Direkt zum Inhalt
Logo von Buise Doedijns Makelaars

Van der Oudermeulenlaan 8

2243CS Wassenaar • Zuid-Holland

Verkauft Kaufmakler: Luijckx Makelaardij B.V.

€ 4.485.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 91.550

2 % Übertragungssteuer (€ 89.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 4.576.550

Kaufpreis /m²: € 9.944

Fotoalbum

Van der Oudermeulenlaan 8 Wassenaar
Bild 55
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Exclusief wonen in tijdloze elegantie Verscholen in het groen, op een riant perceel van maar liefst 6.108 m², ligt deze uitzonderlijk fraaie rietgedekte villa uit 1920. Een huis waar karakter, comfort en hedendaagse luxe op sublieme wijze samenkomen. De villa is in 2018 volledig en hoogwaardig gerenoveerd, waarbij geen concessies zijn gedaan aan kwaliteit. Met een woonoppervlak van 451 m² en een energielabel A is dit een unieke combinatie van grandeur en modern wooncomfort. De ligging is uniek: aan de achterzijde grenst de tuin direct aan bos, wat zorgt voor een ongekend gevoel van rust, ruimte en privacy. De fraai aangelegde tuin met zwembad vormt een privé toevluchtsoord waar u in alle seizoenen kunt genieten. Indeling Begane grond: Via de zij-entree betreedt u een indrukwekkende ontvangsthal met vide en indrukwekkend trappenhuis. Aan de achtertuin zijde bevinden zich de royale woonkeuken, de aangrenzende eetkamer en de familyroom, die naadloos in elkaar overlopen. Grote, dubbele openslaande deuren zorgen hier voor een overvloed aan daglicht en een prachtig uitzicht op de tuin en het zwembad. De living wordt extra bijzonder door de vide met hoge raampartijen, wat een gevoel van ruimte en licht versterkt. Verder beschikt de begane grond over een dubbele bijkeuken, een sfeervolle zitkamer met vaste kasten en een aangrenzende study, eveneens met openslaande deuren naar buiten. Wijn/berg kelder. Eerste verdieping: De ruime overloop met vide en erker geeft toegang tot de royale ouderslaapkamer, voorzien van een riante complete badkamer en suite met sauna en een aparte kleedkamer. Twee Franse balkons maken deze slaapkamer compleet. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping nog een living met open haard en een vide. Openslaande deuren leiden naar het indrukwekkende dakterras van circa 55 m², met een prachtig uitzicht over de tuin en het zwembad. Tweede verdieping: Hier bevinden zich drie ruime slaapkamers, allen met vaste kasten. Deze verdieping wordt gecompleteerd door een tweede, volwaardige badkamer. Buitenruimte: Het lange oprijpad biedt ruime parkeergelegenheid. De tuin is onder architectuur aangelegd en beschikt over meerdere zonnige terrassen, een zwembad met ruimte voor ligbedden en een ruime berging. Door de grootte van het perceel en het aangrenzende bos geniet u hier van optimale privacy en een natuurlijke, deels bosrijke, omgeving. Van der Oudermeulenlaan 8–10 is een zeldzaam aanbod voor wie op zoek is naar exclusief wonen op topniveau, met maximale privacy en een ongekende woonbeleving. Bijzonderheden: • Bouwjaar 1920, volledig gerenoveerd in 2018 • Perceeloppervlak 6.108 m² • Woonoppervlak 451 m² (NEN 2580) • Energielabel A • Voorzien van 24 zonnepanelen • Laadpaal voor elektrische auto • Zwembad en direct grenzend aan bos Ondanks dat deze presentatie met grote zorg is samengesteld kunnen er geen rechten worden ontleend aan eventueel foutief opgegeven afmetingen, oppervlakten en overige data. De gegevens hebben uitsluitend een indicatief karakter. Koper wordt in de gelegenheid gesteld eventueel zelf nader onderzoek te (laten) uitvoeren. U kunt deze presentatie beschouwen als een uitnodiging tot het doen van een aanbod. Buise Doedijns Makelaars behartigt in deze de belangen van de verkopende/verhurende partij. Als koper heeft u eigen onderzoeksplicht, neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 4.485.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 91.550

2 % Übertragungssteuer (€ 89.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 4.576.550

3,04%

Jährlich

%

€ 224.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 4.485.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
8 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
451 m²
Fläche des Grundstücks
6108 m²
Inhalt
1872 m³
Sonstiger Innenraum
30 m²
Gebäude mit Außenbereich
58 m²
Externe Berghalle
11 m²

Bau und Energie

Baujahr
1920
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met riet
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel, gashaard, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel en elektrische boiler
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan bosrand, beschutte ligging en in bosrijke omgeving
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
16-01-2026
Verkaufsdatum
02-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Sauna, 2 dubbele wastafels, 2 inloopdouches, 2 ligbaden, 2 toiletten, vloerverwarming, en 2 wastafelmeubels

Zusätzliche Merkmale

  • Alarminstallatie
  • frans balkon
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • sauna
  • TV kabel
  • zonnepanelen
  • en zwembad

Karten

Postkarten

Postkarten für 2243

Google Karten

Betrachten Sie Wassenaar auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Wassenaar

Wohn- und Viertelzahlen in Wassenaar

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Wassenaar. In 2026 waren da 27.975 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 745.000.

Einwohner

27.975

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 745.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 53.700

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.163

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Wassenaar
Jahr Einwohner
2022 27.115
2023 27.093
2024 27.100
2025 27.525
2026 27.975

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Wassenaar
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 624.000
2022 EUR 663.000
2023 EUR 730.000
2024 EUR 728.000
2025 EUR 745.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 7.098 0-15: 4.217 15-25: 3.283 25-45: 4.960 45-65: 7.967

Ausbildungsstufe

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

4.454

Nederland

16.330

Buiten Europa

6.741

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.776
Appartementen 3.693
Tussenwoningen 4.155
Vrijstaande woningen 1.561
Twee-onder-één-kap woningen 1.468

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 9
1700 tot 1900 169
1900 tot 1925 1.235
1925 tot 1950 3.142
1950 tot 1970 2.661
1970 tot 1980 1.348
1980 tot 1990 832
1990 tot 2000 395
2000 tot 2010 343
2010 tot 2020 189
2020 en later 214

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

2.585

Bezeichnung A

2.575

Bezeichnung G

1.693

Bezeichnung B

1.499

Bezeichnung D

1.289

Bezeichnung F

1.270

Bezeichnung E

1.098

Bezeichnung A+

272

Bezeichnung A++

217

Bezeichnung A+++

165

Bezeichnung A++++

13

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Wassenaar
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.640 3.300
2021 1.840 3.350
2022 1.480 3.170
2023 1.290 2.980
2024 1.240 3.030

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.290 • Strom: 3.050

Huurwoning

Gas: 950 • Strom: 2.210

Koopwoning

Gas: 1.530 • Strom: 3.550

Appartement

Gas: 780 • Strom: 1.920

Tussenwoning

Gas: 1.040 • Strom: 2.610

Vrijstaande woning

Gas: 2.430 • Strom: 5.050

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 2.010 • Strom: 4.360

Betriebsaktivität in Wassenaar (2025)

Handel en HORECA 575
Nijverheid en energie 355
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 755
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 250
Financiele diensten en onroerendgoed 405
Cultuur, recreatie en overige diensten 360

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.045

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Wassenaar
Periode Verbrechen
jan 2025 77
jan 2026 91
jul 2025 105
jun 2025 86
mei 2025 116
mrt 2025 81
nov 2024 98
nov 2025 85
okt 2024 95
okt 2025 90
sep 2024 83
sep 2025 104

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Wassenaar.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Wassenaar

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Wassenaar?

Wassenaar telt in 2026 ongeveer 27.975 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wassenaar?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wassenaar is in 2025 circa € 745.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wassenaar?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wassenaar ligt rond € 53.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wassenaar?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.163 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wassenaar?

In Wassenaar komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.155 woningen.

Meer Häuser in Wassenaar

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.