Ir directamente al contenido
Logotipo de makelaardij Stenekes

Helpman 31

9989ET Warffum • Groningen

Disponible
Premio: Mejor Agente Inmobiliario en Winsum

Galería de fotos

Helpman 31 Warffum
Foto 2
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Aan de rand van het dorp, in een rustige straat met hoofdzakelijk bestemmingsverkeer, mogen wij u deze karakteristieke woning aanbieden. Oorspronkelijk gebouwd als landarbeidershuis met mogelijkheid voor zelfvoorzienend wonen, maar in de loop der jaren uitgegroeid tot een bijzonder aantrekkelijk geheel met een verrassende hoeveelheid groen en ruimte, zowel binnen als buiten. Het geheel is prachtig gelegen, aan de rand van Warffum en op een royaal perceel van maar liefst ruim 3.000 m². Waar deze straat vroeger werd gekenmerkt door kleinschalige kwekerijen, zijn het tegenwoordig gewilde woonlocaties geworden. De combinatie van riante kavels, groenrijke omgeving en een sfeervolle, bijna landelijke entourage maakt dit tot een plek waar het wonen echt tot zijn recht komt. De ligging is zonder meer fraai te noemen. Aan de achterzijde grenst het perceel aan een bosperceel met daarachter uitgestrekte landerijen. Aan de voorzijde ontbreekt directe bebouwing, waardoor u ook hier geniet van rust, ruimte, een aantrekkelijk uitzicht en privacy. De woning zelf ademt nog altijd de charme van de arbeiderswoningen uit het begin van de vorige eeuw, maar is in recente jaren verbouwd en goed onderhouden. Hierdoor is een comfortabel en leefbaar geheel ontstaan. De begane grond biedt onder meer een sfeervolle woonkamer, een praktische woonkeuken, fraaie serre met veel lichtinval en een badkamer. Dankzij de doordachte indeling en goede routing voelt de woning logisch en prettig aan. Op de verdieping bevinden zich maar liefst vier slaapkamers, wat het geheel uitermate geschikt maakt voor een gezin. Voor wie toekomstgericht wil wonen, zijn er bovendien mogelijkheden: de bijkeuken kan desgewenst worden omgevormd tot een slaapkamer, waardoor levensloopbestendig wonen binnen handbereik ligt. Buitenruimte is hier in overvloed aanwezig. De fraai aangelegde tuin biedt gedurende alle seizoenen een rijke beleving van het buitenleven. Van de eerste voorjaarszon tot de late herfstdagen; hier geniet u optimaal van rust, groen en ruimte. De geïsoleerde serre vormt een prachtige schakel tussen binnen en buiten en biedt met name in de winter een comfortabele en zeer lichte plek om toch in contact te blijven met de tuin en het buitenleven. Ook de hobbyist komt hier ruimschoots aan zijn trekken. Op het perceel bevinden zich een berging van circa 21 m², een ruime overkapping van circa 26 m² en een houten garage van circa 49 m². Of u nu ruimte zoekt voor opslag, klussen of andere vrijetijdsbestedingen, hier vindt u alle mogelijkheden. Warffum ligt in een oud en uitzonderlijk cultuurlandschap. Ten zuiden van het dorp ligt het eeuwenoude wierdenlandschap, ten noorden de polders die grenzen aan de Waddenzee (op fietsafstand!). Het landschap is er ruig, open en rustig en biedt o.a. voor de natuurliefhebber, de wandelaar en de fietser volop mogelijkheden om het hart op te halen. Warffum zelf is een karakteristiek dorp met nog diverse voorzieningen, zoals een supermarkt, horeca, basisonderwijs, middelbaar onderwijs etc. Warffum biedt een goede treinverbinding (elk half uur een trein) met zowel de Eemshaven als Groningen. Voor de wat grotere boodschappen kunt u terecht in het ongeveer 8 km verder gelegen Uithuizen. Warffum kent veel authenticiteit, onder andere door het openlucht museum, wat een kijkje biedt in het leven van 100 jaar geleden. Indeling: Begane grond; Entree/ha/ (ca. 4 m²), meterkast, riante woonkeuken (ca. 24 m²) voorzien van een moderne keukenopstelling met o.a. een vaatwasser, 6-pits gaskookplaat en schouw. Aansluitend aan de woonkeuken een fraaie serre (ca. 20 m²). Een sfeervolle en zeer lichte woonkamer (ca. 37 m²) voorzien van een schouw met speksteenkachel, tussenhal (ca. 8 m²), toilet met fonteintje, badkamer (ca. 6 m²) voorzien van een ligbad, douchegelegenheid en dubbele wastafel. Aansluitend een ruime bijkeuken (ca. 19 m²) voorzien van een klein keukenblokje en opstelplaatsen voor witgoed en cv-ketel. Verdieping; Overloop voorzien van 3 vaste kasten, 4 slaapkamers (resp. ca. 6, 8, 8 en 12 m²) voorzien van dakkapellen en 1 daarvan ook voorzien van een vaste wastafel. Berging/garage; Garage (ca. 49m²) Berging (ca. 21m²) Goed om te weten: - Rapport bouwkundige keuring aanwezig - Voorzien van 12 zonnepanelen (2015) - Kruipruimte voorzien van isolatie (Perls) - Voorzien van HR+++ glas (2022) - Voorzien van meerdere dakkapellen - Aanvaarding langere termijn

Hipoteca berekenen

€ 525.000

Coste del comprador (estimado): € 12.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 10.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 537.350

3,04%

Anualmente

%

€ 26.250

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 525.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Índice

Habitaciones
5 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
2 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
178 m²
Área del lote
3005 m²
Contenido
620 m³
Espacio de almacenamiento externo
71 m²
Área del jardín trasero
2 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1929
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Schilddak bedekt met pannen
Aislamiento
Muurisolatie
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel en elektrische boiler
Caldera CV
Topline HRC (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Etiqueta energética
D

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan bosrand en aan rustige weg
Jardín
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Ubicación del jardín
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Rescate
Vrijstaande stenen berging
Aparcar
Op eigen terrein
Tipo de garaje
Vrijstaande houten garage
Capacidad del garaje
2 coche(s)

Planificación

Ofrecido desde
02-05-2026

Instalaciones del baño

Douche, dubbele wastafel, en ligbad

Instalaciones de garaje

Elektra

Características adicionales

  • Dakraam
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 9989

Mapas de Google

Mapa de Warffum

Descubra donde están activos los agentes inmobiliarios en Warffum

Estadísticas de vivienda y vecindario en Warffum

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Warffum. En 2025 había 2.255 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 248.000.

Inhabitantes

2.255

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 248.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 28.200

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

71

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Warffum
Año Inhabitantes
2021 2.180
2022 2.200
2023 2.190
2024 2.275
2025 2.255

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Warffum
Año Promedio WOZ
2021 EUR 169.000
2022 EUR 187.000
2023 EUR 217.000
2024 EUR 229.000
2025 EUR 248.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 650 0-15: 290 15-25: 210 25-45: 440 45-65: 670

Nivel académico

Hoger

420

Praktisch

400

Middelbaar

880

Origen de los residentes (2025)

Europa

90

Nederland

2.000

Buiten Europa

165

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 133
Appartementen 96
Tussenwoningen 101
Vrijstaande woningen 611
Twee-onder-één-kap woningen 228

Período de construcción del edificio

Voor 1700 5
1700 tot 1900 161
1900 tot 1925 139
1925 tot 1950 205
1950 tot 1970 225
1970 tot 1980 156
1980 tot 1990 82
1990 tot 2000 82
2000 tot 2010 54
2010 tot 2020 25
2020 en later 40

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta G

344

Etiqueta C

273

Etiqueta A

153

Etiqueta B

127

Etiqueta D

104

Etiqueta F

84

Etiqueta E

45

Etiqueta A++++

13

Etiqueta A+++

12

Etiqueta A+

9

Etiqueta A++

3

Etiqueta A+++++

0

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Warffum
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.580 2.570
2021 1.790 2.670
2022 1.390 2.540
2023 1.140 2.450
2024 1.070 2.600

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 970 • Electricidad: 2.020

Huurwoning

Gas: 970 • Electricidad: 1.880

Koopwoning

Gas: 1.220 • Electricidad: 2.720

Appartement

Gas: 800 • Electricidad: 1.990

Tussenwoning

Gas: 910 • Electricidad: 1.780

Vrijstaande woning

Gas: 1.290 • Electricidad: 2.860

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.020 • Electricidad: 2.030

Actividad empresarial en Warffum (2025)

Handel en HORECA 30
Nijverheid en energie 35
Zakelijke dienstverlening 40
Overheid, onderwijs en zorg 40
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 40

Número total de establecimientos empresariales: 235

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Warffum
Periodo Delitos
jan 2025 3
jan 2026 1
jul 2025 5
jun 2025 7
mei 2025 8
mrt 2025 8
nov 2024 5
nov 2025 2
okt 2024 3
okt 2025 8
sep 2024 11
sep 2025 5

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Warffum.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Warffum

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Warffum?

Warffum telt in 2025 ongeveer 2.255 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Warffum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Warffum is in 2025 circa € 248.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Warffum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Warffum ligt rond € 28.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Warffum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 71 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Warffum?

In Warffum komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 611 woningen.

Meer viviendas in Warffum

Ver más viviendas en este lugar.