Direkt zum Inhalt
Logo von Ernst Kleijn Makelaardij

Oude Eekmolenweg 45

6706AN Wageningen • Gelderland

Verkauft unter Vorbehalt

€ 479.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.430

2 % Übertragungssteuer (€ 9.580) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 490.430

Kaufpreis /m²: € 4.650

Fotoalbum

Oude Eekmolenweg 45 Wageningen
Bild 44
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Net buiten het centrum, in de karakteristieke wijk Veluvia, staat deze charmante woning met drie slaapkamers en een diepe tuin op het westen. Hoge plafonds, grote ramen en grote dakkapellen zorgen voor een huis met verrassend veel ruimte. Niet alleen op de begane grond, maar ook op de eerste verdieping is een badkamer en in de tuin staat een grote (fietsen)berging. Aan de achterzijde is er uitzicht richting de historische Wageningse windkorenmolen "De Vlijt", een rijksmonument uit 1879. Er zijn vele voorzieningen in de nabijheid, voor jong en oud. Aan de overzijde van de straat is een basisschool, vlak om de hoek is de bushalte en de Stadsbrink is, net als de rest van het centrum, maar een paar minuten lopen. De N225 en N781 zorgen voor goede verbindingen met de A12, A50, Rhenen en Bennekom. Indeling: Begane grond: Na binnenkomst sta je in de lichte hal, met de meterkast en een bijna 3 meter hoog plafond. Aan het einde van de hal, bij de garderobe, is een vloerluik dat toegang geeft tot de kelder. In de hal ligt, laminaat, net als op bijna de hele begane grond. De keuken en woonkamer, inclusief aanbouw, heeft een lengte van maar liefst 11.70 meter. Het lichte balkenplafond, de laminaatvloer en grote ramen maken de ruimte optisch nog groter. Openslaande deuren geven toegang tot de tuin, onder de trap is een handige bergkast en er is genoeg plek voor een grote zithoek, tv-meubel en de eettafel. Aan de voorzijde is de keuken, waar een grijze hoekopstelling staat. Deze keuken heeft een verlaagd kookgedeelte en alle benodigde (inbouw)apparatuur: een inductie kookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser en een koel-/vriescombinatie. Een portaal verbindt de woonkamer met de tuin, cv-ruimte en een badkamer. De ruimte in de badkamer is ingedeeld met een inloopdouche, toilet en een wastafel met houten meubel. Zowel de wanden als de vloer zijn geheel betegeld. Eerste verdieping: Vanaf de lichte overloop is er toegang tot twee slaapkamers, een badkamer en… een infrarood cabine/sauna. Vanuit de grootste slaapkamer, met een dakkapel over bijna de hele breedte, zie je de wieken van korenmolen “De Vlijt”. Naast de badkamer is de tweede slaapkamer, met uitzicht op de Oude Eekmolenweg. De badkamer is ingedeeld met een ligbad, aparte douche, een toilet en een wastafelmeubel. Tweede verdieping: Een vaste trap geeft toegang tot de derde slaapkamer, met een dakraam aan de achterzijde en bergruimte in de schuinten van het dak. Tuin: Een van de voordelen van deze woning is de diepe tuin op het westen. Het grote, houten terras is op woonkamerniveau en in het achterste deel van de tuin staat een stenen berging, met een poort naar de steeg. Een opvallend element in de tuin is het zwembad, deels overdekt en van goed formaat. Bijzonderheden: - Verwarming en warm water via een HR-ketel - Drie ruime slaapkamers en twee badkamers - Ruime, uitgebouwde woonkamer met open keuken - Diepe tuin (west) met een berging en achterom - Energielabel C Wist u dat: De straatnaam Oude Eekmolenweg is niet afkomstig van korenmolen “De Vlijt”, maar van de helaas gesloopte eekmolen “De Ooievaar” waar eikenschors werd gemalen voor het looien van huiden.

Hypothek berekenen

€ 479.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.430

2 % Übertragungssteuer (€ 9.580) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 490.430

3,21%

Jährlich

%

€ 23.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 479.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, tussenwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
103 m²
Fläche des Grundstücks
173 m²
Inhalt
378 m³
Sonstiger Innenraum
7 m²
Externe Berghalle
16 m²
Hinterhof Fläche
97 m²

Bau und Energie

Baujahr
1918
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Avanta 28c (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
18-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Sauna, inloopdouche, 2 toiletten, 2 wastafelmeubels, douche, en ligbad

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • sauna
  • TV kabel
  • en zwembad

Karten

Postkarten

Postkarten für 6706

Google Karten

Standort von Wageningen

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Wageningen

Wohn- und Viertelzahlen in Wageningen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Wageningen. In 2026 waren da 42.779 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 362.000.

Einwohner

42.779

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 362.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.384

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Wageningen
Jahr Einwohner
2022 39.939
2023 40.960
2024 42.579
2025 42.790
2026 42.779

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Wageningen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 257.000
2022 EUR 291.000
2023 EUR 346.000
2024 EUR 352.000
2025 EUR 362.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 7.511 0-15: 4.839 15-25: 9.555 25-45: 12.395 45-65: 8.479

Ausbildungsstufe

Hoger

53

Praktisch

18

Middelbaar

28

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

5.035

Nederland

28.591

Buiten Europa

9.164

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.081
Appartementen 10.308
Tussenwoningen 4.255
Vrijstaande woningen 1.334
Twee-onder-één-kap woningen 1.513

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 4
1700 tot 1900 328
1900 tot 1925 563
1925 tot 1950 1.462
1950 tot 1970 2.138
1970 tot 1980 1.611
1980 tot 1990 982
1990 tot 2000 1.247
2000 tot 2010 768
2010 tot 2020 1.229
2020 en later 854

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

5.312

Bezeichnung C

4.621

Bezeichnung B

3.073

Bezeichnung D

1.728

Bezeichnung G

1.481

Bezeichnung E

1.262

Bezeichnung F

798

Bezeichnung A+++

553

Bezeichnung A+

323

Bezeichnung A++++

278

Bezeichnung A++

217

Bezeichnung A+++++

10

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Wageningen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.000 2.460
2021 1.060 2.500
2022 840 2.340
2023 710 2.220
2024 690 2.270

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 760 • Strom: 2.460

Huurwoning

Gas: 630 • Strom: 1.870

Koopwoning

Gas: 820 • Strom: 2.690

Appartement

Gas: 600 • Strom: 1.750

Tussenwoning

Gas: 600 • Strom: 2.460

Vrijstaande woning

Gas: 1.500 • Strom: 3.910

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Strom: 2.800

Betriebsaktivität in Wageningen (2025)

Handel en HORECA 650
Nijverheid en energie 425
Zakelijke dienstverlening 1.535
Overheid, onderwijs en zorg 945
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 335
Financiele diensten en onroerendgoed 165
Cultuur, recreatie en overige diensten 515

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.655

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Wageningen
Periode Verbrechen
jan 2026 119
jul 2025 130
jun 2025 124
mei 2025 144
mrt 2025 112
mrt 2026 123
nov 2024 124
nov 2025 117
okt 2024 152
okt 2025 104
sep 2024 121
sep 2025 127

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Wageningen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Wageningen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Wageningen?

Wageningen telt in 2026 ongeveer 42.779 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wageningen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wageningen is in 2025 circa € 362.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wageningen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wageningen ligt rond € 31.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wageningen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.384 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wageningen?

In Wageningen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 10.308 woningen.

Meer Häuser in Wageningen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.