Jump to content
Logo of Makelaardij Prins van Wijngaarden BV

Oosterstraat 55

9989AC Warffum • Groningen

Sold
Award: Best Broker in De Punt

Photo Gallery

Oosterstraat 55 Warffum
Photo 50
Claim profile to display media.

Description

Prinsheerlijk wonen in een woning waar comfort, ruimte en toekomstbestendig wonen samenkomen. De woning is op de begane grond reeds verbouwd en biedt onder andere een slaapkamer met badkamer, ideaal voor levensloopbestendig wonen. De woning beschikt over een verzorgde indeling, een ruime lichte woonkamer en een zonnige tuin op het zuidwesten waar u heerlijk de hele dag kunt genieten van de zon. OMGEVING: De woning is gelegen aan de Oosterstraat in het karakteristieke dorp Warffum. Warffum staat bekend om zijn rustige woonomgeving met een prettige dorpssfeer en basisvoorzieningen binnen handbereik. In de nabije omgeving vindt u onder andere winkels, scholen en sportvoorzieningen. Daarnaast is de stad Groningen goed bereikbaar, waardoor u profiteert van zowel rust als stedelijke voorzieningen. INDELING: Begane grond: via de ruime entree komt u binnen in de woning. Vanuit hier heeft u toegang tot de slaapkamer op de begane grond en de moderne badkamer met toilet. Ideaal voor gelijkvloers wonen of bijvoorbeeld een praktijk aan huis. De lichte doorzonwoonkamer beschikt over openslaande deuren naar de tuin en vormt een fijne leefruimte met veel daglicht. Vanuit de woonkamer bereikt u de royale woonkeuken, waar voldoende ruimte is voor een eettafel en gezellig samenzijn. De gehele begane grond is hoogwaardig afgewerkt en voorzien van HR++ glas, gevelisolatie en vloerisolatie met comfortabele vloerverwarming. De vloer is afgewerkt met stijlvolle Italiaanse keramische tegels en de binnendeuren zijn uitgevoerd in Amerikaans hardhout. De woning is recent versterkt. Eerste verdieping: De bovenverdieping is naar eigen inzicht verder in te delen. De voorbereidingen zijn reeds getroffen voor het realiseren van twee ruime slaapkamers en een badkamer. Tevens zijn er vier nieuwe Velux dakramen geplaatst met triple glas, wat zorgt voor een prettige lichtinval. De dakkapel is volledig vernieuwd, wat extra ruimte en comfort biedt. TUIN: De achtertuin is gelegen op het zuidwesten en biedt een heerlijke plek om te ontspannen en te genieten van de zon. Dankzij de gunstige ligging profiteert u hier van zowel ochtend-, middag- als avondzon. KORTOM: Een bijna instapklare woning met veel mogelijkheden, hoogwaardige afwerking en een levensloopbestendig karakter. Perfect voor wie comfortabel wil wonen met ruimte om de bovenverdieping geheel naar eigen wens af te maken. BIJZONDERHEDEN: - Bouwjaar: 1910; - De Nij Begun subsidie is nog beschikbaar voor isolerende maatregelen; - Aardbevingsschade 2017 maatwerk; - Slaapkamer en badkamer op de begane grond; - Nieuwe Velux dakramen met triple glas; - Vernieuwde dakkapel; - HR++ glas en gevelisolatie; - Betonnen vloer met vloerverwarming; - Tuin op het zuidwesten; - Levering in overleg. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 325.000

Cost of copper (estimated): € 8.350

2% transfer tax (€ 6.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 333.350

2,78%

Yearly

%

€ 16.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 325.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
116 m²
Land area
245 m²
Content
446 m³
External storage space
23 m²

Construction and Energy

Year of construction
1910
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt uit 2019, eigendom)
Energy label
E

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
24-03-2026
Sale date
28-04-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, 2 toiletten, wastafel, wastafelmeubel, douche, en ligbad

Additional features

  • Dakraam
  • frans balkon
  • en natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 9989

Google Maps

Map of Warffum

Discover where agents are active in Warffum

Residential and neighborhood statistics in Warffum

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Warffum. In 2025 were there 2.255 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 248.000.

Residents

2.255

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 248.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 28.200

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

71

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Warffum
Year Residents
2021 2.180
2022 2.200
2023 2.190
2024 2.275
2025 2.255

Annual WOZ value

WOZ value per year in Warffum
Year Average WOZ
2021 EUR 169.000
2022 EUR 187.000
2023 EUR 217.000
2024 EUR 229.000
2025 EUR 248.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 650 0-15: 290 15-25: 210 25-45: 440 45-65: 670

Education level

Hoger

420

Praktisch

400

Middelbaar

880

Origin of residents (2025)

Europa

90

Nederland

2.000

Buiten Europa

165

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 133
Appartementen 96
Tussenwoningen 101
Vrijstaande woningen 611
Twee-onder-één-kap woningen 228

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 161
1900 tot 1925 139
1925 tot 1950 205
1950 tot 1970 225
1970 tot 1980 156
1980 tot 1990 82
1990 tot 2000 82
2000 tot 2010 54
2010 tot 2020 25
2020 en later 40

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label G

344

Label C

273

Label A

153

Label B

127

Label D

104

Label F

84

Label E

45

Label A++++

13

Label A+++

12

Label A+

9

Label A++

3

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Warffum
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.580 2.570
2021 1.790 2.670
2022 1.390 2.540
2023 1.140 2.450
2024 1.070 2.600

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 970 • Electricity: 2.020

Huurwoning

Gas: 970 • Electricity: 1.880

Koopwoning

Gas: 1.220 • Electricity: 2.720

Appartement

Gas: 800 • Electricity: 1.990

Tussenwoning

Gas: 910 • Electricity: 1.780

Vrijstaande woning

Gas: 1.290 • Electricity: 2.860

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.020 • Electricity: 2.030

Business activity in Warffum (2025)

Handel en HORECA 30
Nijverheid en energie 35
Zakelijke dienstverlening 40
Overheid, onderwijs en zorg 40
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 40

Total number of company establishments: 235

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Warffum
Period Crimes
jan 2025 3
jan 2026 1
jul 2025 5
jun 2025 7
mei 2025 8
mrt 2025 8
nov 2024 5
nov 2025 2
okt 2024 3
okt 2025 8
sep 2024 11
sep 2025 5

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Warffum.

Frequently asked questions about living in Warffum

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Warffum?

Warffum telt in 2025 ongeveer 2.255 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Warffum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Warffum is in 2025 circa € 248.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Warffum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Warffum ligt rond € 28.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Warffum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 71 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Warffum?

In Warffum komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 611 woningen.

Meer houses in Warffum

View more homes in this location.