Direct naar de inhoud
Logo van BMV Makelaars Ede

Van 't Hoffstraat 20

6706KK Wageningen • Gelderland

Beschikbaar

€ 569.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.230

2% overdrachtsbelasting (€ 11.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 582.230

Koopprijs /m²: € 5.035

Fotogalerij

Van 't Hoffstraat 20 Wageningen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Deze charmante twee-onder-een-kapwoning is gelegen op een perceel van circa 241 m² en biedt een fijne combinatie van comfort, ruimte en duurzaamheid. Met energiebewuste voorzieningen, waaronder 14 zonnepanelen en airconditioning, geniet je niet alleen van een aangenaam binnenklimaat, maar ook van lagere energiekosten. De woning beschikt over een praktische indeling en een verzorgde tuin op het oosten, waar je in de ochtend en middag heerlijk van de zon kunt genieten. Met een veranda, serre, riante garage en een eigen oprit met carport is dit een ideale woning voor een gezin dat zowel binnen als buiten op zoek is naar ruimte en gemak. Gelegen in de gewilde wijk ‘Bovenbuurt’, geniet je van een uitstekende locatie. De WUR (Wageningen University & Research) is op loopafstand en supermarkten, (basis)scholen, winkels, horeca en openbaar vervoer zijn binnen handbereik. Natuurliefhebber? Ook de bossen en de Wageningse Eng ('Landschap van Nationaal belang') zijn op loopafstand. Ook zijn de A12 en A50 in de buurt, waardoor je in een mum van tijd de rest van Nederland bereikt. Kortom: een ruime twee-onder-een-kapwoning met een serre, veranda, een garage en centraal gelegen! Interesse? Neem snel contact op voor een bezichtiging. Indeling Bij binnenkomst stap je in de hal, die toegang geeft tot het toilet, de trapopgang en de woonkamer. De woonkamer is ruim en heerlijk licht dankzij de grote raampartijen en voelt extra sfeervol door de houtkachel. Hier kom je echt thuis. Daarnaast is de woonkamer voorzien van airconditioning, wat zorgt voor een aangenaam klimaat in zowel zomer als winter. De open indeling zorgt voor een fijne flow in huis en staat in directe verbinding met de complete keuken. Deze is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, afzuigkap, inductiekookplaat, koelkast, Quooker en combi-magnetron. De keuken heeft alles wat je nodig hebt om uitgebreid te koken. Via de loopdeur in de keuken en de handige schuifpui in de woonkamer sta je in directe verbinding met de serre: een heerlijke plek waar je het hele jaar door kunt genieten van het buitengevoel. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich twee comfortabele slaapkamers, beide voorzien van airconditioning. Ideaal voor een goede nachtrust tijdens warme dagen of als prettige werkruimte. De ruime badkamer is praktisch ingericht met de witgoedaansluitingen, een douche, een ligbad, dubbele wastafel met meubel, een zwevend toilet en natuurlijke en mechanische ventilatie. Op de plek van de voormalige badkamer is een inloopkast gerealiseerd. Tweede verdieping De zolderverdieping is ingericht als derde slaapkamer en beschikt over een dakkapel met kunststof kozijnen. Dankzij de knieschotten is er volop bergruimte aanwezig en ook de voorzolder biedt extra plek voor opslag. Op de voorzolder vind je verder de hr-combiketel en de omvormer van de zonnepanelen. Tuin Via de serre bereik je de fijne achtertuin, die praktisch is ingedeeld. Hier vind je een fraaie veranda met berging, een ruime garage en een carport met directe toegang tot de voortuin en oprit. Een heerlijke plek om te ontspannen en te genieten van het buitenleven! De ruime garage is geïsoleerd (dak en muren) en heeft een bergzolder met een Velux dakraam. Bijzonderheden: - Bouwjaar ca. 1959; - In totaal zijn er drie ruime slaapkamers aanwezig; - De woning is grotendeels voorzien van screens; - Er zijn drie airco's aanwezig (in de woonkamer en de twee slaapkamers op de eerste verdieping); - De woning is in zijn geheel voorzien van kunststof kozijnen; - Er zijn 14 zonnepanelen aanwezig; - Verwarming en warmwater middels een eigen hr-combiketel (Remeha, 2019); - Bij verkoop wordt gebruikgemaakt van een standaard NVM-koopovereenkomst; bij woningen ouder dan 20 jaar wordt een ouderdomsclausule opgenomen en er wordt een asbestclausule toegevoegd; - Aanvaarding in overleg.

Hypotheek berekenen

€ 569.000

Kosten koper (geschat): € 13.230

2% overdrachtsbelasting (€ 11.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 582.230

3,04%

Jaarlijks

%

€ 28.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 569.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
113 m²
Perceeloppervlakte
241 m²
Inhoud
419 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
24 m²
Externe bergruimte
23 m²
Achtertuin oppervlakte
100 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1959
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
27-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6706

Google Maps

Locatie van Wageningen

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Wageningen

Woon- en buurtcijfers in Wageningen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Wageningen. In 2026 waren er 42.779 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 362.000.

Inwoners

42.779

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 362.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.384

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Wageningen
Jaar Inwoners
2022 39.939
2023 40.960
2024 42.579
2025 42.790
2026 42.779

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Wageningen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 257.000
2022 EUR 291.000
2023 EUR 346.000
2024 EUR 352.000
2025 EUR 362.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.511 0-15: 4.839 15-25: 9.555 25-45: 12.395 45-65: 8.479

Opleidingsniveau

Hoger

53

Praktisch

18

Middelbaar

28

Herkomst inwoners (2025)

Europa

5.035

Nederland

28.591

Buiten Europa

9.164

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.081
Appartementen 10.308
Tussenwoningen 4.255
Vrijstaande woningen 1.334
Twee-onder-één-kap woningen 1.513

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 328
1900 tot 1925 563
1925 tot 1950 1.462
1950 tot 1970 2.138
1970 tot 1980 1.611
1980 tot 1990 982
1990 tot 2000 1.247
2000 tot 2010 768
2010 tot 2020 1.229
2020 en later 854

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.312

Label C

4.621

Label B

3.073

Label D

1.728

Label G

1.481

Label E

1.262

Label F

798

Label A+++

553

Label A+

323

Label A++++

278

Label A++

217

Label A+++++

10

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Wageningen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.460
2021 1.060 2.500
2022 840 2.340
2023 710 2.220
2024 690 2.270

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.460

Huurwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 1.870

Koopwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.690

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.750

Tussenwoning

Gas: 600 • Elektriciteit: 2.460

Vrijstaande woning

Gas: 1.500 • Elektriciteit: 3.910

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 2.800

Bedrijvigheid in Wageningen (2025)

Handel en HORECA 650
Nijverheid en energie 425
Zakelijke dienstverlening 1.535
Overheid, onderwijs en zorg 945
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 335
Financiele diensten en onroerendgoed 165
Cultuur, recreatie en overige diensten 515

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.655

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Wageningen
Periode Misdrijven
jan 2026 119
jul 2025 130
jun 2025 124
mei 2025 144
mrt 2025 112
mrt 2026 123
nov 2024 124
nov 2025 117
okt 2024 152
okt 2025 104
sep 2024 121
sep 2025 127

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Wageningen.

Veelgestelde vragen over wonen in Wageningen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Wageningen?

Wageningen telt in 2026 ongeveer 42.779 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wageningen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wageningen is in 2025 circa € 362.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wageningen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wageningen ligt rond € 31.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wageningen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.384 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wageningen?

In Wageningen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 10.308 woningen.

Meer woningen in Wageningen

Bekijk meer woningen in deze plaats.