Direkt zum Inhalt
Logo von HJT Makelaars B.V.

Nienke van Hichtumstraat 30

6708SE Wageningen • Gelderland

Verkauft Kaufmakler: Jeltes ten Hoor Makelaars

€ 625.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.350

2 % Übertragungssteuer (€ 12.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 639.350

Kaufpreis /m²: € 4.166

Fotoalbum

Nienke van Hichtumstraat 30 Wageningen
Bild 52
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

VERRASSEND RUIME HOEKWONING AAN DE RAND VAN NOORDWEST Vlakbij het Binnenveld, staat deze ruime en goed onderhouden hoekwoning. Een fijne plek voor gezinnen die graag groen en kindvriendelijk wonen. De woning beschikt over een eigen oprit met parkeerplaats, een bijkeuken/garage, een vrijstaande houten berging met veranda en een zonnige achtertuin op een extra ruim perceel. Binnen biedt de woning volop ruimte dankzij de uitbouw van de woonkamer en een dakkapel op de tweede verdieping. In 2023 is de keuken vernieuwd en voorzien van een groter raam aan de voorzijde, waardoor een moderne, lichte en gezellige leefkeuken is ontstaan. Met in totaal vijf slaapkamers, verdeeld over twee verdiepingen, is er genoeg plek voor het hele gezin. Woonomgeving De wijk NoordWest is bijzonder populair bij gezinnen. Dat is niet voor niets: kinderen kunnen hier veilig spelen en alle voorzieningen zijn dichtbij. Zo vind je er basisscholen, kinderopvang, sportclubs en een kleinschalig winkelcentrum. Ook de Wageningen Universiteit ligt om de hoek. En wil je genieten van de natuur? Vanuit huis wandel je zó het Binnenveld in. INDELING Begane grond Via de hal zijn het toilet, de meterkast, een trapkast en de trap naar boven bereikbaar. De ruime L-vormige woonkamer valt direct op door het vele licht. Aan de achterzijde zorgen een brede schuifpui en de uitbouw voor extra leefruimte. Hier kun je een fijne werkplek of speelhoek creëren. Aan de voorzijde ligt de moderne keuken (2023), uitgevoerd in stijlvol donker groen en opgesteld in een U-vorm. Deze is uitgerust met alle gemakken: een 5-pits inductiekookplaat, moderne afzuigkap, combi-oven, 1½ koelkast, vaatwasser en Quooker. Dankzij het vergrote raam is dit een heerlijke lichte ruimte. Een groot deel van de begane grond (woonkamer, keuken en hal) is voorzien van vloerverwarming. Aansluitend aan de keuken ligt de bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine en droger. Eerste verdieping Op deze verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een badkamer. Eén van de kamers is momenteel alleen bereikbaar via een andere slaapkamer, maar dit is eenvoudig terug te brengen naar de oorspronkelijke indeling. De badkamer (2019) is modern en compleet: voorzien van een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel met meubel en een tweede toilet. Tweede verdieping Hier vind je nog eens twee slaapkamers en een voorzolder met wastafel. Dankzij de dakkapel en praktische inbouwkasten is de kamer aan de achterzijde ruim en comfortabel. De kamer aan de voorzijde is licht en zonnig. Via de voorzolder is met een trap de bergzolder bereikbaar. Tuin De royale achtertuin is breed en heeft voor ieder wat wils. Er is volop ruimte om te spelen én om te ontspannen onder de gezellige veranda. Achter de veranda bevindt zich een handige berging. KENMERKEN • Energielabel A • Verwarming en warm water via stadsverwarming • Vloerverwarming op de begane grond • Aanbouw voorzien van sedum dak • Moderne keuken vernieuwd in 2023 (inclusief vergroot raam en elektrische zonwering) • Badkamer en toilet vernieuwd in 2019 • Oprit met een aansluiting voor een laadpaal • Perceeloppervlakte: 302 m² • Woonoppervlakte: 150 m² • Inhoud: 532 m³ • Bouwjaar: 1996 Aanvaarding: in overleg

Hypothek berekenen

€ 625.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.350

2 % Übertragungssteuer (€ 12.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 639.350

3,04%

Jährlich

%

€ 31.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (14-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 625.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, hoekwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
150 m²
Fläche des Grundstücks
302 m²
Inhalt
532 m³
Externe Berghalle
7 m²
Hinterhof Fläche
134 m²

Bau und Energie

Baujahr
1996
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Lessenaardak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Stadsverwarming
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
30-09-2025
Verkaufsdatum
25-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en schuifpui

Karten

Postkarten

Postkarten für 6708

Google Karten

Standort von Wageningen

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Wageningen

Wohn- und Viertelzahlen in Wageningen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Wageningen. In 2026 waren da 42.779 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 362.000.

Einwohner

42.779

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 362.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.384

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Wageningen
Jahr Einwohner
2022 39.939
2023 40.960
2024 42.579
2025 42.790
2026 42.779

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Wageningen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 257.000
2022 EUR 291.000
2023 EUR 346.000
2024 EUR 352.000
2025 EUR 362.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 7.511 0-15: 4.839 15-25: 9.555 25-45: 12.395 45-65: 8.479

Ausbildungsstufe

Hoger

53

Praktisch

18

Middelbaar

28

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

5.035

Nederland

28.591

Buiten Europa

9.164

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.081
Appartementen 10.308
Tussenwoningen 4.255
Vrijstaande woningen 1.334
Twee-onder-één-kap woningen 1.513

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 4
1700 tot 1900 328
1900 tot 1925 563
1925 tot 1950 1.462
1950 tot 1970 2.138
1970 tot 1980 1.611
1980 tot 1990 982
1990 tot 2000 1.247
2000 tot 2010 768
2010 tot 2020 1.229
2020 en later 854

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

5.312

Bezeichnung C

4.621

Bezeichnung B

3.073

Bezeichnung D

1.728

Bezeichnung G

1.481

Bezeichnung E

1.262

Bezeichnung F

798

Bezeichnung A+++

553

Bezeichnung A+

323

Bezeichnung A++++

278

Bezeichnung A++

217

Bezeichnung A+++++

10

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Wageningen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.000 2.460
2021 1.060 2.500
2022 840 2.340
2023 710 2.220
2024 690 2.270

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 760 • Strom: 2.460

Huurwoning

Gas: 630 • Strom: 1.870

Koopwoning

Gas: 820 • Strom: 2.690

Appartement

Gas: 600 • Strom: 1.750

Tussenwoning

Gas: 600 • Strom: 2.460

Vrijstaande woning

Gas: 1.500 • Strom: 3.910

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Strom: 2.800

Betriebsaktivität in Wageningen (2025)

Handel en HORECA 650
Nijverheid en energie 425
Zakelijke dienstverlening 1.535
Overheid, onderwijs en zorg 945
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 335
Financiele diensten en onroerendgoed 165
Cultuur, recreatie en overige diensten 515

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.655

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Wageningen
Periode Verbrechen
jan 2026 119
jul 2025 130
jun 2025 124
mei 2025 144
mrt 2025 112
mrt 2026 123
nov 2024 124
nov 2025 117
okt 2024 152
okt 2025 104
sep 2024 121
sep 2025 127

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Wageningen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Wageningen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Wageningen?

Wageningen telt in 2026 ongeveer 42.779 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wageningen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wageningen is in 2025 circa € 362.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wageningen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wageningen ligt rond € 31.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wageningen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.384 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wageningen?

In Wageningen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 10.308 woningen.

Meer Häuser in Wageningen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.