergruimte. Kelder: De kelder is toegankelijk en biedt ruimte voor opslag. Het karakteristieke gastverblijf: In de achtertuin staat een royaal gastenverblijf en is uitgevoerd in een warme, cottage stijl die een karaktervolle uitstraling heeft. De knusse woonruimte vormt het hart van het verblijf en sluit naadloos aan op de praktische indeling. Dit gastenverblijf biedt alles wat nodig is voor een comfortabel verblijf. Compleet ingericht met een keuken, badkamer een slaapkamer en een woonkamer op de verdieping. Dit verblijf kan ook perfect worden ingericht als werkruimte, atelier, hobbykamer of andere multifunctionele invulling. Indeling gastenverblijf: Entree, hal, badkamer met een douche, wastafel en toilet, keuken die uitgerust is met een gaskookplaat en afzuigkap en beschikt over een vaste kast. Tevens bevindt zich hier de trap naar de verdieping. Op de begane grond is nog een slaapkamer aanwezig. Via de trap bereikt u de verdieping, een open ruimte die naar wens is in te delen als woonkamer, extra slaapkamer, atelier of hobbyruimte. Het dakraam zorgt voor een prettige lichtinval en geeft de ruimte een ruimtelijk gevoel. Aangrenzend aan het gastenverblijf bevindt zich een schuur met vaste kast, wat zorgt voor extra bergruimte. Het overdekte terras biedt daarnaast een fijne plek voor het creëren van een gezellig buitenzitje. Tuin: De fraai aangelegde, groene tuin vormt een prachtig geheel met de woning en is een heerlijke plek voor liefhebbers van rust en natuur. De tuin biedt volop privacy en wordt omgeven door beplanting, wat zorgt voor een beschutte en sfeervolle buitenruimte. Er zijn diverse mogelijkheden voor het creëren van meerdere zitgedeeltes, zodat u op elk moment van de dag van zon of schaduw kunt genieten. In de tuin bevindt zich een houten schuur, ideaal voor het opbergen van tuingereedschap of het stallen van fietsen. Daarnaast beschikt de woning over een carport en een brede parkeerplaats op eigen terrein, waardoor er voldoende ruimte is voor het parkeren van een auto. Bijzonderheden: - Charmante twee-onder-een-kapwoning gelegen in de geliefde woonwijk De Sahara; - Sfeervolle woning met diverse authentieke details, zoals glas-in-loodramen; - Multifunctioneel gastenverblijf met eigen voorzieningen; - Fraai aangelegde, groene tuin met veel privacy; - Carport en ruime parkeergelegenheid op eigen terrein; - Voorzien van acht zonnepanelen; - Isolatievoorzieningen: muurisolatie, dakisolatie, volledig dubbele HR beglazing; - Verwarming via een C.V.-gas combiketel, bouwjaar 2017; - Energielabel C, geldig tot 07-02-2034; - De dakpannen zijn in 2014 vernieuwd. Aanvaarding: in overleg. * Koperonderzoeksplicht Barten Tiemessen NVM Makelaars B.V. heeft de opdracht tot verkoop van het onderhavige object. Hoewel gestreefd is naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat het bovenstaande slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc) zijn soms verkregen door mondelinge informatie, soms zijn ze vanuit het geheugen opgediept. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn en kan zich nimmer beroepen op onbekendheid met feiten die hij zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren uit de openbare registers of die bekend zijn bij de administrateur van een Vereniging van Eigenaars. Desgewenst kan koper zich laten begeleiden door een adviseur of een bouwkundige bij de aankoop. Indien het object een appartementsrecht betreft, raden wij u aan, vóór de aankoop contact op te nemen met de administrateur van de Vereniging van Eigenaars, teneinde een zo goed mogelijk beeld te krijgen van de solvabiliteit van de vereniging. * Disclaimer Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Hypothek berekenen

€ 965.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 21.150

2 % Übertragungssteuer (€ 19.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 986.150

3,04%

Jährlich

%

€ 48.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 965.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
8 Zimmer
Schlafzimmer
6 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
4 woonlagen, een vliering, en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
213 m²
Fläche des Grundstücks
440 m²
Inhalt
854 m³
Sonstiger Innenraum
28 m²
Gebäude mit Außenbereich
13 m²
Externe Berghalle
4 m²

Bau und Energie

Baujahr
1932
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Avanta 35C, Type 1615413852110 (gas gestookt uit 2017, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Carport

Planung

Seit dem Angebot
25-04-2026

Badezimmer Ausstattung

2 douches, dubbele wastafel, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 6703

Google Karten

Standort von Wageningen

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Wageningen

Wohn- und Viertelzahlen in Wageningen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Wageningen. In 2026 waren da 42.779 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 362.000.

Einwohner

42.779

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 362.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.384

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Wageningen
Jahr Einwohner
2022 39.939
2023 40.960
2024 42.579
2025 42.790
2026 42.779

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Wageningen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 257.000
2022 EUR 291.000
2023 EUR 346.000
2024 EUR 352.000
2025 EUR 362.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 7.511 0-15: 4.839 15-25: 9.555 25-45: 12.395 45-65: 8.479

Ausbildungsstufe

Hoger

53

Praktisch

18

Middelbaar

28

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

5.035

Nederland

28.591

Buiten Europa

9.164

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.081
Appartementen 10.308
Tussenwoningen 4.255
Vrijstaande woningen 1.334
Twee-onder-één-kap woningen 1.513

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 4
1700 tot 1900 328
1900 tot 1925 563
1925 tot 1950 1.462
1950 tot 1970 2.138
1970 tot 1980 1.611
1980 tot 1990 982
1990 tot 2000 1.247
2000 tot 2010 768
2010 tot 2020 1.229
2020 en later 854

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

5.312

Bezeichnung C

4.621

Bezeichnung B

3.073

Bezeichnung D

1.728

Bezeichnung G

1.481

Bezeichnung E

1.262

Bezeichnung F

798

Bezeichnung A+++

553

Bezeichnung A+

323

Bezeichnung A++++

278

Bezeichnung A++

217

Bezeichnung A+++++

10

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Wageningen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.000 2.460
2021 1.060 2.500
2022 840 2.340
2023 710 2.220
2024 690 2.270

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 760 • Strom: 2.460

Huurwoning

Gas: 630 • Strom: 1.870

Koopwoning

Gas: 820 • Strom: 2.690

Appartement

Gas: 600 • Strom: 1.750

Tussenwoning

Gas: 600 • Strom: 2.460

Vrijstaande woning

Gas: 1.500 • Strom: 3.910

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Strom: 2.800

Betriebsaktivität in Wageningen (2025)

Handel en HORECA 650
Nijverheid en energie 425
Zakelijke dienstverlening 1.535
Overheid, onderwijs en zorg 945
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 335
Financiele diensten en onroerendgoed 165
Cultuur, recreatie en overige diensten 515

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.655

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Wageningen
Periode Verbrechen
jan 2026 119
jul 2025 130
jun 2025 124
mei 2025 144
mrt 2025 112
mrt 2026 123
nov 2024 124
nov 2025 117
okt 2024 152
okt 2025 104
sep 2024 121
sep 2025 127

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Wageningen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Wageningen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Wageningen?

Wageningen telt in 2026 ongeveer 42.779 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wageningen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wageningen is in 2025 circa € 362.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wageningen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wageningen ligt rond € 31.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wageningen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.384 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wageningen?

In Wageningen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 10.308 woningen.

Meer Häuser in Wageningen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.