Direkt zum Inhalt
Logo von HJT Makelaars B.V.

Evert van der Heijdenstraat 45

6709TW Wageningen • Gelderland

Verkauft Kaufmakler: Jeltes ten Hoor Makelaars

€ 600.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.850

2 % Übertragungssteuer (€ 12.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 613.850

Kaufpreis /m²: € 5.000

Fotoalbum

Evert van der Heijdenstraat 45 Wageningen
Bild 45
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

FRAAIE MODERNE HOEKWONING IN EEN KINDVRIENDELIJKE WIJK In de rustige en kindvriendelijke wijk Nieuw Kortenoord staat deze moderne hoekwoning die vanaf het eerste moment warm aanvoelt. Een huis met licht, ruimte en een heerlijke sfeer – precies wat je zoekt als je met je gezin een duurzame en comfortabele plek wilt vinden . Dankzij de bodemwarmtepomp, vloerverwarming en -koeling én 18 zonnepanelen woon je hier energievriendelijk en toekomstbestendig. En met vier slaapkamers, een woonkamer die is uitgebouwd en een zonnige tuin is er voor iedereen een eigen plekje. De wijk voelt ontspannen en veilig. Direct naast de woning ligt een brede groenstrook met een uitbundig bloeiende meidoorn en veel vogels. Om de hoek ligt een trapveldje en diverse speelveldjes waar kinderen spelen en buurtbewoners elkaar ontmoeten. Wandelend bereik je het Binnenveld, waar je samen kunt struinen, fietsen of even uitwaaien. Op de fiets ben je zo in het gezellige centrum van Wageningen, met zijn terrasjes, winkels en de levendige markt. Een fijne stad met veel groen, cultuur en goede verbindingen naar o.a. de A12 en de A50. Indeling Begane grond We komen binnen in een lichte hal met toiletruimte en trap naar boven. De woonkamer is direct bij de bouw aan de achterzijde uitgebouwd, waardoor je een royale leefruimte hebt. De hoekligging zorgt voor extra ramen en dus voor een warme, zonnige sfeer. De openslaande deuren naar de tuin maken dat binnen en buiten mooi in elkaar overlopen. Aan de voorzijde ligt de keuken, met een vrij uitzicht op de straat. De lichte uitstraling, het composieten werkblad en de complete uitrusting met apparatuur van Bosch (inductie kookplaat, afzuigkap, hete luchtoven, koelvriescombinatie en een vaatwasser) maken dit een fijne plek om te koken terwijl de kinderen aan tafel kleuren of spelen. In de trapkast is naast de warmtepomp voldoende bergruimte. Eerste verdieping Op deze verdieping zijn drie slaapkamers, die elk fijn zijn van formaat. De badkamer is modern en fris, met een inloopdouche, dubbele wastafel met bijbehorend meubel en een tweede toilet. De rustige kleuren zorgen voor een ontspannen gevoel. Tweede verdieping De zolderkamer verrast meteen: een ruime, gezellige kamer met een dakserre aan de voorzijde, waardoor er meer licht en ruimte is. Hier maak je met gemak een extra slaapkamer, werkplek of speelkamer. Op de voorzolder vind je alle technische voorzieningen en slimme bergruimte achter de knieschotten. Via een ladder in de zolderkamer bereik je de vliering – ideaal voor spullen die je niet elke dag nodig hebt. Buitenruimte De tuin ligt rondom de woning en voelt groen en uitnodigend. De achtertuin op het zuiden is een zonnige plek met een terras voor lange zomerdagen en mooie borders met bloemen en struiken. De vrijstaande houten berging biedt ruimte voor fietsen en tuingereedschap en via een achterom is de tuin bereikbaar. Aanvullende informatie • Energielabel A+++. • 18 zonnepanelen. • Uitbouw op de begane grond en dakserre op de tweede verdieping. • Vloerverwarming en -koeling op begane grond en eerste verdieping. • Voorzien van een bodemwarmtepomp en een WTW systeem. • Groene (sedum) daken op de uitbouw en de berging. • PVC-vloer op de begane grond en laminaat op de eerste en tweede verdieping (m.u.v. natte ruimtes). • Elke kamer heeft (rol)horren en rolgordijnen en er is zonwering op de zolderkamer. • Woonoppervlakte: 120 m². • Inhoud: 460 m³. • Perceeloppervlakte: 191 m² • Bouwjaar: 2018 Aanvaarding: in overleg. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 600.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.850

2 % Übertragungssteuer (€ 12.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 613.850

3,04%

Jährlich

%

€ 30.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (14-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 600.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, hoekwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
120 m²
Fläche des Grundstücks
189 m²
Inhalt
460 m³
Externe Berghalle
7 m²
Hinterhof Fläche
86 m²

Bau und Energie

Baujahr
2018
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Gedeeltelijke vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Energieausweis
A+++

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin, voortuin, zijtuin en zonneterras
Gartenlage
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
11-12-2025
Verkaufsdatum
01-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 6709

Google Karten

Standort von Wageningen

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Wageningen

Wohn- und Viertelzahlen in Wageningen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Wageningen. In 2026 waren da 42.779 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 362.000.

Einwohner

42.779

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 362.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.384

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Wageningen
Jahr Einwohner
2022 39.939
2023 40.960
2024 42.579
2025 42.790
2026 42.779

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Wageningen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 257.000
2022 EUR 291.000
2023 EUR 346.000
2024 EUR 352.000
2025 EUR 362.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 7.511 0-15: 4.839 15-25: 9.555 25-45: 12.395 45-65: 8.479

Ausbildungsstufe

Hoger

53

Praktisch

18

Middelbaar

28

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

5.035

Nederland

28.591

Buiten Europa

9.164

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.081
Appartementen 10.308
Tussenwoningen 4.255
Vrijstaande woningen 1.334
Twee-onder-één-kap woningen 1.513

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 4
1700 tot 1900 328
1900 tot 1925 563
1925 tot 1950 1.462
1950 tot 1970 2.138
1970 tot 1980 1.611
1980 tot 1990 982
1990 tot 2000 1.247
2000 tot 2010 768
2010 tot 2020 1.229
2020 en later 854

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

5.312

Bezeichnung C

4.621

Bezeichnung B

3.073

Bezeichnung D

1.728

Bezeichnung G

1.481

Bezeichnung E

1.262

Bezeichnung F

798

Bezeichnung A+++

553

Bezeichnung A+

323

Bezeichnung A++++

278

Bezeichnung A++

217

Bezeichnung A+++++

10

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Wageningen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.000 2.460
2021 1.060 2.500
2022 840 2.340
2023 710 2.220
2024 690 2.270

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 760 • Strom: 2.460

Huurwoning

Gas: 630 • Strom: 1.870

Koopwoning

Gas: 820 • Strom: 2.690

Appartement

Gas: 600 • Strom: 1.750

Tussenwoning

Gas: 600 • Strom: 2.460

Vrijstaande woning

Gas: 1.500 • Strom: 3.910

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Strom: 2.800

Betriebsaktivität in Wageningen (2025)

Handel en HORECA 650
Nijverheid en energie 425
Zakelijke dienstverlening 1.535
Overheid, onderwijs en zorg 945
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 335
Financiele diensten en onroerendgoed 165
Cultuur, recreatie en overige diensten 515

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.655

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Wageningen
Periode Verbrechen
jan 2026 119
jul 2025 130
jun 2025 124
mei 2025 144
mrt 2025 112
mrt 2026 123
nov 2024 124
nov 2025 117
okt 2024 152
okt 2025 104
sep 2024 121
sep 2025 127

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Wageningen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Wageningen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Wageningen?

Wageningen telt in 2026 ongeveer 42.779 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wageningen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wageningen is in 2025 circa € 362.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wageningen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wageningen ligt rond € 31.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wageningen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.384 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wageningen?

In Wageningen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 10.308 woningen.

Meer Häuser in Wageningen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.