Ir directamente al contenido
Logotipo de HJT Makelaars B.V.

Evert van der Heijdenstraat 45

6709TW Wageningen • Gelderland

Vendido Buyer's agent: Jeltes ten Hoor Makelaars

€ 600.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 13.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 12.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 613.850

Precio de compra /m²: € 5.000

Galería de fotos

Evert van der Heijdenstraat 45 Wageningen
Foto 45
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

FRAAIE MODERNE HOEKWONING IN EEN KINDVRIENDELIJKE WIJK In de rustige en kindvriendelijke wijk Nieuw Kortenoord staat deze moderne hoekwoning die vanaf het eerste moment warm aanvoelt. Een huis met licht, ruimte en een heerlijke sfeer – precies wat je zoekt als je met je gezin een duurzame en comfortabele plek wilt vinden . Dankzij de bodemwarmtepomp, vloerverwarming en -koeling én 18 zonnepanelen woon je hier energievriendelijk en toekomstbestendig. En met vier slaapkamers, een woonkamer die is uitgebouwd en een zonnige tuin is er voor iedereen een eigen plekje. De wijk voelt ontspannen en veilig. Direct naast de woning ligt een brede groenstrook met een uitbundig bloeiende meidoorn en veel vogels. Om de hoek ligt een trapveldje en diverse speelveldjes waar kinderen spelen en buurtbewoners elkaar ontmoeten. Wandelend bereik je het Binnenveld, waar je samen kunt struinen, fietsen of even uitwaaien. Op de fiets ben je zo in het gezellige centrum van Wageningen, met zijn terrasjes, winkels en de levendige markt. Een fijne stad met veel groen, cultuur en goede verbindingen naar o.a. de A12 en de A50. Indeling Begane grond We komen binnen in een lichte hal met toiletruimte en trap naar boven. De woonkamer is direct bij de bouw aan de achterzijde uitgebouwd, waardoor je een royale leefruimte hebt. De hoekligging zorgt voor extra ramen en dus voor een warme, zonnige sfeer. De openslaande deuren naar de tuin maken dat binnen en buiten mooi in elkaar overlopen. Aan de voorzijde ligt de keuken, met een vrij uitzicht op de straat. De lichte uitstraling, het composieten werkblad en de complete uitrusting met apparatuur van Bosch (inductie kookplaat, afzuigkap, hete luchtoven, koelvriescombinatie en een vaatwasser) maken dit een fijne plek om te koken terwijl de kinderen aan tafel kleuren of spelen. In de trapkast is naast de warmtepomp voldoende bergruimte. Eerste verdieping Op deze verdieping zijn drie slaapkamers, die elk fijn zijn van formaat. De badkamer is modern en fris, met een inloopdouche, dubbele wastafel met bijbehorend meubel en een tweede toilet. De rustige kleuren zorgen voor een ontspannen gevoel. Tweede verdieping De zolderkamer verrast meteen: een ruime, gezellige kamer met een dakserre aan de voorzijde, waardoor er meer licht en ruimte is. Hier maak je met gemak een extra slaapkamer, werkplek of speelkamer. Op de voorzolder vind je alle technische voorzieningen en slimme bergruimte achter de knieschotten. Via een ladder in de zolderkamer bereik je de vliering – ideaal voor spullen die je niet elke dag nodig hebt. Buitenruimte De tuin ligt rondom de woning en voelt groen en uitnodigend. De achtertuin op het zuiden is een zonnige plek met een terras voor lange zomerdagen en mooie borders met bloemen en struiken. De vrijstaande houten berging biedt ruimte voor fietsen en tuingereedschap en via een achterom is de tuin bereikbaar. Aanvullende informatie • Energielabel A+++. • 18 zonnepanelen. • Uitbouw op de begane grond en dakserre op de tweede verdieping. • Vloerverwarming en -koeling op begane grond en eerste verdieping. • Voorzien van een bodemwarmtepomp en een WTW systeem. • Groene (sedum) daken op de uitbouw en de berging. • PVC-vloer op de begane grond en laminaat op de eerste en tweede verdieping (m.u.v. natte ruimtes). • Elke kamer heeft (rol)horren en rolgordijnen en er is zonwering op de zolderkamer. • Woonoppervlakte: 120 m². • Inhoud: 460 m³. • Perceeloppervlakte: 191 m² • Bouwjaar: 2018 Aanvaarding: in overleg. Lees de volledige omschrijving

Hipoteca berekenen

€ 600.000

Coste del comprador (estimado): € 13.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 12.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 613.850

3,04%

Anualmente

%

€ 30.000

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (15-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 600.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, hoekwoning

Índice

Habitaciones
5 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
3 woonlagen en een vliering

Áreas y volúmenes

Superficie construida
120 m²
Área del lote
189 m²
Contenido
460 m³
Espacio de almacenamiento externo
7 m²
Área del jardín trasero
86 m²

Construcción y energía

Año de construcción
2018
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Volledig geïsoleerd
Calefacción
Gedeeltelijke vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Etiqueta energética
A+++

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Jardín
Achtertuin, voortuin, zijtuin en zonneterras
Ubicación del jardín
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Rescate
Vrijstaande houten berging
Aparcar
Openbaar parkeren

Planificación

Ofrecido desde
11-12-2025
Fecha de venta
01-03-2026

Instalaciones del baño

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Características adicionales

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 6709

Mapas de Google

Ubicación de Wageningen

Vista espacial del área de trabajo en Wageningen

Estadísticas de vivienda y vecindario en Wageningen

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Wageningen. En 2026 había 42.779 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 362.000.

Inhabitantes

42.779

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 362.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 31.300

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

1.384

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Wageningen
Año Inhabitantes
2022 39.939
2023 40.960
2024 42.579
2025 42.790
2026 42.779

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Wageningen
Año Promedio WOZ
2021 EUR 257.000
2022 EUR 291.000
2023 EUR 346.000
2024 EUR 352.000
2025 EUR 362.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 7.511 0-15: 4.839 15-25: 9.555 25-45: 12.395 45-65: 8.479

Nivel académico

Hoger

53

Praktisch

18

Middelbaar

28

Origen de los residentes (2025)

Europa

5.035

Nederland

28.591

Buiten Europa

9.164

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 2.081
Appartementen 10.308
Tussenwoningen 4.255
Vrijstaande woningen 1.334
Twee-onder-één-kap woningen 1.513

Período de construcción del edificio

Voor 1700 4
1700 tot 1900 328
1900 tot 1925 563
1925 tot 1950 1.462
1950 tot 1970 2.138
1970 tot 1980 1.611
1980 tot 1990 982
1990 tot 2000 1.247
2000 tot 2010 768
2010 tot 2020 1.229
2020 en later 854

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

5.312

Etiqueta C

4.621

Etiqueta B

3.073

Etiqueta D

1.728

Etiqueta G

1.481

Etiqueta E

1.262

Etiqueta F

798

Etiqueta A+++

553

Etiqueta A+

323

Etiqueta A++++

278

Etiqueta A++

217

Etiqueta A+++++

10

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Wageningen
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.000 2.460
2021 1.060 2.500
2022 840 2.340
2023 710 2.220
2024 690 2.270

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 760 • Electricidad: 2.460

Huurwoning

Gas: 630 • Electricidad: 1.870

Koopwoning

Gas: 820 • Electricidad: 2.690

Appartement

Gas: 600 • Electricidad: 1.750

Tussenwoning

Gas: 600 • Electricidad: 2.460

Vrijstaande woning

Gas: 1.500 • Electricidad: 3.910

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Electricidad: 2.800

Actividad empresarial en Wageningen (2025)

Handel en HORECA 650
Nijverheid en energie 425
Zakelijke dienstverlening 1.535
Overheid, onderwijs en zorg 945
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 335
Financiele diensten en onroerendgoed 165
Cultuur, recreatie en overige diensten 515

Número total de establecimientos empresariales: 4.655

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Wageningen
Periodo Delitos
jan 2026 119
jul 2025 130
jun 2025 124
mei 2025 144
mrt 2025 112
mrt 2026 123
nov 2024 124
nov 2025 117
okt 2024 152
okt 2025 104
sep 2024 121
sep 2025 127

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Wageningen.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Wageningen

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Wageningen?

Wageningen telt in 2026 ongeveer 42.779 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wageningen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wageningen is in 2025 circa € 362.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wageningen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wageningen ligt rond € 31.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wageningen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.384 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wageningen?

In Wageningen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 10.308 woningen.

Meer viviendas in Wageningen

Ver más viviendas en este lugar.

Recibir ofertas gratuitas y sin compromiso

Compare múltiples agentes inmobiliarios y elija la mejor coincidencia.