Direkt zum Inhalt
Logo von Van Erp Makelaardij

Pastoor Heurkensstraat 11 a

6659AR Wamel • Gelderland

Verkauft

€ 625.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.350

2 % Übertragungssteuer (€ 12.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 639.350

Kaufpreis /m²: € 4.882

Fotoalbum

Pastoor Heurkensstraat 11 a Wamel
Bild 60
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Soms kom je van die woningen tegen die je gewoon bijblijven. Je weet niet precies waarom, maar ze hebben iets. Pastoor Heurkensstraat 11a in Wamel is precies zo’n huis. Gelegen op een mooie hoeklocatie aan de Pastoor Heurkensstraat en Pollenstein, vind je hier een vrijstaande woning met een geïsoleerde garage evenals een grote schuur – en dat in het hart van het gezellige Wamel. In dit gezellige dorp heb je niet alleen de buurtsuper en de basisschool om de hoek, maar vind je ook de prachtige Waal op een steenworp afstand. Loop je de andere kant op, dan sta je in mum van tijd bij de kinderboerderij en het park. De woning werd in 1996 gebouwd door de huidige eigenaren en dat zie je aan alles. Dit huis is met liefde bewoond én onderhouden – van buiten strak en verzorgd, van binnen netjes en ruim. We hebben het hier over een vrijstaande woning met alleen maar royale vertrekken: een ruime hal met toilet, meterkast en trapopgang, een lichte woon- en eetkamer, een halfopen keuken, een praktische bijkeuken en een heerlijke overkapping buiten. Boven vind je drie goede slaapkamers, een ruime badkamer en meer dan genoeg bergruimte. En buiten? Een royaal perceel met veel gazon, keurig bijgehouden en klaar om van te genieten. Wonen Dit vrijstaande huis ziet er netjes uit. Superhandig, want je kan er dus zo in. Wat een woon- en eetkamer heeft dit huis! Met maar liefst 37 m² is er ruimte genoeg om te relaxen, te tafelen of een gezellige zithoek te creëren. Dankzij de erker voelt de ruimte extra licht en ruim aan – een plek waar je de hele dag graag doorbrengt, van de eerste koffie ’s ochtends tot een ontspannen avond op de bank. Koken Hier wordt koken geen klus, maar een feestje! De keuken is halfopen en met 16 m² ruim genoeg om te draaien, hakken en roeren maar ook om een grote eettafel neer te zetten zonder dat je tegen elkaar botst. Het groen met zwarte accenten geeft meteen een vrolijke knipoog: hip, fris en nét een tikje eigenzinnig. De keuken staat in een handige hoekopstelling, met kastjes, lades en bovenkasten die zelfs je grootste kookavonturen overzichtelijk houden. En ja, we weten het: in je dromen staat hier een kookeiland en een espressoapparaat dat je koffie schreeuwt “goedemorgen!”. Maar onderschat deze keuken niet: hij is vooral heel praktisch. Met de recent vernieuwde kookplaat en vaatwasser kun je hier probleemloos dagelijks koken, zonder dat je meteen een verbouwing nodig hebt. Bijkeuken Aansluitend aan de keuken vind je de praktische bijkeuken met wasruimte, die ook fungeert als tussenportaal naar de tuin. Ideaal voor de was, extra opslag of gewoon om al je huishoudelijke spullen netjes uit het zicht te houden. Handig, overzichtelijk en precies wat je nodig hebt om het dagelijkse leven een stukje makkelijker te maken. Slapen en baden Boven kom je op een ruime overloop, die meteen een gevoel van ruimte en overzicht geeft. Aan de achterzijde ligt de grootste slaapkamer, compleet met een grote schuifkast, ideaal voor kleding, schoenen en alles wat je netjes opgeborgen wilt hebben. Aan de voorzijde liggen nog twee slaapkamers, beide van een prima formaat en flexibel in te richten als kinderkamer, hobbyruimte of thuiskantoor. De badkamer is met een ligbad, toilet, wastafel en een inloopdouche meer dan compleet. Een leuk detail: de dakkapel geeft de badkamer extra licht én karakter. En voor wie denkt aan extra opslag? Via een vlizotrap op de overloop is de vliering bereikbaar – perfect voor koffers, seizoensspullen of alles wat je niet dagelijks nodig hebt. Buitenleven Het buitenleven bij Pastoor Heurkensstraat 11a is net zo praktisch en strak als de binnenkant van de woning. Geen poespas, alles keurig aangelegd en onderhouden – van de strakke voortuin met ruime oprit en coniferen heg, tot de achtertuin. Achter de woning vind je een ruim terras dat over de hele achtergevel is voorzien van een serre, waardoor je bij elk weertype heerlijk buiten kunt zitten. De achtertuin biedt veel ruimte en privacy, met een royaal gazon en een groot houten tuinhuis/berging achterin. De geïsoleerde garage is een echte blikvanger: bijna 33 m² groot, met een zolder voor extra opslag, een elektrische deur en zelfs verwarming – ideaal voor de hobbyist of klussers die hun spullen netjes en droog willen opbergen. Doordat deze garage verwarmd en voorzien is van een vaste trap naar de verdieping, kun je hier een prachtig thuiskantoor realiseren. Wonen in Wamel Het is fijn wonen in Wamel, een dorp met iets meer dan 2500 inwoners in het aantrekkelijke Land van Maas en Waal. Ondanks dat het een klein dorp is, zijn er toch voldoende voorzieningen te vinden, zoals scholen en verenigingen. Boodschappen doe je bij de Spar, de kids laat je los in binnenspeeltuin Wamelland en op de populaire Vrije Markt snuffel je rond voor (vintage) spullen voor je nieuwe woning. Op een steenworp afstand ligt Beneden-Leeuwen. Hier zijn nog veel meer voorzieningen te vinden. Met de fiets ben je er binnen tien minuten. Ook Tiel is dankzij het vriendelijke fietspontje uitstekend bereikbaar. Binnen een kwartier sta je in de binnenstad. Grotere steden zoals Den Bosch, Utrecht of Nijmegen zijn goed bereikbaar. Wamel ligt immers erg centraal. Binnen 10 minuten rijd je al op de A15 en kun je alle kanten uit. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 625.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.350

2 % Übertragungssteuer (€ 12.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 639.350

3,04%

Jährlich

%

€ 31.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 625.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
128 m²
Fläche des Grundstücks
737 m²
Inhalt
489 m³
Gebäude mit Außenbereich
32 m²
Externe Berghalle
81 m²

Bau und Energie

Baujahr
1996
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
07-11-2025
Verkaufsdatum
26-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur, vliering, elektra en verwarming

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering

Karten

Postkarten

Postkarten für 6659

Google Karten

Karte von Wamel

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Wamel

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Wamel. In 2026 waren da 2.690 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 429.000.

Einwohner

2.690

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 429.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.500

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

52

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Wamel
Jahr Einwohner
2021 2.470
2022 2.475
2023 2.555
2024 2.585
2025 2.700
2026 2.690

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Wamel
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 295.000
2022 EUR 327.000
2023 EUR 387.000
2024 EUR 394.000
2025 EUR 429.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 570 0-15: 430 15-25: 265 25-45: 680 45-65: 755

Ausbildungsstufe

Hoger

570

Praktisch

510

Middelbaar

980

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

185

Nederland

2.350

Buiten Europa

170

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 151
Appartementen 156
Tussenwoningen 194
Vrijstaande woningen 408
Twee-onder-één-kap woningen 242

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 70
1900 tot 1925 60
1925 tot 1950 135
1950 tot 1970 212
1970 tot 1980 187
1980 tot 1990 89
1990 tot 2000 89
2000 tot 2010 87
2010 tot 2020 69
2020 en later 90

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

254

Bezeichnung A

225

Bezeichnung G

155

Bezeichnung B

122

Bezeichnung D

105

Bezeichnung A+++

90

Bezeichnung F

82

Bezeichnung E

37

Bezeichnung A+

7

Bezeichnung A++

4

Bezeichnung A++++

4

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Wamel
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.500 3.390
2021 1.690 3.460
2022 1.260 3.260
2023 1.020 3.140
2024 930 3.230

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 910 • Strom: 2.390

Huurwoning

Gas: 710 • Strom: 2.090

Koopwoning

Gas: 1.130 • Strom: 3.500

Appartement

Gas: 700 • Strom: 2.040

Tussenwoning

Gas: 710 • Strom: 2.420

Vrijstaande woning

Gas: 1.290 • Strom: 3.990

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.010 • Strom: 3.210

Betriebsaktivität in Wamel (2025)

Handel en HORECA 40
Nijverheid en energie 55
Zakelijke dienstverlening 80
Overheid, onderwijs en zorg 70
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 50

Gesamtanzahl der Firmensitze: 355

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Wamel
Periode Verbrechen
jan 2026 5
jul 2025 8
jun 2025 3
mei 2025 3
mrt 2025 3
mrt 2026 0
nov 2024 6
nov 2025 4
okt 2024 3
okt 2025 2
sep 2024 2
sep 2025 5

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Wamel.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Wamel

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Wamel?

Wamel telt in 2026 ongeveer 2.690 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wamel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wamel is in 2025 circa € 429.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wamel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wamel ligt rond € 34.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wamel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 52 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wamel?

In Wamel komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 408 woningen.

Meer Häuser in Wamel

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.