Direkt zum Inhalt
Logo von Chris Slager Makelaardij

Oostervalge 50

9989EL Warffum • Groningen

Verfügbar

€ 595.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.750

2 % Übertragungssteuer (€ 11.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 608.750

Kaufpreis /m²: € 2.245

Fotoalbum

Oostervalge 50 Warffum
Bild 87
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

RECENT GEMODERNISEERDE KARAKTERISTIEKE WOONBOERDERIJ MET INPANDIGE SCHUUR, SEPARATE STUDIO EN ONGEKEND VEEL LEEFRUIMTE OP 1.135 M² EIGEN GROND. Rust, privacy, verrassend veel leefruimte en ongekende gebruiksmogelijkheden: dat is wat deze woonboerderij met heerlijke tuin en aangebouwd bijgebouw u te bieden heeft. De woonboerderij met tuin en bijgebouwen staat op 1.135 m² eigen grond, is recentelijk grondig gerenoveerd en gemoderniseerd en ligt op steenworp afstand van het dorpshart van Warffum, met voorzieningen zoals een supermarkt, treinstation en zowel basis- als voortgezet onderwijs. Kijk voor een volledige presentatie met Full HD-foto's, video, 360-gradenfoto's en de plattegronden op oostervalge50.nl. Op deze site kunt u tevens de brochure bekijken en alle beschikbare informatie over deze woonboerderij opvragen. Wanneer u vanaf de straat door de haag loopt, staat u oog in oog met de grandeur van deze karakteristieke herenbehuizing/woonboerderij. Grote ramen, een fraaie deuromlijsting en een brede dakgoot zijn enkele kenmerken die direct opvallen. Vervolgens betreedt u, via enkele bordestrappen en de prachtige nieuwe voordeur, de centrale gang met fraai plafond, meterkast en trapopgang. De brede, lichte gang loopt door tot aan de openslaande tuindeuren naar de achtertuin. Rechts van de entree bevindt zich de royale, lichte en sfeervolle woonkamer van circa 36 m². Deze ruimte beschikt over het originele plafond, een natuurstenen schouw met houtkachel, een plavuizenvloer met vloerverwarming, hoge ramen rondom met diepe vensterbanken, Zwitsers linnen met papier-maché randen en functionele blinden voor de ramen. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot de ruime keuken. De keuken biedt een prachtig uitzicht op de tuin, beschikt nog over het originele balkenplafond, een plavuizenvloer met vloerverwarming en een landelijke keukeninrichting uit 2023. De keuken is voorzien van een SMEG-fornuis met inductiekookplaat en drie ovens. De overige inbouwapparatuur bestaat onder andere uit een combi-oven, koelkast, Quooker, ruime vriezer en vaatwasser. De tweede (voor)kamer van circa 23,5 m², gelegen links van de entree, beschikt over een houten schouw en een bedstede-/kastenwand. In één van de bedsteden is een badkamer gerealiseerd met een zitbad-/douchecombinatie, toilet en wastafel. Deze kamer leent zich uitstekend als gastenverblijf en/of B&B. De begane grond beschikt daarnaast over een sfeervolle, tuingerichte opkamer. Een heerlijke ruimte die uitstekend dienst kan doen als slaapkamer, kantoor of rustige plek om te genieten van een goed gesprek, een goed boek of mooie muziek. Ook hier zorgen de hoge ramen voor veel natuurlijke lichtinval. Onder de opkamer bevindt zich een ruime, droge provisiekelder met acht treden en onder andere de opstelplaats van de cv-ketel. Terug in de keuken is er toegang tot een portaal in het achterhuis. Vanuit hier bereikt u het toilet en de badkamer. De badkamer is voorzien van een ligbad, aparte douche en wastafel. Deze badkamer beschikt niet over warm water en zowel de badkamer als het toilet zijn gedateerd en dienen te worden gemoderniseerd. Het portaal geeft tevens toegang tot de inpandig bereikbare schuurruimte van circa 51 m². Deze royale, in spouw uitgevoerde schuurruimte is voorzien van nieuwe deuren en biedt toegang tot het appartement/de studio in de kap van deze aangebouwde schuur. Verdieping De verdieping boven het woonhuis bestaat uit een royale overloop met twee dakramen, extra bergruimte en drie ruime slaapkamers van respectievelijk circa 14,5 m², 15 m² en 15 m² (gemeten op 1,5 meter hoogte vanwege het schuine dakvlak). Daarnaast bevindt zich hier de moderne en luxe badkamer uit 2022, voorzien van twee wastafelmeubels, een royale inloopdouche en een tweede toilet. De verdieping in de tweede kap boven de schuur bestaat uit een extra appartement/gastenverblijf/studio. Deze leuke studio beschikt onder andere over een gezellige leefruimte van circa 23 m² met kitchenette en een eigen compacte slaap- en badkamer. Tuin Heerlijke, royale, zonnige en besloten tuin met veel privacy, bestaande uit gazon, een fraai terras aan de woning, een moestuin en diverse borders. Bijzonderheden - Het geheel is vanaf 2020 grotendeels gerenoveerd, geïsoleerd en gemoderniseerd. - Authentieke elementen zijn behouden gebleven, waaronder paneeldeuren, originele plafonds, vensterbanken, schouwen en blinden/luiken. - Vanaf 2020 zijn de kozijnen rondom vervangen, inclusief HR++ isolatieglas. - Woonkamer en keuken zijn voorzien van vloerverwarming. - Verwarming en warm water via een HR-combiketel: Nefit Trendline CW5 uit 2024 (eigendom). - Aangewezen als karakteristiek object en daarmee mogelijk in aanmerking voor de SOK-subsidie voor onderhoud. - SNN-subsidie "Nij Begun": nog € 16.000,- beschikbaar voor de nieuwe eigenaar (50%-regeling). - Luxe badkamer gerealiseerd in 2022. - Keukeninrichting geplaatst in 2023. - Separate studio/appartement met eigen slaap- en badkamer boven de schuur.

Hypothek berekenen

€ 595.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.750

2 % Übertragungssteuer (€ 11.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 608.750

3,21%

Jährlich

%

€ 29.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 595.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Herenhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
8 Zimmer
Schlafzimmer
7 Schlafzimmer
Badezimmer
3 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
265 m²
Fläche des Grundstücks
1135 m²
Inhalt
1464 m³
Sonstiger Innenraum
82 m²
Hinterhof Fläche
360 m²

Bau und Energie

Baujahr
1896
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit Trendline CW5 (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Beschutte ligging en landelijk gelegen
Garten
Achtertuin, tuin rondom, voortuin, zijtuin en zonneterras
Gartenlage
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage en inpandig
Garagekapazität
3 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
06-06-2026

Badezimmer Ausstattung

2 douches, ligbad, 2 wastafels, dubbele wastafel, inloopdouche, en 2 toiletten

Garagen Einrichtungen

Elektra en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 9989

Google Karten

Karte von Warffum

Entdecken Sie, wo Makler in Warffum aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Warffum

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Warffum. In 2025 waren da 2.255 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 248.000.

Einwohner

2.255

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 248.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 28.200

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

71

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Warffum
Jahr Einwohner
2021 2.180
2022 2.200
2023 2.190
2024 2.275
2025 2.255

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Warffum
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 169.000
2022 EUR 187.000
2023 EUR 217.000
2024 EUR 229.000
2025 EUR 248.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 650 0-15: 290 15-25: 210 25-45: 440 45-65: 670

Ausbildungsstufe

Hoger

420

Praktisch

400

Middelbaar

880

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

90

Nederland

2.000

Buiten Europa

165

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 133
Appartementen 96
Tussenwoningen 101
Vrijstaande woningen 611
Twee-onder-één-kap woningen 228

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 161
1900 tot 1925 139
1925 tot 1950 205
1950 tot 1970 225
1970 tot 1980 156
1980 tot 1990 82
1990 tot 2000 82
2000 tot 2010 54
2010 tot 2020 25
2020 en later 40

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung G

344

Bezeichnung C

273

Bezeichnung A

153

Bezeichnung B

127

Bezeichnung D

104

Bezeichnung F

84

Bezeichnung E

45

Bezeichnung A++++

13

Bezeichnung A+++

12

Bezeichnung A+

9

Bezeichnung A++

3

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Warffum
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.580 2.570
2021 1.790 2.670
2022 1.390 2.540
2023 1.140 2.450
2024 1.070 2.600

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 970 • Strom: 2.020

Huurwoning

Gas: 970 • Strom: 1.880

Koopwoning

Gas: 1.220 • Strom: 2.720

Appartement

Gas: 800 • Strom: 1.990

Tussenwoning

Gas: 910 • Strom: 1.780

Vrijstaande woning

Gas: 1.290 • Strom: 2.860

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.020 • Strom: 2.030

Betriebsaktivität in Warffum (2025)

Handel en HORECA 30
Nijverheid en energie 35
Zakelijke dienstverlening 40
Overheid, onderwijs en zorg 40
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 40

Gesamtanzahl der Firmensitze: 235

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Warffum
Periode Verbrechen
jan 2025 3
jan 2026 1
jul 2025 5
jun 2025 7
mei 2025 8
mrt 2025 8
nov 2024 5
nov 2025 2
okt 2024 3
okt 2025 8
sep 2024 11
sep 2025 5

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Warffum.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Warffum

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Warffum?

Warffum telt in 2025 ongeveer 2.255 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Warffum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Warffum is in 2025 circa € 248.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Warffum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Warffum ligt rond € 28.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Warffum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 71 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Warffum?

In Warffum komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 611 woningen.

Meer Häuser in Warffum

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.