Jump to content
Logo of makelaardij Stenekes

Breede 10

9989TA Warffum • Groningen

Available

€ 335.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 8.550

2% transfer tax (€ 6.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 343.550

Purchase price /m²: € 2.204

Photo Gallery

Breede 10 Warffum
Photo 30
Claim profile to display media.

Description

Op een aantrekkelijke locatie in Breede (buurtschap behorend bij Warffum) staat deze verrassend ruime vrijstaande woning met garage, hobbyruimte en een fraai perceel van maar liefst 875 m². De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1970 en in 2006 fors uitgebouwd, waardoor een comfortabele en levensloopbestendige indeling is ontstaan. Met onder andere twee slaapkamers en badkamers op de begane grond, vier slaapkamers in totaal, een ruime woonkeuken en een sfeervolle woonkamer biedt deze woning volop mogelijkheden voor zowel gezinnen als (jong)senioren die comfortabel willen wonen in een fraaie entourage. De royale uitbreiding uit 2006 heeft de woning een bijzonder functioneel karakter gegeven, waardoor gelijkvloers wonen uitstekend mogelijk is. Op de begane grond bevindt zich aan de voorzijde ook een kleine slaapkamer met badkamer. Eventueel zou er voor de liefhebber ook een zelfstandig gastenverblijf gerealiseerd kunnen worden. Ook zouden B&B activiteiten tot de gebruiksmogelijkheden kunnen horen. De praktische indeling zorgt voor een prettige leefomgeving waarbij comfort en gebruiksgemak centraal staan. Bovendien heeft een gedeelte van het achterhuis en de badkamer vloerverwarming, wat bijdraagt aan extra wooncomfort. De woonkamer ademt sfeer, gezelligheid en profiteert van een aangename hoeveelheid daglicht dankzij de vele raampartijen. De ruime woonkeuken vormt het hart van het huis: een fijne plek om uitgebreid te koken, samen te eten en gasten te ontvangen. Naast de woning bevinden zich een garage én een deels geïsoleerde hobbykamer die is voorzien van verwarming en water. Hierdoor is deze ruimte uitermate geschikt als atelier, praktijkruimte, hobbyruimte of thuiswerkplek. De eenvoudige maar nette inrichting biedt nieuwe bewoners alle ruimte om de woning geheel naar eigen smaak en stijl in te richten. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een riante overkapping waar heerlijk beschut kan worden genoten van het buitenleven. Daarnaast is er een grote houten berging aanwezig voor extra opslagruimte. De woning staat op een royaal perceel van 875 m² en beschikt over een onderhoudsarm aangelegde tuin rondom. Dankzij de ruime opzet zijn er altijd zowel zonnige als schaduwrijke plekken te vinden. De royale oprit is uitermate geschikt voor het parkeren van meerdere auto's of bijvoorbeeld een camper. De directe omgeving kenmerkt zich door een prachtige entourage. Het streekje Breede is schilderachtig en historisch met een beschermd dorpsgezicht. De fundamenten van dit op een kwelderrug gebouwde streekje dateren volgens overlevering uit ongeveer 1150. Restanten vindt u terug in een 13e eeuws kerkje en de karakteristieke Breedenborg. Het hele dorpje ademt nog de gemoedelijke sfeer van oude tijden. Van noeste nijverheid, waar de mensen met "'n wille van staol" de strijd aangingen met de natuurelementen. Voor ontspanning ligt een openluchtzwembad op loopafstand. In het nabijgelegen Warffum (10 minuten fietsen) is een station met goede treinverbinding met de stad Groningen, verscheidene winkels, een middelbaar- en basisonderwijs en verschillende sportmogelijkheden. Ten noordwesten van het dorp grenst het aan de polders die de Waddenzee omsluiten met het kleinste zeehaventje van Nederland, Noordpolderzijl als fraai besluit. Dit is nu echt zo'n woning die u van binnen gezien moet hebben om de ruimte en mogelijkheden te ervaren. Indeling: Begane grond; Entree/hal (ca. 10m²), toilet voorzien van fonteintje, badkamer (ca. 2m²) voorzien van douche en wastafel, slaapkamer (ca. 9m²) voorzien van een vaste kast, woonkamer (ca. 34m²) voorzien van een gashaard, woonkeuken (ca. 23m²) voorzien van een U-vormige keukenopstelling met een koelkast, oven, vaatwasser, inductiekookplaat en schouw, slaapkamer (ca. 17m²), bijkeuken (ca. 8m²) voorzien van aansluitingen witgoed en opstelplaats cv-ketel, achterhal (ca. 4m²), badkamer (ca. 6m²) voorzien van een ligbad, douchegelegenheid, toilet en wastafel, hobbykamer (ca. 8m²), garage (ca. 15m²). Verdieping; Overloop, slaapkamer (ca. 10m²) voorzien van een dakkapel, slaapkamer (ca. 10m²) voorzien van dakkapel. Overkapping (ca. 35m²) Berging (ca. 15m²) Goed om te weten: - gevels na-geïsoleerd in 2019 - Puntdak aanbouw geïsoleerd - asbestclausule, as-is clausule, ouderdomsclausule en niet-zelf-bewoond clausule van toepassing - deels voorzien van kunststof kozijnen - meterkast rond 2019 aangepast op elektrisch koken

Mortgage berekenen

€ 335.000

Cost of copper (estimated): € 8.550

2% transfer tax (€ 6.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 343.550

2,78%

Yearly

%

€ 16.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 335.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
152 m²
Land area
875 m²
Content
619 m³
Other enclosed space
15 m²
Building bound outdoor space
36 m²
External storage space
15 m²
Backyard area
260 m²

Construction and Energy

Year of construction
1970
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Atag HRC (2021, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan drukke weg, open ligging en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het noordwesten
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
22-05-2026

Bathroom facilities

2 douches, 2 wastafels, ligbad, en toilet

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 9989

Google Maps

Map of Warffum

Discover where agents are active in Warffum

Residential and neighborhood statistics in Warffum

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Warffum. In 2025 were there 2.255 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 248.000.

Residents

2.255

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 248.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 28.200

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

71

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Warffum
Year Residents
2021 2.180
2022 2.200
2023 2.190
2024 2.275
2025 2.255

Annual WOZ value

WOZ value per year in Warffum
Year Average WOZ
2021 EUR 169.000
2022 EUR 187.000
2023 EUR 217.000
2024 EUR 229.000
2025 EUR 248.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 650 0-15: 290 15-25: 210 25-45: 440 45-65: 670

Education level

Hoger

420

Praktisch

400

Middelbaar

880

Origin of residents (2025)

Europa

90

Nederland

2.000

Buiten Europa

165

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 133
Appartementen 96
Tussenwoningen 101
Vrijstaande woningen 611
Twee-onder-één-kap woningen 228

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 161
1900 tot 1925 139
1925 tot 1950 205
1950 tot 1970 225
1970 tot 1980 156
1980 tot 1990 82
1990 tot 2000 82
2000 tot 2010 54
2010 tot 2020 25
2020 en later 40

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label G

344

Label C

273

Label A

153

Label B

127

Label D

104

Label F

84

Label E

45

Label A++++

13

Label A+++

12

Label A+

9

Label A++

3

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Warffum
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.580 2.570
2021 1.790 2.670
2022 1.390 2.540
2023 1.140 2.450
2024 1.070 2.600

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 970 • Electricity: 2.020

Huurwoning

Gas: 970 • Electricity: 1.880

Koopwoning

Gas: 1.220 • Electricity: 2.720

Appartement

Gas: 800 • Electricity: 1.990

Tussenwoning

Gas: 910 • Electricity: 1.780

Vrijstaande woning

Gas: 1.290 • Electricity: 2.860

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.020 • Electricity: 2.030

Business activity in Warffum (2025)

Handel en HORECA 30
Nijverheid en energie 35
Zakelijke dienstverlening 40
Overheid, onderwijs en zorg 40
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 40

Total number of company establishments: 235

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Warffum
Period Crimes
jan 2025 3
jan 2026 1
jul 2025 5
jun 2025 7
mei 2025 8
mrt 2025 8
nov 2024 5
nov 2025 2
okt 2024 3
okt 2025 8
sep 2024 11
sep 2025 5

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Warffum.

Frequently asked questions about living in Warffum

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Warffum?

Warffum telt in 2025 ongeveer 2.255 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Warffum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Warffum is in 2025 circa € 248.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Warffum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Warffum ligt rond € 28.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Warffum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 71 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Warffum?

In Warffum komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 611 woningen.

Meer houses in Warffum

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.