Direkt zum Inhalt
Logo von Barten Tiemessen NVM Makelaars

Nude 37

6702DK Wageningen • Gelderland

Verfügbar

€ 735.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.550

2 % Übertragungssteuer (€ 14.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 751.550

Kaufpreis /m²: € 6.447

Fotoalbum

Nude 37 Wageningen
Bild 47
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Nude 37, 6702 DK te Wageningen Op één van de meest geliefde locaties van Wageningen staat deze karaktervolle en goed onderhouden vrijstaande woning uit 1932. De woning beschikt over vijf slaapkamers, een vrijstaande dubbele garage en een uitzonderlijk diepe, fraai aangelegde tuin op het zuiden. Authentieke details, sfeervolle ruimtes en een prachtige groene buitenomgeving maken dit een bijzonder woonhuis met veel charme en wooncomfort. De ligging is uitstekend: op korte afstand van het gezellige stadscentrum van Wageningen, de uiterwaarden van de Rijn, diverse scholen, sportvoorzieningen en uitvalswegen. Woonoppervlakte circa 114 m², inhoud circa 633 m³, perceeloppervlakte 600 m², bouwjaar 1932. Indeling: Via de ruime voortuin bereikt u de entree van de woning. De ruime hal geeft toegang tot de verschillende vertrekken, een ruime kelder op stahoogte, de toiletruimte met fonteintje en de trapopgang naar de verdiepingen. De woonkamer is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en heeft dankzij de karakteristieke erker een warme en sfeervolle uitstraling. De grote raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval. De authentieke ensuite deuren verbinden de woonkamer op fraaie wijze met de eetkamer en versterken het karakter van de woning. De eetkamer biedt volop ruimte voor het creëren van een gezellige eetplek en heeft dankzij de raampartijen en openslaande deuren naar de tuin een lichte en open uitstraling. De openslaande deuren zorgen voor een fijne verbinding tussen binnen en buiten. De keuken is uitgevoerd in een praktische opstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, te weten: een inductiekookplaat, afzuigkap, oven en vaatwasser. Via een schuifdeur bereikt u de bijkeuken. Hier bevinden zich de aansluitingen voor de wasapparatuur en is ruimte voor het plaatsen van een koel-/vriescombinatie. Aangrenzend is een extra ruimte gerealiseerd met een inloopdouche. Eerste verdieping: Via de overloop bereikt u de verschillende vertrekken. Op deze verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waarvan twee voorzien van vaste inbouwkasten. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt daarnaast over toegang tot een balkon met uitzicht op de tuin. De betegelde badkamer is voorzien van een wastafel met wastafelmeubel, een zwevend toilet en een bad-/douchecombinatie. Het aanwezige raam zorgt voor natuurlijke ventilatie en prettige lichtinval. Tweede verdieping: Op de tweede verdieping bevinden zich nog eens twee slaapkamers. Beide kamers beschikken over een zij- en dakraam, wat zorgt voor prettig daglicht en een ruimtelijk gevoel. Kelder: De woning beschikt over een ruime en praktische kelder op stahoogte, ideaal voor het opbergen en opslaan van provisie en andere spullen. Tuin: De tuin vormt zonder twijfel één van de absolute pluspunten van deze woning. De fraai aangelegde achtertuin is gelegen op het zuiden, circa 30 meter diep en ruim 12 meter breed. De tuin is ontworpen door een tuinarchitect, wat direct zichtbaar is in de speelse indeling, het volwassen groen en de verschillende zichtlijnen. Hier ervaart u volop rust, privacy en een groene omgeving waarin gedurende de dag altijd een fijne plek in de zon of schaduw te vinden is. De tuin nodigt uit tot het creëren van meerdere zitgedeeltes, lange zomeravonden buiten en genieten van de natuur direct rondom huis. De aangelegde vijver draagt bij aan de rustige en sfeervolle uitstraling van de tuin. Dankzij de diepte en het vele groen voelt de tuin bijzonder ruim aan en vormt deze een heerlijke verlenging van de woning. Garage: De ruime garage is via de tuin en zijkant bereikbaar en biedt voldoende ruimte voor het parkeren van een auto, het stallen van fietsen of het realiseren van een werkbank of hobbyruimte. Daarnaast beschikt de garage over een tweede verdieping met een raam. Bijzonderheden: - Goed onderhouden, ruim vrijstaand huis; - Vijf volwaardige slaapkamers; - Riante, door een tuinarchitect ontworpen achtertuin op het zuiden; - Perceeloppervlakte van maar liefst 600 m²; - Gelegen dichtbij het stadscentrum, nabij de dijk met wandelgebied; - De woning beschikt over 20 zonnepanelen; - Energielabel B, geldig tot 04-05-2036; - Aanvaarding: In overleg. Koperonderzoeksplicht: * Barten Tiemessen NVM Makelaars B.V. heeft de opdracht tot verkoop van het onderhavige object. Hoewel gestreefd is naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat het bovenstaande slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc) zijn soms verkregen door mondelinge informatie, soms zijn ze vanuit het geheugen opgediept. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn en kan zich nimmer beroepen op onbekendheid met feiten die hij zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren uit de openbare registers. Desgewenst kan koper zich laten begeleiden door een adviseur of een bouwkundige bij de aankoop. Disclaimer: * Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Hypothek berekenen

€ 735.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.550

2 % Übertragungssteuer (€ 14.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 751.550

3,21%

Jährlich

%

€ 36.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 735.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers
Böden
3 woonlagen en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
114 m²
Fläche des Grundstücks
600 m²
Inhalt
633 m³
Sonstiger Innenraum
57 m²
Gebäude mit Außenbereich
2 m²

Bau und Energie

Baujahr
1932
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Calanta Ace (40C) (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Beschutte ligging
Garten
Tuin rondom
Parken
Openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
30-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 6702

Google Karten

Standort von Wageningen

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Wageningen

Wohn- und Viertelzahlen in Wageningen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Wageningen. In 2026 waren da 42.779 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 362.000.

Einwohner

42.779

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 362.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.384

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Wageningen
Jahr Einwohner
2022 39.939
2023 40.960
2024 42.579
2025 42.790
2026 42.779

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Wageningen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 257.000
2022 EUR 291.000
2023 EUR 346.000
2024 EUR 352.000
2025 EUR 362.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 7.511 0-15: 4.839 15-25: 9.555 25-45: 12.395 45-65: 8.479

Ausbildungsstufe

Hoger

53

Praktisch

18

Middelbaar

28

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

5.035

Nederland

28.591

Buiten Europa

9.164

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.081
Appartementen 10.308
Tussenwoningen 4.255
Vrijstaande woningen 1.334
Twee-onder-één-kap woningen 1.513

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 4
1700 tot 1900 328
1900 tot 1925 563
1925 tot 1950 1.462
1950 tot 1970 2.138
1970 tot 1980 1.611
1980 tot 1990 982
1990 tot 2000 1.247
2000 tot 2010 768
2010 tot 2020 1.229
2020 en later 854

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

5.312

Bezeichnung C

4.621

Bezeichnung B

3.073

Bezeichnung D

1.728

Bezeichnung G

1.481

Bezeichnung E

1.262

Bezeichnung F

798

Bezeichnung A+++

553

Bezeichnung A+

323

Bezeichnung A++++

278

Bezeichnung A++

217

Bezeichnung A+++++

10

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Wageningen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.000 2.460
2021 1.060 2.500
2022 840 2.340
2023 710 2.220
2024 690 2.270

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 760 • Strom: 2.460

Huurwoning

Gas: 630 • Strom: 1.870

Koopwoning

Gas: 820 • Strom: 2.690

Appartement

Gas: 600 • Strom: 1.750

Tussenwoning

Gas: 600 • Strom: 2.460

Vrijstaande woning

Gas: 1.500 • Strom: 3.910

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Strom: 2.800

Betriebsaktivität in Wageningen (2025)

Handel en HORECA 650
Nijverheid en energie 425
Zakelijke dienstverlening 1.535
Overheid, onderwijs en zorg 945
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 335
Financiele diensten en onroerendgoed 165
Cultuur, recreatie en overige diensten 515

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.655

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Wageningen
Periode Verbrechen
jan 2026 119
jul 2025 130
jun 2025 124
mei 2025 144
mrt 2025 112
mrt 2026 123
nov 2024 124
nov 2025 117
okt 2024 152
okt 2025 104
sep 2024 121
sep 2025 127

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Wageningen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Wageningen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Wageningen?

Wageningen telt in 2026 ongeveer 42.779 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wageningen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wageningen is in 2025 circa € 362.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wageningen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wageningen ligt rond € 31.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wageningen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.384 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wageningen?

In Wageningen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 10.308 woningen.

Meer Häuser in Wageningen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.