Direkt zum Inhalt
Logo von Grotenhuis Makelaardij

St. Anthoniehof 44

7232EB Warnsveld • Gelderland

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Dieren

Fotoalbum

St. Anthoniehof 44 Warnsveld
Bild 29
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Aan een rustig hofje in een gewilde en kindvriendelijke woonomgeving staat deze instapklare geschakelde woning uit 1987 met diepe voortuin en fraai aangelegde achtertuin op het zonnige zuiden met zowel een stenen als een houten schuur. Een huis dat vanaf de bouw in handen is van de eerste bewoner en door de jaren heen met veel zorg is gemoderniseerd. Met een moderne keuken en badkamer (2019), royale woonkamer met aangebouwde lichte tuinkamer (2021), vier ruime slaapkamers, airco met verwarmingsfunctie en een gloednieuwe cv-ketel is dit een plek waar je zo in kunt trekken. De woning bevindt zich op loopafstand van scholen, openbaar vervoer en winkelcentrum de Dreiumme en op circa 10 minuten fietsen van de bruisende binnenstad van Zutphen. GLOBALE INDELING Begane grond: via de hal met garderobenis, vrijdragend toilet, meterkast met uitgebreide groepenkast en glasvezelaansluiting kom je in de woonkamer. Deze ruimte met een diepte van 7,6 meter en een oppervlakte van ca. 26 m² (exclusief de open keuken) heeft gestuukte wanden, een drempelloze PVC vloer en een airco-installatie (2020) die zowel koelt als verwarmt. Dankzij de grote provisiekast en het uitzicht over de voor- en achtertuin is dit een fijne leefruimte. De open keuken (2019) in hoekopstelling is modern en compleet uitgevoerd met vaatwasser, combimagnetron, koelkast, inductiekookplaat met RVS afzuigkap, softclose-lades en een verzonken spoelbak. Vanuit de keuken stap je zo de tuinkamer in: een glazen serre van ca. 16 m² met ingebouwde verlichting en brede schuifwand naar de tuin. Een lichte plek die het hele jaar door een ideale verbinding tussen de woonkamer en de tuin vormt. Tuin: de diepe voortuin zorgt voor privacy en de zonnige achtertuin op het zuiden is fraai aangelegd met sierbestrating, terras en twee schuren: een stenen schuur met elektra en een ruime houten schuur. De erfafscheiding (hout-betonschuttingen) is vernieuwd (resp. 2017 en 2024). Eerste verdieping: op de verdieping bevinden zich drie slaapkamers van respectievelijk circa 12 m², 10,4 m² en 8 m². De badkamer (2019) is modern betegeld en voorzien van een ruime douche met drainagegoot, vrijdragend toilet, breed wastafelmeubel met verwarmde spiegel, designradiator, mechanische ventilatie en daglicht en extra ventilatiemogelijkheid via een uitzetraam. Zolderverdieping De afgesloten vaste trap brengt je naar de zolder. Op de voorzolder is bergruimte, een daklicht en de opstelling van de cv-installatie (Remeha Tzerra AceMatic, geplaatst in februari 2025). Daarnaast is er een vierde slaapkamer van ca. 13 m² met een breed Velux-dakraam en extra daklicht. De dakramen zijn in 2019 vernieuwd. PLUSPUNTEN - Instapklare geschakelde gezinswoning. - Bouwjaar 1987. - Aantrekkelijke ligging in doodlopende straat. - Op wandelafstand van voorzieningen gelegen. - Aangeboden door de eerste bewoner sinds de bouw. - Ruime woonkamer met aangrenzende tuinkamer. - Moderne keuken. - Vier goed bemeten slaapkamers. - Moderne badkamer. - Volledig geïsoleerd (dak-, spouw- en vloerisolatie en geheel dubbel glas). - Hardhouten kozijnen. - Betonnen vloeren. - Airco met inverterfunctie, merk Gree, bouwjaar 2020. - Buitenschilderwerk in 2022 professioneel uitgevoerd. - Dakbedekking stenen schuur vernieuwd in 2020. Een comfortabele woning met veel licht, praktische indeling en zonnige tuin. Helemaal klaar voor een volgende eigenaar. AANVULLENDE INFORMATIE In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst: - Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper). - Asbestclausule (bouwjaar woning voor algeheel asbestverbod van 2005). - Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud. - Toelichting meetinstructie, aanvulling notariskeuze. Zie onze uitgebreide verkoopbrochure voor een nadere uitleg van deze clausules/ toevoegingen. Voel jij je al thuis in deze instapklare geschakelde woning? Ons enthousiaste team van makelaars en binnendienstmedewerkers is je graag van dienst. Maak snel een bezichtigingsafspraak met onze behandeld makelaar Fabian. ACTIE = SUCCES!

Hypothek berekenen

€ 365.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.150

2 % Übertragungssteuer (€ 7.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 374.150

2,78%

Jährlich

%

€ 18.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 365.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, geschakelde woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
107 m²
Fläche des Grundstücks
150 m²
Inhalt
367 m³
Externe Berghalle
30 m²
Hinterhof Fläche
42 m²

Bau und Energie

Baujahr
1987
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Tzerra AceMatic (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
30-09-2025
Verkaufsdatum
24-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • en mechanische ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 7232

Google Karten

Standort von Warnsveld

Entdecken Sie, wo Makler in Warnsveld aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Warnsveld

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Warnsveld. In 2025 waren da 8.300 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 409.000.

Einwohner

8.300

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 409.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 35.200

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

254

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Warnsveld
Jahr Einwohner
2021 8.390
2022 8.370
2023 8.360
2024 8.305
2025 8.300

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Warnsveld
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 297.000
2022 EUR 315.000
2023 EUR 383.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.580 0-15: 1.085 15-25: 875 25-45: 1.390 45-65: 2.370

Ausbildungsstufe

Hoger

2.160

Praktisch

1.390

Middelbaar

2.490

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

385

Nederland

7.285

Buiten Europa

625

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 787
Appartementen 412
Tussenwoningen 1.272
Vrijstaande woningen 699
Twee-onder-één-kap woningen 617

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 4
1700 tot 1900 100
1900 tot 1925 183
1925 tot 1950 349
1950 tot 1970 724
1970 tot 1980 589
1980 tot 1990 1.126
1990 tot 2000 266
2000 tot 2010 150
2010 tot 2020 59
2020 en later 57

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

1.257

Bezeichnung A

854

Bezeichnung B

507

Bezeichnung G

372

Bezeichnung F

266

Bezeichnung D

250

Bezeichnung E

103

Bezeichnung A++

97

Bezeichnung A+++

39

Bezeichnung A+

36

Bezeichnung A++++

2

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Warnsveld
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.320 2.880
2021 1.510 2.910
2022 1.150 2.740
2023 960 2.610
2024 940 2.670

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.420

Huurwoning

Gas: 760 • Strom: 2.120

Koopwoning

Gas: 1.040 • Strom: 2.820

Appartement

Gas: 820 • Strom: 1.840

Tussenwoning

Gas: 740 • Strom: 2.280

Vrijstaande woning

Gas: 1.480 • Strom: 3.710

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 2.780

Betriebsaktivität in Warnsveld (2025)

Handel en HORECA 115
Nijverheid en energie 80
Zakelijke dienstverlening 250
Overheid, onderwijs en zorg 250
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 40
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 100

Gesamtanzahl der Firmensitze: 905

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Warnsveld
Periode Verbrechen
jan 2025 17
jan 2026 15
jul 2025 13
jun 2025 19
mei 2025 20
mrt 2025 36
nov 2024 44
nov 2025 24
okt 2024 23
okt 2025 23
sep 2024 14
sep 2025 20

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Warnsveld.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Warnsveld

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Warnsveld?

Warnsveld telt in 2025 ongeveer 8.300 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Warnsveld?

De gemiddelde WOZ-waarde in Warnsveld is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Warnsveld?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Warnsveld ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Warnsveld?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 254 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Warnsveld?

In Warnsveld komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.272 woningen.

Meer Häuser in Warnsveld

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.