Direkt zum Inhalt
Logo von MOZA Makelaardij

Werverweg 8

8191NS Wapenveld • Gelderland

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Wapenveld

Fotoalbum

Werverweg 8 Wapenveld
Bild 70
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Rust, ruimte en privacy! Op een schitterende locatie, op de overgang van de weilanden naar een prachtig IJssellandschap, staat deze zeer fraai verbouwde én riant uitgebouwde vrijstaande woning. Vanaf 2022 hebben de huidige eigenaren flink geïnvesteerd in deze woning, waarbij kosten noch moeite zijn gespaard. Zo is de woning voorzien van dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en HR++ beglazing. Daarnaast beschikt de woning over een energielabel A+, hybride warmtepomp en maar liefst 16 zonnepanelen. Hierdoor is deze woning niet alleen energiezuinig, maar ook buitengewoon comfortabel. De woning heeft tevens een zeer praktische indeling en heeft in combinatie met het grote woonoppervlak van 179m² eindeloze mogelijkheden. Zo zijn er op de begane grond twee slaapkamers en een badkamer aanwezig, waardoor u deze woning geheel gelijkvloers kunt bewonen. De woning is daarmee levensloopbestendig. Ook zijn er door de slaapkamers op de begane grond mogelijkheden voor een kantoor of praktijk aan huis. Bovendien is bij het verbouwen van de woning rekening gehouden met de prachtige omgeving waarin de woning is gelegen. Zo kijkt u vanuit de grote en lichte woonkamer en de luxe keuken (2022) zeer fraai weg over het prachtig aangelegde perceel én de omliggende weilanden. Bij het inrichten van de tuin is rekening gehouden met mooie zichtlijnen, waardoor alles op zijn plek valt en u hier iedere dag kunt genieten. Op het perceel staat verder een grote houten garage, berging, carport en een gezellige veranda. Dit alles in combinatie met de fantastische plek met veel rust, ruimte en privacy maken dit een geweldige plek om te wonen! De begane grond van de woning is ruim van opzet en riant uitgebouwd. En dat ziet u direct terug in de grote en lichte woonkamer met mooie raampartijen, schuifpui en een fijn uitzicht. Ook de keuken is goed van formaat en ingericht met een sfeervolle zwarte keuken in een hoekopstelling. Deze keuken is uiteraard voorzien van inbouwapparatuur met een elektrische kookplaat met ingebouwde afzuiging, vaatwasser, koelkast en een combimagnetron. De grote slaapkamer op de begane grond is voorzien van een fraaie hoogte, inloopkast en een badkamer en suite. De moderne badkamer is ingericht met een douche, wastafelmeubel en een designradiator. Een tweede slaapkamer op de begane grond geeft u ook mogelijkheden voor een kantoor of praktijk aan huis. De ruime bijkeuken geeft toegang tot de tuin en is voorzien van een aansluiting van een wasmachine. De entree aan de voorzijde van de woning komt uit in de hal en de twee slaapkamers beneden. Ook bevinden zich hier het toilet, en toegang tot de kelder en woonkamer. Op de eerste verdieping van de woning zijn twee grote slaapkamers, een badkamer en een toilet aanwezig. De twee slaapkamers beschikken over vaste kasten. De tweede badkamer is voorzien van een douche, wastafelmeubel en een designradiator. Via een vlizotrap kunt u de bergzolder op de tweede verdieping bereiken. Ook buiten de woning is het heerlijk toeven! Het riante perceel van 1.524m² is namelijk uitermate geschikt voor diegene die houdt van het échte buitenleven. Het perceel is prachtig aangelegd met diverse terrassen, fraaie zichtlijnen en mooie plantenborders. De ruime voortuin is voorzien van een puls. Daarnaast is er een groot bijgebouw aanwezig met een schuur, berging, carport en een fijne veranda. Hierdoor is hier ook alles in huis voor diegene die (hobby)ruimte zoekt bij huis. En als spreekwoordelijke kers op de taart is er nog de mooie locatie. Gelegen aan de rand van het dorp in een rustige landelijke omgeving. Gesitueerd op de overgang van de weilanden naar een schitterend IJssellandschap. Bovendien op loopafstand van het Kloosterbos, waardoor u de natuur binnen handbereik heeft. Ook het centrum en de scholen zijn niet ver van de woning gelegen. Hierdoor kun u hier rustig en royaal wonen met alle voorzieningen op korte afstand! Is uw interesse gewekt voor deze woning? Maak dan nu een afspraak voor een bezichtiging of kijk voor meer informatie op werverweg8.nl. Indeling begane grond: Ruime entree / hal met berging, trapopgang, toegang tot de kelder en modern toilet voorzien van fonteintje. Royaal uitgebouwde en lichte woonkamer met grote raampartijen, schuifpui en schitterend uitzicht. Riante open keuken, uitgevoerd in een praktische hoekopstelling, voorzien van inbouwapparatuur: elektrische kookplaat met afzuiging, vaatwasser, koelkast en combimagnetron. Ruime slaapkamer met een fraaie hoogte, inloopkast en een badkamer en suite. Deze zeer nette badkamer is ingericht met een douche, wastafelmeubel en een designradiator. Door de badkamer en slaapkamer op de begane grond is deze woning geheel gelijkvloers te bewonen en daarmee levensloopbestendig. Tweede slaapkamer die ook uitermate geschikt is voor een kantoor of praktijk aan huis. Boven deze tweede slaapkamer is een bergzolder gesitueerd. Grote bijkeuken met tuindeur en aansluiting voor een wasmachine. Eerste verdieping: Overloop met toilet voorzien van fonteintje. Twee ruime slaapkamers met vaste kasten. Tweede badkamer met douche, wastafelmeubel en designradiator. Tweede verdieping: Via vlizotrap naar bergzolder. Bijzonderheden: De woning is zeer energiezuinig en comfortabel met energielabel A+, hybride warmtepomp (2022) en maar liefst 16 zonnepanelen. In 2022 is de woning zeer fraai verbouwd en uitgebouwd, waardoor er eindeloze mogelijkheden zijn. Zo kunt u deze woning gelijkvloers bewonen, maar is er ook ruimte voor een kantoor/praktijk aan huis. Prachtige locatie tussen de weilanden en op loopafstand van een schitterend IJssellandschap en het Kloosterbos. Bovendien niet ver gelegen van het centrum, winkels en de scholen. Dat maakt deze woning uitermate geschikt voor diegene die rustig wil wonen in een landelijke omgeving én toch dichtbij alle voorzieningen. De asbest- (niet bekend) en ouderdomsclausule zijn van toepassing. Heerlijk ruim en zeer fraai aangelegd perceel van 1.524m² met grote vrijstaande berging, schuur, carport en een gezellige veranda. Met een woonoppervlak van 179m² en vier slaapkamers is hier meer dan voldoende ruimte voor een (groot) gezin. Is uw interesse voor deze moderne en royale vrijstaande woning gewekt? Maak dan nu een afspraak voor een bezichtiging of kijk voor meer informatie op Werverweg8.nl. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 935.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 20.550

2 % Übertragungssteuer (€ 18.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 955.550

3,04%

Jährlich

%

€ 46.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 935.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
179 m²
Fläche des Grundstücks
1524 m²
Inhalt
714 m³
Sonstiger Innenraum
14 m²
Externe Berghalle
48 m²

Bau und Energie

Baujahr
1966
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en warmtepomp
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt uit 2022, eigendom)
Energieausweis
A+

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, open ligging en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
23-12-2025
Verkaufsdatum
28-04-2026

Badezimmer Ausstattung

2 douches, dubbele wastafel, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 8191

Google Karten

Standort von Wapenveld

Entdecken Sie, wo Makler in Wapenveld aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Wapenveld

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Wapenveld. In 2025 waren da 6.440 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 434.000.

Einwohner

6.440

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 434.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 30.800

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

105

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Wapenveld
Jahr Einwohner
2021 6.265
2022 6.240
2023 6.415
2024 6.405
2025 6.440

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Wapenveld
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 305.000
2022 EUR 330.000
2023 EUR 388.000
2024 EUR 409.000
2025 EUR 434.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.415 0-15: 1.050 15-25: 785 25-45: 1.355 45-65: 1.835

Ausbildungsstufe

Hoger

1.690

Praktisch

1.160

Middelbaar

1.860

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

365

Nederland

5.715

Buiten Europa

360

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 332
Appartementen 464
Tussenwoningen 528
Vrijstaande woningen 956
Twee-onder-één-kap woningen 391

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 32
1900 tot 1925 181
1925 tot 1950 286
1950 tot 1970 674
1970 tot 1980 310
1980 tot 1990 247
1990 tot 2000 177
2000 tot 2010 206
2010 tot 2020 183
2020 en later 118

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

648

Bezeichnung C

479

Bezeichnung B

329

Bezeichnung D

311

Bezeichnung G

299

Bezeichnung F

189

Bezeichnung E

110

Bezeichnung A+

37

Bezeichnung A+++

28

Bezeichnung A++++

23

Bezeichnung A++

21

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Wapenveld
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.400 3.150
2021 1.550 3.190
2022 1.220 3.010
2023 1.010 2.860
2024 960 2.950

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 930 • Strom: 2.580

Huurwoning

Gas: 860 • Strom: 2.150

Koopwoning

Gas: 1.090 • Strom: 3.240

Appartement

Gas: 750 • Strom: 1.840

Tussenwoning

Gas: 790 • Strom: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Strom: 3.660

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 990 • Strom: 2.930

Betriebsaktivität in Wapenveld (2025)

Handel en HORECA 105
Nijverheid en energie 105
Zakelijke dienstverlening 155
Overheid, onderwijs en zorg 105
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 50
Cultuur, recreatie en overige diensten 90

Gesamtanzahl der Firmensitze: 675

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Wapenveld
Periode Verbrechen
jan 2025 14
jan 2026 6
jul 2025 11
jun 2025 10
mei 2025 8
mrt 2025 10
nov 2024 14
nov 2025 9
okt 2024 5
okt 2025 8
sep 2024 6
sep 2025 11

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Wapenveld.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Wapenveld

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Wapenveld?

Wapenveld telt in 2025 ongeveer 6.440 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wapenveld?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wapenveld is in 2025 circa € 434.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wapenveld?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wapenveld ligt rond € 30.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wapenveld?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 105 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wapenveld?

In Wapenveld komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 956 woningen.

Meer Häuser in Wapenveld

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.