Jump to content
Logo of Ernst Kleijn Makelaardij

Oude Eekmolenweg 45

6706AN Wageningen • Gelderland

Available

€ 479.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.430

2% transfer tax (€ 9.580) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 490.430

Purchase price /m²: € 4.650

Photo Gallery

Oude Eekmolenweg 45 Wageningen
Photo 44
Claim profile to display media.

Description

Net buiten het centrum, in de karakteristieke wijk Veluvia, staat deze charmante woning met drie slaapkamers en een diepe tuin op het westen. Hoge plafonds, grote ramen en grote dakkapellen zorgen voor een huis met verrassend veel ruimte. Niet alleen op de begane grond, maar ook op de eerste verdieping is een badkamer en in de tuin staat een grote (fietsen)berging. Aan de achterzijde is er uitzicht richting de historische Wageningse windkorenmolen "De Vlijt", een rijksmonument uit 1879. Er zijn vele voorzieningen in de nabijheid, voor jong en oud. Aan de overzijde van de straat is een basisschool, vlak om de hoek is de bushalte en de Stadsbrink is, net als de rest van het centrum, maar een paar minuten lopen. De N225 en N781 zorgen voor goede verbindingen met de A12, A50, Rhenen en Bennekom. Indeling: Begane grond: Na binnenkomst sta je in de lichte hal, met de meterkast en een bijna 3 meter hoog plafond. Aan het einde van de hal, bij de garderobe, is een vloerluik dat toegang geeft tot de kelder. In de hal ligt, laminaat, net als op bijna de hele begane grond. De keuken en woonkamer, inclusief aanbouw, heeft een lengte van maar liefst 11.70 meter. Het lichte balkenplafond, de laminaatvloer en grote ramen maken de ruimte optisch nog groter. Openslaande deuren geven toegang tot de tuin, onder de trap is een handige bergkast en er is genoeg plek voor een grote zithoek, tv-meubel en de eettafel. Aan de voorzijde is de keuken, waar een grijze hoekopstelling staat. Deze keuken heeft een verlaagd kookgedeelte en alle benodigde (inbouw)apparatuur: een inductie kookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser en een koel-/vriescombinatie. Een portaal verbindt de woonkamer met de tuin, cv-ruimte en een badkamer. De ruimte in de badkamer is ingedeeld met een inloopdouche, toilet en een wastafel met houten meubel. Zowel de wanden als de vloer zijn geheel betegeld. Eerste verdieping: Vanaf de lichte overloop is er toegang tot twee slaapkamers, een badkamer en… een infrarood cabine/sauna. Vanuit de grootste slaapkamer, met een dakkapel over bijna de hele breedte, zie je de wieken van korenmolen “De Vlijt”. Naast de badkamer is de tweede slaapkamer, met uitzicht op de Oude Eekmolenweg. De badkamer is ingedeeld met een ligbad, aparte douche, een toilet en een wastafelmeubel. Tweede verdieping: Een vaste trap geeft toegang tot de derde slaapkamer, met een dakraam aan de achterzijde en bergruimte in de schuinten van het dak. Tuin: Een van de voordelen van deze woning is de diepe tuin op het westen. Het grote, houten terras is op woonkamerniveau en in het achterste deel van de tuin staat een stenen berging, met een poort naar de steeg. Een opvallend element in de tuin is het zwembad, deels overdekt en van goed formaat. Bijzonderheden: - Verwarming en warm water via een HR-ketel - Drie ruime slaapkamers en twee badkamers - Ruime, uitgebouwde woonkamer met open keuken - Diepe tuin (west) met een berging en achterom - Energielabel C Wist u dat: De straatnaam Oude Eekmolenweg is niet afkomstig van korenmolen “De Vlijt”, maar van de helaas gesloopte eekmolen “De Ooievaar” waar eikenschors werd gemalen voor het looien van huiden.

Mortgage berekenen

€ 479.000

Cost of copper (estimated): € 11.430

2% transfer tax (€ 9.580) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 490.430

3,04%

Yearly

%

€ 23.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 479.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
103 m²
Land area
173 m²
Content
378 m³
Other enclosed space
7 m²
External storage space
16 m²
Backyard area
97 m²

Construction and Energy

Year of construction
1918
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Avanta 28c (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
18-04-2026

Bathroom facilities

Sauna, inloopdouche, 2 toiletten, 2 wastafelmeubels, douche, en ligbad

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • sauna
  • TV kabel
  • en zwembad

Maps

Postal code map

Postcode map for 6706

Google Maps

Location of Wageningen

Spatial overview of the work area in Wageningen

Residential and neighborhood statistics in Wageningen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Wageningen. In 2026 were there 42.779 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 362.000.

Residents

42.779

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 362.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.384

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Wageningen
Year Residents
2022 39.939
2023 40.960
2024 42.579
2025 42.790
2026 42.779

Annual WOZ value

WOZ value per year in Wageningen
Year Average WOZ
2021 EUR 257.000
2022 EUR 291.000
2023 EUR 346.000
2024 EUR 352.000
2025 EUR 362.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 7.511 0-15: 4.839 15-25: 9.555 25-45: 12.395 45-65: 8.479

Education level

Hoger

53

Praktisch

18

Middelbaar

28

Origin of residents (2025)

Europa

5.035

Nederland

28.591

Buiten Europa

9.164

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.081
Appartementen 10.308
Tussenwoningen 4.255
Vrijstaande woningen 1.334
Twee-onder-één-kap woningen 1.513

Construction period of buildings

Voor 1700 4
1700 tot 1900 328
1900 tot 1925 563
1925 tot 1950 1.462
1950 tot 1970 2.138
1970 tot 1980 1.611
1980 tot 1990 982
1990 tot 2000 1.247
2000 tot 2010 768
2010 tot 2020 1.229
2020 en later 854

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

5.312

Label C

4.621

Label B

3.073

Label D

1.728

Label G

1.481

Label E

1.262

Label F

798

Label A+++

553

Label A+

323

Label A++++

278

Label A++

217

Label A+++++

10

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Wageningen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.000 2.460
2021 1.060 2.500
2022 840 2.340
2023 710 2.220
2024 690 2.270

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.460

Huurwoning

Gas: 630 • Electricity: 1.870

Koopwoning

Gas: 820 • Electricity: 2.690

Appartement

Gas: 600 • Electricity: 1.750

Tussenwoning

Gas: 600 • Electricity: 2.460

Vrijstaande woning

Gas: 1.500 • Electricity: 3.910

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Electricity: 2.800

Business activity in Wageningen (2025)

Handel en HORECA 650
Nijverheid en energie 425
Zakelijke dienstverlening 1.535
Overheid, onderwijs en zorg 945
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 335
Financiele diensten en onroerendgoed 165
Cultuur, recreatie en overige diensten 515

Total number of company establishments: 4.655

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Wageningen
Period Crimes
jan 2026 119
jul 2025 130
jun 2025 124
mei 2025 144
mrt 2025 112
mrt 2026 123
nov 2024 124
nov 2025 117
okt 2024 152
okt 2025 104
sep 2024 121
sep 2025 127

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Wageningen.

Frequently asked questions about living in Wageningen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Wageningen?

Wageningen telt in 2026 ongeveer 42.779 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wageningen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wageningen is in 2025 circa € 362.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wageningen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wageningen ligt rond € 31.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wageningen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.384 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wageningen?

In Wageningen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 10.308 woningen.

Meer houses in Wageningen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.