Jump to content
Logo of Chris Slager Makelaardij

Oostervalge 50

9989EL Warffum • Groningen

Available

€ 595.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.750

2% transfer tax (€ 11.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 608.750

Purchase price /m²: € 2.245

Photo Gallery

Oostervalge 50 Warffum
Photo 87
Claim profile to display media.

Description

RECENT GEMODERNISEERDE KARAKTERISTIEKE WOONBOERDERIJ MET INPANDIGE SCHUUR, SEPARATE STUDIO EN ONGEKEND VEEL LEEFRUIMTE OP 1.135 M² EIGEN GROND. Rust, privacy, verrassend veel leefruimte en ongekende gebruiksmogelijkheden: dat is wat deze woonboerderij met heerlijke tuin en aangebouwd bijgebouw u te bieden heeft. De woonboerderij met tuin en bijgebouwen staat op 1.135 m² eigen grond, is recentelijk grondig gerenoveerd en gemoderniseerd en ligt op steenworp afstand van het dorpshart van Warffum, met voorzieningen zoals een supermarkt, treinstation en zowel basis- als voortgezet onderwijs. Kijk voor een volledige presentatie met Full HD-foto's, video, 360-gradenfoto's en de plattegronden op oostervalge50.nl. Op deze site kunt u tevens de brochure bekijken en alle beschikbare informatie over deze woonboerderij opvragen. Wanneer u vanaf de straat door de haag loopt, staat u oog in oog met de grandeur van deze karakteristieke herenbehuizing/woonboerderij. Grote ramen, een fraaie deuromlijsting en een brede dakgoot zijn enkele kenmerken die direct opvallen. Vervolgens betreedt u, via enkele bordestrappen en de prachtige nieuwe voordeur, de centrale gang met fraai plafond, meterkast en trapopgang. De brede, lichte gang loopt door tot aan de openslaande tuindeuren naar de achtertuin. Rechts van de entree bevindt zich de royale, lichte en sfeervolle woonkamer van circa 36 m². Deze ruimte beschikt over het originele plafond, een natuurstenen schouw met houtkachel, een plavuizenvloer met vloerverwarming, hoge ramen rondom met diepe vensterbanken, Zwitsers linnen met papier-maché randen en functionele blinden voor de ramen. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot de ruime keuken. De keuken biedt een prachtig uitzicht op de tuin, beschikt nog over het originele balkenplafond, een plavuizenvloer met vloerverwarming en een landelijke keukeninrichting uit 2023. De keuken is voorzien van een SMEG-fornuis met inductiekookplaat en drie ovens. De overige inbouwapparatuur bestaat onder andere uit een combi-oven, koelkast, Quooker, ruime vriezer en vaatwasser. De tweede (voor)kamer van circa 23,5 m², gelegen links van de entree, beschikt over een houten schouw en een bedstede-/kastenwand. In één van de bedsteden is een badkamer gerealiseerd met een zitbad-/douchecombinatie, toilet en wastafel. Deze kamer leent zich uitstekend als gastenverblijf en/of B&B. De begane grond beschikt daarnaast over een sfeervolle, tuingerichte opkamer. Een heerlijke ruimte die uitstekend dienst kan doen als slaapkamer, kantoor of rustige plek om te genieten van een goed gesprek, een goed boek of mooie muziek. Ook hier zorgen de hoge ramen voor veel natuurlijke lichtinval. Onder de opkamer bevindt zich een ruime, droge provisiekelder met acht treden en onder andere de opstelplaats van de cv-ketel. Terug in de keuken is er toegang tot een portaal in het achterhuis. Vanuit hier bereikt u het toilet en de badkamer. De badkamer is voorzien van een ligbad, aparte douche en wastafel. Deze badkamer beschikt niet over warm water en zowel de badkamer als het toilet zijn gedateerd en dienen te worden gemoderniseerd. Het portaal geeft tevens toegang tot de inpandig bereikbare schuurruimte van circa 51 m². Deze royale, in spouw uitgevoerde schuurruimte is voorzien van nieuwe deuren en biedt toegang tot het appartement/de studio in de kap van deze aangebouwde schuur. Verdieping De verdieping boven het woonhuis bestaat uit een royale overloop met twee dakramen, extra bergruimte en drie ruime slaapkamers van respectievelijk circa 14,5 m², 15 m² en 15 m² (gemeten op 1,5 meter hoogte vanwege het schuine dakvlak). Daarnaast bevindt zich hier de moderne en luxe badkamer uit 2022, voorzien van twee wastafelmeubels, een royale inloopdouche en een tweede toilet. De verdieping in de tweede kap boven de schuur bestaat uit een extra appartement/gastenverblijf/studio. Deze leuke studio beschikt onder andere over een gezellige leefruimte van circa 23 m² met kitchenette en een eigen compacte slaap- en badkamer. Tuin Heerlijke, royale, zonnige en besloten tuin met veel privacy, bestaande uit gazon, een fraai terras aan de woning, een moestuin en diverse borders. Bijzonderheden - Het geheel is vanaf 2020 grotendeels gerenoveerd, geïsoleerd en gemoderniseerd. - Authentieke elementen zijn behouden gebleven, waaronder paneeldeuren, originele plafonds, vensterbanken, schouwen en blinden/luiken. - Vanaf 2020 zijn de kozijnen rondom vervangen, inclusief HR++ isolatieglas. - Woonkamer en keuken zijn voorzien van vloerverwarming. - Verwarming en warm water via een HR-combiketel: Nefit Trendline CW5 uit 2024 (eigendom). - Aangewezen als karakteristiek object en daarmee mogelijk in aanmerking voor de SOK-subsidie voor onderhoud. - SNN-subsidie "Nij Begun": nog € 16.000,- beschikbaar voor de nieuwe eigenaar (50%-regeling). - Luxe badkamer gerealiseerd in 2022. - Keukeninrichting geplaatst in 2023. - Separate studio/appartement met eigen slaap- en badkamer boven de schuur.

Mortgage berekenen

€ 595.000

Cost of copper (estimated): € 13.750

2% transfer tax (€ 11.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 608.750

3,21%

Yearly

%

€ 29.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 595.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Herenhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
8 rooms
Bedrooms
7 bedrooms
Bathrooms
3 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
265 m²
Land area
1135 m²
Content
1464 m³
Other enclosed space
82 m²
Backyard area
360 m²

Construction and Energy

Year of construction
1896
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit Trendline CW5 (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Beschutte ligging en landelijk gelegen
Garden
Achtertuin, tuin rondom, voortuin, zijtuin en zonneterras
Garden location
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage en inpandig
Garage capacity
3 car(s)

Planning

Available since
06-06-2026

Bathroom facilities

2 douches, ligbad, 2 wastafels, dubbele wastafel, inloopdouche, en 2 toiletten

Garage facilities

Elektra en stromend water

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 9989

Google Maps

Map of Warffum

Discover where agents are active in Warffum

Residential and neighborhood statistics in Warffum

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Warffum. In 2025 were there 2.255 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 248.000.

Residents

2.255

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 248.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 28.200

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

71

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Warffum
Year Residents
2021 2.180
2022 2.200
2023 2.190
2024 2.275
2025 2.255

Annual WOZ value

WOZ value per year in Warffum
Year Average WOZ
2021 EUR 169.000
2022 EUR 187.000
2023 EUR 217.000
2024 EUR 229.000
2025 EUR 248.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 650 0-15: 290 15-25: 210 25-45: 440 45-65: 670

Education level

Hoger

420

Praktisch

400

Middelbaar

880

Origin of residents (2025)

Europa

90

Nederland

2.000

Buiten Europa

165

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 133
Appartementen 96
Tussenwoningen 101
Vrijstaande woningen 611
Twee-onder-één-kap woningen 228

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 161
1900 tot 1925 139
1925 tot 1950 205
1950 tot 1970 225
1970 tot 1980 156
1980 tot 1990 82
1990 tot 2000 82
2000 tot 2010 54
2010 tot 2020 25
2020 en later 40

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label G

344

Label C

273

Label A

153

Label B

127

Label D

104

Label F

84

Label E

45

Label A++++

13

Label A+++

12

Label A+

9

Label A++

3

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Warffum
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.580 2.570
2021 1.790 2.670
2022 1.390 2.540
2023 1.140 2.450
2024 1.070 2.600

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 970 • Electricity: 2.020

Huurwoning

Gas: 970 • Electricity: 1.880

Koopwoning

Gas: 1.220 • Electricity: 2.720

Appartement

Gas: 800 • Electricity: 1.990

Tussenwoning

Gas: 910 • Electricity: 1.780

Vrijstaande woning

Gas: 1.290 • Electricity: 2.860

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.020 • Electricity: 2.030

Business activity in Warffum (2025)

Handel en HORECA 30
Nijverheid en energie 35
Zakelijke dienstverlening 40
Overheid, onderwijs en zorg 40
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 40

Total number of company establishments: 235

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Warffum
Period Crimes
jan 2025 3
jan 2026 1
jul 2025 5
jun 2025 7
mei 2025 8
mrt 2025 8
nov 2024 5
nov 2025 2
okt 2024 3
okt 2025 8
sep 2024 11
sep 2025 5

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Warffum.

Frequently asked questions about living in Warffum

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Warffum?

Warffum telt in 2025 ongeveer 2.255 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Warffum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Warffum is in 2025 circa € 248.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Warffum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Warffum ligt rond € 28.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Warffum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 71 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Warffum?

In Warffum komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 611 woningen.

Meer houses in Warffum

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.