Ir directamente al contenido
Logotipo de Chris Slager Makelaardij

Oostervalge 50

9989EL Warffum • Groningen

Disponible

€ 595.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 13.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 11.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 608.750

Precio de compra /m²: € 2.245

Galería de fotos

Oostervalge 50 Warffum
Foto 87
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

RECENT GEMODERNISEERDE KARAKTERISTIEKE WOONBOERDERIJ MET INPANDIGE SCHUUR, SEPARATE STUDIO EN ONGEKEND VEEL LEEFRUIMTE OP 1.135 M² EIGEN GROND. Rust, privacy, verrassend veel leefruimte en ongekende gebruiksmogelijkheden: dat is wat deze woonboerderij met heerlijke tuin en aangebouwd bijgebouw u te bieden heeft. De woonboerderij met tuin en bijgebouwen staat op 1.135 m² eigen grond, is recentelijk grondig gerenoveerd en gemoderniseerd en ligt op steenworp afstand van het dorpshart van Warffum, met voorzieningen zoals een supermarkt, treinstation en zowel basis- als voortgezet onderwijs. Kijk voor een volledige presentatie met Full HD-foto's, video, 360-gradenfoto's en de plattegronden op oostervalge50.nl. Op deze site kunt u tevens de brochure bekijken en alle beschikbare informatie over deze woonboerderij opvragen. Wanneer u vanaf de straat door de haag loopt, staat u oog in oog met de grandeur van deze karakteristieke herenbehuizing/woonboerderij. Grote ramen, een fraaie deuromlijsting en een brede dakgoot zijn enkele kenmerken die direct opvallen. Vervolgens betreedt u, via enkele bordestrappen en de prachtige nieuwe voordeur, de centrale gang met fraai plafond, meterkast en trapopgang. De brede, lichte gang loopt door tot aan de openslaande tuindeuren naar de achtertuin. Rechts van de entree bevindt zich de royale, lichte en sfeervolle woonkamer van circa 36 m². Deze ruimte beschikt over het originele plafond, een natuurstenen schouw met houtkachel, een plavuizenvloer met vloerverwarming, hoge ramen rondom met diepe vensterbanken, Zwitsers linnen met papier-maché randen en functionele blinden voor de ramen. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot de ruime keuken. De keuken biedt een prachtig uitzicht op de tuin, beschikt nog over het originele balkenplafond, een plavuizenvloer met vloerverwarming en een landelijke keukeninrichting uit 2023. De keuken is voorzien van een SMEG-fornuis met inductiekookplaat en drie ovens. De overige inbouwapparatuur bestaat onder andere uit een combi-oven, koelkast, Quooker, ruime vriezer en vaatwasser. De tweede (voor)kamer van circa 23,5 m², gelegen links van de entree, beschikt over een houten schouw en een bedstede-/kastenwand. In één van de bedsteden is een badkamer gerealiseerd met een zitbad-/douchecombinatie, toilet en wastafel. Deze kamer leent zich uitstekend als gastenverblijf en/of B&B. De begane grond beschikt daarnaast over een sfeervolle, tuingerichte opkamer. Een heerlijke ruimte die uitstekend dienst kan doen als slaapkamer, kantoor of rustige plek om te genieten van een goed gesprek, een goed boek of mooie muziek. Ook hier zorgen de hoge ramen voor veel natuurlijke lichtinval. Onder de opkamer bevindt zich een ruime, droge provisiekelder met acht treden en onder andere de opstelplaats van de cv-ketel. Terug in de keuken is er toegang tot een portaal in het achterhuis. Vanuit hier bereikt u het toilet en de badkamer. De badkamer is voorzien van een ligbad, aparte douche en wastafel. Deze badkamer beschikt niet over warm water en zowel de badkamer als het toilet zijn gedateerd en dienen te worden gemoderniseerd. Het portaal geeft tevens toegang tot de inpandig bereikbare schuurruimte van circa 51 m². Deze royale, in spouw uitgevoerde schuurruimte is voorzien van nieuwe deuren en biedt toegang tot het appartement/de studio in de kap van deze aangebouwde schuur. Verdieping De verdieping boven het woonhuis bestaat uit een royale overloop met twee dakramen, extra bergruimte en drie ruime slaapkamers van respectievelijk circa 14,5 m², 15 m² en 15 m² (gemeten op 1,5 meter hoogte vanwege het schuine dakvlak). Daarnaast bevindt zich hier de moderne en luxe badkamer uit 2022, voorzien van twee wastafelmeubels, een royale inloopdouche en een tweede toilet. De verdieping in de tweede kap boven de schuur bestaat uit een extra appartement/gastenverblijf/studio. Deze leuke studio beschikt onder andere over een gezellige leefruimte van circa 23 m² met kitchenette en een eigen compacte slaap- en badkamer. Tuin Heerlijke, royale, zonnige en besloten tuin met veel privacy, bestaande uit gazon, een fraai terras aan de woning, een moestuin en diverse borders. Bijzonderheden - Het geheel is vanaf 2020 grotendeels gerenoveerd, geïsoleerd en gemoderniseerd. - Authentieke elementen zijn behouden gebleven, waaronder paneeldeuren, originele plafonds, vensterbanken, schouwen en blinden/luiken. - Vanaf 2020 zijn de kozijnen rondom vervangen, inclusief HR++ isolatieglas. - Woonkamer en keuken zijn voorzien van vloerverwarming. - Verwarming en warm water via een HR-combiketel: Nefit Trendline CW5 uit 2024 (eigendom). - Aangewezen als karakteristiek object en daarmee mogelijk in aanmerking voor de SOK-subsidie voor onderhoud. - SNN-subsidie "Nij Begun": nog € 16.000,- beschikbaar voor de nieuwe eigenaar (50%-regeling). - Luxe badkamer gerealiseerd in 2022. - Keukeninrichting geplaatst in 2023. - Separate studio/appartement met eigen slaap- en badkamer boven de schuur.

Hipoteca berekenen

€ 595.000

Coste del comprador (estimado): € 13.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 11.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 608.750

3,21%

Anualmente

%

€ 29.750

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 595.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Herenhuis, vrijstaande woning

Índice

Habitaciones
8 habitaciones
Habitaciones de dormir
7 dormitorios
Baños
3 badkamers en 1 apart toilet
Pisos
2 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
265 m²
Área del lote
1135 m²
Contenido
1464 m³
Otra zona interior
82 m²
Área del jardín trasero
360 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1896
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Aislamiento
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Nefit Trendline CW5 (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Etiqueta energética
D

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Beschutte ligging en landelijk gelegen
Jardín
Achtertuin, tuin rondom, voortuin, zijtuin en zonneterras
Ubicación del jardín
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Aparcar
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Tipo de garaje
Aangebouwde stenen garage en inpandig
Capacidad del garaje
3 coche(s)

Planificación

Ofrecido desde
06-06-2026

Instalaciones del baño

2 douches, ligbad, 2 wastafels, dubbele wastafel, inloopdouche, en 2 toiletten

Instalaciones de garaje

Elektra en stromend water

Características adicionales

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 9989

Mapas de Google

Mapa de Warffum

Descubra donde están activos los agentes inmobiliarios en Warffum

Estadísticas de vivienda y vecindario en Warffum

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Warffum. En 2025 había 2.255 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 248.000.

Inhabitantes

2.255

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 248.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 28.200

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

71

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Warffum
Año Inhabitantes
2021 2.180
2022 2.200
2023 2.190
2024 2.275
2025 2.255

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Warffum
Año Promedio WOZ
2021 EUR 169.000
2022 EUR 187.000
2023 EUR 217.000
2024 EUR 229.000
2025 EUR 248.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 650 0-15: 290 15-25: 210 25-45: 440 45-65: 670

Nivel académico

Hoger

420

Praktisch

400

Middelbaar

880

Origen de los residentes (2025)

Europa

90

Nederland

2.000

Buiten Europa

165

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 133
Appartementen 96
Tussenwoningen 101
Vrijstaande woningen 611
Twee-onder-één-kap woningen 228

Período de construcción del edificio

Voor 1700 5
1700 tot 1900 161
1900 tot 1925 139
1925 tot 1950 205
1950 tot 1970 225
1970 tot 1980 156
1980 tot 1990 82
1990 tot 2000 82
2000 tot 2010 54
2010 tot 2020 25
2020 en later 40

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta G

344

Etiqueta C

273

Etiqueta A

153

Etiqueta B

127

Etiqueta D

104

Etiqueta F

84

Etiqueta E

45

Etiqueta A++++

13

Etiqueta A+++

12

Etiqueta A+

9

Etiqueta A++

3

Etiqueta A+++++

0

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Warffum
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.580 2.570
2021 1.790 2.670
2022 1.390 2.540
2023 1.140 2.450
2024 1.070 2.600

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 970 • Electricidad: 2.020

Huurwoning

Gas: 970 • Electricidad: 1.880

Koopwoning

Gas: 1.220 • Electricidad: 2.720

Appartement

Gas: 800 • Electricidad: 1.990

Tussenwoning

Gas: 910 • Electricidad: 1.780

Vrijstaande woning

Gas: 1.290 • Electricidad: 2.860

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.020 • Electricidad: 2.030

Actividad empresarial en Warffum (2025)

Handel en HORECA 30
Nijverheid en energie 35
Zakelijke dienstverlening 40
Overheid, onderwijs en zorg 40
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 40

Número total de establecimientos empresariales: 235

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Warffum
Periodo Delitos
jan 2025 3
jan 2026 1
jul 2025 5
jun 2025 7
mei 2025 8
mrt 2025 8
nov 2024 5
nov 2025 2
okt 2024 3
okt 2025 8
sep 2024 11
sep 2025 5

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Warffum.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Warffum

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Warffum?

Warffum telt in 2025 ongeveer 2.255 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Warffum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Warffum is in 2025 circa € 248.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Warffum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Warffum ligt rond € 28.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Warffum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 71 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Warffum?

In Warffum komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 611 woningen.

Meer viviendas in Warffum

Ver más viviendas en este lugar.

Recibir ofertas gratuitas y sin compromiso

Compare múltiples agentes inmobiliarios y elija la mejor coincidencia.