Jump to content
Logo of HJT Makelaars B.V.

Nienke van Hichtumstraat 30

6708SE Wageningen • Gelderland

Sold Buyer's agent: Jeltes ten Hoor Makelaars

€ 625.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 14.350

2% transfer tax (€ 12.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 639.350

Purchase price /m²: € 4.166

Photo Gallery

Nienke van Hichtumstraat 30 Wageningen
Photo 52
Claim profile to display media.

Description

VERRASSEND RUIME HOEKWONING AAN DE RAND VAN NOORDWEST Vlakbij het Binnenveld, staat deze ruime en goed onderhouden hoekwoning. Een fijne plek voor gezinnen die graag groen en kindvriendelijk wonen. De woning beschikt over een eigen oprit met parkeerplaats, een bijkeuken/garage, een vrijstaande houten berging met veranda en een zonnige achtertuin op een extra ruim perceel. Binnen biedt de woning volop ruimte dankzij de uitbouw van de woonkamer en een dakkapel op de tweede verdieping. In 2023 is de keuken vernieuwd en voorzien van een groter raam aan de voorzijde, waardoor een moderne, lichte en gezellige leefkeuken is ontstaan. Met in totaal vijf slaapkamers, verdeeld over twee verdiepingen, is er genoeg plek voor het hele gezin. Woonomgeving De wijk NoordWest is bijzonder populair bij gezinnen. Dat is niet voor niets: kinderen kunnen hier veilig spelen en alle voorzieningen zijn dichtbij. Zo vind je er basisscholen, kinderopvang, sportclubs en een kleinschalig winkelcentrum. Ook de Wageningen Universiteit ligt om de hoek. En wil je genieten van de natuur? Vanuit huis wandel je zó het Binnenveld in. INDELING Begane grond Via de hal zijn het toilet, de meterkast, een trapkast en de trap naar boven bereikbaar. De ruime L-vormige woonkamer valt direct op door het vele licht. Aan de achterzijde zorgen een brede schuifpui en de uitbouw voor extra leefruimte. Hier kun je een fijne werkplek of speelhoek creëren. Aan de voorzijde ligt de moderne keuken (2023), uitgevoerd in stijlvol donker groen en opgesteld in een U-vorm. Deze is uitgerust met alle gemakken: een 5-pits inductiekookplaat, moderne afzuigkap, combi-oven, 1½ koelkast, vaatwasser en Quooker. Dankzij het vergrote raam is dit een heerlijke lichte ruimte. Een groot deel van de begane grond (woonkamer, keuken en hal) is voorzien van vloerverwarming. Aansluitend aan de keuken ligt de bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine en droger. Eerste verdieping Op deze verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een badkamer. Eén van de kamers is momenteel alleen bereikbaar via een andere slaapkamer, maar dit is eenvoudig terug te brengen naar de oorspronkelijke indeling. De badkamer (2019) is modern en compleet: voorzien van een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel met meubel en een tweede toilet. Tweede verdieping Hier vind je nog eens twee slaapkamers en een voorzolder met wastafel. Dankzij de dakkapel en praktische inbouwkasten is de kamer aan de achterzijde ruim en comfortabel. De kamer aan de voorzijde is licht en zonnig. Via de voorzolder is met een trap de bergzolder bereikbaar. Tuin De royale achtertuin is breed en heeft voor ieder wat wils. Er is volop ruimte om te spelen én om te ontspannen onder de gezellige veranda. Achter de veranda bevindt zich een handige berging. KENMERKEN • Energielabel A • Verwarming en warm water via stadsverwarming • Vloerverwarming op de begane grond • Aanbouw voorzien van sedum dak • Moderne keuken vernieuwd in 2023 (inclusief vergroot raam en elektrische zonwering) • Badkamer en toilet vernieuwd in 2019 • Oprit met een aansluiting voor een laadpaal • Perceeloppervlakte: 302 m² • Woonoppervlakte: 150 m² • Inhoud: 532 m³ • Bouwjaar: 1996 Aanvaarding: in overleg

Mortgage berekenen

€ 625.000

Cost of copper (estimated): € 14.350

2% transfer tax (€ 12.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 639.350

3,04%

Yearly

%

€ 31.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (16-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 625.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, hoekwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
150 m²
Land area
302 m²
Content
532 m³
External storage space
7 m²
Backyard area
134 m²

Construction and Energy

Year of construction
1996
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Lessenaardak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
30-09-2025
Sale date
25-02-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en schuifpui

Maps

Postal code map

Postcode map for 6708

Google Maps

Location of Wageningen

Spatial overview of the work area in Wageningen

Residential and neighborhood statistics in Wageningen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Wageningen. In 2026 were there 42.779 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 362.000.

Residents

42.779

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 362.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.384

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Wageningen
Year Residents
2022 39.939
2023 40.960
2024 42.579
2025 42.790
2026 42.779

Annual WOZ value

WOZ value per year in Wageningen
Year Average WOZ
2021 EUR 257.000
2022 EUR 291.000
2023 EUR 346.000
2024 EUR 352.000
2025 EUR 362.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 7.511 0-15: 4.839 15-25: 9.555 25-45: 12.395 45-65: 8.479

Education level

Hoger

53

Praktisch

18

Middelbaar

28

Origin of residents (2025)

Europa

5.035

Nederland

28.591

Buiten Europa

9.164

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.081
Appartementen 10.308
Tussenwoningen 4.255
Vrijstaande woningen 1.334
Twee-onder-één-kap woningen 1.513

Construction period of buildings

Voor 1700 4
1700 tot 1900 328
1900 tot 1925 563
1925 tot 1950 1.462
1950 tot 1970 2.138
1970 tot 1980 1.611
1980 tot 1990 982
1990 tot 2000 1.247
2000 tot 2010 768
2010 tot 2020 1.229
2020 en later 854

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

5.312

Label C

4.621

Label B

3.073

Label D

1.728

Label G

1.481

Label E

1.262

Label F

798

Label A+++

553

Label A+

323

Label A++++

278

Label A++

217

Label A+++++

10

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Wageningen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.000 2.460
2021 1.060 2.500
2022 840 2.340
2023 710 2.220
2024 690 2.270

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.460

Huurwoning

Gas: 630 • Electricity: 1.870

Koopwoning

Gas: 820 • Electricity: 2.690

Appartement

Gas: 600 • Electricity: 1.750

Tussenwoning

Gas: 600 • Electricity: 2.460

Vrijstaande woning

Gas: 1.500 • Electricity: 3.910

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Electricity: 2.800

Business activity in Wageningen (2025)

Handel en HORECA 650
Nijverheid en energie 425
Zakelijke dienstverlening 1.535
Overheid, onderwijs en zorg 945
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 335
Financiele diensten en onroerendgoed 165
Cultuur, recreatie en overige diensten 515

Total number of company establishments: 4.655

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Wageningen
Period Crimes
jan 2026 119
jul 2025 130
jun 2025 124
mei 2025 144
mrt 2025 112
mrt 2026 123
nov 2024 124
nov 2025 117
okt 2024 152
okt 2025 104
sep 2024 121
sep 2025 127

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Wageningen.

Frequently asked questions about living in Wageningen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Wageningen?

Wageningen telt in 2026 ongeveer 42.779 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wageningen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wageningen is in 2025 circa € 362.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wageningen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wageningen ligt rond € 31.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wageningen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.384 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wageningen?

In Wageningen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 10.308 woningen.

Meer houses in Wageningen

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.