Résidents
2.255
Dernière année: 2025
Breede 10
9989TA Warffum • Groningen
Disponible
€ 335.000 k.k.
Coûts d'achat (estimés): € 8.550
2 % de taxe sur le transfert (€ 6.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total incl. TVA.: € 343.550
Prix d'achat /m²: € 2.204
Galerie de photos
Description
Op een aantrekkelijke locatie in Breede (buurtschap behorend bij Warffum) staat deze verrassend ruime vrijstaande woning met garage, hobbyruimte en een fraai perceel van maar liefst 875 m². De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1970 en in 2006 fors uitgebouwd, waardoor een comfortabele en levensloopbestendige indeling is ontstaan. Met onder andere twee slaapkamers en badkamers op de begane grond, vier slaapkamers in totaal, een ruime woonkeuken en een sfeervolle woonkamer biedt deze woning volop mogelijkheden voor zowel gezinnen als (jong)senioren die comfortabel willen wonen in een fraaie entourage. De royale uitbreiding uit 2006 heeft de woning een bijzonder functioneel karakter gegeven, waardoor gelijkvloers wonen uitstekend mogelijk is. Op de begane grond bevindt zich aan de voorzijde ook een kleine slaapkamer met badkamer. Eventueel zou er voor de liefhebber ook een zelfstandig gastenverblijf gerealiseerd kunnen worden. Ook zouden B&B activiteiten tot de gebruiksmogelijkheden kunnen horen. De praktische indeling zorgt voor een prettige leefomgeving waarbij comfort en gebruiksgemak centraal staan. Bovendien heeft een gedeelte van het achterhuis en de badkamer vloerverwarming, wat bijdraagt aan extra wooncomfort. De woonkamer ademt sfeer, gezelligheid en profiteert van een aangename hoeveelheid daglicht dankzij de vele raampartijen. De ruime woonkeuken vormt het hart van het huis: een fijne plek om uitgebreid te koken, samen te eten en gasten te ontvangen. Naast de woning bevinden zich een garage én een deels geïsoleerde hobbykamer die is voorzien van verwarming en water. Hierdoor is deze ruimte uitermate geschikt als atelier, praktijkruimte, hobbyruimte of thuiswerkplek. De eenvoudige maar nette inrichting biedt nieuwe bewoners alle ruimte om de woning geheel naar eigen smaak en stijl in te richten. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een riante overkapping waar heerlijk beschut kan worden genoten van het buitenleven. Daarnaast is er een grote houten berging aanwezig voor extra opslagruimte. De woning staat op een royaal perceel van 875 m² en beschikt over een onderhoudsarm aangelegde tuin rondom. Dankzij de ruime opzet zijn er altijd zowel zonnige als schaduwrijke plekken te vinden. De royale oprit is uitermate geschikt voor het parkeren van meerdere auto's of bijvoorbeeld een camper. De directe omgeving kenmerkt zich door een prachtige entourage. Het streekje Breede is schilderachtig en historisch met een beschermd dorpsgezicht. De fundamenten van dit op een kwelderrug gebouwde streekje dateren volgens overlevering uit ongeveer 1150. Restanten vindt u terug in een 13e eeuws kerkje en de karakteristieke Breedenborg. Het hele dorpje ademt nog de gemoedelijke sfeer van oude tijden. Van noeste nijverheid, waar de mensen met "'n wille van staol" de strijd aangingen met de natuurelementen. Voor ontspanning ligt een openluchtzwembad op loopafstand. In het nabijgelegen Warffum (10 minuten fietsen) is een station met goede treinverbinding met de stad Groningen, verscheidene winkels, een middelbaar- en basisonderwijs en verschillende sportmogelijkheden. Ten noordwesten van het dorp grenst het aan de polders die de Waddenzee omsluiten met het kleinste zeehaventje van Nederland, Noordpolderzijl als fraai besluit. Dit is nu echt zo'n woning die u van binnen gezien moet hebben om de ruimte en mogelijkheden te ervaren. Indeling: Begane grond; Entree/hal (ca. 10m²), toilet voorzien van fonteintje, badkamer (ca. 2m²) voorzien van douche en wastafel, slaapkamer (ca. 9m²) voorzien van een vaste kast, woonkamer (ca. 34m²) voorzien van een gashaard, woonkeuken (ca. 23m²) voorzien van een U-vormige keukenopstelling met een koelkast, oven, vaatwasser, inductiekookplaat en schouw, slaapkamer (ca. 17m²), bijkeuken (ca. 8m²) voorzien van aansluitingen witgoed en opstelplaats cv-ketel, achterhal (ca. 4m²), badkamer (ca. 6m²) voorzien van een ligbad, douchegelegenheid, toilet en wastafel, hobbykamer (ca. 8m²), garage (ca. 15m²). Verdieping; Overloop, slaapkamer (ca. 10m²) voorzien van een dakkapel, slaapkamer (ca. 10m²) voorzien van dakkapel. Overkapping (ca. 35m²) Berging (ca. 15m²) Goed om te weten: - gevels na-geïsoleerd in 2019 - Puntdak aanbouw geïsoleerd - asbestclausule, as-is clausule, ouderdomsclausule en niet-zelf-bewoond clausule van toepassing - deels voorzien van kunststof kozijnen - meterkast rond 2019 aangepast op elektrisch koken
Prêt immobilier berekenen
€ 335.000
Coûts d'achat (estimés): € 8.550
2 % de taxe sur le transfert (€ 6.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total d'achat (y.c. t.t.): € 343.550
2,78%
Annuellement
%
€ 16.750
Disponible immédiatement
€
Hypothèque estimée
Frais mensuels bruts indicatifs
Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans
Indicative charge mensuelle net
iAvertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-05-2026 03:45).
Alle caractéristiques
Base
- Prix demandé
- € 335.000 k.k.
- Statut
- Disponible
- Type d'offre
- koop
- Utilisation du logement
- permanente bewoning
- Type de logement
- Eengezinswoning, vrijstaande woning
Plan
- Chambres
- 5 chambres
- Chambres de coucher
- 4 chambres de coucher
- Salles de bain
- 2 badkamers en 1 apart toilet
- Parquets
- 2 woonlagen
Surfaces et volumes
- Superficie habitable
- 152 m²
- Superficie du terrain
- 875 m²
- Contenu
- 619 m³
- Autre espace intérieur
- 15 m²
- Espace extérieur lié au bâtiment
- 36 m²
- Espace de stockage externe
- 15 m²
- Aire de la cour arrière
- 260 m²
Bâtiment et énergie
- Année de construction
- 1970
- Mode de construction
- Bestaande bouw
- Type de toit
- Zadeldak bedekt met pannen
- Isolation
- Dubbel glas en muurisolatie
- Chauffage
- Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
- Eau chaude
- Cv-ketel
- Chaudière
- Atag HRC (2021, eigendom)
- Label\u00e9nergie
- C
Cadastral et VvE
- Situation de propriété
- Volle eigendom
Espace extérieur et parking
- Espace extérieur
- Aan drukke weg, open ligging en vrij uitzicht
- Jardin
- Achtertuin, voortuin en zijtuin
- Emplacement jardin
- Gelegen op het noordwesten
- Sauvetage
- Vrijstaande houten berging
- Parkieren
- Op eigen terrein en openbaar parkeren
- Type de garage
- Aangebouwde stenen garage
- Capacité du garage
- 1 voiture(s)
Planification
- Proposé depuis
- 22-05-2026
Équipements de la salle de bain
2 douches, 2 wastafels, ligbad, en toilet
Équipements de garage
Elektra
Caractéristiques supplémentaires
- Zonnepanelen
Cartes
Carte postale
Google Maps
Carte de Warffum
Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Warffum
Chiffres de logement et de quartier dans Warffum
Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Warffum. En 2025 étaient 2.255 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 248.000.
Moyenne WOZ
EUR 248.000
Dernière année: 2025
Revenu moyen par personne.
EUR 28.200
Source : TousLesChiffres
Délits (année en cours)
71
Total enregistré
Démographie et développement WOZ
Résidents par an
| Année | Résidents |
|---|---|
| 2021 | 2.180 |
| 2022 | 2.200 |
| 2023 | 2.190 |
| 2024 | 2.275 |
| 2025 | 2.255 |
Valeur WOZ par an
| Année | Moyenne WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 169.000 |
| 2022 | EUR 187.000 |
| 2023 | EUR 217.000 |
| 2024 | EUR 229.000 |
| 2025 | EUR 248.000 |
Composition des résidents
Construition d'âge
65+: 650
0-15: 290
15-25: 210
25-45: 440
45-65: 670
Niveau d'enseignement
Hoger
420
Praktisch
400
Middelbaar
880
Origine des habitants (2025)
Europa
90
Nederland
2.000
Buiten Europa
165
Stock de logements et périodes de construction
Types de logements
Hoekwoningen
133
Appartementen
96
Tussenwoningen
101
Vrijstaande woningen
611
Twee-onder-één-kap woningen
228
Période de construction des bâtiments
Voor 1700
5
1700 tot 1900
161
1900 tot 1925
139
1925 tot 1950
205
1950 tot 1970
225
1970 tot 1980
156
1980 tot 1990
82
1990 tot 2000
82
2000 tot 2010
54
2010 tot 2020
25
2020 en later
40
Énergie et durabilité
Répartition des étiquettes énergétiques
Étiquette G
344
Étiquette C
273
Étiquette A
153
Étiquette B
127
Étiquette D
104
Étiquette F
84
Étiquette E
45
Étiquette A++++
13
Étiquette A+++
12
Étiquette A+
9
Étiquette A++
3
Étiquette A+++++
0
Consommation moyenne d'énergie par an
| Année | Gaz (m3) | Électricité (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.580 | 2.570 |
| 2021 | 1.790 | 2.670 |
| 2022 | 1.390 | 2.540 |
| 2023 | 1.140 | 2.450 |
| 2024 | 1.070 | 2.600 |
Consommation par type de logement
Hoekwoning
Gaz: 970 • Électricité: 2.020
Huurwoning
Gaz: 970 • Électricité: 1.880
Koopwoning
Gaz: 1.220 • Électricité: 2.720
Appartement
Gaz: 800 • Électricité: 1.990
Tussenwoning
Gaz: 910 • Électricité: 1.780
Vrijstaande woning
Gaz: 1.290 • Électricité: 2.860
Twee-onder-één-kap woning
Gaz: 1.020 • Électricité: 2.030
Activité dans Warffum (2025)
Handel en HORECA
30
Nijverheid en energie
35
Zakelijke dienstverlening
40
Overheid, onderwijs en zorg
40
Landbouw, bosbouw en visserij
30
Vervoer, informatie en communicatie
15
Financiele diensten en onroerendgoed
5
Cultuur, recreatie en overige diensten
40
Nombre total d'établissements: 235
Données récentes sur les crimes
| Période | Délits |
|---|---|
| jan 2025 | 3 |
| jan 2026 | 1 |
| jul 2025 | 5 |
| jun 2025 | 7 |
| mei 2025 | 8 |
| mrt 2025 | 8 |
| nov 2024 | 5 |
| nov 2025 | 2 |
| okt 2024 | 3 |
| okt 2025 | 8 |
| sep 2024 | 11 |
| sep 2025 | 5 |
Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Warffum.
Questions fréquemment posées sur le logement dans Warffum
Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.
Hoeveel inwoners heeft Warffum?
Warffum telt in 2025 ongeveer 2.255 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Warffum?
De gemiddelde WOZ-waarde in Warffum is in 2025 circa € 248.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Warffum?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Warffum ligt rond € 28.200 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Warffum?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 71 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Warffum?
In Warffum komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 611 woningen.
Meer maisons in Warffum
Voir plus d'habitations dans cette ville.
-
- Disponible
De Pollen 25
9989BZ Warffum
€ 550.000 k.k.
A+Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 190 m²
- Superficie du terrain
- 618 m²
- Chambres de coucher
- 5
-
- Disponible
Breede 6
9989TA Warffum
€ 489.000 k.k.
AEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 149 m²
- Superficie du terrain
- 1170 m²
- Chambres de coucher
- 4
-
- Disponible
Helpman 31
9989ET Warffum
€ 525.000 k.k.
€ 2.949/m²
DEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 178 m²
- Superficie du terrain
- 3005 m²
- Chambres de coucher
- 4
-
- Vendu sous réserve
Oosterstraat 58
9989AE Warffum
€ 349.000 k.k.
€ 2.884/m²
FEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 121 m²
- Superficie du terrain
- 542 m²
- Chambres de coucher
- 5
-
- Vendu sous réserve
Torenweg 18
9989BE Warffum
€ 169.500 k.k.
€ 2.387/m²
GEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 71 m²
- Superficie du terrain
- 205 m²
- Chambres de coucher
- 2
-
- Vendu
Oosterstraat 55
9989AC Warffum
€ 325.000 k.k.
€ 2.801/m²
EEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 116 m²
- Superficie du terrain
- 245 m²
- Chambres de coucher
- 3
-
- Vendu
Oosterstraat 65
9989AC Warffum
€ 395.000 k.k.
€ 2.705/m²
GEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 146 m²
- Superficie du terrain
- 1820 m²
- Chambres de coucher
- 3
-
- Vendu
Oosterstraat 4
9989AD Warffum
€ 340.000 k.k.
€ 2.982/m²
CEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 114 m²
- Superficie du terrain
- 370 m²
- Chambres de coucher
- 3
