Direkt zum Inhalt
Logo von MOZA Makelaardij

Lagestraat 7

8191LN Wapenveld • Gelderland

Verfügbar

€ 800.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.850

2 % Übertragungssteuer (€ 16.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 817.850

Kaufpreis /m²: € 3.200

Fotoalbum

Lagestraat 7 Wapenveld
Bild 82
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

EEN STUK WAPENVELDS HISTORIE! Normaal gesproken zouden wij hier beginnen met het benoemen van de kenmerken van een woning, zoals het woonoppervlak, perceelgrootte en het aantal kamers. Maar, dit is geen normaal woonhuis: dit is een pand met HISTORIE en KARAKTER. Wij vertellen u daarom eerst meer over een aantal historische gebeurtenissen die in én om deze sfeervolle woonboerderij hebben plaats gevonden, zodat u meer komt te weten over de rijke geschiedenis. We nemen u mee naar het jaar 1786. In dat jaar werd de woonboerderij namelijk al genoemd in de krant en deed toen nog dienst als Herberg. Door de gunstige ligging, op een knooppunt van verbindingen, was dit de ideale plek voor een herberg. De omliggende dorpen en steden, zoals Heerde en Hattem, zijn daarmee snel te bereiken en maakte dit een geliefde plek voor reizigers om te overnachten. In 1916 werd het pand aangekocht door de heer J. van de Beek. En in die tijd werd dit markante object gebruikt als het oudst bekende café van Wapenveld ‘het Zwarte Paard’ en was een vertrouwde plek om gezellig samen te komen. Ook uit de tweede wereldoorlog zijn er verhalen bekend die rondom de woonboerderij speelde. Zo werd de brug aan de voorzijde van de woning twee keer opgeblazen en vielen er in de tuin brokstukken van een neergeschoten vliegtuig. Ook namen de Duitsers intrek in een deel van de woonboerderij en maakten hier een kleine gevangenis. Zij wisten echter niet dat er in de naastgelegen kerk onderduikers aanwezig waren in de kerktoren. De woonboerderij is later ook teruggekomen in de boeken van schrijfster Annie Oosterbroek-Dutschun. Zij groeide namelijk op in deze woonboerderij en liet de boerderij en Wapenveld veelvuldig terugkomen in haar boeken. Zo beschrijft zij in haar triologie het leven op de boerderij, waar zij samen met haar pleegouders woonde. Annie Oosterbroek-Dutschun werd later één van de bekendste streekromanschrijfsters van Nederland en verkocht miljoenen boeken. De huidige eigenaren hebben van al haar boeken een exemplaar in het bezit en een deel is tentoongesteld in de woonboerderij. In 2021 is de woonboerderij in handen gekomen van de huidige eigenaren. Met veel liefde voor het pand en met respect voor de originele elementen is de woonboerderij geheel verbouwd tussen 2022 en 2026 en geworden tot wat het nu is: Een stijlvolle, sfeervolle en warme woonboerderij welke is onderverdeeld in drie eenheden. Hierdoor zijn de mogelijkheden voor de nieuwe eigenaren eindeloos te noemen. De huidige eigenaren gebruiken een gedeelte van de woonboerderij thans als bed and breakfast, maar u kunt ook denken aan een inwoonsituatie, mantelzorgwoning of een kangoeroewoning. Er is daarnaast een vergunning om twee gedeeltes te gebruiken als bed and breakfast. Door de opbrengsten van deze bed and breakfast kunt eenvoudig de maandelijkse lasten verlagen. Bovendien is dit gemeentelijk monument zeer fraai gelegen aan de rand van het centrum, waardoor alle voorzieningen op steenworp afstand zijn gelegen. En met een totaal woonoppervlak van 250m² en en inhoud van 1.082m³ is hier alle in huis om buitengewoon royaal te kunnen wonen! Bent u klaar om hier uw eigen stukje (Wapenveldse) historie te schrijven? Neem dan contact op voor een bezichtiging, zodat wij u nog meer bijzondere verhalen kunnen vertellen over deze unieke woonboerderij! De indeling van deze prachtige woonboerderij is als volgt: Gedeelte 1 Het woongedeelte aan de rechterkant van de woning, met een prachtig uitzicht over het Apeldoorns Kanaal is als eerste door de huidige eigenaren onder handen genomen. Hierbij is goed nagedacht over het behouden van de sfeer uit vervlogen tijden. Op de begane grond van dit woongedeelte is aan de voorzijde een sfeervolle woonkamer gesitueerd. De woonkamer is voorzien van mooie grote ramen, een hoog plafond, vaste kast en een geschilderde houten vloer. Een tweede woonkamer is eveneens aan de voorzijde gesitueerd, maar biedt ook mogelijkheden als slaapkamer, kantoor aan huis of een praktijkruimte. Eveneens zijn hier hoge (balken)plafonds aanwezig en grote ramen aanwezig, waardoor deze kamer heerlijk licht is. Als fraai pluspunt is deze kamer voorzien van prachtige suitedeuren met glas-in-lood-ramen. De woonkeuken is aan de rechterzijde van de woning gelegen en kijkt uit over de zijtuin. De keuken is voorzien van een keukenblok met granito aanrechtblad, gasfornuis en een vaste kast. Vanuit de entree heeft u toegang tot een vaste kast, kelder en een in stijl uitgevoerd toilet. Via een vaste trap bereikt u een tussenverdieping met aansluiting voor een wasmachine. Vanaf deze verdieping komt u bij bij de royale slaapkamer met een schitterende hoogte, dakkapel en zicht op de oude gebinten. Aansluitend aan deze grote slaapkamer is een ruime en complete badkamer aanwezig met ligbad, douche en een wastafelmeubel. Kortom: een fantastische en sfeervolle woonruimte! Gedeelte 2: Dit woongedeelte is aan de linkerzijde van deze woonboerderij gelegen en is de afgelopen jaren in gebruik genomen als bed and breakfast. Door de huidige eigenaren heeft dit gedeelte de naam ‘Zonderland’ gekregen en is vernoemd naar het boek ‘Zorgen over Zonderland’ van schrijfster Annie Oostenbroek-Dutschun. U komt dit gedeelte binnen via de woonkeuken. Schitterend uitgevoerd in een landelijke stijl met een vaste kast, magnetron en een originele schouw, waar nu een grote Amerikaanse koelkast staat. De woonkeuken geeft u niet alleen toegang tot de woonkamer, maar ook tot een modern toilet en een luxe badkamer. De badkamer is ingericht met een douche en een wastafelmeubel. Vanuit de sfeervolle woonkamer, welke aan de voorzijde is gesitueerd, kijkt u mooi weg richting het Apeldoorns Kanaal en de Klapperdijk. De houten vloer, een balkenplafond en glas-in-lood-ramen zorgen voor een heerlijk warme sfeer! Middels een vaste trap kunt u een riante slaapkamer op de eerste verdieping bereiken. Deze slaapkamer is mooi ruim van formaat en beschikt over een fraaie hoogte, geschilderde houten vloer en een bedstede. Gedeelte 3: Dit woongedeelte bevindt zich aan de achterzijde en is in 2024 verbouwd. In dit gedeelte stonden vroeger de dieren die op de boerderij leefden, maar is nu geworden tot een moderne en toch warme woonruimte. Via een hal, met een cv-opstelling, kunt u de verrassende woonkamer bereiken met een fantastisch zicht op de oude gebinten, fraaie hoogte en een schuifpui naar een groot terras. Vanuit de keuken heeft u zicht op de halfopen keuken, die mooi is verscholen achter een originele paardenvoederbak. De keuken is voorzien van een modern keukenblok. Tussenhal met toegang tot het toilet en een luxe badkamer. Het toilet is een schitterende combinatie van het verleden en heden. Hier is namelijk een modern toilet direct gesitueerd naast een origineel toilet (plee). Een beeldend voorbeeld van het verschil tussen vroeger en heden. De complete badkamer is ingericht met een ligbad, douchecabine en een wastafelmeubel met dubbele wastafel. Een stoere zwarte stalen trap brengt u naar een grote slaapkamer met een mooie houtenvloer en schitterend uitzicht op zowel de gebinten als de woonkamer. Bijzonderheden: Deze karakteristieke woning staat op een perceel van 797m² en beschikt over diverse grote terrassen, een garage en een bakhuis. Prachtige locatie aan de rand van het dorp, waardoor alle voorzieningen binnen handbereik zijn. De woning beschikt over veel authentieke details en brengt u in de sfeer van vervlogen tijden. Geheel en met liefde verbouwd door de huidige eigenaren tussen 2022 en 2026. Eindeloze mogelijkheden door drie eenheden, waarbij u kunt denken aan een bed-and-breakfast, inwoonsituatie, mantelzorgwoning of kangoeroewoning. Andere mogelijkheden zijn een kantoor aan huis, atelierruimte of een eigen praktijk. Er is een vergunning voor gedeelte 2 en 3 om te gebruiken als bed-and-breakfast. Hierdoor kunt eenvoudig uw maandelijkse lasten verlagen. Een mooie kans voor diegene die zelf onderdeel wil uitmaken van de historie van Wapenveld en hier zijn eigen geschiedenis wil schrijven. De ouderdoms-, asbest- en niet-zelf-bewoningsclausule zijn van toepassing. Wilt u meer weten over deze historische en buitengewoon sfeervolle woonboerderij? Maak dan nu een afspraak voor een bezichtiging of kijk voor meer informatie op de website Lagestraat7.nl.

Hypothek berekenen

€ 800.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.850

2 % Übertragungssteuer (€ 16.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 817.850

3,21%

Jährlich

%

€ 40.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 800.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Woonboerderij, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
3 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
250 m²
Fläche des Grundstücks
797 m²
Inhalt
1082 m³
Externe Berghalle
29 m²

Bau und Energie

Baujahr
1897
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met pannen en riet
Isolierung
Dakisolatie en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energieausweis
E

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan water en open ligging
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
Gelegen op het zuidoosten
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
06-06-2026

Badezimmer Ausstattung

3 douches, 2 wastafels, dubbele wastafel, 2 ligbaden, en 2 wastafelmeubels

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 8191

Google Karten

Standort von Wapenveld

Entdecken Sie, wo Makler in Wapenveld aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Wapenveld

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Wapenveld. In 2026 waren da 6.440 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 434.000.

Einwohner

6.440

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 434.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 30.800

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

105

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Wapenveld
Jahr Einwohner
2021 6.265
2022 6.240
2023 6.415
2024 6.405
2025 6.440
2026 6.440

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Wapenveld
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 305.000
2022 EUR 330.000
2023 EUR 388.000
2024 EUR 409.000
2025 EUR 434.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.425 0-15: 1.025 15-25: 780 25-45: 1.360 45-65: 1.820

Ausbildungsstufe

Hoger

1.690

Praktisch

1.160

Middelbaar

1.860

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

365

Nederland

5.715

Buiten Europa

360

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 332
Appartementen 464
Tussenwoningen 528
Vrijstaande woningen 956
Twee-onder-één-kap woningen 391

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 32
1900 tot 1925 181
1925 tot 1950 286
1950 tot 1970 674
1970 tot 1980 310
1980 tot 1990 247
1990 tot 2000 177
2000 tot 2010 206
2010 tot 2020 183
2020 en later 118

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

648

Bezeichnung C

479

Bezeichnung B

329

Bezeichnung D

311

Bezeichnung G

299

Bezeichnung F

189

Bezeichnung E

110

Bezeichnung A+

37

Bezeichnung A+++

28

Bezeichnung A++++

23

Bezeichnung A++

21

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Wapenveld
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.400 3.150
2021 1.550 3.190
2022 1.220 3.010
2023 1.010 2.860
2024 960 2.950

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 930 • Strom: 2.580

Huurwoning

Gas: 860 • Strom: 2.150

Koopwoning

Gas: 1.090 • Strom: 3.240

Appartement

Gas: 750 • Strom: 1.840

Tussenwoning

Gas: 790 • Strom: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Strom: 3.660

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 990 • Strom: 2.930

Betriebsaktivität in Wapenveld (2025)

Handel en HORECA 105
Nijverheid en energie 105
Zakelijke dienstverlening 155
Overheid, onderwijs en zorg 105
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 50
Cultuur, recreatie en overige diensten 90

Gesamtanzahl der Firmensitze: 675

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Wapenveld
Periode Verbrechen
jan 2026 7
jul 2025 11
jun 2025 10
mei 2025 8
mrt 2025 10
mrt 2026 6
nov 2024 14
nov 2025 9
okt 2024 5
okt 2025 8
sep 2024 6
sep 2025 11

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Wapenveld.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Wapenveld

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Wapenveld?

Wapenveld telt in 2026 ongeveer 6.440 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wapenveld?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wapenveld is in 2025 circa € 434.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wapenveld?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wapenveld ligt rond € 30.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wapenveld?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 105 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wapenveld?

In Wapenveld komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 956 woningen.

Meer Häuser in Wapenveld

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.