Ir directamente al contenido
Logotipo de makelaardij Stenekes

Breede 10

9989TA Warffum • Groningen

Disponible

€ 335.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 8.550

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 6.700) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 343.550

Precio de compra /m²: € 2.204

Galería de fotos

Breede 10 Warffum
Foto 30
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Op een aantrekkelijke locatie in Breede (buurtschap behorend bij Warffum) staat deze verrassend ruime vrijstaande woning met garage, hobbyruimte en een fraai perceel van maar liefst 875 m². De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1970 en in 2006 fors uitgebouwd, waardoor een comfortabele en levensloopbestendige indeling is ontstaan. Met onder andere twee slaapkamers en badkamers op de begane grond, vier slaapkamers in totaal, een ruime woonkeuken en een sfeervolle woonkamer biedt deze woning volop mogelijkheden voor zowel gezinnen als (jong)senioren die comfortabel willen wonen in een fraaie entourage. De royale uitbreiding uit 2006 heeft de woning een bijzonder functioneel karakter gegeven, waardoor gelijkvloers wonen uitstekend mogelijk is. Op de begane grond bevindt zich aan de voorzijde ook een kleine slaapkamer met badkamer. Eventueel zou er voor de liefhebber ook een zelfstandig gastenverblijf gerealiseerd kunnen worden. Ook zouden B&B activiteiten tot de gebruiksmogelijkheden kunnen horen. De praktische indeling zorgt voor een prettige leefomgeving waarbij comfort en gebruiksgemak centraal staan. Bovendien heeft een gedeelte van het achterhuis en de badkamer vloerverwarming, wat bijdraagt aan extra wooncomfort. De woonkamer ademt sfeer, gezelligheid en profiteert van een aangename hoeveelheid daglicht dankzij de vele raampartijen. De ruime woonkeuken vormt het hart van het huis: een fijne plek om uitgebreid te koken, samen te eten en gasten te ontvangen. Naast de woning bevinden zich een garage én een deels geïsoleerde hobbykamer die is voorzien van verwarming en water. Hierdoor is deze ruimte uitermate geschikt als atelier, praktijkruimte, hobbyruimte of thuiswerkplek. De eenvoudige maar nette inrichting biedt nieuwe bewoners alle ruimte om de woning geheel naar eigen smaak en stijl in te richten. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een riante overkapping waar heerlijk beschut kan worden genoten van het buitenleven. Daarnaast is er een grote houten berging aanwezig voor extra opslagruimte. De woning staat op een royaal perceel van 875 m² en beschikt over een onderhoudsarm aangelegde tuin rondom. Dankzij de ruime opzet zijn er altijd zowel zonnige als schaduwrijke plekken te vinden. De royale oprit is uitermate geschikt voor het parkeren van meerdere auto's of bijvoorbeeld een camper. De directe omgeving kenmerkt zich door een prachtige entourage. Het streekje Breede is schilderachtig en historisch met een beschermd dorpsgezicht. De fundamenten van dit op een kwelderrug gebouwde streekje dateren volgens overlevering uit ongeveer 1150. Restanten vindt u terug in een 13e eeuws kerkje en de karakteristieke Breedenborg. Het hele dorpje ademt nog de gemoedelijke sfeer van oude tijden. Van noeste nijverheid, waar de mensen met "'n wille van staol" de strijd aangingen met de natuurelementen. Voor ontspanning ligt een openluchtzwembad op loopafstand. In het nabijgelegen Warffum (10 minuten fietsen) is een station met goede treinverbinding met de stad Groningen, verscheidene winkels, een middelbaar- en basisonderwijs en verschillende sportmogelijkheden. Ten noordwesten van het dorp grenst het aan de polders die de Waddenzee omsluiten met het kleinste zeehaventje van Nederland, Noordpolderzijl als fraai besluit. Dit is nu echt zo'n woning die u van binnen gezien moet hebben om de ruimte en mogelijkheden te ervaren. Indeling: Begane grond; Entree/hal (ca. 10m²), toilet voorzien van fonteintje, badkamer (ca. 2m²) voorzien van douche en wastafel, slaapkamer (ca. 9m²) voorzien van een vaste kast, woonkamer (ca. 34m²) voorzien van een gashaard, woonkeuken (ca. 23m²) voorzien van een U-vormige keukenopstelling met een koelkast, oven, vaatwasser, inductiekookplaat en schouw, slaapkamer (ca. 17m²), bijkeuken (ca. 8m²) voorzien van aansluitingen witgoed en opstelplaats cv-ketel, achterhal (ca. 4m²), badkamer (ca. 6m²) voorzien van een ligbad, douchegelegenheid, toilet en wastafel, hobbykamer (ca. 8m²), garage (ca. 15m²). Verdieping; Overloop, slaapkamer (ca. 10m²) voorzien van een dakkapel, slaapkamer (ca. 10m²) voorzien van dakkapel. Overkapping (ca. 35m²) Berging (ca. 15m²) Goed om te weten: - gevels na-geïsoleerd in 2019 - Puntdak aanbouw geïsoleerd - asbestclausule, as-is clausule, ouderdomsclausule en niet-zelf-bewoond clausule van toepassing - deels voorzien van kunststof kozijnen - meterkast rond 2019 aangepast op elektrisch koken

Hipoteca berekenen

€ 335.000

Coste del comprador (estimado): € 8.550

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 6.700) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 343.550

2,78%

Anualmente

%

€ 16.750

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (met NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-05-2026 03:45).

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 335.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Índice

Habitaciones
5 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
2 badkamers en 1 apart toilet
Pisos
2 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
152 m²
Área del lote
875 m²
Contenido
619 m³
Otra zona interior
15 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
36 m²
Espacio de almacenamiento externo
15 m²
Área del jardín trasero
260 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1970
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Dubbel glas en muurisolatie
Calefacción
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Atag HRC (2021, eigendom)
Etiqueta energética
C

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan drukke weg, open ligging en vrij uitzicht
Jardín
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Ubicación del jardín
Gelegen op het noordwesten
Rescate
Vrijstaande houten berging
Aparcar
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Tipo de garaje
Aangebouwde stenen garage
Capacidad del garaje
1 coche(s)

Planificación

Ofrecido desde
22-05-2026

Instalaciones del baño

2 douches, 2 wastafels, ligbad, en toilet

Instalaciones de garaje

Elektra

Características adicionales

  • Zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 9989

Mapas de Google

Mapa de Warffum

Descubra donde están activos los agentes inmobiliarios en Warffum

Estadísticas de vivienda y vecindario en Warffum

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Warffum. En 2025 había 2.255 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 248.000.

Inhabitantes

2.255

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 248.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 28.200

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

71

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Warffum
Año Inhabitantes
2021 2.180
2022 2.200
2023 2.190
2024 2.275
2025 2.255

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Warffum
Año Promedio WOZ
2021 EUR 169.000
2022 EUR 187.000
2023 EUR 217.000
2024 EUR 229.000
2025 EUR 248.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 650 0-15: 290 15-25: 210 25-45: 440 45-65: 670

Nivel académico

Hoger

420

Praktisch

400

Middelbaar

880

Origen de los residentes (2025)

Europa

90

Nederland

2.000

Buiten Europa

165

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 133
Appartementen 96
Tussenwoningen 101
Vrijstaande woningen 611
Twee-onder-één-kap woningen 228

Período de construcción del edificio

Voor 1700 5
1700 tot 1900 161
1900 tot 1925 139
1925 tot 1950 205
1950 tot 1970 225
1970 tot 1980 156
1980 tot 1990 82
1990 tot 2000 82
2000 tot 2010 54
2010 tot 2020 25
2020 en later 40

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta G

344

Etiqueta C

273

Etiqueta A

153

Etiqueta B

127

Etiqueta D

104

Etiqueta F

84

Etiqueta E

45

Etiqueta A++++

13

Etiqueta A+++

12

Etiqueta A+

9

Etiqueta A++

3

Etiqueta A+++++

0

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Warffum
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.580 2.570
2021 1.790 2.670
2022 1.390 2.540
2023 1.140 2.450
2024 1.070 2.600

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 970 • Electricidad: 2.020

Huurwoning

Gas: 970 • Electricidad: 1.880

Koopwoning

Gas: 1.220 • Electricidad: 2.720

Appartement

Gas: 800 • Electricidad: 1.990

Tussenwoning

Gas: 910 • Electricidad: 1.780

Vrijstaande woning

Gas: 1.290 • Electricidad: 2.860

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.020 • Electricidad: 2.030

Actividad empresarial en Warffum (2025)

Handel en HORECA 30
Nijverheid en energie 35
Zakelijke dienstverlening 40
Overheid, onderwijs en zorg 40
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 40

Número total de establecimientos empresariales: 235

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Warffum
Periodo Delitos
jan 2025 3
jan 2026 1
jul 2025 5
jun 2025 7
mei 2025 8
mrt 2025 8
nov 2024 5
nov 2025 2
okt 2024 3
okt 2025 8
sep 2024 11
sep 2025 5

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Warffum.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Warffum

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Warffum?

Warffum telt in 2025 ongeveer 2.255 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Warffum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Warffum is in 2025 circa € 248.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Warffum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Warffum ligt rond € 28.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Warffum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 71 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Warffum?

In Warffum komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 611 woningen.

Meer viviendas in Warffum

Ver más viviendas en este lugar.

Recibir ofertas gratuitas y sin compromiso

Compare múltiples agentes inmobiliarios y elija la mejor coincidencia.