Direkt zum Inhalt
Logo von BMV Makelaars Ede

Van 't Hoffstraat 20

6706KK Wageningen • Gelderland

Verfügbar

€ 569.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.230

2 % Übertragungssteuer (€ 11.380) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 582.230

Kaufpreis /m²: € 5.035

Fotoalbum

Van 't Hoffstraat 20 Wageningen
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Deze charmante twee-onder-een-kapwoning is gelegen op een perceel van circa 241 m² en biedt een fijne combinatie van comfort, ruimte en duurzaamheid. Met energiebewuste voorzieningen, waaronder 14 zonnepanelen en airconditioning, geniet je niet alleen van een aangenaam binnenklimaat, maar ook van lagere energiekosten. De woning beschikt over een praktische indeling en een verzorgde tuin op het oosten, waar je in de ochtend en middag heerlijk van de zon kunt genieten. Met een veranda, serre, riante garage en een eigen oprit met carport is dit een ideale woning voor een gezin dat zowel binnen als buiten op zoek is naar ruimte en gemak. Gelegen in de gewilde wijk ‘Bovenbuurt’, geniet je van een uitstekende locatie. De WUR (Wageningen University & Research) is op loopafstand en supermarkten, (basis)scholen, winkels, horeca en openbaar vervoer zijn binnen handbereik. Natuurliefhebber? Ook de bossen en de Wageningse Eng ('Landschap van Nationaal belang') zijn op loopafstand. Ook zijn de A12 en A50 in de buurt, waardoor je in een mum van tijd de rest van Nederland bereikt. Kortom: een ruime twee-onder-een-kapwoning met een serre, veranda, een garage en centraal gelegen! Interesse? Neem snel contact op voor een bezichtiging. Indeling Bij binnenkomst stap je in de hal, die toegang geeft tot het toilet, de trapopgang en de woonkamer. De woonkamer is ruim en heerlijk licht dankzij de grote raampartijen en voelt extra sfeervol door de houtkachel. Hier kom je echt thuis. Daarnaast is de woonkamer voorzien van airconditioning, wat zorgt voor een aangenaam klimaat in zowel zomer als winter. De open indeling zorgt voor een fijne flow in huis en staat in directe verbinding met de complete keuken. Deze is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, afzuigkap, inductiekookplaat, koelkast, Quooker en combi-magnetron. De keuken heeft alles wat je nodig hebt om uitgebreid te koken. Via de loopdeur in de keuken en de handige schuifpui in de woonkamer sta je in directe verbinding met de serre: een heerlijke plek waar je het hele jaar door kunt genieten van het buitengevoel. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich twee comfortabele slaapkamers, beide voorzien van airconditioning. Ideaal voor een goede nachtrust tijdens warme dagen of als prettige werkruimte. De ruime badkamer is praktisch ingericht met de witgoedaansluitingen, een douche, een ligbad, dubbele wastafel met meubel, een zwevend toilet en natuurlijke en mechanische ventilatie. Op de plek van de voormalige badkamer is een inloopkast gerealiseerd. Tweede verdieping De zolderverdieping is ingericht als derde slaapkamer en beschikt over een dakkapel met kunststof kozijnen. Dankzij de knieschotten is er volop bergruimte aanwezig en ook de voorzolder biedt extra plek voor opslag. Op de voorzolder vind je verder de hr-combiketel en de omvormer van de zonnepanelen. Tuin Via de serre bereik je de fijne achtertuin, die praktisch is ingedeeld. Hier vind je een fraaie veranda met berging, een ruime garage en een carport met directe toegang tot de voortuin en oprit. Een heerlijke plek om te ontspannen en te genieten van het buitenleven! De ruime garage is geïsoleerd (dak en muren) en heeft een bergzolder met een Velux dakraam. Bijzonderheden: - Bouwjaar ca. 1959; - In totaal zijn er drie ruime slaapkamers aanwezig; - De woning is grotendeels voorzien van screens; - Er zijn drie airco's aanwezig (in de woonkamer en de twee slaapkamers op de eerste verdieping); - De woning is in zijn geheel voorzien van kunststof kozijnen; - Er zijn 14 zonnepanelen aanwezig; - Verwarming en warmwater middels een eigen hr-combiketel (Remeha, 2019); - Bij verkoop wordt gebruikgemaakt van een standaard NVM-koopovereenkomst; bij woningen ouder dan 20 jaar wordt een ouderdomsclausule opgenomen en er wordt een asbestclausule toegevoegd; - Aanvaarding in overleg.

Hypothek berekenen

€ 569.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.230

2 % Übertragungssteuer (€ 11.380) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 582.230

3,04%

Jährlich

%

€ 28.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 569.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
113 m²
Fläche des Grundstücks
241 m²
Inhalt
419 m³
Gebäude mit Außenbereich
24 m²
Externe Berghalle
23 m²
Hinterhof Fläche
100 m²

Bau und Energie

Baujahr
1959
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
27-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 6706

Google Karten

Standort von Wageningen

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Wageningen

Wohn- und Viertelzahlen in Wageningen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Wageningen. In 2026 waren da 42.779 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 362.000.

Einwohner

42.779

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 362.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.384

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Wageningen
Jahr Einwohner
2022 39.939
2023 40.960
2024 42.579
2025 42.790
2026 42.779

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Wageningen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 257.000
2022 EUR 291.000
2023 EUR 346.000
2024 EUR 352.000
2025 EUR 362.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 7.511 0-15: 4.839 15-25: 9.555 25-45: 12.395 45-65: 8.479

Ausbildungsstufe

Hoger

53

Praktisch

18

Middelbaar

28

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

5.035

Nederland

28.591

Buiten Europa

9.164

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.081
Appartementen 10.308
Tussenwoningen 4.255
Vrijstaande woningen 1.334
Twee-onder-één-kap woningen 1.513

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 4
1700 tot 1900 328
1900 tot 1925 563
1925 tot 1950 1.462
1950 tot 1970 2.138
1970 tot 1980 1.611
1980 tot 1990 982
1990 tot 2000 1.247
2000 tot 2010 768
2010 tot 2020 1.229
2020 en later 854

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

5.312

Bezeichnung C

4.621

Bezeichnung B

3.073

Bezeichnung D

1.728

Bezeichnung G

1.481

Bezeichnung E

1.262

Bezeichnung F

798

Bezeichnung A+++

553

Bezeichnung A+

323

Bezeichnung A++++

278

Bezeichnung A++

217

Bezeichnung A+++++

10

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Wageningen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.000 2.460
2021 1.060 2.500
2022 840 2.340
2023 710 2.220
2024 690 2.270

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 760 • Strom: 2.460

Huurwoning

Gas: 630 • Strom: 1.870

Koopwoning

Gas: 820 • Strom: 2.690

Appartement

Gas: 600 • Strom: 1.750

Tussenwoning

Gas: 600 • Strom: 2.460

Vrijstaande woning

Gas: 1.500 • Strom: 3.910

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Strom: 2.800

Betriebsaktivität in Wageningen (2025)

Handel en HORECA 650
Nijverheid en energie 425
Zakelijke dienstverlening 1.535
Overheid, onderwijs en zorg 945
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 335
Financiele diensten en onroerendgoed 165
Cultuur, recreatie en overige diensten 515

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.655

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Wageningen
Periode Verbrechen
jan 2026 119
jul 2025 130
jun 2025 124
mei 2025 144
mrt 2025 112
mrt 2026 123
nov 2024 124
nov 2025 117
okt 2024 152
okt 2025 104
sep 2024 121
sep 2025 127

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Wageningen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Wageningen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Wageningen?

Wageningen telt in 2026 ongeveer 42.779 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wageningen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wageningen is in 2025 circa € 362.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wageningen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wageningen ligt rond € 31.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wageningen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.384 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wageningen?

In Wageningen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 10.308 woningen.

Meer Häuser in Wageningen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.