Jump to content
Logo of Buise Doedijns Makelaars

Van der Oudermeulenlaan 8

2243CS Wassenaar • Zuid-Holland

Sold Buyer's agent: Luijckx Makelaardij B.V.

€ 4.485.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 91.550

2% transfer tax (€ 89.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 4.576.550

Purchase price /m²: € 9.944

Photo Gallery

Van der Oudermeulenlaan 8 Wassenaar
Photo 55
Claim profile to display media.

Description

Exclusief wonen in tijdloze elegantie Verscholen in het groen, op een riant perceel van maar liefst 6.108 m², ligt deze uitzonderlijk fraaie rietgedekte villa uit 1920. Een huis waar karakter, comfort en hedendaagse luxe op sublieme wijze samenkomen. De villa is in 2018 volledig en hoogwaardig gerenoveerd, waarbij geen concessies zijn gedaan aan kwaliteit. Met een woonoppervlak van 451 m² en een energielabel A is dit een unieke combinatie van grandeur en modern wooncomfort. De ligging is uniek: aan de achterzijde grenst de tuin direct aan bos, wat zorgt voor een ongekend gevoel van rust, ruimte en privacy. De fraai aangelegde tuin met zwembad vormt een privé toevluchtsoord waar u in alle seizoenen kunt genieten. Indeling Begane grond: Via de zij-entree betreedt u een indrukwekkende ontvangsthal met vide en indrukwekkend trappenhuis. Aan de achtertuin zijde bevinden zich de royale woonkeuken, de aangrenzende eetkamer en de familyroom, die naadloos in elkaar overlopen. Grote, dubbele openslaande deuren zorgen hier voor een overvloed aan daglicht en een prachtig uitzicht op de tuin en het zwembad. De living wordt extra bijzonder door de vide met hoge raampartijen, wat een gevoel van ruimte en licht versterkt. Verder beschikt de begane grond over een dubbele bijkeuken, een sfeervolle zitkamer met vaste kasten en een aangrenzende study, eveneens met openslaande deuren naar buiten. Wijn/berg kelder. Eerste verdieping: De ruime overloop met vide en erker geeft toegang tot de royale ouderslaapkamer, voorzien van een riante complete badkamer en suite met sauna en een aparte kleedkamer. Twee Franse balkons maken deze slaapkamer compleet. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping nog een living met open haard en een vide. Openslaande deuren leiden naar het indrukwekkende dakterras van circa 55 m², met een prachtig uitzicht over de tuin en het zwembad. Tweede verdieping: Hier bevinden zich drie ruime slaapkamers, allen met vaste kasten. Deze verdieping wordt gecompleteerd door een tweede, volwaardige badkamer. Buitenruimte: Het lange oprijpad biedt ruime parkeergelegenheid. De tuin is onder architectuur aangelegd en beschikt over meerdere zonnige terrassen, een zwembad met ruimte voor ligbedden en een ruime berging. Door de grootte van het perceel en het aangrenzende bos geniet u hier van optimale privacy en een natuurlijke, deels bosrijke, omgeving. Van der Oudermeulenlaan 8–10 is een zeldzaam aanbod voor wie op zoek is naar exclusief wonen op topniveau, met maximale privacy en een ongekende woonbeleving. Bijzonderheden: • Bouwjaar 1920, volledig gerenoveerd in 2018 • Perceeloppervlak 6.108 m² • Woonoppervlak 451 m² (NEN 2580) • Energielabel A • Voorzien van 24 zonnepanelen • Laadpaal voor elektrische auto • Zwembad en direct grenzend aan bos Ondanks dat deze presentatie met grote zorg is samengesteld kunnen er geen rechten worden ontleend aan eventueel foutief opgegeven afmetingen, oppervlakten en overige data. De gegevens hebben uitsluitend een indicatief karakter. Koper wordt in de gelegenheid gesteld eventueel zelf nader onderzoek te (laten) uitvoeren. U kunt deze presentatie beschouwen als een uitnodiging tot het doen van een aanbod. Buise Doedijns Makelaars behartigt in deze de belangen van de verkopende/verhurende partij. Als koper heeft u eigen onderzoeksplicht, neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 4.485.000

Cost of copper (estimated): € 91.550

2% transfer tax (€ 89.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 4.576.550

3,04%

Yearly

%

€ 224.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 4.485.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Index

Rooms
8 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
451 m²
Land area
6108 m²
Content
1872 m³
Other enclosed space
30 m²
Building bound outdoor space
58 m²
External storage space
11 m²

Construction and Energy

Year of construction
1920
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met riet
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel, gashaard, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan bosrand, beschutte ligging en in bosrijke omgeving
Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
16-01-2026
Sale date
02-03-2026

Bathroom facilities

Sauna, 2 dubbele wastafels, 2 inloopdouches, 2 ligbaden, 2 toiletten, vloerverwarming, en 2 wastafelmeubels

Additional features

  • Alarminstallatie
  • frans balkon
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • sauna
  • TV kabel
  • zonnepanelen
  • en zwembad

Maps

Postal code map

Postcode map for 2243

Google Maps

View Wassenaar on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Wassenaar

Residential and neighborhood statistics in Wassenaar

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Wassenaar. In 2026 were there 27.975 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 745.000.

Residents

27.975

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 745.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 53.700

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.163

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Wassenaar
Year Residents
2022 27.115
2023 27.093
2024 27.100
2025 27.525
2026 27.975

Annual WOZ value

WOZ value per year in Wassenaar
Year Average WOZ
2021 EUR 624.000
2022 EUR 663.000
2023 EUR 730.000
2024 EUR 728.000
2025 EUR 745.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 7.098 0-15: 4.217 15-25: 3.283 25-45: 4.960 45-65: 7.967

Education level

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Origin of residents (2025)

Europa

4.454

Nederland

16.330

Buiten Europa

6.741

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.776
Appartementen 3.693
Tussenwoningen 4.155
Vrijstaande woningen 1.561
Twee-onder-één-kap woningen 1.468

Construction period of buildings

Voor 1700 9
1700 tot 1900 169
1900 tot 1925 1.235
1925 tot 1950 3.142
1950 tot 1970 2.661
1970 tot 1980 1.348
1980 tot 1990 832
1990 tot 2000 395
2000 tot 2010 343
2010 tot 2020 189
2020 en later 214

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

2.585

Label A

2.575

Label G

1.693

Label B

1.499

Label D

1.289

Label F

1.270

Label E

1.098

Label A+

272

Label A++

217

Label A+++

165

Label A++++

13

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Wassenaar
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.640 3.300
2021 1.840 3.350
2022 1.480 3.170
2023 1.290 2.980
2024 1.240 3.030

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.290 • Electricity: 3.050

Huurwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.210

Koopwoning

Gas: 1.530 • Electricity: 3.550

Appartement

Gas: 780 • Electricity: 1.920

Tussenwoning

Gas: 1.040 • Electricity: 2.610

Vrijstaande woning

Gas: 2.430 • Electricity: 5.050

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 2.010 • Electricity: 4.360

Business activity in Wassenaar (2025)

Handel en HORECA 575
Nijverheid en energie 355
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 755
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 250
Financiele diensten en onroerendgoed 405
Cultuur, recreatie en overige diensten 360

Total number of company establishments: 4.045

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Wassenaar
Period Crimes
jan 2025 77
jan 2026 91
jul 2025 105
jun 2025 86
mei 2025 116
mrt 2025 81
nov 2024 98
nov 2025 85
okt 2024 95
okt 2025 90
sep 2024 83
sep 2025 104

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Wassenaar.

Frequently asked questions about living in Wassenaar

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Wassenaar?

Wassenaar telt in 2026 ongeveer 27.975 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wassenaar?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wassenaar is in 2025 circa € 745.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wassenaar?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wassenaar ligt rond € 53.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wassenaar?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.163 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wassenaar?

In Wassenaar komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.155 woningen.

Meer houses in Wassenaar

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.