Direct naar de inhoud
Logo van De Lorijn Makelaars o.g.

Kloosterstraat 8

6659BR Wamel • Gelderland

Beschikbaar

€ 595.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.750

2% overdrachtsbelasting (€ 11.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 608.750

Koopprijs /m²: € 2.306

Fotogalerij

Kloosterstraat 8 Wamel
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Laat je verrassen — dit huis onthult zijn ware karakter pas zodra je binnenstapt. Soms kom je een huis tegen dat je eerst moet ervaren voordat je het echt begrijpt. Achter de gevel van Kloosterstraat 8 in Wamel schuilt een speels familiehuis vol licht, warmte en karakter. Van buiten lijkt het misschien bescheiden, maar zodra je binnenloopt, voel je direct: dit huis heeft ziel, warmte en ruimte. Denk aan de grote woonkeuken waar niets ontbreekt, de houtgestookte muurkachel die sfeer brengt en hoekjes waar kinderen spelen of jij in alle rust kunt werken. Elke ruimte is ontworpen met aandacht voor licht en verbinding — een plek waar je leven zich vanzelf ontvouwt. Buiten wacht de besloten tuin en de patio, een verlengstuk van het huis waar je veel privacy hebt, zonnestralen vangt en ontspant tussen het groen. Op eigen terrein zijn bovendien twee parkeerplaatsen aanwezig — praktisch en comfortabel. Waarom juist dit huis jouw aandacht verdient: • Verborgen leefwereld: met binnentuin en patio als verlengstuk van je woonkamer • Ruimtelijke woonkeuken met houten vloer en muurkachel • Extra kamer op de begane grond: ideaal voor werk, praktijk, atelier of gelijkvloers wonen • Moderne badkamer met ligbad en inloopdouche • Warm karakter door houten vloeren, leemwanden, stenen kachel en muurverwarming • Speelse indeling met veel licht en verrassende hoekjes • Vier slaapkamers + vide/vliering met extra mogelijkheden • Besloten tuin op het zuidwesten met veel privacy • Twee eigen parkeerplaatsen op het terrein • Energie-efficiënt dankzij isolatie, muurverwarming en houtkachel Benieuwd naar wat er achter die voordeur schuilgaat? We laten je het graag ervaren. Bel of mail ons voor een bezichtiging — je gaat verrast worden. BEGANE GROND – warm, licht en vol karakter Je komt binnen via de zijkant en stapt in een hal die je meteen uitnodigt verder te ontdekken. Vanuit hier loop je zo door naar de grote woonkeuken, het hart van het huis. Niets ontbreekt hier; koken, tafelen of even zitten met een kop thee voelt vanzelfsprekend en comfortabel. Het natuurlijke materiaalgebruik en de houtgestookte muurkachel geven de ruimte een warme sfeer. Aangrenzend ligt de woonkamer met mooie zichtlijnen, hoge plafonds en robuuste houten gebinten. Grote raampartijen zorgen voor licht en verbinding met buiten – en via de openslaande deuren wandel je zo de tuin in. Aan de voorzijde bevindt zich een extra kamer, ideaal als werkplek, praktijkruimte, slaapkamer of speelruimte. In combinatie met de moderne badkamer op de begane grond maakt dit de woning levensloopbestendig. De badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche en wastafelmeubel — comfortabel én stijlvol. Er is muurverwarming aanwezig in de woonkamer, slaapkamers in het achterhuis en werkruimte in het voorhuis, plus een stenen houtkachel voor behaaglijke warmte en lage energiekosten. EERSTE VERDIEPING – licht, ruimte en verrassende hoekjes De houten trap brengt je naar boven, waar je een lichte overloop vindt met grote raampartijen die zicht bieden op de patio. Vier slaapkamers liggen verspreid over deze verdieping, waaronder één met een eigen trapopgang — ideaal voor tieners of gasten. Boven is ook een vide/vliering, met prachtig zicht op de ruimte beneden. De houten gebinten versterken de warme en karakteristieke uitstraling. TUIN – besloten, groen en zonnig De tuin ligt op het zuidwesten, dus hier pak je elk zonmoment mee. Door de slimme indeling voelt de tuin als een verlengstuk van het huis. Het overdekte terras — bijna een binnentuin — is perfect voor lange avonden, koffie in de ochtend of een boek in de schaduw. Het groen is sfeervol en biedt veel vrijheid voor eigen invulling. OMGEVING – dorps, groen en toch dichtbij alles Wamel is een rustig en vriendelijk dorp aan de Waal. In de buurt vind je basisscholen, sportverenigingen, een park, kinderboerderij, dorpshuis en supermarkt. Grote voorzieningen liggen op 10 minuten rijden in Beneden-Leeuwen of Tiel. Voor stadse gezelligheid ben je in 30 minuten in Nijmegen of ’s-Hertogenbosch. Wandelen, fietsen en uitwaaien kan letterlijk om de hoek: dijk en uiterwaarden liggen dichtbij. SAMENGEVAT Kloosterstraat 8 is een huis dat je moet ervaren. Een speels familiehuis vol warmte, licht en verrassingen. De royale leefkeuken, binnentuin, natuurlijke materialen en energie-efficiënte verwarming zorgen voor comfort en karakter. Met de levensloopbestendige opties, vier slaapkamers, volop mogelijkheden en twee eigen parkeerplaatsen voelt dit huis als een plek waar je zó kunt neerstrijken.

Hypotheek berekenen

€ 595.000

Kosten koper (geschat): € 13.750

2% overdrachtsbelasting (€ 11.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 608.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 29.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 595.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
258 m²
Perceeloppervlakte
362 m²
Inhoud
1030 m³
Overige inpandige ruimte
20 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
3 m²
Externe bergruimte
4 m²
Achtertuin oppervlakte
43 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1928
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel en muurverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
7768362, avanta ace 35c (2023, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en patio/atrium
Tuin ligging
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
05-09-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6659

Google Maps

Kaart van Wamel

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Wamel

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Wamel. In 2025 waren er 2.700 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 429.000.

Inwoners

2.700

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 429.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.500

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

52

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Wamel
Jaar Inwoners
2021 2.470
2022 2.475
2023 2.555
2024 2.585
2025 2.700

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Wamel
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 295.000
2022 EUR 327.000
2023 EUR 387.000
2024 EUR 394.000
2025 EUR 429.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 540 0-15: 440 15-25: 265 25-45: 675 45-65: 775

Opleidingsniveau

Hoger

570

Praktisch

510

Middelbaar

980

Herkomst inwoners (2025)

Europa

185

Nederland

2.350

Buiten Europa

170

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 151
Appartementen 156
Tussenwoningen 194
Vrijstaande woningen 408
Twee-onder-één-kap woningen 242

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 70
1900 tot 1925 60
1925 tot 1950 135
1950 tot 1970 212
1970 tot 1980 187
1980 tot 1990 89
1990 tot 2000 89
2000 tot 2010 87
2010 tot 2020 69
2020 en later 90

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

254

Label A

225

Label G

155

Label B

122

Label D

105

Label A+++

90

Label F

82

Label E

37

Label A+

7

Label A++

4

Label A++++

4

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Wamel
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.500 3.390
2021 1.690 3.460
2022 1.260 3.260
2023 1.020 3.140
2024 930 3.230

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.390

Huurwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.090

Koopwoning

Gas: 1.130 • Elektriciteit: 3.500

Appartement

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.040

Tussenwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.420

Vrijstaande woning

Gas: 1.290 • Elektriciteit: 3.990

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 3.210

Bedrijvigheid in Wamel (2025)

Handel en HORECA 40
Nijverheid en energie 55
Zakelijke dienstverlening 80
Overheid, onderwijs en zorg 70
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 50

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 355

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Wamel
Periode Misdrijven
jan 2025 1
jan 2026 5
jul 2025 8
jun 2025 3
mei 2025 3
mrt 2025 3
nov 2024 6
nov 2025 4
okt 2024 3
okt 2025 2
sep 2024 2
sep 2025 5

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Wamel.

Veelgestelde vragen over wonen in Wamel

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Wamel?

Wamel telt in 2025 ongeveer 2.700 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wamel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wamel is in 2025 circa € 429.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wamel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wamel ligt rond € 34.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wamel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 52 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wamel?

In Wamel komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 408 woningen.

Meer woningen in Wamel

Bekijk meer woningen in deze plaats.