Direkt zum Inhalt
Logo von Ditters - Wageningen

Generaal Foulkesweg 44

6703BT Wageningen • Gelderland

Verkauft

€ 669.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.230

2 % Übertragungssteuer (€ 13.380) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 684.230

Kaufpreis /m²: € 3.867

Fotoalbum

Generaal Foulkesweg 44 Wageningen
Bild 56
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Unieke locatie aan één van de meest authentieke wegen van Wageningen in combinatie van de rust en privacy van het groen Deze vrijstaande woning uit 1910 combineert karakteristieke details met veel ruimte en gebruiksmogelijkheden. Met een woonoppervlakte van 173 m², 4 slaapkamers, twee badkamers en een multifunctioneel bijgebouw is dit een ideale woning voor gezinnen of voor wie wonen en werken wil combineren. De woning beschikt over een ruime tuin op het zuiden gesitueerd met volop groen, een terras en eventuele speelruimte voor kinderen. Dankzij de aanwezigheid van 12 zonnepanelen en airconditioning geniet je ook van de hedendaagse comfort. De woning ligt op korte afstand van het gezellige centrum van Wageningen. Binnen enkele minuten fiets je naar de markt of geniet je van een drankje bij de Vlaamsche Reus. Voor natuurliefhebbers liggen de Wageningse Uiterwaarden op loopafstand, ideaal voor wandelen en recreatie. Ook de bereikbaarheid is uitstekend: het busstation aan de Stadsbrink ligt op 4 minuten fietsen en met de auto rijd je snel richting omliggende steden. Generaal Foulkesweg 44 is een unieke vrijstaande woning met karakter en ruimte. Met 4 slaapkamers, de beschikking over twee badkamers, een multifunctioneel bijgebouw, schuur en een tuin op het zuiden biedt de woning mogelijkheden voor verschillende doeleinden. Dankzij de ligging nabij het centrum en de natuur woon je hier comfortabel en veelzijdig in Wageningen. Alle feiten op een rij: + Vrijstaande woning met karakter en veel ruimte + Gelegen op een perceel van 430m² + Multifunctioneel bijgebouw met toilet, douche en keuken + Vier slaapkamers en de beschikking over twee badkamers + Sfeervolle woonkamer met houtkachel en veel lichtinval + Airconditioning in meerdere ruimtes biedt een fijn comfort + Tuin op het zuiden met terras, groen en speelruimte + Ruime schuur biedt extra bergruimte + Parkeergelegenheid op eigen terrein + Informeer bij de gemeente naar de mogelijkheden voor het gebruik van het bijgebouw en eventuele vergunningen voor gebruik als mantelzorgwoning. Indeling Begane grond De sfeervolle woonkamer ademt cottage charme: het balkenplafond en de moderne, lichte vloer vangen het royale daglicht en brengen gemoedelijkheid en rust, met fraai uitzicht op de tuin. Met een oppervlakte van circa 25 m² is er bovendien voldoende ruimte voor een royale zithoek. De houtkachel en airconditioning zorgen het hele jaar door voor een fijn comfort. Vanuit de woonkamer is de tuin direct bereikbaar, waardoor binnen en buiten prettig in elkaar overlopen. De keuken is eveneens in landelijke sfeer uitgevoerd, voorzien van diverse inbouwapparatuur en met ruimte voor een eettafel. Ook vanuit de keuken is de tuin te bereiken middels de achterdeur. Vanuit de woonkamer bereik je een ruime berging/bijkeuken: ideaal voor extra opbergruimte, met mogelijkheden om ruimtes te combineren en de woning met enige ingrepen levensloopbestendig te maken. Eerste verdieping De eerste verdieping biedt vier slaapkamers en een tweede badkamer. Daarnaast vind je op de verdieping een bergruimte met de cv-opstelling. De (slaap)kamers hebben een afmeting van ca. 13m², 12,5m², 11m² en 8m². Het linkerdeel van de verdieping is door de huidige eigenaren thans in gebruik als Airbnb. Dit kan voortgezet worden of deze ruimte kan gebruikt worden als gastenverblijf, extra slaapkamers of voor thuiswonende volwassenen. De Airbnb beschikt over een kitchenette en badkamer met douche en toilet. Bijgebouw: Multifunctioneel bijgebouw met eigen voorzieningen zoals verwarming middels eigen C.V.-ketel, airconditioning, toilet, douche en keukenblok. Dankzij deze complete indeling is het bijgebouw ideaal te gebruiken als werkruimte aan huis, hobby- of praktijkruimte, studio of gastenverblijf. Informeer bij de gemeente naar de mogelijkheden en eventuele vergunningen voor gebruik als mantelzorgwoning. Buitenruimte Wat een heerlijke tuin. Diegene die van groen en het buitenleven houdt zal hier zeker enthousiast van worden. De tuin is grotendeels op het zuiden georiënteerd, waardoor je volop van de middag- en avondzon geniet. Door de ruime indeling is er plek genoeg voor meerdere terrasjes, groenvoorzieningen of eventuele speelvoorzieningen. Verder beschikt de tuin naast het bijgebouw over een royale berging welke ook als werkplaats gebruikt kan worden alsook veel opslagmogelijkheden biedt. Tevens is er op eigen terrein parkeergelegenheid genoeg voor meerdere auto's. Bijzonderheden - Bouwjaar 1910 - Woonoppervlakte 173 m² - Perceeloppervlakte 434 m² - Energielabel D Koopovereenkomst: Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst: - Asbestclausule - Ouderdomsclausule Koop je de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 6 weken na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom.

Hypothek berekenen

€ 669.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.230

2 % Übertragungssteuer (€ 13.380) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 684.230

3,04%

Jährlich

%

€ 33.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (17-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 669.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
173 m²
Fläche des Grundstücks
430 m²
Inhalt
624 m³
Gebäude mit Außenbereich
23 m²

Bau und Energie

Baujahr
1910
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel en houtkachel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Bosch hrc 25 cw (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Tuin rondom
Bergung
Inpandig
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
25-09-2025
Verkaufsdatum
20-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Ligbad, 2 toiletten, wastafel, en douche

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 6703

Google Karten

Standort von Wageningen

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Wageningen

Wohn- und Viertelzahlen in Wageningen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Wageningen. In 2026 waren da 42.779 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 362.000.

Einwohner

42.779

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 362.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.384

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Wageningen
Jahr Einwohner
2022 39.939
2023 40.960
2024 42.579
2025 42.790
2026 42.779

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Wageningen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 257.000
2022 EUR 291.000
2023 EUR 346.000
2024 EUR 352.000
2025 EUR 362.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 7.511 0-15: 4.839 15-25: 9.555 25-45: 12.395 45-65: 8.479

Ausbildungsstufe

Hoger

53

Praktisch

18

Middelbaar

28

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

5.035

Nederland

28.591

Buiten Europa

9.164

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.081
Appartementen 10.308
Tussenwoningen 4.255
Vrijstaande woningen 1.334
Twee-onder-één-kap woningen 1.513

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 4
1700 tot 1900 328
1900 tot 1925 563
1925 tot 1950 1.462
1950 tot 1970 2.138
1970 tot 1980 1.611
1980 tot 1990 982
1990 tot 2000 1.247
2000 tot 2010 768
2010 tot 2020 1.229
2020 en later 854

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

5.312

Bezeichnung C

4.621

Bezeichnung B

3.073

Bezeichnung D

1.728

Bezeichnung G

1.481

Bezeichnung E

1.262

Bezeichnung F

798

Bezeichnung A+++

553

Bezeichnung A+

323

Bezeichnung A++++

278

Bezeichnung A++

217

Bezeichnung A+++++

10

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Wageningen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.000 2.460
2021 1.060 2.500
2022 840 2.340
2023 710 2.220
2024 690 2.270

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 760 • Strom: 2.460

Huurwoning

Gas: 630 • Strom: 1.870

Koopwoning

Gas: 820 • Strom: 2.690

Appartement

Gas: 600 • Strom: 1.750

Tussenwoning

Gas: 600 • Strom: 2.460

Vrijstaande woning

Gas: 1.500 • Strom: 3.910

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Strom: 2.800

Betriebsaktivität in Wageningen (2025)

Handel en HORECA 650
Nijverheid en energie 425
Zakelijke dienstverlening 1.535
Overheid, onderwijs en zorg 945
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 335
Financiele diensten en onroerendgoed 165
Cultuur, recreatie en overige diensten 515

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.655

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Wageningen
Periode Verbrechen
jan 2026 119
jul 2025 130
jun 2025 124
mei 2025 144
mrt 2025 112
mrt 2026 123
nov 2024 124
nov 2025 117
okt 2024 152
okt 2025 104
sep 2024 121
sep 2025 127

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Wageningen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Wageningen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Wageningen?

Wageningen telt in 2026 ongeveer 42.779 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wageningen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wageningen is in 2025 circa € 362.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wageningen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wageningen ligt rond € 31.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wageningen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.384 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wageningen?

In Wageningen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 10.308 woningen.

Meer Häuser in Wageningen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.