Jump to content
Logo of Chris Slager Makelaardij

Oosterstraat 4

9989AD Warffum • Groningen

Sold
Award: Best Broker in Bedum

Photo Gallery

Oosterstraat 4 Warffum
Photo 50
Claim profile to display media.

Description

KARAKTERISTIEK VRIJSTAAND WOONHUIS met een GOED VOORZIENINGEN- EN ONDERHOUDSNIVEAU, 3 PRIMA SLAAPKAMERS en een BESLOTEN TUIN met veel PRIVACY en een GEZELLIGE VERANDA. Wil je graag zorgeloos wonen met verrassend veel leefruimte in en om de woning, een uitstekend onderhouds- en voorzieningenniveau en bovendien een heerlijke tuin met veel privacy? Dan is deze woning zeker iets voor jou! Deze woning beschikt op de begane grond o.a. over een royale leefruimte van ca. 40 m², bestaande uit een sfeervolle zithoek en een heerlijke woonkeuken met een moderne keukeninrichting, bijkeuken en badkamer. Daarnaast tref je op de verdieping 3 prima slaapkamers en een separaat toilet. Het geheel is uitstekend onderhouden en kent een goed voorzieningen- en onderhoudsniveau. Tot slot maken de praktische schuurruimte/garage en de verrassende tuin het plaatje compleet. Het geheel is gesitueerd op loopafstand van uitstekende openbaarvervoervoorzieningen (trein en bus), sport- en recreatiemogelijkheden, basis- en voortgezet onderwijs en een supermarkt. Kijk voor een volledige presentatie met full-HD foto’s, video, 360-gradenvideo’s en de plattegrond op oosterstraat4.nl Op deze site kun je ook de brochure inzien en alle beschikbare informatie van de woning opvragen. Indeling: Vanuit de entree met moderne meterkast kom je in de royale leefruimte/living van ca. 40 m² met een fraaie pvc-vloer (2022) in visgraatmotief en een open spiltrap. Deze heerlijke lichte leefruimte bestaat uit een sfeervolle zithoek/woonkamer aan de straatzijde en een ruime woonkeuken met een luxe keukeninrichting (2022) en een inloop-/voorraadkast. De keukeninrichting is voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals een inductiekookplaat, vaatwasser, koelkast en combi-oven. De bijkeuken/achterhal met cv-kast en witgoedaansluitingen geeft toegang tot het toilet en de badkamer, v.v. een whirlpool, wastafelmeubel en inloopdouche. De badkamer, het toilet en de keuken zijn voorzien van vloerverwarming. Tevens is er toegang tot de inpandige berging/schuurruimte/garage van ca. 10 m² met openslaande deuren naar de oprit en een loopdeur naar de tuin. De meer dan royale oprit biedt ruimte voor meerdere voertuigen. 1e Verdieping: Vannuit de leefruimte kom je middels een moderne spiltrap op de overloop met ruime dakkapel, knieschotten en een separaat tweede toilet (sanibroyeur). De overloop geeft toegang tot de drie prima slaapkamers van resp. ca. 9,5, 12 en 14,5m² (gemeten op 1,5m hoogte) Tuin: De verrassende tuin is gesitueerd op het zonnige zuidoosten en beschikt over een achterom, gazon, borders en een ruim terras aan de woning. Daarnaast is er nog een ruime vrijstaande houten berging en een gezellige veranda voor heerlijke zomeravonden. Bijzonderheden: - De woning is volledig geïsoleerd met o.a. deels HR++ isolatieglas en muur-, dak- en vloerisolatie - Pvc-vloer leefruimte en de keukeninrichting zijn uit 2022 - De keuken, badkamer en het toilet zijn voorzien van vloerverwarming Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 340.000

Cost of copper (estimated): € 8.650

2% transfer tax (€ 6.800) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 348.650

2,78%

Yearly

%

€ 17.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 340.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
114 m²
Land area
370 m²
Content
462 m³
Other enclosed space
10 m²
Building bound outdoor space
17 m²
External storage space
11 m²
Backyard area
156 m²

Construction and Energy

Year of construction
1925
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Calenta CW5 (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Beschutte ligging en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Inpandig
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
31-01-2026
Sale date
07-04-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, wastafelmeubel, en whirlpool

Additional features

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 9989

Google Maps

Map of Warffum

Discover where agents are active in Warffum

Residential and neighborhood statistics in Warffum

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Warffum. In 2025 were there 2.255 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 248.000.

Residents

2.255

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 248.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 28.200

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

71

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Warffum
Year Residents
2021 2.180
2022 2.200
2023 2.190
2024 2.275
2025 2.255

Annual WOZ value

WOZ value per year in Warffum
Year Average WOZ
2021 EUR 169.000
2022 EUR 187.000
2023 EUR 217.000
2024 EUR 229.000
2025 EUR 248.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 650 0-15: 290 15-25: 210 25-45: 440 45-65: 670

Education level

Hoger

420

Praktisch

400

Middelbaar

880

Origin of residents (2025)

Europa

90

Nederland

2.000

Buiten Europa

165

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 133
Appartementen 96
Tussenwoningen 101
Vrijstaande woningen 611
Twee-onder-één-kap woningen 228

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 161
1900 tot 1925 139
1925 tot 1950 205
1950 tot 1970 225
1970 tot 1980 156
1980 tot 1990 82
1990 tot 2000 82
2000 tot 2010 54
2010 tot 2020 25
2020 en later 40

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label G

344

Label C

273

Label A

153

Label B

127

Label D

104

Label F

84

Label E

45

Label A++++

13

Label A+++

12

Label A+

9

Label A++

3

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Warffum
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.580 2.570
2021 1.790 2.670
2022 1.390 2.540
2023 1.140 2.450
2024 1.070 2.600

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 970 • Electricity: 2.020

Huurwoning

Gas: 970 • Electricity: 1.880

Koopwoning

Gas: 1.220 • Electricity: 2.720

Appartement

Gas: 800 • Electricity: 1.990

Tussenwoning

Gas: 910 • Electricity: 1.780

Vrijstaande woning

Gas: 1.290 • Electricity: 2.860

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.020 • Electricity: 2.030

Business activity in Warffum (2025)

Handel en HORECA 30
Nijverheid en energie 35
Zakelijke dienstverlening 40
Overheid, onderwijs en zorg 40
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 40

Total number of company establishments: 235

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Warffum
Period Crimes
jan 2025 3
jan 2026 1
jul 2025 5
jun 2025 7
mei 2025 8
mrt 2025 8
nov 2024 5
nov 2025 2
okt 2024 3
okt 2025 8
sep 2024 11
sep 2025 5

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Warffum.

Frequently asked questions about living in Warffum

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Warffum?

Warffum telt in 2025 ongeveer 2.255 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Warffum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Warffum is in 2025 circa € 248.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Warffum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Warffum ligt rond € 28.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Warffum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 71 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Warffum?

In Warffum komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 611 woningen.

Meer houses in Warffum

View more homes in this location.