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Dr. R. Rijkensstraat 4

9989CD Warffum • Groningen

Verfügbar

€ 285.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 7.550

2 % Übertragungssteuer (€ 5.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 292.550

Kaufpreis /m²: € 2.639

Fotoalbum

Dr. R. Rijkensstraat 4 Warffum
Bild 66
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Beschreibung

Zeer nette 2-onder-1-kapwoning aan de rand van Warffum! Deze goed verzorgde 2-onder-1-kapwoning is gelegen aan de rand van het karakteristieke dorp Warffum. De woning beschikt over 4 slaapkamers, een ruime zolderverdieping met diverse mogelijkheden en een vrijstaande houten garage/schuur welke is geïsoleerd. Een korte rondleiding: Begane grond: Via de royale entree/hal, voorzien van een toiletruimte, trapopgang en praktische kastruimte, bereikt u de ruime woonkamer met open keuken. Vanuit de open keuken is de bijkeuken bereikbaar met toegang tot de tuin. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot vier slaapkamers van circa 12 m², 8 m², 8 m² en 5 m². Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een nette badkamer van circa 4 m². Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Tweede verdieping: De verzorgde zolderverdieping biedt volop mogelijkheden en kan uitstekend dienen als extra slaapkamer, hobbyruimte of werkkamer. Tuin Nette tuin met vrijstaande houten garage/schuur van ca. 23 m2 en een recent gebouwde tuinoverkapping. Warffum is een sfeervol wierdedorp op het Hogeland, op korte afstand van de Waddenzee. Het dorp staat bekend om zijn karakteristieke historische kern, die is gebouwd op de grootste wierde van Nederland. Daarnaast beschikt het dorp over diverse voorzieningen, een treinstation en een goede verbinding naar de stad Groningen. Graag nodigen wij u uit om deze woning met onze makelaar te komen bezichtigen! Overige info: - perceeloppervlak 280 m2 - woonoppervlak 108 m2 - energielabel B - voorzien van 10 zonnepanelen - voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie - voorzien van HR++glas

Hypothek berekenen

€ 285.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 7.550

2 % Übertragungssteuer (€ 5.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 292.550

3,07%

Jährlich

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Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-06-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 285.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
108 m²
Fläche des Grundstücks
280 m²
Inhalt
406 m³
Externe Berghalle
23 m²

Bau und Energie

Baujahr
1968
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Atag (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Vrijstaande houten garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
12-06-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Karten

Postkarten

Postkarten für 9989

Google Karten

Karte von Warffum

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Wohn- und Viertelzahlen in Warffum

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Warffum. In 2025 waren da 2.255 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 248.000.

Einwohner

2.255

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 248.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 28.200

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

71

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Warffum
Jahr Einwohner
2021 2.180
2022 2.200
2023 2.190
2024 2.275
2025 2.255

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Warffum
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 169.000
2022 EUR 187.000
2023 EUR 217.000
2024 EUR 229.000
2025 EUR 248.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 650 0-15: 290 15-25: 210 25-45: 440 45-65: 670

Ausbildungsstufe

Hoger

420

Praktisch

400

Middelbaar

880

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

90

Nederland

2.000

Buiten Europa

165

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 133
Appartementen 96
Tussenwoningen 101
Vrijstaande woningen 611
Twee-onder-één-kap woningen 228

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 161
1900 tot 1925 139
1925 tot 1950 205
1950 tot 1970 225
1970 tot 1980 156
1980 tot 1990 82
1990 tot 2000 82
2000 tot 2010 54
2010 tot 2020 25
2020 en later 40

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung G

344

Bezeichnung C

273

Bezeichnung A

153

Bezeichnung B

127

Bezeichnung D

104

Bezeichnung F

84

Bezeichnung E

45

Bezeichnung A++++

13

Bezeichnung A+++

12

Bezeichnung A+

9

Bezeichnung A++

3

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Warffum
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.580 2.570
2021 1.790 2.670
2022 1.390 2.540
2023 1.140 2.450
2024 1.070 2.600

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 970 • Strom: 2.020

Huurwoning

Gas: 970 • Strom: 1.880

Koopwoning

Gas: 1.220 • Strom: 2.720

Appartement

Gas: 800 • Strom: 1.990

Tussenwoning

Gas: 910 • Strom: 1.780

Vrijstaande woning

Gas: 1.290 • Strom: 2.860

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.020 • Strom: 2.030

Betriebsaktivität in Warffum (2025)

Handel en HORECA 30
Nijverheid en energie 35
Zakelijke dienstverlening 40
Overheid, onderwijs en zorg 40
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 40

Gesamtanzahl der Firmensitze: 235

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Warffum
Periode Verbrechen
jan 2025 3
jan 2026 1
jul 2025 5
jun 2025 7
mei 2025 8
mrt 2025 8
nov 2024 5
nov 2025 2
okt 2024 3
okt 2025 8
sep 2024 11
sep 2025 5

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Warffum.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Warffum

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Warffum?

Warffum telt in 2025 ongeveer 2.255 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Warffum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Warffum is in 2025 circa € 248.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Warffum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Warffum ligt rond € 28.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Warffum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 71 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Warffum?

In Warffum komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 611 woningen.

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