Direkt zum Inhalt
Logo von De Lorijn Makelaars o.g.

Kloosterstraat 8

6659BR Wamel • Gelderland

Verfügbar

€ 595.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.750

2 % Übertragungssteuer (€ 11.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 608.750

Kaufpreis /m²: € 2.306

Fotoalbum

Kloosterstraat 8 Wamel
Bild 51
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Laat je verrassen — dit huis onthult zijn ware karakter pas zodra je binnenstapt. Soms kom je een huis tegen dat je eerst moet ervaren voordat je het echt begrijpt. Achter de gevel van Kloosterstraat 8 in Wamel schuilt een speels familiehuis vol licht, warmte en karakter. Van buiten lijkt het misschien bescheiden, maar zodra je binnenloopt, voel je direct: dit huis heeft ziel, warmte en ruimte. Denk aan de grote woonkeuken waar niets ontbreekt, de houtgestookte muurkachel die sfeer brengt en hoekjes waar kinderen spelen of jij in alle rust kunt werken. Elke ruimte is ontworpen met aandacht voor licht en verbinding — een plek waar je leven zich vanzelf ontvouwt. Buiten wacht de besloten tuin en de patio, een verlengstuk van het huis waar je veel privacy hebt, zonnestralen vangt en ontspant tussen het groen. Op eigen terrein zijn bovendien twee parkeerplaatsen aanwezig — praktisch en comfortabel. Waarom juist dit huis jouw aandacht verdient: • Verborgen leefwereld: met binnentuin en patio als verlengstuk van je woonkamer • Ruimtelijke woonkeuken met houten vloer en muurkachel • Extra kamer op de begane grond: ideaal voor werk, praktijk, atelier of gelijkvloers wonen • Moderne badkamer met ligbad en inloopdouche • Warm karakter door houten vloeren, leemwanden, stenen kachel en muurverwarming • Speelse indeling met veel licht en verrassende hoekjes • Vier slaapkamers + vide/vliering met extra mogelijkheden • Besloten tuin op het zuidwesten met veel privacy • Twee eigen parkeerplaatsen op het terrein • Energie-efficiënt dankzij isolatie, muurverwarming en houtkachel Benieuwd naar wat er achter die voordeur schuilgaat? We laten je het graag ervaren. Bel of mail ons voor een bezichtiging — je gaat verrast worden. BEGANE GROND – warm, licht en vol karakter Je komt binnen via de zijkant en stapt in een hal die je meteen uitnodigt verder te ontdekken. Vanuit hier loop je zo door naar de grote woonkeuken, het hart van het huis. Niets ontbreekt hier; koken, tafelen of even zitten met een kop thee voelt vanzelfsprekend en comfortabel. Het natuurlijke materiaalgebruik en de houtgestookte muurkachel geven de ruimte een warme sfeer. Aangrenzend ligt de woonkamer met mooie zichtlijnen, hoge plafonds en robuuste houten gebinten. Grote raampartijen zorgen voor licht en verbinding met buiten – en via de openslaande deuren wandel je zo de tuin in. Aan de voorzijde bevindt zich een extra kamer, ideaal als werkplek, praktijkruimte, slaapkamer of speelruimte. In combinatie met de moderne badkamer op de begane grond maakt dit de woning levensloopbestendig. De badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche en wastafelmeubel — comfortabel én stijlvol. Er is muurverwarming aanwezig in de woonkamer, slaapkamers in het achterhuis en werkruimte in het voorhuis, plus een stenen houtkachel voor behaaglijke warmte en lage energiekosten. EERSTE VERDIEPING – licht, ruimte en verrassende hoekjes De houten trap brengt je naar boven, waar je een lichte overloop vindt met grote raampartijen die zicht bieden op de patio. Vier slaapkamers liggen verspreid over deze verdieping, waaronder één met een eigen trapopgang — ideaal voor tieners of gasten. Boven is ook een vide/vliering, met prachtig zicht op de ruimte beneden. De houten gebinten versterken de warme en karakteristieke uitstraling. TUIN – besloten, groen en zonnig De tuin ligt op het zuidwesten, dus hier pak je elk zonmoment mee. Door de slimme indeling voelt de tuin als een verlengstuk van het huis. Het overdekte terras — bijna een binnentuin — is perfect voor lange avonden, koffie in de ochtend of een boek in de schaduw. Het groen is sfeervol en biedt veel vrijheid voor eigen invulling. OMGEVING – dorps, groen en toch dichtbij alles Wamel is een rustig en vriendelijk dorp aan de Waal. In de buurt vind je basisscholen, sportverenigingen, een park, kinderboerderij, dorpshuis en supermarkt. Grote voorzieningen liggen op 10 minuten rijden in Beneden-Leeuwen of Tiel. Voor stadse gezelligheid ben je in 30 minuten in Nijmegen of ’s-Hertogenbosch. Wandelen, fietsen en uitwaaien kan letterlijk om de hoek: dijk en uiterwaarden liggen dichtbij. SAMENGEVAT Kloosterstraat 8 is een huis dat je moet ervaren. Een speels familiehuis vol warmte, licht en verrassingen. De royale leefkeuken, binnentuin, natuurlijke materialen en energie-efficiënte verwarming zorgen voor comfort en karakter. Met de levensloopbestendige opties, vier slaapkamers, volop mogelijkheden en twee eigen parkeerplaatsen voelt dit huis als een plek waar je zó kunt neerstrijken.

Hypothek berekenen

€ 595.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.750

2 % Übertragungssteuer (€ 11.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 608.750

3,04%

Jährlich

%

€ 29.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 595.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
258 m²
Fläche des Grundstücks
362 m²
Inhalt
1030 m³
Sonstiger Innenraum
20 m²
Gebäude mit Außenbereich
3 m²
Externe Berghalle
4 m²
Hinterhof Fläche
43 m²

Bau und Energie

Baujahr
1928
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie en dubbel glas
Heizung
Cv-ketel, houtkachel en muurverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
7768362, avanta ace 35c (2023, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en patio/atrium
Gartenlage
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
05-09-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 6659

Google Karten

Karte von Wamel

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Wamel

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Wamel. In 2025 waren da 2.700 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 429.000.

Einwohner

2.700

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 429.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.500

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

52

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Wamel
Jahr Einwohner
2021 2.470
2022 2.475
2023 2.555
2024 2.585
2025 2.700

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Wamel
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 295.000
2022 EUR 327.000
2023 EUR 387.000
2024 EUR 394.000
2025 EUR 429.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 540 0-15: 440 15-25: 265 25-45: 675 45-65: 775

Ausbildungsstufe

Hoger

570

Praktisch

510

Middelbaar

980

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

185

Nederland

2.350

Buiten Europa

170

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 151
Appartementen 156
Tussenwoningen 194
Vrijstaande woningen 408
Twee-onder-één-kap woningen 242

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 70
1900 tot 1925 60
1925 tot 1950 135
1950 tot 1970 212
1970 tot 1980 187
1980 tot 1990 89
1990 tot 2000 89
2000 tot 2010 87
2010 tot 2020 69
2020 en later 90

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

254

Bezeichnung A

225

Bezeichnung G

155

Bezeichnung B

122

Bezeichnung D

105

Bezeichnung A+++

90

Bezeichnung F

82

Bezeichnung E

37

Bezeichnung A+

7

Bezeichnung A++

4

Bezeichnung A++++

4

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Wamel
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.500 3.390
2021 1.690 3.460
2022 1.260 3.260
2023 1.020 3.140
2024 930 3.230

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 910 • Strom: 2.390

Huurwoning

Gas: 710 • Strom: 2.090

Koopwoning

Gas: 1.130 • Strom: 3.500

Appartement

Gas: 700 • Strom: 2.040

Tussenwoning

Gas: 710 • Strom: 2.420

Vrijstaande woning

Gas: 1.290 • Strom: 3.990

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.010 • Strom: 3.210

Betriebsaktivität in Wamel (2025)

Handel en HORECA 40
Nijverheid en energie 55
Zakelijke dienstverlening 80
Overheid, onderwijs en zorg 70
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 50

Gesamtanzahl der Firmensitze: 355

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Wamel
Periode Verbrechen
jan 2025 1
jan 2026 5
jul 2025 8
jun 2025 3
mei 2025 3
mrt 2025 3
nov 2024 6
nov 2025 4
okt 2024 3
okt 2025 2
sep 2024 2
sep 2025 5

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Wamel.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Wamel

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Wamel?

Wamel telt in 2025 ongeveer 2.700 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wamel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wamel is in 2025 circa € 429.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wamel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wamel ligt rond € 34.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wamel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 52 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wamel?

In Wamel komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 408 woningen.

Meer Häuser in Wamel

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.