Direkt zum Inhalt
Logo von FJ Makelaars

Garsenshof 17

7231LA Warnsveld • Gelderland

Verkauft

€ 845.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.750

2 % Übertragungssteuer (€ 16.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 863.750

Kaufpreis /m²: € 5.060

Fotoalbum

Garsenshof 17 Warnsveld
Bild 46
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wonen in alle rust, met ruimte om te leven, te werken én te ontspannen. Laat je verrassen door deze royale vrijstaande semi-bungalow met aangebouwde garage en mooie tuin rondom, die alles in zich heeft om jarenlang zorgeloos te wonen. Of je nu een jong gezin bent, een stel dat thuiswerkt, of op zoek bent naar een levensloopbestendige woning met comfort: hier vind je de perfecte balans tussen privacy, luxe en dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Gelegen in een residentiële wijk van het mooie dorp Warnsveld. Op een steenworp afstand van de dorpskern, terwijl je vrijwel direct geniet van de natuur dankzij de ligging aan het prachtige Veldesebos en Kapperbos. Een locatie waar je het beste van twee werelden binnen handbereik hebt: levendigheid en voorzieningen dichtbij, terwijl je thuis volledig tot rust kunt komen. De mooie woning, gebouwd in 1986, biedt de perfecte combinatie van comfort, functionaliteit en stijl en ligt ook nog eens op korte afstand van het bruisende centrum van Historisch Zutphen. Kenmerkend voor deze woning is haar fijne lichtinval! De woning is rondom voorzien van ramen. Voor de energiebewuste koper is de woning voorzien van hybride warmtepomp, zonnepanelen en een elektrische aansluiting voor het opladen van de auto. INDELING: Via de (overdekte) entree op de begane grond kom je in de ruime hal, waar zich tevens de toilet bevindt. De hal biedt voldoende ruimte om een gezellige ontvangst te waarborgen. De lichte woonkamer en suite met inbouwhaard en schuifpui is ruim, licht en goed in te richten. Aan de woonkamer bevindt zich een voormalige slaapkamer, welke thans dienst doet als TV-kamer. Direkt aan deze kamer bevindt zich een badkamer met ligbad en aparte douche. De huidige TV-kamer kan als zodanig worden gehandhaaft. Deze kan echter ook weer terug worden gebracht naar slaapkamer met aangrenzende badkamer of worden gebruikt als kantoor. Kortom: een scala aan mogelijkheden biedt de begane grond! Aan de andere zijde van de hal bevindt zich de dichte keuken met hoek aanrecht, voorzien van alle gewenste inbouwapparatuur. De keuken biedt tevens ruimte voor een eettafel. Via de keuken kan de bijkeuken worden bereikt, met inpandige toegang tot de garage, welke is voorzien van een bergzolder. In de hal kun je via de goed beloopbare trap naar de 1e verdieping. Aan de ruime overloop bevinden zich 3 slaapkamers. De masterbedroom beschikt over balkon, vanaf waar je de tuin goed kunt overzien. De badkamer is v.v. wastafel met inbouwkast, hangcloset en een douche. LOCATIE De Garsenshof is gelegen in een rustige en groene buurt van Warnsveld. Het is een plek waar kinderen nog veilig buiten kunnen spelen en buren elkaar groeten. Tevens zijn alle dagelijkse voorzieningen dichtbij: een winkelcentrum, supermarkten, basisscholen, sportverenigingen en het openbaar vervoer. Het centrum van Zutphen bevindt zich op fietsafstand. KADASTRALE GEGEVENS - Gemeente Zutphen, sectie I, nummer 3867 - Perceel Gemeente Zutphen, sectie I groot 514 m2. OPPERVLAK - Gebruiksoppervlakte: ca. 167 m2 - Gebruiksoppervlak overige inpandige ruimte: ca. 26 m2 - Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 7 m2. - Inhoud woning: ca. 714 m3. AANVAARDING In huidige staat. LEVERING In overleg. CAUTIE Ter grootte van 10% van de koopsom, te storten bij de notaris binnen 14 dagen na het tekenen van het koopcontract. AANDACHTSPUNTEN/KENMERKEN: - Energielabel A. - Mogelijkheid om extra ruimte op de begane grond te gebruiken als slaapkamer of kantoor. - 2 Badkamers aanwezig. - Bouwtechnisch keuringsrapport aanwezig. - Meetrapportage is opgemaakt (maten zijn "circa maten"). - Dakisolatie en dubbelglas. - Gebouwd in 1986, kapconstructie garage gebouwd in 2001. - Energieklasse: Nog nader te bepalen. - Tuin rondom met waterput (ca. 10 meter diep) en 3 tappunten in de tuin. - Verwarmingskenmerken: centrale verwarmingsketel (2022), hybride warmtepomp (Daikin) en 16 zonnepanelen. - Elektrisch oplaadpunt aanwezig. - Woonkamer v.v. open haard met inbouw gashaard. - Schilderwerk begane grond binnen: in 2025 uitgevoerd. - Inductie kookplaat en combi oven/-magnetron uit 2025. - Parketvloer in 2025 geschuurd en gelakt. - Hang- en sluitwerk begane grond recentelijk vervangen. - Glasvezel aanwezig. Benieuwd naar deze woning? Vraag vrijblijvend een bezichtiging aan! Het is handig om je eigen aankoopmakelaar mee te nemen.

Hypothek berekenen

€ 845.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.750

2 % Übertragungssteuer (€ 16.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 863.750

3,04%

Jährlich

%

€ 42.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 845.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Bungalow, vrijstaande woning (semi-bungalow)

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
167 m²
Fläche des Grundstücks
514 m²
Inhalt
714 m³
Sonstiger Innenraum
26 m²
Gebäude mit Außenbereich
7 m²

Bau und Energie

Baujahr
1986
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Schilddak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel, gashaard en warmtepomp
Warmes Wasser
Cv-ketel en zonnecollectoren
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan bosrand, aan rustige weg, in bosrijke omgeving, in woonwijk en landelijk gelegen
Garten
Tuin rondom
Bergung
Inpandig
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
2 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
17-10-2025
Verkaufsdatum
28-04-2026

Badezimmer Ausstattung

2 douches, ligbad, wastafelmeubel, toilet, en wastafel

Garagen Einrichtungen

Vliering

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en zonnecollectoren

Karten

Postkarten

Postkarten für 7231

Google Karten

Standort von Warnsveld

Entdecken Sie, wo Makler in Warnsveld aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Warnsveld

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Warnsveld. In 2025 waren da 8.300 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 409.000.

Einwohner

8.300

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 409.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 35.200

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

254

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Warnsveld
Jahr Einwohner
2021 8.390
2022 8.370
2023 8.360
2024 8.305
2025 8.300

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Warnsveld
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 297.000
2022 EUR 315.000
2023 EUR 383.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.580 0-15: 1.085 15-25: 875 25-45: 1.390 45-65: 2.370

Ausbildungsstufe

Hoger

2.160

Praktisch

1.390

Middelbaar

2.490

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

385

Nederland

7.285

Buiten Europa

625

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 787
Appartementen 412
Tussenwoningen 1.272
Vrijstaande woningen 699
Twee-onder-één-kap woningen 617

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 4
1700 tot 1900 100
1900 tot 1925 183
1925 tot 1950 349
1950 tot 1970 724
1970 tot 1980 589
1980 tot 1990 1.126
1990 tot 2000 266
2000 tot 2010 150
2010 tot 2020 59
2020 en later 57

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

1.257

Bezeichnung A

854

Bezeichnung B

507

Bezeichnung G

372

Bezeichnung F

266

Bezeichnung D

250

Bezeichnung E

103

Bezeichnung A++

97

Bezeichnung A+++

39

Bezeichnung A+

36

Bezeichnung A++++

2

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Warnsveld
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.320 2.880
2021 1.510 2.910
2022 1.150 2.740
2023 960 2.610
2024 940 2.670

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.420

Huurwoning

Gas: 760 • Strom: 2.120

Koopwoning

Gas: 1.040 • Strom: 2.820

Appartement

Gas: 820 • Strom: 1.840

Tussenwoning

Gas: 740 • Strom: 2.280

Vrijstaande woning

Gas: 1.480 • Strom: 3.710

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 2.780

Betriebsaktivität in Warnsveld (2025)

Handel en HORECA 115
Nijverheid en energie 80
Zakelijke dienstverlening 250
Overheid, onderwijs en zorg 250
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 40
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 100

Gesamtanzahl der Firmensitze: 905

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Warnsveld
Periode Verbrechen
jan 2025 17
jan 2026 15
jul 2025 13
jun 2025 19
mei 2025 20
mrt 2025 36
nov 2024 44
nov 2025 24
okt 2024 23
okt 2025 23
sep 2024 14
sep 2025 20

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Warnsveld.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Warnsveld

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Warnsveld?

Warnsveld telt in 2025 ongeveer 8.300 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Warnsveld?

De gemiddelde WOZ-waarde in Warnsveld is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Warnsveld?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Warnsveld ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Warnsveld?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 254 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Warnsveld?

In Warnsveld komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.272 woningen.

Meer Häuser in Warnsveld

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.