Jump to content
Logo of De Lorijn Makelaars o.g.

Kloosterstraat 8

6659BR Wamel • Gelderland

Available

€ 595.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.750

2% transfer tax (€ 11.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 608.750

Purchase price /m²: € 2.306

Photo Gallery

Kloosterstraat 8 Wamel
Photo 51
Claim profile to display media.

Description

Laat je verrassen — dit huis onthult zijn ware karakter pas zodra je binnenstapt. Soms kom je een huis tegen dat je eerst moet ervaren voordat je het echt begrijpt. Achter de gevel van Kloosterstraat 8 in Wamel schuilt een speels familiehuis vol licht, warmte en karakter. Van buiten lijkt het misschien bescheiden, maar zodra je binnenloopt, voel je direct: dit huis heeft ziel, warmte en ruimte. Denk aan de grote woonkeuken waar niets ontbreekt, de houtgestookte muurkachel die sfeer brengt en hoekjes waar kinderen spelen of jij in alle rust kunt werken. Elke ruimte is ontworpen met aandacht voor licht en verbinding — een plek waar je leven zich vanzelf ontvouwt. Buiten wacht de besloten tuin en de patio, een verlengstuk van het huis waar je veel privacy hebt, zonnestralen vangt en ontspant tussen het groen. Op eigen terrein zijn bovendien twee parkeerplaatsen aanwezig — praktisch en comfortabel. Waarom juist dit huis jouw aandacht verdient: • Verborgen leefwereld: met binnentuin en patio als verlengstuk van je woonkamer • Ruimtelijke woonkeuken met houten vloer en muurkachel • Extra kamer op de begane grond: ideaal voor werk, praktijk, atelier of gelijkvloers wonen • Moderne badkamer met ligbad en inloopdouche • Warm karakter door houten vloeren, leemwanden, stenen kachel en muurverwarming • Speelse indeling met veel licht en verrassende hoekjes • Vier slaapkamers + vide/vliering met extra mogelijkheden • Besloten tuin op het zuidwesten met veel privacy • Twee eigen parkeerplaatsen op het terrein • Energie-efficiënt dankzij isolatie, muurverwarming en houtkachel Benieuwd naar wat er achter die voordeur schuilgaat? We laten je het graag ervaren. Bel of mail ons voor een bezichtiging — je gaat verrast worden. BEGANE GROND – warm, licht en vol karakter Je komt binnen via de zijkant en stapt in een hal die je meteen uitnodigt verder te ontdekken. Vanuit hier loop je zo door naar de grote woonkeuken, het hart van het huis. Niets ontbreekt hier; koken, tafelen of even zitten met een kop thee voelt vanzelfsprekend en comfortabel. Het natuurlijke materiaalgebruik en de houtgestookte muurkachel geven de ruimte een warme sfeer. Aangrenzend ligt de woonkamer met mooie zichtlijnen, hoge plafonds en robuuste houten gebinten. Grote raampartijen zorgen voor licht en verbinding met buiten – en via de openslaande deuren wandel je zo de tuin in. Aan de voorzijde bevindt zich een extra kamer, ideaal als werkplek, praktijkruimte, slaapkamer of speelruimte. In combinatie met de moderne badkamer op de begane grond maakt dit de woning levensloopbestendig. De badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche en wastafelmeubel — comfortabel én stijlvol. Er is muurverwarming aanwezig in de woonkamer, slaapkamers in het achterhuis en werkruimte in het voorhuis, plus een stenen houtkachel voor behaaglijke warmte en lage energiekosten. EERSTE VERDIEPING – licht, ruimte en verrassende hoekjes De houten trap brengt je naar boven, waar je een lichte overloop vindt met grote raampartijen die zicht bieden op de patio. Vier slaapkamers liggen verspreid over deze verdieping, waaronder één met een eigen trapopgang — ideaal voor tieners of gasten. Boven is ook een vide/vliering, met prachtig zicht op de ruimte beneden. De houten gebinten versterken de warme en karakteristieke uitstraling. TUIN – besloten, groen en zonnig De tuin ligt op het zuidwesten, dus hier pak je elk zonmoment mee. Door de slimme indeling voelt de tuin als een verlengstuk van het huis. Het overdekte terras — bijna een binnentuin — is perfect voor lange avonden, koffie in de ochtend of een boek in de schaduw. Het groen is sfeervol en biedt veel vrijheid voor eigen invulling. OMGEVING – dorps, groen en toch dichtbij alles Wamel is een rustig en vriendelijk dorp aan de Waal. In de buurt vind je basisscholen, sportverenigingen, een park, kinderboerderij, dorpshuis en supermarkt. Grote voorzieningen liggen op 10 minuten rijden in Beneden-Leeuwen of Tiel. Voor stadse gezelligheid ben je in 30 minuten in Nijmegen of ’s-Hertogenbosch. Wandelen, fietsen en uitwaaien kan letterlijk om de hoek: dijk en uiterwaarden liggen dichtbij. SAMENGEVAT Kloosterstraat 8 is een huis dat je moet ervaren. Een speels familiehuis vol warmte, licht en verrassingen. De royale leefkeuken, binnentuin, natuurlijke materialen en energie-efficiënte verwarming zorgen voor comfort en karakter. Met de levensloopbestendige opties, vier slaapkamers, volop mogelijkheden en twee eigen parkeerplaatsen voelt dit huis als een plek waar je zó kunt neerstrijken.

Mortgage berekenen

€ 595.000

Cost of copper (estimated): € 13.750

2% transfer tax (€ 11.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 608.750

3,04%

Yearly

%

€ 29.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 595.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
258 m²
Land area
362 m²
Content
1030 m³
Other enclosed space
20 m²
Building bound outdoor space
3 m²
External storage space
4 m²
Backyard area
43 m²

Construction and Energy

Year of construction
1928
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie en dubbel glas
Heating
Cv-ketel, houtkachel en muurverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
7768362, avanta ace 35c (2023, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en patio/atrium
Garden location
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
05-09-2025

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Dakraam en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 6659

Google Maps

Map of Wamel

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Wamel

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Wamel. In 2026 were there 2.690 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 429.000.

Residents

2.690

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 429.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.500

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

52

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Wamel
Year Residents
2021 2.470
2022 2.475
2023 2.555
2024 2.585
2025 2.700
2026 2.690

Annual WOZ value

WOZ value per year in Wamel
Year Average WOZ
2021 EUR 295.000
2022 EUR 327.000
2023 EUR 387.000
2024 EUR 394.000
2025 EUR 429.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 570 0-15: 430 15-25: 265 25-45: 680 45-65: 755

Education level

Hoger

570

Praktisch

510

Middelbaar

980

Origin of residents (2025)

Europa

185

Nederland

2.350

Buiten Europa

170

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 151
Appartementen 156
Tussenwoningen 194
Vrijstaande woningen 408
Twee-onder-één-kap woningen 242

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 70
1900 tot 1925 60
1925 tot 1950 135
1950 tot 1970 212
1970 tot 1980 187
1980 tot 1990 89
1990 tot 2000 89
2000 tot 2010 87
2010 tot 2020 69
2020 en later 90

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

254

Label A

225

Label G

155

Label B

122

Label D

105

Label A+++

90

Label F

82

Label E

37

Label A+

7

Label A++

4

Label A++++

4

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Wamel
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.500 3.390
2021 1.690 3.460
2022 1.260 3.260
2023 1.020 3.140
2024 930 3.230

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 910 • Electricity: 2.390

Huurwoning

Gas: 710 • Electricity: 2.090

Koopwoning

Gas: 1.130 • Electricity: 3.500

Appartement

Gas: 700 • Electricity: 2.040

Tussenwoning

Gas: 710 • Electricity: 2.420

Vrijstaande woning

Gas: 1.290 • Electricity: 3.990

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.010 • Electricity: 3.210

Business activity in Wamel (2025)

Handel en HORECA 40
Nijverheid en energie 55
Zakelijke dienstverlening 80
Overheid, onderwijs en zorg 70
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 50

Total number of company establishments: 355

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Wamel
Period Crimes
jan 2026 5
jul 2025 8
jun 2025 3
mei 2025 3
mrt 2025 3
mrt 2026 0
nov 2024 6
nov 2025 4
okt 2024 3
okt 2025 2
sep 2024 2
sep 2025 5

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Wamel.

Frequently asked questions about living in Wamel

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Wamel?

Wamel telt in 2026 ongeveer 2.690 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wamel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wamel is in 2025 circa € 429.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wamel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wamel ligt rond € 34.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wamel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 52 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wamel?

In Wamel komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 408 woningen.

Meer houses in Wamel

View more homes in this location.