Direkt zum Inhalt
Logo von Makelaardij Prins van Wijngaarden BV

Oosterstraat 55

9989AC Warffum • Groningen

Verfügbar
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in De Punt

Fotoalbum

Oosterstraat 55 Warffum
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Prinsheerlijk wonen in een woning waar comfort, ruimte en toekomstbestendig wonen samenkomen. De woning is op de begane grond reeds verbouwd en biedt onder andere een slaapkamer met badkamer, ideaal voor levensloopbestendig wonen. De woning beschikt over een verzorgde indeling, een ruime lichte woonkamer en een zonnige tuin op het zuidwesten waar u heerlijk de hele dag kunt genieten van de zon. OMGEVING: De woning is gelegen aan de Oosterstraat in het karakteristieke dorp Warffum. Warffum staat bekend om zijn rustige woonomgeving met een prettige dorpssfeer en basisvoorzieningen binnen handbereik. In de nabije omgeving vindt u onder andere winkels, scholen en sportvoorzieningen. Daarnaast is de stad Groningen goed bereikbaar, waardoor u profiteert van zowel rust als stedelijke voorzieningen. INDELING: Begane grond: via de ruime entree komt u binnen in de woning. Vanuit hier heeft u toegang tot de slaapkamer op de begane grond en de moderne badkamer met toilet. Ideaal voor gelijkvloers wonen of bijvoorbeeld een praktijk aan huis. De lichte doorzonwoonkamer beschikt over openslaande deuren naar de tuin en vormt een fijne leefruimte met veel daglicht. Vanuit de woonkamer bereikt u de royale woonkeuken, waar voldoende ruimte is voor een eettafel en gezellig samenzijn. De gehele begane grond is hoogwaardig afgewerkt en voorzien van HR++ glas, gevelisolatie en vloerisolatie met comfortabele vloerverwarming. De vloer is afgewerkt met stijlvolle Italiaanse keramische tegels en de binnendeuren zijn uitgevoerd in Amerikaans hardhout. De woning is recent versterkt. Eerste verdieping: De bovenverdieping is naar eigen inzicht verder in te delen. De voorbereidingen zijn reeds getroffen voor het realiseren van twee ruime slaapkamers en een badkamer. Tevens zijn er vier nieuwe Velux dakramen geplaatst met triple glas, wat zorgt voor een prettige lichtinval. De dakkapel is volledig vernieuwd, wat extra ruimte en comfort biedt. TUIN: De achtertuin is gelegen op het zuidwesten en biedt een heerlijke plek om te ontspannen en te genieten van de zon. Dankzij de gunstige ligging profiteert u hier van zowel ochtend-, middag- als avondzon. KORTOM: Een bijna instapklare woning met veel mogelijkheden, hoogwaardige afwerking en een levensloopbestendig karakter. Perfect voor wie comfortabel wil wonen met ruimte om de bovenverdieping geheel naar eigen wens af te maken. BIJZONDERHEDEN: - Bouwjaar: 1910; - De Nij Begun subsidie is nog beschikbaar voor isolerende maatregelen; - Aardbevingsschade 2017 maatwerk; - Slaapkamer en badkamer op de begane grond; - Nieuwe Velux dakramen met triple glas; - Vernieuwde dakkapel; - HR++ glas en gevelisolatie; - Betonnen vloer met vloerverwarming; - Tuin op het zuidwesten; - Levering in overleg. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 325.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.350

2 % Übertragungssteuer (€ 6.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 333.350

2,78%

Jährlich

%

€ 16.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 325.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
116 m²
Fläche des Grundstücks
245 m²
Inhalt
446 m³
Externe Berghalle
23 m²

Bau und Energie

Baujahr
1910
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt uit 2019, eigendom)
Energieausweis
E

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
24-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, 2 toiletten, wastafel, wastafelmeubel, douche, en ligbad

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • frans balkon
  • en natuurlijke ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 9989

Google Karten

Karte von Warffum

Entdecken Sie, wo Makler in Warffum aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Warffum

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Warffum. In 2025 waren da 2.255 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 248.000.

Einwohner

2.255

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 248.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 28.200

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

71

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Warffum
Jahr Einwohner
2021 2.180
2022 2.200
2023 2.190
2024 2.275
2025 2.255

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Warffum
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 169.000
2022 EUR 187.000
2023 EUR 217.000
2024 EUR 229.000
2025 EUR 248.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 650 0-15: 290 15-25: 210 25-45: 440 45-65: 670

Ausbildungsstufe

Hoger

420

Praktisch

400

Middelbaar

880

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

90

Nederland

2.000

Buiten Europa

165

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 133
Appartementen 96
Tussenwoningen 101
Vrijstaande woningen 611
Twee-onder-één-kap woningen 228

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 161
1900 tot 1925 139
1925 tot 1950 205
1950 tot 1970 225
1970 tot 1980 156
1980 tot 1990 82
1990 tot 2000 82
2000 tot 2010 54
2010 tot 2020 25
2020 en later 40

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung G

344

Bezeichnung C

273

Bezeichnung A

153

Bezeichnung B

127

Bezeichnung D

104

Bezeichnung F

84

Bezeichnung E

45

Bezeichnung A++++

13

Bezeichnung A+++

12

Bezeichnung A+

9

Bezeichnung A++

3

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Warffum
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.580 2.570
2021 1.790 2.670
2022 1.390 2.540
2023 1.140 2.450
2024 1.070 2.600

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 970 • Strom: 2.020

Huurwoning

Gas: 970 • Strom: 1.880

Koopwoning

Gas: 1.220 • Strom: 2.720

Appartement

Gas: 800 • Strom: 1.990

Tussenwoning

Gas: 910 • Strom: 1.780

Vrijstaande woning

Gas: 1.290 • Strom: 2.860

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.020 • Strom: 2.030

Betriebsaktivität in Warffum (2025)

Handel en HORECA 30
Nijverheid en energie 35
Zakelijke dienstverlening 40
Overheid, onderwijs en zorg 40
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 40

Gesamtanzahl der Firmensitze: 235

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Warffum
Periode Verbrechen
jan 2025 3
jan 2026 1
jul 2025 5
jun 2025 7
mei 2025 8
mrt 2025 8
nov 2024 5
nov 2025 2
okt 2024 3
okt 2025 8
sep 2024 11
sep 2025 5

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Warffum.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Warffum

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Warffum?

Warffum telt in 2025 ongeveer 2.255 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Warffum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Warffum is in 2025 circa € 248.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Warffum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Warffum ligt rond € 28.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Warffum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 71 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Warffum?

In Warffum komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 611 woningen.

Meer Häuser in Warffum

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.