Direkt zum Inhalt
Logo von Balledux Makelaardij

Tuinfluiterstraat 2

1749VP Warmenhuizen • Noord-Holland

Verfügbar

€ 535.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.550

2 % Übertragungssteuer (€ 10.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 547.550

Kaufpreis /m²: € 3.877

Fotoalbum

Tuinfluiterstraat 2 Warmenhuizen
Bild 56
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Riante hoekwoning, zeer gunstig en ruim gelegen naast openbaar groen, met een fantastisch grote achtertuin op het westen, veel privacy, Energielabel B, rondom geïsoleerd, 9 zonnepanelen, rondom kunststof kozijnen, draaikiepramen, groot oprijpad, zonnige lichte woonkamer en woonkeuken, aangebouwde ruime schuur/berging en nog een 2e tuinberging voor uw tuinspullen, 4 grote slaapkamers en badkamer en tenslotte nog een grote dakkapel op het westen. Dit is echt een aantrekkelijke woning op een hele leuke locatie in het dorp, vlakbij de winkelvoorzieningen, maar in een rustige woonwijk met veel ruimte, openbaar groen, speelveldjes en vlakbij het Baanpark bij de Oude Ursulakerk en de weekmarkt, deze staat elke vrijdag aan het begin van de Dorpsstraat. De voortuin en achtertuin zijn aantrekkelijk ingericht, de achtertuin heeft een toegangsdeur aan de zijkant vanaf het pad tussen woning en openbaar groen. De achtertuin heeft een heerlijk groot en zonnig terras, grasgazon, mooie beplanting en bomen. Vanuit de tuin en woning is er fraai uitzicht op de achtertuinen van de stolpboerderijen en woningen aan de westelijk gelegen Dorpsstraat. Vindt u dit een mooie kans voor uzelf ? Kom snel kijken, want deze woning staat garant voor prettig wonen op loopafstand van het dorpshart! Warmenhuizen is een gezellig en levendig dorp met een uitgebreid aanbod van winkels (ook AH-supermarkt), sportclubs en sportaccommodaties (o.a. voetbal, tennis, padel, atletiek, skeelerbaan, ijsclub), een goede weekmarkt (kaas, vis, groente, noten&zuidvruchten), diverse goede restaurants en een medisch centrum. Verder is er een lagere school (Brede School “De Hoge Ven”) met BSO en kinderdagverblijf. Voortgezet onderwijs ligt op fietsafstand in Schagen, Bergen en Alkmaar. Er is een snelle busverbinding naar Alkmaar en Schagen ( 2x per uur), beide hebben een treinstation. En tenslotte, maar zeker niet onbelangrijk: de bossen, duinen en stranden van Schoorl, Bergen en Petten liggen op fietsafstand. Kortom: een fantastische woonlocatie! Begane grond: Voordeur met toegang naar de ruime entreehal met garderobe, meterkast, trap naar de 1e verdieping, trapkast en toegang naar de woonkeuken. De entreehal heeft een vloerafwerking van witte tegels. De toiletruimte heeft een hangend toilet, fonteintje, cv-radiator en mechanische ventilatie. De toiletruimte is voorzien van witte wandtegels tot plafondhoogte en zwarte vloertegels. De zonnige halfopen woonkeuken biedt plaats aan een ruime eethoek met mooi weids uitzicht op de achtertuin door het grote hoekraam. De keuken heeft een lange wandopstelling met crème witte fronten en een zwart granito aanrechtblad, met RVS dubbele ronde spoelbak met 1-greeps mengkraan, er is veel bergruimte in kasten en lades en de volgende inbouwapparatuur: koelvriescombi (Bauknegt), combi oven/magnetron (Zanussi), heetwaterboiler (Pelgrim), vaatwasser (Miele), 4-pits gasfornuis (Bosch) en afzuigkap. De keuken is afgewerkt met crème witte wandtegels en donkergrijze vloertegels. Aangrenzend ligt de grote woonkamer, deze is zonnig en licht, mede dankzij de grote raampartijen aan 3 zijden van de woonkamer. Er is mooi uitzicht op de achtertuin, het zijerf, de voortuin en straat. De wanden en het plafond zijn strak gestuukt en er ligt een houten parketvloer. De schuur/berging is inpandig bereikbaar vanuit de woonkamer. Aan de achterzijde van de schuur is de buitendeur naar de achtertuin en aan de voorzijde is er een groot raam, met zicht op het voorerf. De schuur heeft een betontegel-vloer, met vinyl vloerafwerking, elektra en verlichting en biedt veel bergruimte en plaats voor een extra koel-/vriescombi enz. De 2e tuinberging is gesitueerd tegen de zijmuur (noordkant) van de schuur/berging, hierin staan tuingereedschap en tuinmeubilair, deze berging heeft een afsluitbare buitendeur en is interieur voorzien van elektra/verlichting. 1e verdieping: Dichte trap naar de verdieping, hier is een ruime overloop met toegang naar 3 slaapkamers en de badkamer, en de trap naar de 1e verdieping. Slaapkamer 1 is een grote 2-persoons slaapkamer en deze ligt aan de voorzijde van de woning. De kamer is heerlijk ruim vanuit deze kamer heeft u fijn weids uitzicht op de Tuinfluiterstraat. In de kamer is een grote kledingwandkast naast en achter het bed. Slaapkamer 2 en 3 liggen aan de achterzijde van de woning en hebben beide aantrekkelijk zicht op de grote achtertuin en de tuinen, stolpboerderijen en huizen aan de Dorpsstraat. Slaapkamer 2 is een ruime 2-persoons slaapkamer en slaapkamer 3 is een ruime 1-persoons slaapkamer/babykamer of werkkamer, met een buitendeur naar het platte dak boven de uitbouw (keuken) op beg.grond. Alle slaapkamers hebben een lichtkleurige houtlook laminaatvloer. De badkamer aan de voorzijde van de woning is compleet uitgevoerd met een ligbad met thermostatische mengkraan, wastafel met planchet en mengkraan, toilet, douchecabine met mengkraan en een te openen raam. De badkamer is afgewerkt met een grootformaat witte vloertegel en een blauwe wandtegel. 2e verdieping: Ruime overloop met grote dakkapel (deze loopt door in slaapkamer 4), veel bergruimte, opstelplaats van de wasmachine en -droger, CV-ketel en toegang naar slaapkamer 4. De bergruimte achter de knieschotten aan beide kanten is makkelijk bereikbaar via de schuifdeuren. Slaapkamer 4 is een riante kamer qua grootte en lichtinval, met een dakkapel en in de zijgevel (noordkant) een groot raam. Deze ruimte is thans in gebruik als kantoorruimte en heeft aan beide zijden ook veel bergruimte achter de knieschotten, met schuifdeuren. De overloop en slaapkamer 4 zijn voorzien van een lichtkleurige houtlook laminaatvloer. Voortuin en achtertuin: De voortuin en achtertuin zijn van groot formaat en aantrekkelijk ingericht met ruim terras, grasgazon, fraaie plantenborders en mooie bomen. De achtertuin is een ware groene oase met veel rust en privacy. Het voorerf is voorzien van een lang en breed oprijpad, hier kunnen meerdere auto’s, camper/caravan worden geparkeerd op eigen erf. Informatie technisch en bouw: Bouwjaar 1972. Begane grond woning: betonvloer met kruipruimte, na geïsoleerd met isolatieparels. 1e en 2e verdieping: betonnen kanaalplaatvloer. Energielabel B, geldig tot 01/06/2036. Totaal 9 zonnepanelen (op dakvlak oost en west), URE 370 mono grijs aluminium frame, geïnstalleerd in 2021. Nieuwe CV-ketel Nefit (jan. 2026). Woning is rondom geïsoleerd (glas, spouwmuren, dak, dakkapel, beg.grondvloer). Woning heeft rondom kunststof kozijnen met draaikiepramen en isolatieglas. En ventilatieroosters in de kozijnen van de woonkamer. Keuken heeft onder het aanrecht een heetwaterboiler (Pelgrim). Sfeervolle moderne inbouwgashaard in de woonkamer. Luik naar kruipruimte bij voordeur en t.p.v. keuken. Meterkast met modern schakelsysteem, met 8 groepen en 2 aardlekschakelaars, met “teruglopende” elektrameter en slimme gasmeter en omvormer zonnepanelen (Enphase IQ7 plus). De watermeter zit in kruipruimte bij voordeur. Internet aansluiting (Ziggo en KPN) bij voorgevel hoek woonkamer. Ventilatie: natuurlijke toe- en afvoer. Voortuin/voorgevel: buitenverlichting en zonnescherm bij woonkamer. Achtertuin/achtergevel: buitenverlichting, buitenkraan en uitvalzonneschermen bij woonkamer achterzijde, keuken en slaapkamer 2 (1e verdieping). Dakkapel aan achterzijde op dakvlak west heeft elektrisch bedienbare verticale zonnescreens. Aangebouwde schuur/berging heeft betontegel-vloer, elektra en verlichting. Tuinberging (naast garage/schuur) heeft interieur elektra en verlichting). Maatvoering: Perceel: 313 m2 eigen grond. Kadastraal Warmenhuizen sectie G nummer 90. Gebruiksoppervlakte (GBO) wonen (beg.grond , 1e en 2e verdieping): 138,3 m2. GBO is de vloeroppervlakte in de woning, hoger dan 1,50 m‘. GBO tuinberging: 4,5 m2. Bruto inhoud woning: 495,25 m3.

Hypothek berekenen

€ 535.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.550

2 % Übertragungssteuer (€ 10.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 547.550

3,34%

Jährlich

%

€ 26.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (16-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 535.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
138 m²
Fläche des Grundstücks
313 m²
Inhalt
495 m³
Sonstiger Innenraum
5 m²

Bau und Energie

Baujahr
1972
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel en gashaard
Warmes Wasser
Cv-ketel en elektrische boiler
Kessel Cv
Nefit ( combiketel uit 2026, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
16-06-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 1749

Google Karten

Standort von Warmenhuizen

Entdecken Sie, wo Makler in Warmenhuizen aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Warmenhuizen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Warmenhuizen. In 2025 waren da 6.390 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 406.000.

Einwohner

6.390

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 406.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 35.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

164

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Warmenhuizen
Jahr Einwohner
2021 6.070
2022 6.060
2023 6.030
2024 6.095
2025 6.390

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Warmenhuizen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 304.000
2022 EUR 337.000
2023 EUR 375.000
2024 EUR 390.000
2025 EUR 406.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.555 0-15: 865 15-25: 835 25-45: 1.345 45-65: 1.795

Ausbildungsstufe

Hoger

1.390

Praktisch

1.200

Middelbaar

2.190

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

525

Nederland

5.500

Buiten Europa

365

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 430
Appartementen 512
Tussenwoningen 758
Vrijstaande woningen 882
Twee-onder-één-kap woningen 298

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 74
1900 tot 1925 171
1925 tot 1950 152
1950 tot 1970 314
1970 tot 1980 660
1980 tot 1990 587
1990 tot 2000 469
2000 tot 2010 296
2010 tot 2020 107
2020 en later 271

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung B

711

Bezeichnung C

693

Bezeichnung A

648

Bezeichnung D

346

Bezeichnung G

233

Bezeichnung A+++

127

Bezeichnung A++++

120

Bezeichnung F

104

Bezeichnung E

45

Bezeichnung A+

34

Bezeichnung A++

33

Bezeichnung A+++++

2

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Warmenhuizen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.340 3.070
2021 1.510 3.160
2022 1.160 2.920
2023 980 2.750
2024 900 2.840

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 950 • Strom: 2.490

Huurwoning

Gas: 700 • Strom: 1.860

Koopwoning

Gas: 1.080 • Strom: 3.050

Appartement

Gas: 640 • Strom: 1.870

Tussenwoning

Gas: 820 • Strom: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Strom: 3.510

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 2.880

Betriebsaktivität in Warmenhuizen (2025)

Handel en HORECA 140
Nijverheid en energie 230
Zakelijke dienstverlening 225
Overheid, onderwijs en zorg 135
Landbouw, bosbouw en visserij 85
Vervoer, informatie en communicatie 35
Financiele diensten en onroerendgoed 65
Cultuur, recreatie en overige diensten 85

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.000

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Warmenhuizen
Periode Verbrechen
jan 2025 7
jan 2026 8
jul 2025 14
jun 2025 8
mei 2025 18
mrt 2025 14
nov 2024 7
nov 2025 10
okt 2024 10
okt 2025 2
sep 2024 7
sep 2025 10

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Warmenhuizen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Warmenhuizen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Warmenhuizen?

Warmenhuizen telt in 2025 ongeveer 6.390 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Warmenhuizen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Warmenhuizen is in 2025 circa € 406.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Warmenhuizen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Warmenhuizen ligt rond € 35.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Warmenhuizen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 164 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Warmenhuizen?

In Warmenhuizen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 882 woningen.

Meer Häuser in Warmenhuizen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.