Jump to content
Logo of Makelaarskantoren Paul F. de Haas & Co.

Backershagenlaan 40

2243AD Wassenaar • Zuid-Holland

Sold subject to confirmation

€ 1.595.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 33.750

2% transfer tax (€ 31.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.628.750

Purchase price /m²: € 7.089

Photo Gallery

Backershagenlaan 40 Wassenaar
Photo 35
Claim profile to display media.

Description

Stijlvol verbouwde, zeer ruime, twee-onder-één kap woning met onderhoudsvrije tuin. Uitstekende locatie nabij het dorpscentrum, (internationale) scholen en uitvalswegen en met vrij uitzicht over het mooie Landgoed Backershagen. De woning is aan de achterzijde over drie verdiepingen uitgebouwd en is aantrekkelijk gestoffeerd met mooie materialen. Een echt familiehuis met 5 slaapkamers, twee badkamers, drie toiletten en een ideale indeling met efficiënte opbergmogelijkheden. De vernieuwde tuin (2022) is door de gebruikte materialen onderhoudsvrij, u heeft altijd een plekje in de zon en kinderen kunnen er veilig spelen. De toegangspoort is ook nieuw en elektrisch bedienbaar. De trampoline in de achtertuin blijft achter, de stenen garage is recent omgebouwd tot fitness ruimte met separate opslagruimte. De nieuwe houten (fietsen) berging is voorzien van elektriciteit voor het eventueel opladen van elektrische fiets of auto. Indeling: Oprit en ruime parkeermogelijkheden. Zij-entree, hal met toegang naar de kelder, toilet, ruime garderoberuimte met vaste kasten, stalen deuren naar de L-vormige woonkamer met open haard (gas) en eikenhouten vloer. Stalen deuren separatie van de woonkeuken voorzien van luxe apparatuur, o.a. Quooker, wijnkoelkast, inductieplaat met ingebouwde afzuiging, oven en combi-magnetron. Openslaande deuren naar de achtertuin. Eerste etage: Overloop met stijlvol glas-in-lood raam,separaat toilet, voorslaapkamer over de volle breedte (origineel 2 kamers) met balkon (in 2023 vernieuwd). Riante hoofdslaapkamer met inloopkast, en-suite badkamer voorzien van ligbad, inloopdouche en dubbel wastafelmeubel. Tweede etage: Overloop, bergruimte, separaat toilet, voorslaapkamer met dakkapel, badkamer voorzien van ligbad, douche en dubbele wastafel. Twee ruime slaapkamers aan de achterzijde. Kelder: Goed formaat kelder (voldoende stahoogte) met opstelplaats voor wasapparatuur en CV. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte 225m² - Perceel van 610 m² (eigen grond) - Goede indeling met veel bergruimte, 5 slaapkamers, 2 badkamers en drie toiletten - Volledige gerenoveerde trap (juli 2023) - Multifunctionele garage welke als fitness ruimte of kantoor kan worden gebruikt. - Elektrisch toegangshek, bedienbaar met app en apparaatje - Onderhoudsvrije tuin met goede zon-ligging - Tuinverlichting via app te bedienen - Gewilde locatie tegenover park en nabij scholen, winkels, sportfaciliteiten, openbaar vervoer en uitvalswegen - Ouderdoms- en niet zelf bewoond clausule van toepassing ### Stylishly renovated, very spacious, semi-detached house with maintenance-free garden. Excellent location near the village center, (international) schools and roads and with unobstructed views over the beautiful Backershagen estate. The house has been extended over three floors at the rear and is attractively furnished with beautiful materials. A real family house with 5 bedrooms, two bathrooms, three toilets and an ideal layout with efficient storage options. The renovated garden (2022) is maintenance-free due to the materials used, you always have a place in the sun and children can play safely. The entrance gate is also new and electrically operated. The trampoline in the backyard remains behind, the stone garage has recently been converted into a fitness room with separate storage space. The new wooden (bicycle) shed is equipped with electricity for charging an electric bicycle or car. Layout: Driveway with parking space. Side entrance, hall with access to the basement, toilet, spacious wardrobe space with fixed cupboards, steel doors to the L-shaped living room with fireplace (gas) and oak floor. Steel doors to the kitchen with luxury equipment, including Quooker, wine fridge, induction plate with built-in extraction, oven and combi microwave. French doors to the backyard. First floor: Landing with stylish leaded glas window, separate toilet, front bedroom over the full width (original 2 rooms) with balcony (renewed in 2023). Spacious master bedroom with walk-in closet, en-suite bathroom with bath, walk-in shower and double washbasin. Second floor: Landing, storage space, separate toilet, front bedroom with dormer window, bathroom with bath, shower and double sink. Two spacious bedrooms at the rear. Cellar: Good size basement (sufficient headroom) with space for washing equipment and central heating. Special features: - Living space 225m² - Plot of 610 m² (own land) - Fine layout with plenty of storage space, 5 bedrooms, 2 bathrooms and three toilets - Modern staircase renovation in July 2023 - Multifunctional garage which can be used as a fitness space or office. - Electric entrance gate, operated with app and device - Maintenance-free garden with good sun exposure - Garden lighting can be controlled via app - Popular location opposite a park and close to schools, shops, sports facilities, public transport and roads

Mortgage berekenen

€ 1.595.000

Cost of copper (estimated): € 33.750

2% transfer tax (€ 31.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.628.750

3,04%

Yearly

%

€ 79.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.595.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Herenhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 3 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
225 m²
Land area
610 m²
Content
618 m³
Other enclosed space
12 m²
Building bound outdoor space
7 m²
External storage space
29 m²

Construction and Energy

Year of construction
1951
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak
Insulation
Dakisolatie en dubbel glas
Heating
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan park, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
27-02-2026
Sale date
12-04-2026

Bathroom facilities

2 douches, 2 dubbele wastafels, en 2 ligbaden

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Buitenzonwering

Maps

Postal code map

Postcode map for 2243

Google Maps

View Wassenaar on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Wassenaar

Residential and neighborhood statistics in Wassenaar

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Wassenaar. In 2026 were there 27.975 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 745.000.

Residents

27.975

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 745.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 53.700

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.163

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Wassenaar
Year Residents
2022 27.115
2023 27.093
2024 27.100
2025 27.525
2026 27.975

Annual WOZ value

WOZ value per year in Wassenaar
Year Average WOZ
2021 EUR 624.000
2022 EUR 663.000
2023 EUR 730.000
2024 EUR 728.000
2025 EUR 745.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 7.098 0-15: 4.217 15-25: 3.283 25-45: 4.960 45-65: 7.967

Education level

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Origin of residents (2025)

Europa

4.454

Nederland

16.330

Buiten Europa

6.741

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.776
Appartementen 3.693
Tussenwoningen 4.155
Vrijstaande woningen 1.561
Twee-onder-één-kap woningen 1.468

Construction period of buildings

Voor 1700 9
1700 tot 1900 169
1900 tot 1925 1.235
1925 tot 1950 3.142
1950 tot 1970 2.661
1970 tot 1980 1.348
1980 tot 1990 832
1990 tot 2000 395
2000 tot 2010 343
2010 tot 2020 189
2020 en later 214

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

2.585

Label A

2.575

Label G

1.693

Label B

1.499

Label D

1.289

Label F

1.270

Label E

1.098

Label A+

272

Label A++

217

Label A+++

165

Label A++++

13

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Wassenaar
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.640 3.300
2021 1.840 3.350
2022 1.480 3.170
2023 1.290 2.980
2024 1.240 3.030

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.290 • Electricity: 3.050

Huurwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.210

Koopwoning

Gas: 1.530 • Electricity: 3.550

Appartement

Gas: 780 • Electricity: 1.920

Tussenwoning

Gas: 1.040 • Electricity: 2.610

Vrijstaande woning

Gas: 2.430 • Electricity: 5.050

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 2.010 • Electricity: 4.360

Business activity in Wassenaar (2025)

Handel en HORECA 575
Nijverheid en energie 355
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 755
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 250
Financiele diensten en onroerendgoed 405
Cultuur, recreatie en overige diensten 360

Total number of company establishments: 4.045

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Wassenaar
Period Crimes
jan 2025 77
jan 2026 91
jul 2025 105
jun 2025 86
mei 2025 116
mrt 2025 81
nov 2024 98
nov 2025 85
okt 2024 95
okt 2025 90
sep 2024 83
sep 2025 104

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Wassenaar.

Frequently asked questions about living in Wassenaar

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Wassenaar?

Wassenaar telt in 2026 ongeveer 27.975 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wassenaar?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wassenaar is in 2025 circa € 745.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wassenaar?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wassenaar ligt rond € 53.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wassenaar?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.163 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wassenaar?

In Wassenaar komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.155 woningen.

Meer houses in Wassenaar

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.