Direct naar de inhoud
Logo van MOZA Makelaardij

Lagestraat 7

8191LN Wapenveld • Gelderland

Beschikbaar

€ 800.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.850

2% overdrachtsbelasting (€ 16.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 817.850

Koopprijs /m²: € 3.200

Fotogalerij

Lagestraat 7 Wapenveld
Foto 82
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

EEN STUK WAPENVELDS HISTORIE! Normaal gesproken zouden wij hier beginnen met het benoemen van de kenmerken van een woning, zoals het woonoppervlak, perceelgrootte en het aantal kamers. Maar, dit is geen normaal woonhuis: dit is een pand met HISTORIE en KARAKTER. Wij vertellen u daarom eerst meer over een aantal historische gebeurtenissen die in én om deze sfeervolle woonboerderij hebben plaats gevonden, zodat u meer komt te weten over de rijke geschiedenis. We nemen u mee naar het jaar 1786. In dat jaar werd de woonboerderij namelijk al genoemd in de krant en deed toen nog dienst als Herberg. Door de gunstige ligging, op een knooppunt van verbindingen, was dit de ideale plek voor een herberg. De omliggende dorpen en steden, zoals Heerde en Hattem, zijn daarmee snel te bereiken en maakte dit een geliefde plek voor reizigers om te overnachten. In 1916 werd het pand aangekocht door de heer J. van de Beek. En in die tijd werd dit markante object gebruikt als het oudst bekende café van Wapenveld ‘het Zwarte Paard’ en was een vertrouwde plek om gezellig samen te komen. Ook uit de tweede wereldoorlog zijn er verhalen bekend die rondom de woonboerderij speelde. Zo werd de brug aan de voorzijde van de woning twee keer opgeblazen en vielen er in de tuin brokstukken van een neergeschoten vliegtuig. Ook namen de Duitsers intrek in een deel van de woonboerderij en maakten hier een kleine gevangenis. Zij wisten echter niet dat er in de naastgelegen kerk onderduikers aanwezig waren in de kerktoren. De woonboerderij is later ook teruggekomen in de boeken van schrijfster Annie Oosterbroek-Dutschun. Zij groeide namelijk op in deze woonboerderij en liet de boerderij en Wapenveld veelvuldig terugkomen in haar boeken. Zo beschrijft zij in haar triologie het leven op de boerderij, waar zij samen met haar pleegouders woonde. Annie Oosterbroek-Dutschun werd later één van de bekendste streekromanschrijfsters van Nederland en verkocht miljoenen boeken. De huidige eigenaren hebben van al haar boeken een exemplaar in het bezit en een deel is tentoongesteld in de woonboerderij. In 2021 is de woonboerderij in handen gekomen van de huidige eigenaren. Met veel liefde voor het pand en met respect voor de originele elementen is de woonboerderij geheel verbouwd tussen 2022 en 2026 en geworden tot wat het nu is: Een stijlvolle, sfeervolle en warme woonboerderij welke is onderverdeeld in drie eenheden. Hierdoor zijn de mogelijkheden voor de nieuwe eigenaren eindeloos te noemen. De huidige eigenaren gebruiken een gedeelte van de woonboerderij thans als bed and breakfast, maar u kunt ook denken aan een inwoonsituatie, mantelzorgwoning of een kangoeroewoning. Er is daarnaast een vergunning om twee gedeeltes te gebruiken als bed and breakfast. Door de opbrengsten van deze bed and breakfast kunt eenvoudig de maandelijkse lasten verlagen. Bovendien is dit gemeentelijk monument zeer fraai gelegen aan de rand van het centrum, waardoor alle voorzieningen op steenworp afstand zijn gelegen. En met een totaal woonoppervlak van 250m² en en inhoud van 1.082m³ is hier alle in huis om buitengewoon royaal te kunnen wonen! Bent u klaar om hier uw eigen stukje (Wapenveldse) historie te schrijven? Neem dan contact op voor een bezichtiging, zodat wij u nog meer bijzondere verhalen kunnen vertellen over deze unieke woonboerderij! De indeling van deze prachtige woonboerderij is als volgt: Gedeelte 1 Het woongedeelte aan de rechterkant van de woning, met een prachtig uitzicht over het Apeldoorns Kanaal is als eerste door de huidige eigenaren onder handen genomen. Hierbij is goed nagedacht over het behouden van de sfeer uit vervlogen tijden. Op de begane grond van dit woongedeelte is aan de voorzijde een sfeervolle woonkamer gesitueerd. De woonkamer is voorzien van mooie grote ramen, een hoog plafond, vaste kast en een geschilderde houten vloer. Een tweede woonkamer is eveneens aan de voorzijde gesitueerd, maar biedt ook mogelijkheden als slaapkamer, kantoor aan huis of een praktijkruimte. Eveneens zijn hier hoge (balken)plafonds aanwezig en grote ramen aanwezig, waardoor deze kamer heerlijk licht is. Als fraai pluspunt is deze kamer voorzien van prachtige suitedeuren met glas-in-lood-ramen. De woonkeuken is aan de rechterzijde van de woning gelegen en kijkt uit over de zijtuin. De keuken is voorzien van een keukenblok met granito aanrechtblad, gasfornuis en een vaste kast. Vanuit de entree heeft u toegang tot een vaste kast, kelder en een in stijl uitgevoerd toilet. Via een vaste trap bereikt u een tussenverdieping met aansluiting voor een wasmachine. Vanaf deze verdieping komt u bij bij de royale slaapkamer met een schitterende hoogte, dakkapel en zicht op de oude gebinten. Aansluitend aan deze grote slaapkamer is een ruime en complete badkamer aanwezig met ligbad, douche en een wastafelmeubel. Kortom: een fantastische en sfeervolle woonruimte! Gedeelte 2: Dit woongedeelte is aan de linkerzijde van deze woonboerderij gelegen en is de afgelopen jaren in gebruik genomen als bed and breakfast. Door de huidige eigenaren heeft dit gedeelte de naam ‘Zonderland’ gekregen en is vernoemd naar het boek ‘Zorgen over Zonderland’ van schrijfster Annie Oostenbroek-Dutschun. U komt dit gedeelte binnen via de woonkeuken. Schitterend uitgevoerd in een landelijke stijl met een vaste kast, magnetron en een originele schouw, waar nu een grote Amerikaanse koelkast staat. De woonkeuken geeft u niet alleen toegang tot de woonkamer, maar ook tot een modern toilet en een luxe badkamer. De badkamer is ingericht met een douche en een wastafelmeubel. Vanuit de sfeervolle woonkamer, welke aan de voorzijde is gesitueerd, kijkt u mooi weg richting het Apeldoorns Kanaal en de Klapperdijk. De houten vloer, een balkenplafond en glas-in-lood-ramen zorgen voor een heerlijk warme sfeer! Middels een vaste trap kunt u een riante slaapkamer op de eerste verdieping bereiken. Deze slaapkamer is mooi ruim van formaat en beschikt over een fraaie hoogte, geschilderde houten vloer en een bedstede. Gedeelte 3: Dit woongedeelte bevindt zich aan de achterzijde en is in 2024 verbouwd. In dit gedeelte stonden vroeger de dieren die op de boerderij leefden, maar is nu geworden tot een moderne en toch warme woonruimte. Via een hal, met een cv-opstelling, kunt u de verrassende woonkamer bereiken met een fantastisch zicht op de oude gebinten, fraaie hoogte en een schuifpui naar een groot terras. Vanuit de keuken heeft u zicht op de halfopen keuken, die mooi is verscholen achter een originele paardenvoederbak. De keuken is voorzien van een modern keukenblok. Tussenhal met toegang tot het toilet en een luxe badkamer. Het toilet is een schitterende combinatie van het verleden en heden. Hier is namelijk een modern toilet direct gesitueerd naast een origineel toilet (plee). Een beeldend voorbeeld van het verschil tussen vroeger en heden. De complete badkamer is ingericht met een ligbad, douchecabine en een wastafelmeubel met dubbele wastafel. Een stoere zwarte stalen trap brengt u naar een grote slaapkamer met een mooie houtenvloer en schitterend uitzicht op zowel de gebinten als de woonkamer. Bijzonderheden: Deze karakteristieke woning staat op een perceel van 797m² en beschikt over diverse grote terrassen, een garage en een bakhuis. Prachtige locatie aan de rand van het dorp, waardoor alle voorzieningen binnen handbereik zijn. De woning beschikt over veel authentieke details en brengt u in de sfeer van vervlogen tijden. Geheel en met liefde verbouwd door de huidige eigenaren tussen 2022 en 2026. Eindeloze mogelijkheden door drie eenheden, waarbij u kunt denken aan een bed-and-breakfast, inwoonsituatie, mantelzorgwoning of kangoeroewoning. Andere mogelijkheden zijn een kantoor aan huis, atelierruimte of een eigen praktijk. Er is een vergunning voor gedeelte 2 en 3 om te gebruiken als bed-and-breakfast. Hierdoor kunt eenvoudig uw maandelijkse lasten verlagen. Een mooie kans voor diegene die zelf onderdeel wil uitmaken van de historie van Wapenveld en hier zijn eigen geschiedenis wil schrijven. De ouderdoms-, asbest- en niet-zelf-bewoningsclausule zijn van toepassing. Wilt u meer weten over deze historische en buitengewoon sfeervolle woonboerderij? Maak dan nu een afspraak voor een bezichtiging of kijk voor meer informatie op de website Lagestraat7.nl.

Hypotheek berekenen

€ 800.000

Kosten koper (geschat): € 17.850

2% overdrachtsbelasting (€ 16.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 817.850

3,21%

Jaarlijks

%

€ 40.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 800.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Woonboerderij, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
3 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
250 m²
Perceeloppervlakte
797 m²
Inhoud
1082 m³
Externe bergruimte
29 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1897
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen en riet
Isolatie
Dakisolatie en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan water en open ligging
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidoosten
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
06-06-2026

Badkamer voorzieningen

3 douches, 2 wastafels, dubbele wastafel, 2 ligbaden, en 2 wastafelmeubels

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8191

Google Maps

Locatie van Wapenveld

Ontdek waar makelaars actief zijn in Wapenveld

Woon- en buurtcijfers in Wapenveld

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Wapenveld. In 2026 waren er 6.440 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 434.000.

Inwoners

6.440

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 434.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 30.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

105

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Wapenveld
Jaar Inwoners
2021 6.265
2022 6.240
2023 6.415
2024 6.405
2025 6.440
2026 6.440

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Wapenveld
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 305.000
2022 EUR 330.000
2023 EUR 388.000
2024 EUR 409.000
2025 EUR 434.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.425 0-15: 1.025 15-25: 780 25-45: 1.360 45-65: 1.820

Opleidingsniveau

Hoger

1.690

Praktisch

1.160

Middelbaar

1.860

Herkomst inwoners (2025)

Europa

365

Nederland

5.715

Buiten Europa

360

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 332
Appartementen 464
Tussenwoningen 528
Vrijstaande woningen 956
Twee-onder-één-kap woningen 391

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 32
1900 tot 1925 181
1925 tot 1950 286
1950 tot 1970 674
1970 tot 1980 310
1980 tot 1990 247
1990 tot 2000 177
2000 tot 2010 206
2010 tot 2020 183
2020 en later 118

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

648

Label C

479

Label B

329

Label D

311

Label G

299

Label F

189

Label E

110

Label A+

37

Label A+++

28

Label A++++

23

Label A++

21

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Wapenveld
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.400 3.150
2021 1.550 3.190
2022 1.220 3.010
2023 1.010 2.860
2024 960 2.950

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 930 • Elektriciteit: 2.580

Huurwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.150

Koopwoning

Gas: 1.090 • Elektriciteit: 3.240

Appartement

Gas: 750 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 790 • Elektriciteit: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Elektriciteit: 3.660

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 990 • Elektriciteit: 2.930

Bedrijvigheid in Wapenveld (2025)

Handel en HORECA 105
Nijverheid en energie 105
Zakelijke dienstverlening 155
Overheid, onderwijs en zorg 105
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 50
Cultuur, recreatie en overige diensten 90

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 675

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Wapenveld
Periode Misdrijven
jan 2026 7
jul 2025 11
jun 2025 10
mei 2025 8
mrt 2025 10
mrt 2026 6
nov 2024 14
nov 2025 9
okt 2024 5
okt 2025 8
sep 2024 6
sep 2025 11

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Wapenveld.

Veelgestelde vragen over wonen in Wapenveld

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Wapenveld?

Wapenveld telt in 2026 ongeveer 6.440 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wapenveld?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wapenveld is in 2025 circa € 434.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wapenveld?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wapenveld ligt rond € 30.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wapenveld?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 105 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wapenveld?

In Wapenveld komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 956 woningen.

Meer woningen in Wapenveld

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.