Direkt zum Inhalt
Logo von Makelaarskantoren Paul F. de Haas & Co.

Backershagenlaan 40

2243AD Wassenaar • Zuid-Holland

Verkauft unter Vorbehalt

€ 1.595.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 33.750

2 % Übertragungssteuer (€ 31.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.628.750

Kaufpreis /m²: € 7.089

Fotoalbum

Backershagenlaan 40 Wassenaar
Bild 35
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Stijlvol verbouwde, zeer ruime, twee-onder-één kap woning met onderhoudsvrije tuin. Uitstekende locatie nabij het dorpscentrum, (internationale) scholen en uitvalswegen en met vrij uitzicht over het mooie Landgoed Backershagen. De woning is aan de achterzijde over drie verdiepingen uitgebouwd en is aantrekkelijk gestoffeerd met mooie materialen. Een echt familiehuis met 5 slaapkamers, twee badkamers, drie toiletten en een ideale indeling met efficiënte opbergmogelijkheden. De vernieuwde tuin (2022) is door de gebruikte materialen onderhoudsvrij, u heeft altijd een plekje in de zon en kinderen kunnen er veilig spelen. De toegangspoort is ook nieuw en elektrisch bedienbaar. De trampoline in de achtertuin blijft achter, de stenen garage is recent omgebouwd tot fitness ruimte met separate opslagruimte. De nieuwe houten (fietsen) berging is voorzien van elektriciteit voor het eventueel opladen van elektrische fiets of auto. Indeling: Oprit en ruime parkeermogelijkheden. Zij-entree, hal met toegang naar de kelder, toilet, ruime garderoberuimte met vaste kasten, stalen deuren naar de L-vormige woonkamer met open haard (gas) en eikenhouten vloer. Stalen deuren separatie van de woonkeuken voorzien van luxe apparatuur, o.a. Quooker, wijnkoelkast, inductieplaat met ingebouwde afzuiging, oven en combi-magnetron. Openslaande deuren naar de achtertuin. Eerste etage: Overloop met stijlvol glas-in-lood raam,separaat toilet, voorslaapkamer over de volle breedte (origineel 2 kamers) met balkon (in 2023 vernieuwd). Riante hoofdslaapkamer met inloopkast, en-suite badkamer voorzien van ligbad, inloopdouche en dubbel wastafelmeubel. Tweede etage: Overloop, bergruimte, separaat toilet, voorslaapkamer met dakkapel, badkamer voorzien van ligbad, douche en dubbele wastafel. Twee ruime slaapkamers aan de achterzijde. Kelder: Goed formaat kelder (voldoende stahoogte) met opstelplaats voor wasapparatuur en CV. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte 225m² - Perceel van 610 m² (eigen grond) - Goede indeling met veel bergruimte, 5 slaapkamers, 2 badkamers en drie toiletten - Volledige gerenoveerde trap (juli 2023) - Multifunctionele garage welke als fitness ruimte of kantoor kan worden gebruikt. - Elektrisch toegangshek, bedienbaar met app en apparaatje - Onderhoudsvrije tuin met goede zon-ligging - Tuinverlichting via app te bedienen - Gewilde locatie tegenover park en nabij scholen, winkels, sportfaciliteiten, openbaar vervoer en uitvalswegen - Ouderdoms- en niet zelf bewoond clausule van toepassing ### Stylishly renovated, very spacious, semi-detached house with maintenance-free garden. Excellent location near the village center, (international) schools and roads and with unobstructed views over the beautiful Backershagen estate. The house has been extended over three floors at the rear and is attractively furnished with beautiful materials. A real family house with 5 bedrooms, two bathrooms, three toilets and an ideal layout with efficient storage options. The renovated garden (2022) is maintenance-free due to the materials used, you always have a place in the sun and children can play safely. The entrance gate is also new and electrically operated. The trampoline in the backyard remains behind, the stone garage has recently been converted into a fitness room with separate storage space. The new wooden (bicycle) shed is equipped with electricity for charging an electric bicycle or car. Layout: Driveway with parking space. Side entrance, hall with access to the basement, toilet, spacious wardrobe space with fixed cupboards, steel doors to the L-shaped living room with fireplace (gas) and oak floor. Steel doors to the kitchen with luxury equipment, including Quooker, wine fridge, induction plate with built-in extraction, oven and combi microwave. French doors to the backyard. First floor: Landing with stylish leaded glas window, separate toilet, front bedroom over the full width (original 2 rooms) with balcony (renewed in 2023). Spacious master bedroom with walk-in closet, en-suite bathroom with bath, walk-in shower and double washbasin. Second floor: Landing, storage space, separate toilet, front bedroom with dormer window, bathroom with bath, shower and double sink. Two spacious bedrooms at the rear. Cellar: Good size basement (sufficient headroom) with space for washing equipment and central heating. Special features: - Living space 225m² - Plot of 610 m² (own land) - Fine layout with plenty of storage space, 5 bedrooms, 2 bathrooms and three toilets - Modern staircase renovation in July 2023 - Multifunctional garage which can be used as a fitness space or office. - Electric entrance gate, operated with app and device - Maintenance-free garden with good sun exposure - Garden lighting can be controlled via app - Popular location opposite a park and close to schools, shops, sports facilities, public transport and roads

Hypothek berekenen

€ 1.595.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 33.750

2 % Übertragungssteuer (€ 31.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.628.750

3,04%

Jährlich

%

€ 79.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.595.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Herenhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 3 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
225 m²
Fläche des Grundstücks
610 m²
Inhalt
618 m³
Sonstiger Innenraum
12 m²
Gebäude mit Außenbereich
7 m²
Externe Berghalle
29 m²

Bau und Energie

Baujahr
1951
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak
Isolierung
Dakisolatie en dubbel glas
Heizung
Cv-ketel en open haard
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan park, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
27-02-2026
Verkaufsdatum
12-04-2026

Badezimmer Ausstattung

2 douches, 2 dubbele wastafels, en 2 ligbaden

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering

Karten

Postkarten

Postkarten für 2243

Google Karten

Betrachten Sie Wassenaar auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Wassenaar

Wohn- und Viertelzahlen in Wassenaar

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Wassenaar. In 2026 waren da 27.975 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 745.000.

Einwohner

27.975

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 745.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 53.700

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.163

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Wassenaar
Jahr Einwohner
2022 27.115
2023 27.093
2024 27.100
2025 27.525
2026 27.975

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Wassenaar
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 624.000
2022 EUR 663.000
2023 EUR 730.000
2024 EUR 728.000
2025 EUR 745.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 7.098 0-15: 4.217 15-25: 3.283 25-45: 4.960 45-65: 7.967

Ausbildungsstufe

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

4.454

Nederland

16.330

Buiten Europa

6.741

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.776
Appartementen 3.693
Tussenwoningen 4.155
Vrijstaande woningen 1.561
Twee-onder-één-kap woningen 1.468

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 9
1700 tot 1900 169
1900 tot 1925 1.235
1925 tot 1950 3.142
1950 tot 1970 2.661
1970 tot 1980 1.348
1980 tot 1990 832
1990 tot 2000 395
2000 tot 2010 343
2010 tot 2020 189
2020 en later 214

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

2.585

Bezeichnung A

2.575

Bezeichnung G

1.693

Bezeichnung B

1.499

Bezeichnung D

1.289

Bezeichnung F

1.270

Bezeichnung E

1.098

Bezeichnung A+

272

Bezeichnung A++

217

Bezeichnung A+++

165

Bezeichnung A++++

13

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Wassenaar
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.640 3.300
2021 1.840 3.350
2022 1.480 3.170
2023 1.290 2.980
2024 1.240 3.030

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.290 • Strom: 3.050

Huurwoning

Gas: 950 • Strom: 2.210

Koopwoning

Gas: 1.530 • Strom: 3.550

Appartement

Gas: 780 • Strom: 1.920

Tussenwoning

Gas: 1.040 • Strom: 2.610

Vrijstaande woning

Gas: 2.430 • Strom: 5.050

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 2.010 • Strom: 4.360

Betriebsaktivität in Wassenaar (2025)

Handel en HORECA 575
Nijverheid en energie 355
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 755
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 250
Financiele diensten en onroerendgoed 405
Cultuur, recreatie en overige diensten 360

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.045

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Wassenaar
Periode Verbrechen
jan 2025 77
jan 2026 91
jul 2025 105
jun 2025 86
mei 2025 116
mrt 2025 81
nov 2024 98
nov 2025 85
okt 2024 95
okt 2025 90
sep 2024 83
sep 2025 104

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Wassenaar.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Wassenaar

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Wassenaar?

Wassenaar telt in 2026 ongeveer 27.975 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wassenaar?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wassenaar is in 2025 circa € 745.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wassenaar?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wassenaar ligt rond € 53.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wassenaar?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.163 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wassenaar?

In Wassenaar komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.155 woningen.

Meer Häuser in Wassenaar

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.