Aller directement au contenu
Logo de HJT Makelaars B.V.

Nienke van Hichtumstraat 30

6708SE Wageningen • Gelderland

Vendu Courtier d'achat: Jeltes ten Hoor Makelaars

€ 625.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 14.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 12.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 639.350

Prix d'achat /m²: € 4.166

Galerie de photos

Nienke van Hichtumstraat 30 Wageningen
Photo 52
Afficher le profil pour les médias.

Description

VERRASSEND RUIME HOEKWONING AAN DE RAND VAN NOORDWEST Vlakbij het Binnenveld, staat deze ruime en goed onderhouden hoekwoning. Een fijne plek voor gezinnen die graag groen en kindvriendelijk wonen. De woning beschikt over een eigen oprit met parkeerplaats, een bijkeuken/garage, een vrijstaande houten berging met veranda en een zonnige achtertuin op een extra ruim perceel. Binnen biedt de woning volop ruimte dankzij de uitbouw van de woonkamer en een dakkapel op de tweede verdieping. In 2023 is de keuken vernieuwd en voorzien van een groter raam aan de voorzijde, waardoor een moderne, lichte en gezellige leefkeuken is ontstaan. Met in totaal vijf slaapkamers, verdeeld over twee verdiepingen, is er genoeg plek voor het hele gezin. Woonomgeving De wijk NoordWest is bijzonder populair bij gezinnen. Dat is niet voor niets: kinderen kunnen hier veilig spelen en alle voorzieningen zijn dichtbij. Zo vind je er basisscholen, kinderopvang, sportclubs en een kleinschalig winkelcentrum. Ook de Wageningen Universiteit ligt om de hoek. En wil je genieten van de natuur? Vanuit huis wandel je zó het Binnenveld in. INDELING Begane grond Via de hal zijn het toilet, de meterkast, een trapkast en de trap naar boven bereikbaar. De ruime L-vormige woonkamer valt direct op door het vele licht. Aan de achterzijde zorgen een brede schuifpui en de uitbouw voor extra leefruimte. Hier kun je een fijne werkplek of speelhoek creëren. Aan de voorzijde ligt de moderne keuken (2023), uitgevoerd in stijlvol donker groen en opgesteld in een U-vorm. Deze is uitgerust met alle gemakken: een 5-pits inductiekookplaat, moderne afzuigkap, combi-oven, 1½ koelkast, vaatwasser en Quooker. Dankzij het vergrote raam is dit een heerlijke lichte ruimte. Een groot deel van de begane grond (woonkamer, keuken en hal) is voorzien van vloerverwarming. Aansluitend aan de keuken ligt de bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine en droger. Eerste verdieping Op deze verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een badkamer. Eén van de kamers is momenteel alleen bereikbaar via een andere slaapkamer, maar dit is eenvoudig terug te brengen naar de oorspronkelijke indeling. De badkamer (2019) is modern en compleet: voorzien van een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel met meubel en een tweede toilet. Tweede verdieping Hier vind je nog eens twee slaapkamers en een voorzolder met wastafel. Dankzij de dakkapel en praktische inbouwkasten is de kamer aan de achterzijde ruim en comfortabel. De kamer aan de voorzijde is licht en zonnig. Via de voorzolder is met een trap de bergzolder bereikbaar. Tuin De royale achtertuin is breed en heeft voor ieder wat wils. Er is volop ruimte om te spelen én om te ontspannen onder de gezellige veranda. Achter de veranda bevindt zich een handige berging. KENMERKEN • Energielabel A • Verwarming en warm water via stadsverwarming • Vloerverwarming op de begane grond • Aanbouw voorzien van sedum dak • Moderne keuken vernieuwd in 2023 (inclusief vergroot raam en elektrische zonwering) • Badkamer en toilet vernieuwd in 2019 • Oprit met een aansluiting voor een laadpaal • Perceeloppervlakte: 302 m² • Woonoppervlakte: 150 m² • Inhoud: 532 m³ • Bouwjaar: 1996 Aanvaarding: in overleg

Prêt immobilier berekenen

€ 625.000

Coûts d'achat (estimés): € 14.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 12.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 639.350

3,04%

Annuellement

%

€ 31.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (14-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 625.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, hoekwoning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
150 m²
Superficie du terrain
302 m²
Contenu
532 m³
Espace de stockage externe
7 m²
Aire de la cour arrière
134 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1996
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Lessenaardak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Stadsverwarming
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Aangebouwde stenen berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
30-09-2025
Date de vente
25-02-2026

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en schuifpui

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6708

Google Maps

Localisation de Wageningen

Aperçu spatial du site de travail dans Wageningen

Chiffres de logement et de quartier dans Wageningen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Wageningen. En 2026 étaient 42.779 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 362.000.

Résidents

42.779

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 362.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 31.300

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

1.384

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Wageningen
Année Résidents
2022 39.939
2023 40.960
2024 42.579
2025 42.790
2026 42.779

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Wageningen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 257.000
2022 EUR 291.000
2023 EUR 346.000
2024 EUR 352.000
2025 EUR 362.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 7.511 0-15: 4.839 15-25: 9.555 25-45: 12.395 45-65: 8.479

Niveau d'enseignement

Hoger

53

Praktisch

18

Middelbaar

28

Origine des habitants (2025)

Europa

5.035

Nederland

28.591

Buiten Europa

9.164

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 2.081
Appartementen 10.308
Tussenwoningen 4.255
Vrijstaande woningen 1.334
Twee-onder-één-kap woningen 1.513

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 4
1700 tot 1900 328
1900 tot 1925 563
1925 tot 1950 1.462
1950 tot 1970 2.138
1970 tot 1980 1.611
1980 tot 1990 982
1990 tot 2000 1.247
2000 tot 2010 768
2010 tot 2020 1.229
2020 en later 854

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

5.312

Étiquette C

4.621

Étiquette B

3.073

Étiquette D

1.728

Étiquette G

1.481

Étiquette E

1.262

Étiquette F

798

Étiquette A+++

553

Étiquette A+

323

Étiquette A++++

278

Étiquette A++

217

Étiquette A+++++

10

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Wageningen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.000 2.460
2021 1.060 2.500
2022 840 2.340
2023 710 2.220
2024 690 2.270

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 760 • Électricité: 2.460

Huurwoning

Gaz: 630 • Électricité: 1.870

Koopwoning

Gaz: 820 • Électricité: 2.690

Appartement

Gaz: 600 • Électricité: 1.750

Tussenwoning

Gaz: 600 • Électricité: 2.460

Vrijstaande woning

Gaz: 1.500 • Électricité: 3.910

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.040 • Électricité: 2.800

Activité dans Wageningen (2025)

Handel en HORECA 650
Nijverheid en energie 425
Zakelijke dienstverlening 1.535
Overheid, onderwijs en zorg 945
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 335
Financiele diensten en onroerendgoed 165
Cultuur, recreatie en overige diensten 515

Nombre total d'établissements: 4.655

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Wageningen
Période Délits
jan 2026 119
jul 2025 130
jun 2025 124
mei 2025 144
mrt 2025 112
mrt 2026 123
nov 2024 124
nov 2025 117
okt 2024 152
okt 2025 104
sep 2024 121
sep 2025 127

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Wageningen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Wageningen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Wageningen?

Wageningen telt in 2026 ongeveer 42.779 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wageningen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wageningen is in 2025 circa € 362.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wageningen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wageningen ligt rond € 31.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wageningen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.384 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wageningen?

In Wageningen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 10.308 woningen.

Meer maisons in Wageningen

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Obtenir des devis gratuits et sans engagement

Comparez plusieurs courtiers et choisissez la meilleure correspondance.