Aller directement au contenu
Logo de Barten Tiemessen NVM Makelaars

Ericalaan 2

6703EM Wageningen • Gelderland

Disponible

€ 965.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 21.150

2 % de taxe sur le transfert (€ 19.300) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 986.150

Prix d'achat /m²: € 4.531

Galerie de photos

Ericalaan 2 Wageningen
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Ericalaan 2, 6703 EM te Wageningen Op een van de mooiste locaties van de Wageningse Berg ligt deze uitzonderlijk charmante en royale twee-onder-een-kapwoning, omgeven door groen en rust. Deze karaktervolle woning van bouwjaar 1932 combineert ruimte, sfeer en comfort op een unieke wijze en wordt compleet gemaakt door een fraai vormgegeven, vrijstaand gastenverblijf dat perfect aansluit bij de architectuur van het woonhuis. De woning verwelkomt u met een warme en uitnodigende uitstraling. Binnen treft u een sfeervolle woonkamer (kamer-en-suite) met veel lichtinval dankzij de grote raampartijen. De indeling is ruim en praktisch, met volop mogelijkheden voor zowel een gezellig gezinsleven als het ontvangen van gasten. Daarnaast zijn er nog maar liefst 4 ruime slaapkamers aanwezig en een studeerkamer. De fraai aangelegde achtertuin is gunstig gelegen op het zuidoosten, waardoor u hier vrijwel de hele dag kunt genieten van de zon. De tuin biedt volop privacy en vormt een heerlijke plek om te ontspannen of te dineren in de buitenlucht. Het stijlvolle gastenverblijf achter in de tuin is uitermate geschikt als logeerruimte, werkplek aan huis of atelier. Daarnaast beschikt de woning over een ruime oprit met carport en is gelegen in een mooie rustige, groene en geliefde woonomgeving, op korte afstand van natuur, voorzieningen en uitvalswegen. Maar ook het stadscentrum van Wageningen is per fiets als te voet goed bereikbaar. Kortom: een unieke kans om te wonen op een toplocatie, in een huis waar sfeer, ruimte en kwaliteit perfect samenkomen. Woonoppervlakte: circa 213 m² Bouwkundige inhoud: circa 854 m³ Bouwjaar 1932 Energielabel C Indeling, begane grond: Via de ruime entree komt u in de hal die toegang geeft tot de verschillende vertrekken. In de hal bevinden zich het toilet, de meterkast en de trapopgang naar de verdiepingen. De woonkamer is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en kenmerkt zich door een warme, sfeervolle uitstraling. Hier zijn twee zitgedeeltes gerealiseerd, wat zorgt voor een speelse en comfortabele indeling. De erker en grote raampartijen zorgen voor een prachtige lichtinval en versterken het ruimtelijke gevoel. Authentieke details, zoals de glas-in-loodschuifdeuren, geven de woning karakter en zorgen voor een stijlvolle scheiding tussen de woon- en eetkamer. De eetkamer biedt volop ruimte voor een gezellige eethoek en is voorzien van vaste kasten. De openslaande deuren zorgen voor een mooie verbinding tussen binnen en buiten. De keuken is opgesteld in een rechte opstelling en strekt zich uit over de lengte van de ruimte. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, te weten: een gasfornuis, afzuigkap, combioven, vaatwasser en een koel-/vriescombinatie. Vanuit de keuken is er directe toegang tot de tuin. Het glas-in-loodraam geeft de ruimte extra karakter en draagt bij aan de authentieke en sfeervolle uitstraling van de woning. Eerste verdieping: Via de overloop bereikt u de drie slaapkamers. De slaapkamers zijn stuk voor stuk licht en divers van formaat, waardoor ze op verschillende manieren zijn in te delen. Twee slaapkamers beschikken over vaste kasten. In één van de kamers komen de karakteristieke glas-in-loodramen op fraaie wijze terug, wat bijdraagt aan de authentieke sfeer van de woning. De betegelde badkamer is voorzien van een dubbele wastafel, een inloopdouche en aansluitingen voor wasapparatuur. Vanuit de badkamer heeft u directe toegang tot het ruime dakterras. Deze deur zorgt tevens voor natuurlijke ventilatie en extra daglicht. Het toilet bevindt zich separaat van de badkamer. Tweede verdieping: Op deze verdieping bevinden zich nog eens twee slaapkamers, waarmee het totaal van het woonhuis op vijf slaapkamers komt. Dankzij de dakramen is er een prettige lichtinval aanwezig. De zichtbare houten balken versterken het karakter en geven de woning een authentieke uitstraling. Vliering: De woning beschikt over een praktische vliering, ideaal voor extra bergruimte. Kelder: De kelder is toegankelijk en biedt ruimte voor opslag. Het karakteristieke gastverblijf: In de achtertuin staat een royaal gastenverblijf en is uitgevoerd in een warme, cottage stijl die een karaktervolle uitstraling heeft. De knusse woonruimte vormt het hart van het verblijf en sluit naadloos aan op de praktische indeling. Dit gastenverblijf biedt alles wat nodig is voor een comfortabel verblijf. Compleet ingericht met een keuken, badkamer een slaapkamer en een woonkamer op de verdieping. Dit verblijf kan ook perfect worden ingericht als werkruimte, atelier, hobbykamer of andere multifunctionele invulling. Indeling gastenverblijf: Entree, hal, badkamer met een douche, wastafel en toilet, keuken die uitgerust is met een gaskookplaat en afzuigkap en beschikt over een vaste kast. Tevens bevindt zich hier de trap naar de verdieping. Op de begane grond is nog een slaapkamer aanwezig. Via de trap bereikt u de verdieping, een open ruimte die naar wens is in te delen als woonkamer, extra slaapkamer, atelier of hobbyruimte. Het dakraam zorgt voor een prettige lichtinval en geeft de ruimte een ruimtelijk gevoel. Aangrenzend aan het gastenverblijf bevindt zich een schuur met vaste kast, wat zorgt voor extra bergruimte. Het overdekte terras biedt daarnaast een fijne plek voor het creëren van een gezellig buitenzitje. Tuin: De fraai aangelegde, groene tuin vormt een prachtig geheel met de woning en is een heerlijke plek voor liefhebbers van rust en natuur. De tuin biedt volop privacy en wordt omgeven door beplanting, wat zorgt voor een beschutte en sfeervolle buitenruimte. Er zijn diverse mogelijkheden voor het creëren van meerdere zitgedeeltes, zodat u op elk moment van de dag van zon of schaduw kunt genieten. In de tuin bevindt zich een houten schuur, ideaal voor het opbergen van tuingereedschap of het stallen van fietsen. Daarnaast beschikt de woning over een carport en een brede parkeerplaats op eigen terrein, waardoor er voldoende ruimte is voor het parkeren van een auto. Bijzonderheden: - Charmante twee-onder-een-kapwoning gelegen in de geliefde woonwijk De Sahara; - Sfeervolle woning met diverse authentieke details, zoals glas-in-loodramen; - Multifunctioneel gastenverblijf met eigen voorzieningen; - Fraai aangelegde, groene tuin met veel privacy; - Carport en ruime parkeergelegenheid op eigen terrein; - Voorzien van acht zonnepanelen; - Isolatievoorzieningen: muurisolatie, dakisolatie, volledig dubbele HR beglazing; - Verwarming via een C.V.-gas combiketel, bouwjaar 2017; - Energielabel C, geldig tot 07-02-2034; - De dakpannen zijn in 2014 vernieuwd. Aanvaarding: in overleg. * Koperonderzoeksplicht Barten Tiemessen NVM Makelaars B.V. heeft de opdracht tot verkoop van het onderhavige object. Hoewel gestreefd is naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat het bovenstaande slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc) zijn soms verkregen door mondelinge informatie, soms zijn ze vanuit het geheugen opgediept. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn en kan zich nimmer beroepen op onbekendheid met feiten die hij zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren uit de openbare registers of die bekend zijn bij de administrateur van een Vereniging van Eigenaars. Desgewenst kan koper zich laten begeleiden door een adviseur of een bouwkundige bij de aankoop. Indien het object een appartementsrecht betreft, raden wij u aan, vóór de aankoop contact op te nemen met de administrateur van de Vereniging van Eigenaars, teneinde een zo goed mogelijk beeld te krijgen van de solvabiliteit van de vereniging. * Disclaimer Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Prêt immobilier berekenen

€ 965.000

Coûts d'achat (estimés): € 21.150

2 % de taxe sur le transfert (€ 19.300) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 986.150

3,04%

Annuellement

%

€ 48.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 965.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
8 chambres
Chambres de coucher
6 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Parquets
4 woonlagen, een vliering, en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
213 m²
Superficie du terrain
440 m²
Contenu
854 m³
Autre espace intérieur
28 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
13 m²
Espace de stockage externe
4 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1932
Mode de construction
Bestaande bouw
Isolation
Dakisolatie, HR-glas en muurisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha Avanta 35C, Type 1615413852110 (gas gestookt uit 2017, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Carport

Planification

Proposé depuis
25-04-2026

Équipements de la salle de bain

2 douches, dubbele wastafel, toilet, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6703

Google Maps

Localisation de Wageningen

Aperçu spatial du site de travail dans Wageningen

Chiffres de logement et de quartier dans Wageningen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Wageningen. En 2026 étaient 42.779 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 362.000.

Résidents

42.779

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 362.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 31.300

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

1.384

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Wageningen
Année Résidents
2022 39.939
2023 40.960
2024 42.579
2025 42.790
2026 42.779

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Wageningen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 257.000
2022 EUR 291.000
2023 EUR 346.000
2024 EUR 352.000
2025 EUR 362.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 7.511 0-15: 4.839 15-25: 9.555 25-45: 12.395 45-65: 8.479

Niveau d'enseignement

Hoger

53

Praktisch

18

Middelbaar

28

Origine des habitants (2025)

Europa

5.035

Nederland

28.591

Buiten Europa

9.164

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 2.081
Appartementen 10.308
Tussenwoningen 4.255
Vrijstaande woningen 1.334
Twee-onder-één-kap woningen 1.513

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 4
1700 tot 1900 328
1900 tot 1925 563
1925 tot 1950 1.462
1950 tot 1970 2.138
1970 tot 1980 1.611
1980 tot 1990 982
1990 tot 2000 1.247
2000 tot 2010 768
2010 tot 2020 1.229
2020 en later 854

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

5.312

Étiquette C

4.621

Étiquette B

3.073

Étiquette D

1.728

Étiquette G

1.481

Étiquette E

1.262

Étiquette F

798

Étiquette A+++

553

Étiquette A+

323

Étiquette A++++

278

Étiquette A++

217

Étiquette A+++++

10

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Wageningen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.000 2.460
2021 1.060 2.500
2022 840 2.340
2023 710 2.220
2024 690 2.270

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 760 • Électricité: 2.460

Huurwoning

Gaz: 630 • Électricité: 1.870

Koopwoning

Gaz: 820 • Électricité: 2.690

Appartement

Gaz: 600 • Électricité: 1.750

Tussenwoning

Gaz: 600 • Électricité: 2.460

Vrijstaande woning

Gaz: 1.500 • Électricité: 3.910

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.040 • Électricité: 2.800

Activité dans Wageningen (2025)

Handel en HORECA 650
Nijverheid en energie 425
Zakelijke dienstverlening 1.535
Overheid, onderwijs en zorg 945
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 335
Financiele diensten en onroerendgoed 165
Cultuur, recreatie en overige diensten 515

Nombre total d'établissements: 4.655

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Wageningen
Période Délits
jan 2026 119
jul 2025 130
jun 2025 124
mei 2025 144
mrt 2025 112
mrt 2026 123
nov 2024 124
nov 2025 117
okt 2024 152
okt 2025 104
sep 2024 121
sep 2025 127

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Wageningen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Wageningen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Wageningen?

Wageningen telt in 2026 ongeveer 42.779 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wageningen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wageningen is in 2025 circa € 362.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wageningen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wageningen ligt rond € 31.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wageningen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.384 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wageningen?

In Wageningen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 10.308 woningen.

Meer maisons in Wageningen

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.