Aller directement au contenu
Logo de Buise Doedijns Makelaars

Van der Oudermeulenlaan 8

2243CS Wassenaar • Zuid-Holland

Vendu

€ 4.485.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 91.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 89.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 4.576.550

Prix d'achat /m²: € 9.944

Galerie de photos

Van der Oudermeulenlaan 8 Wassenaar
Photo 1
Afficher le profil pour les médias.

Description

Exclusief wonen in tijdloze elegantie Verscholen in het groen, op een riant perceel van maar liefst 6.108 m², ligt deze uitzonderlijk fraaie rietgedekte villa uit 1920. Een huis waar karakter, comfort en hedendaagse luxe op sublieme wijze samenkomen. De villa is in 2018 volledig en hoogwaardig gerenoveerd, waarbij geen concessies zijn gedaan aan kwaliteit. Met een woonoppervlak van 451 m² en een energielabel A is dit een unieke combinatie van grandeur en modern wooncomfort. De ligging is uniek: aan de achterzijde grenst de tuin direct aan bos, wat zorgt voor een ongekend gevoel van rust, ruimte en privacy. De fraai aangelegde tuin met zwembad vormt een privé toevluchtsoord waar u in alle seizoenen kunt genieten. Indeling Begane grond: Via de zij-entree betreedt u een indrukwekkende ontvangsthal met vide en indrukwekkend trappenhuis. Aan de achtertuin zijde bevinden zich de royale woonkeuken, de aangrenzende eetkamer en de familyroom, die naadloos in elkaar overlopen. Grote, dubbele openslaande deuren zorgen hier voor een overvloed aan daglicht en een prachtig uitzicht op de tuin en het zwembad. De living wordt extra bijzonder door de vide met hoge raampartijen, wat een gevoel van ruimte en licht versterkt. Verder beschikt de begane grond over een dubbele bijkeuken, een sfeervolle zitkamer met vaste kasten en een aangrenzende study, eveneens met openslaande deuren naar buiten. Wijn/berg kelder. Eerste verdieping: De ruime overloop met vide en erker geeft toegang tot de royale ouderslaapkamer, voorzien van een riante complete badkamer en suite met sauna en een aparte kleedkamer. Twee Franse balkons maken deze slaapkamer compleet. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping nog een living met open haard en een vide. Openslaande deuren leiden naar het indrukwekkende dakterras van circa 55 m², met een prachtig uitzicht over de tuin en het zwembad. Tweede verdieping: Hier bevinden zich drie ruime slaapkamers, allen met vaste kasten. Deze verdieping wordt gecompleteerd door een tweede, volwaardige badkamer. Buitenruimte: Het lange oprijpad biedt ruime parkeergelegenheid. De tuin is onder architectuur aangelegd en beschikt over meerdere zonnige terrassen, een zwembad met ruimte voor ligbedden en een ruime berging. Door de grootte van het perceel en het aangrenzende bos geniet u hier van optimale privacy en een natuurlijke, deels bosrijke, omgeving. Van der Oudermeulenlaan 8–10 is een zeldzaam aanbod voor wie op zoek is naar exclusief wonen op topniveau, met maximale privacy en een ongekende woonbeleving. Bijzonderheden: • Bouwjaar 1920, volledig gerenoveerd in 2018 • Perceeloppervlak 6.108 m² • Woonoppervlak 451 m² (NEN 2580) • Energielabel A • Voorzien van 24 zonnepanelen • Laadpaal voor elektrische auto • Zwembad en direct grenzend aan bos Ondanks dat deze presentatie met grote zorg is samengesteld kunnen er geen rechten worden ontleend aan eventueel foutief opgegeven afmetingen, oppervlakten en overige data. De gegevens hebben uitsluitend een indicatief karakter. Koper wordt in de gelegenheid gesteld eventueel zelf nader onderzoek te (laten) uitvoeren. U kunt deze presentatie beschouwen als een uitnodiging tot het doen van een aanbod. Buise Doedijns Makelaars behartigt in deze de belangen van de verkopende/verhurende partij. Als koper heeft u eigen onderzoeksplicht, neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 4.485.000

Coûts d'achat (estimés): € 91.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 89.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 4.576.550

3,04%

Annuellement

%

€ 224.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 4.485.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Plan

Chambres
8 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
451 m²
Superficie du terrain
6108 m²
Contenu
1872 m³
Autre espace intérieur
30 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
58 m²
Espace de stockage externe
11 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1920
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met riet
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel, gashaard, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel en elektrische boiler
Chaudière
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan bosrand, beschutte ligging en in bosrijke omgeving
Jardin
Tuin rondom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein

Planification

Proposé depuis
16-01-2026
Date de vente
02-03-2026

Équipements de la salle de bain

Sauna, 2 dubbele wastafels, 2 inloopdouches, 2 ligbaden, 2 toiletten, vloerverwarming, en 2 wastafelmeubels

Caractéristiques supplémentaires

  • Alarminstallatie
  • frans balkon
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • sauna
  • TV kabel
  • zonnepanelen
  • en zwembad

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 2243

Google Maps

Voir Wassenaar sur la carte

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Wassenaar

Chiffres de logement et de quartier dans Wassenaar

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Wassenaar. En 2026 étaient 27.975 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 745.000.

Résidents

27.975

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 745.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 53.700

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

1.163

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Wassenaar
Année Résidents
2022 27.115
2023 27.093
2024 27.100
2025 27.525
2026 27.975

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Wassenaar
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 624.000
2022 EUR 663.000
2023 EUR 730.000
2024 EUR 728.000
2025 EUR 745.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 7.098 0-15: 4.217 15-25: 3.283 25-45: 4.960 45-65: 7.967

Niveau d'enseignement

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Origine des habitants (2025)

Europa

4.454

Nederland

16.330

Buiten Europa

6.741

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 1.776
Appartementen 3.693
Tussenwoningen 4.155
Vrijstaande woningen 1.561
Twee-onder-één-kap woningen 1.468

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 9
1700 tot 1900 169
1900 tot 1925 1.235
1925 tot 1950 3.142
1950 tot 1970 2.661
1970 tot 1980 1.348
1980 tot 1990 832
1990 tot 2000 395
2000 tot 2010 343
2010 tot 2020 189
2020 en later 214

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

2.585

Étiquette A

2.575

Étiquette G

1.693

Étiquette B

1.499

Étiquette D

1.289

Étiquette F

1.270

Étiquette E

1.098

Étiquette A+

272

Étiquette A++

217

Étiquette A+++

165

Étiquette A++++

13

Étiquette A+++++

1

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Wassenaar
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.640 3.300
2021 1.840 3.350
2022 1.480 3.170
2023 1.290 2.980
2024 1.240 3.030

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.290 • Électricité: 3.050

Huurwoning

Gaz: 950 • Électricité: 2.210

Koopwoning

Gaz: 1.530 • Électricité: 3.550

Appartement

Gaz: 780 • Électricité: 1.920

Tussenwoning

Gaz: 1.040 • Électricité: 2.610

Vrijstaande woning

Gaz: 2.430 • Électricité: 5.050

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 2.010 • Électricité: 4.360

Activité dans Wassenaar (2025)

Handel en HORECA 575
Nijverheid en energie 355
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 755
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 250
Financiele diensten en onroerendgoed 405
Cultuur, recreatie en overige diensten 360

Nombre total d'établissements: 4.045

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Wassenaar
Période Délits
jan 2025 77
jan 2026 91
jul 2025 105
jun 2025 86
mei 2025 116
mrt 2025 81
nov 2024 98
nov 2025 85
okt 2024 95
okt 2025 90
sep 2024 83
sep 2025 104

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Wassenaar.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Wassenaar

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Wassenaar?

Wassenaar telt in 2026 ongeveer 27.975 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wassenaar?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wassenaar is in 2025 circa € 745.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wassenaar?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wassenaar ligt rond € 53.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wassenaar?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.163 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wassenaar?

In Wassenaar komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.155 woningen.

Meer maisons in Wassenaar

Voir plus d'habitations dans cette ville.