Aller directement au contenu
Logo de Chris Slager Makelaardij

Oostervalge 50

9989EL Warffum • Groningen

Disponible

€ 595.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 13.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 608.750

Prix d'achat /m²: € 2.245

Galerie de photos

Oostervalge 50 Warffum
Photo 87
Afficher le profil pour les médias.

Description

RECENT GEMODERNISEERDE KARAKTERISTIEKE WOONBOERDERIJ MET INPANDIGE SCHUUR, SEPARATE STUDIO EN ONGEKEND VEEL LEEFRUIMTE OP 1.135 M² EIGEN GROND. Rust, privacy, verrassend veel leefruimte en ongekende gebruiksmogelijkheden: dat is wat deze woonboerderij met heerlijke tuin en aangebouwd bijgebouw u te bieden heeft. De woonboerderij met tuin en bijgebouwen staat op 1.135 m² eigen grond, is recentelijk grondig gerenoveerd en gemoderniseerd en ligt op steenworp afstand van het dorpshart van Warffum, met voorzieningen zoals een supermarkt, treinstation en zowel basis- als voortgezet onderwijs. Kijk voor een volledige presentatie met Full HD-foto's, video, 360-gradenfoto's en de plattegronden op oostervalge50.nl. Op deze site kunt u tevens de brochure bekijken en alle beschikbare informatie over deze woonboerderij opvragen. Wanneer u vanaf de straat door de haag loopt, staat u oog in oog met de grandeur van deze karakteristieke herenbehuizing/woonboerderij. Grote ramen, een fraaie deuromlijsting en een brede dakgoot zijn enkele kenmerken die direct opvallen. Vervolgens betreedt u, via enkele bordestrappen en de prachtige nieuwe voordeur, de centrale gang met fraai plafond, meterkast en trapopgang. De brede, lichte gang loopt door tot aan de openslaande tuindeuren naar de achtertuin. Rechts van de entree bevindt zich de royale, lichte en sfeervolle woonkamer van circa 36 m². Deze ruimte beschikt over het originele plafond, een natuurstenen schouw met houtkachel, een plavuizenvloer met vloerverwarming, hoge ramen rondom met diepe vensterbanken, Zwitsers linnen met papier-maché randen en functionele blinden voor de ramen. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot de ruime keuken. De keuken biedt een prachtig uitzicht op de tuin, beschikt nog over het originele balkenplafond, een plavuizenvloer met vloerverwarming en een landelijke keukeninrichting uit 2023. De keuken is voorzien van een SMEG-fornuis met inductiekookplaat en drie ovens. De overige inbouwapparatuur bestaat onder andere uit een combi-oven, koelkast, Quooker, ruime vriezer en vaatwasser. De tweede (voor)kamer van circa 23,5 m², gelegen links van de entree, beschikt over een houten schouw en een bedstede-/kastenwand. In één van de bedsteden is een badkamer gerealiseerd met een zitbad-/douchecombinatie, toilet en wastafel. Deze kamer leent zich uitstekend als gastenverblijf en/of B&B. De begane grond beschikt daarnaast over een sfeervolle, tuingerichte opkamer. Een heerlijke ruimte die uitstekend dienst kan doen als slaapkamer, kantoor of rustige plek om te genieten van een goed gesprek, een goed boek of mooie muziek. Ook hier zorgen de hoge ramen voor veel natuurlijke lichtinval. Onder de opkamer bevindt zich een ruime, droge provisiekelder met acht treden en onder andere de opstelplaats van de cv-ketel. Terug in de keuken is er toegang tot een portaal in het achterhuis. Vanuit hier bereikt u het toilet en de badkamer. De badkamer is voorzien van een ligbad, aparte douche en wastafel. Deze badkamer beschikt niet over warm water en zowel de badkamer als het toilet zijn gedateerd en dienen te worden gemoderniseerd. Het portaal geeft tevens toegang tot de inpandig bereikbare schuurruimte van circa 51 m². Deze royale, in spouw uitgevoerde schuurruimte is voorzien van nieuwe deuren en biedt toegang tot het appartement/de studio in de kap van deze aangebouwde schuur. Verdieping De verdieping boven het woonhuis bestaat uit een royale overloop met twee dakramen, extra bergruimte en drie ruime slaapkamers van respectievelijk circa 14,5 m², 15 m² en 15 m² (gemeten op 1,5 meter hoogte vanwege het schuine dakvlak). Daarnaast bevindt zich hier de moderne en luxe badkamer uit 2022, voorzien van twee wastafelmeubels, een royale inloopdouche en een tweede toilet. De verdieping in de tweede kap boven de schuur bestaat uit een extra appartement/gastenverblijf/studio. Deze leuke studio beschikt onder andere over een gezellige leefruimte van circa 23 m² met kitchenette en een eigen compacte slaap- en badkamer. Tuin Heerlijke, royale, zonnige en besloten tuin met veel privacy, bestaande uit gazon, een fraai terras aan de woning, een moestuin en diverse borders. Bijzonderheden - Het geheel is vanaf 2020 grotendeels gerenoveerd, geïsoleerd en gemoderniseerd. - Authentieke elementen zijn behouden gebleven, waaronder paneeldeuren, originele plafonds, vensterbanken, schouwen en blinden/luiken. - Vanaf 2020 zijn de kozijnen rondom vervangen, inclusief HR++ isolatieglas. - Woonkamer en keuken zijn voorzien van vloerverwarming. - Verwarming en warm water via een HR-combiketel: Nefit Trendline CW5 uit 2024 (eigendom). - Aangewezen als karakteristiek object en daarmee mogelijk in aanmerking voor de SOK-subsidie voor onderhoud. - SNN-subsidie "Nij Begun": nog € 16.000,- beschikbaar voor de nieuwe eigenaar (50%-regeling). - Luxe badkamer gerealiseerd in 2022. - Keukeninrichting geplaatst in 2023. - Separate studio/appartement met eigen slaap- en badkamer boven de schuur.

Prêt immobilier berekenen

€ 595.000

Coûts d'achat (estimés): € 13.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 608.750

3,21%

Annuellement

%

€ 29.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 595.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Herenhuis, vrijstaande woning

Plan

Chambres
8 chambres
Chambres de coucher
7 chambres de coucher
Salles de bain
3 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
265 m²
Superficie du terrain
1135 m²
Contenu
1464 m³
Autre espace intérieur
82 m²
Aire de la cour arrière
360 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1896
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit Trendline CW5 (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Label\u00e9nergie
D

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Beschutte ligging en landelijk gelegen
Jardin
Achtertuin, tuin rondom, voortuin, zijtuin en zonneterras
Emplacement jardin
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Aangebouwde stenen garage en inpandig
Capacité du garage
3 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
06-06-2026

Équipements de la salle de bain

2 douches, ligbad, 2 wastafels, dubbele wastafel, inloopdouche, en 2 toiletten

Équipements de garage

Elektra en stromend water

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 9989

Google Maps

Carte de Warffum

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Warffum

Chiffres de logement et de quartier dans Warffum

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Warffum. En 2025 étaient 2.255 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 248.000.

Résidents

2.255

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 248.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 28.200

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

71

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Warffum
Année Résidents
2021 2.180
2022 2.200
2023 2.190
2024 2.275
2025 2.255

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Warffum
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 169.000
2022 EUR 187.000
2023 EUR 217.000
2024 EUR 229.000
2025 EUR 248.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 650 0-15: 290 15-25: 210 25-45: 440 45-65: 670

Niveau d'enseignement

Hoger

420

Praktisch

400

Middelbaar

880

Origine des habitants (2025)

Europa

90

Nederland

2.000

Buiten Europa

165

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 133
Appartementen 96
Tussenwoningen 101
Vrijstaande woningen 611
Twee-onder-één-kap woningen 228

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 5
1700 tot 1900 161
1900 tot 1925 139
1925 tot 1950 205
1950 tot 1970 225
1970 tot 1980 156
1980 tot 1990 82
1990 tot 2000 82
2000 tot 2010 54
2010 tot 2020 25
2020 en later 40

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette G

344

Étiquette C

273

Étiquette A

153

Étiquette B

127

Étiquette D

104

Étiquette F

84

Étiquette E

45

Étiquette A++++

13

Étiquette A+++

12

Étiquette A+

9

Étiquette A++

3

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Warffum
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.580 2.570
2021 1.790 2.670
2022 1.390 2.540
2023 1.140 2.450
2024 1.070 2.600

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 970 • Électricité: 2.020

Huurwoning

Gaz: 970 • Électricité: 1.880

Koopwoning

Gaz: 1.220 • Électricité: 2.720

Appartement

Gaz: 800 • Électricité: 1.990

Tussenwoning

Gaz: 910 • Électricité: 1.780

Vrijstaande woning

Gaz: 1.290 • Électricité: 2.860

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.020 • Électricité: 2.030

Activité dans Warffum (2025)

Handel en HORECA 30
Nijverheid en energie 35
Zakelijke dienstverlening 40
Overheid, onderwijs en zorg 40
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 40

Nombre total d'établissements: 235

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Warffum
Période Délits
jan 2025 3
jan 2026 1
jul 2025 5
jun 2025 7
mei 2025 8
mrt 2025 8
nov 2024 5
nov 2025 2
okt 2024 3
okt 2025 8
sep 2024 11
sep 2025 5

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Warffum.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Warffum

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Warffum?

Warffum telt in 2025 ongeveer 2.255 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Warffum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Warffum is in 2025 circa € 248.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Warffum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Warffum ligt rond € 28.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Warffum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 71 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Warffum?

In Warffum komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 611 woningen.

Meer maisons in Warffum

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Obtenir des devis gratuits et sans engagement

Comparez plusieurs courtiers et choisissez la meilleure correspondance.