Direkt zum Inhalt
Logo von VON POLL REAL ESTATE Den Haag

Van Bommellaan 43

2245VN Wassenaar • Zuid-Holland

Verkauft unter Vorbehalt

€ 425.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.350

2 % Übertragungssteuer (€ 8.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 435.350

Kaufpreis /m²: € 3.761

Fotoalbum

Van Bommellaan 43 Wassenaar
Bild 29
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Licht en ruim 3-kamer topappartement (ca. 113 m²) met twee slaapkamers, twee balkons en een zeer royale berging van maar liefst 35,5 m² in de kelder. Het appartement bevindt zich op de tweede verdieping van een kleinschalig en goed onderhouden appartementencomplex en beschikt over een lift. Via de lift of het trappenhuis bereikt u het appartement. De centrale hal geeft toegang tot een separaat toilet, een lichte en ruime woonkamer met open keuken en toegang tot twee balkons met een zeer vrij en groen uitzicht. Dankzij de grote raampartijen is de woning bijzonder licht en zonnig. De ruime hoofdslaapkamer biedt directe toegang tot de badkamer, die is voorzien van een ligbad, douche en wastafel. De badkamer is tevens bereikbaar vanuit de hal. Daarnaast beschikt het appartement over een tweede ruime slaapkamer. Verder is er een aparte ruimte voor de wasmachine en de cv-installatie. De twee ruime balkons bieden volop mogelijkheden voor een lounge-set of een eettafel met stoelen, waardoor u optimaal kunt genieten van het buitenleven. In de kelder van het gebouw bevindt zich een zeer royale privéberging van maar liefst 35,5 m², ideaal voor opslag of hobbyruimte. Daarnaast is er een separate fietsenberging aanwezig. Locatie: Het appartement is gelegen aan de rand van Wassenaar in de populaire en groene wijk Kerkehout. Dit is een rustige, kindvriendelijke omgeving met veel gezinnen. De ligging is bijzonder gunstig: op slechts circa 15 minuten fietsen van het centrum van Wassenaar, het centrum van Den Haag en de duinen en het strand. Op loopafstand bevinden zich bushaltes van buslijnen 43 en 44, met directe verbindingen naar Den Haag Centraal Station en Leiden Centraal Station. Bijzonderheden - Woonoppervlakte ca. 113 m²; - Licht en zonnig appartement op de 2e verdieping; - Energielabel A; - Twee balkons met vrij uitzicht; - Zeer ruime berging in de kelder (ca. 35,5 m²); - Externe fietsenberging; - Actieve VvE, bijdrage €363,97 per maand. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. ************************************************************************************************* Bright and spacious 3-room top-floor apartment (approx. 113 m²) featuring two bedrooms, two balconies and an exceptionally large private storage room of no less than 35.5 m² in the basement. The apartment is located on the second floor of a small-scale and well-maintained apartment complex and is accessible by elevator. The apartment can be reached via the elevator or the stairwell. The central hallway provides access to a separate toilet, a bright and spacious living room with an open-plan kitchen, and two balconies offering unobstructed and green views. Thanks to the large windows, the apartment benefits from plenty of natural light throughout the day. The generous primary bedroom has direct access to the bathroom, which is equipped with a bathtub, separate shower and washbasin. The bathroom can also be accessed from the hallway. In addition, the apartment features a second spacious bedroom. There is also a separate utility room for the washing machine and central heating system. Both balconies are spacious enough for a lounge set or a dining table with chairs, allowing you to fully enjoy outdoor living. In the basement of the building you will find a very large private storage room of approximately 35.5 m², ideal for storage or hobby space. There is also a separate bicycle storage area available. Location: The apartment is located on the edge of Wassenaar in the popular and green residential area of Kerkehout. This neighbourhood is known for its quiet and family-friendly character. The location is very convenient: approximately a 15-minute bike ride from the centre of Wassenaar, the centre of The Hague, and the dunes and beach. Within walking distance you will find bus lines 43 and 44, which provide direct connections to Den Haag Centraal Station and Leiden Centraal Station. Key features: - Living area approx. 113 m²; - Bright and sunny apartment on the 2nd floor; - Energy label A; - Two balconies with open views; - Very large private storage room in the basement (approx. 35.5 m²); - Separate bicycle storage; - Active homeowners association (VvE), monthly contribution €363.97 Disclaimer: This information has been compiled by us with the utmost care. However, we do not accept any liability for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, nor for the consequences thereof. All stated measurements and surface areas are indicative. The buyer has a duty to conduct their own investigation into all matters that may be important to him or her. With regard to this property, the estate agent represents the seller. We advise you to engage a qualified (NVM) estate agent to guide you through the purchase process. If you have specific wishes regarding the property, we recommend that you communicate these in good time to your purchasing agent and to (have them) investigate these independently. If you choose not to engage a qualified representative, you are considered by law to be sufficiently expert to oversee all matters of importance. The NVM terms and conditions apply. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 425.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.350

2 % Übertragungssteuer (€ 8.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 435.350

2,78%

Jährlich

%

€ 21.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 425.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, portiekflat (appartement)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
113 m²
Inhalt
350 m³
Sonstiger Innenraum
20 m²
Gebäude mit Außenbereich
11 m²
Externe Berghalle
36 m²

Bau und Energie

Baujahr
2003
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha combi (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Bergung
Inpandig
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
10-03-2026
Verkaufsdatum
11-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Lift
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 2245

Google Karten

Betrachten Sie Wassenaar auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Wassenaar

Wohn- und Viertelzahlen in Wassenaar

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Wassenaar. In 2026 waren da 27.975 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 745.000.

Einwohner

27.975

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 745.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 53.700

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.163

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Wassenaar
Jahr Einwohner
2022 27.115
2023 27.093
2024 27.100
2025 27.525
2026 27.975

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Wassenaar
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 624.000
2022 EUR 663.000
2023 EUR 730.000
2024 EUR 728.000
2025 EUR 745.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 7.098 0-15: 4.217 15-25: 3.283 25-45: 4.960 45-65: 7.967

Ausbildungsstufe

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

4.454

Nederland

16.330

Buiten Europa

6.741

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.776
Appartementen 3.693
Tussenwoningen 4.155
Vrijstaande woningen 1.561
Twee-onder-één-kap woningen 1.468

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 9
1700 tot 1900 169
1900 tot 1925 1.235
1925 tot 1950 3.142
1950 tot 1970 2.661
1970 tot 1980 1.348
1980 tot 1990 832
1990 tot 2000 395
2000 tot 2010 343
2010 tot 2020 189
2020 en later 214

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

2.585

Bezeichnung A

2.575

Bezeichnung G

1.693

Bezeichnung B

1.499

Bezeichnung D

1.289

Bezeichnung F

1.270

Bezeichnung E

1.098

Bezeichnung A+

272

Bezeichnung A++

217

Bezeichnung A+++

165

Bezeichnung A++++

13

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Wassenaar
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.640 3.300
2021 1.840 3.350
2022 1.480 3.170
2023 1.290 2.980
2024 1.240 3.030

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.290 • Strom: 3.050

Huurwoning

Gas: 950 • Strom: 2.210

Koopwoning

Gas: 1.530 • Strom: 3.550

Appartement

Gas: 780 • Strom: 1.920

Tussenwoning

Gas: 1.040 • Strom: 2.610

Vrijstaande woning

Gas: 2.430 • Strom: 5.050

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 2.010 • Strom: 4.360

Betriebsaktivität in Wassenaar (2025)

Handel en HORECA 575
Nijverheid en energie 355
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 755
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 250
Financiele diensten en onroerendgoed 405
Cultuur, recreatie en overige diensten 360

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.045

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Wassenaar
Periode Verbrechen
jan 2025 77
jan 2026 91
jul 2025 105
jun 2025 86
mei 2025 116
mrt 2025 81
nov 2024 98
nov 2025 85
okt 2024 95
okt 2025 90
sep 2024 83
sep 2025 104

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Wassenaar.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Wassenaar

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Wassenaar?

Wassenaar telt in 2026 ongeveer 27.975 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wassenaar?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wassenaar is in 2025 circa € 745.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wassenaar?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wassenaar ligt rond € 53.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wassenaar?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.163 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wassenaar?

In Wassenaar komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.155 woningen.

Meer Häuser in Wassenaar

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.