Direkt zum Inhalt
Logo von Buise Doedijns Makelaars

Van Zuylen van Nijeveltstraat 105

2242AL Wassenaar • Zuid-Holland

Verkauft Kaufmakler: Jeroen van den Boogaard Makelaars

€ 725.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.350

2 % Übertragungssteuer (€ 14.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 741.350

Kaufpreis /m²: € 5.991

Fotoalbum

Van Zuylen van Nijeveltstraat 105 Wassenaar
Bild 41
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Van Zuylen van Nijeveltstraat 105 te Wassenaar Zeer verzorgd en gerenoveerd jaren ‘30 tussenhuis met energielabel A , tuin op het zuidwesten, 2 badkamers en maar liefst 4 volwaardige slaapkamers op loopafstand van het dorp. Vanaf 2010 is vrijwel alles aan het huis vernieuwd of vervangen. Onder meer is de complete elektra (vanaf de meter tot aan de stopcontacten), zijn alle leidingen voor gas, water, riool en is de volledige cv installatie vernieuwd. In die periode is het huis gestript en dus ook voorzien van nieuwe doorgebroken keuken, 2 badkamers, pleisterwerk en 2 nieuwe dakkapellen. In 2021 is het huis opnieuw gemoderniseerd en is al het binnen schilderwerk opnieuw uitgevoerd (muren en houtwerk), het toilet op de begane grond gerenoveerd en een nieuwe hoogwaardige traploper van de Roode Loper geplaatst. Dit gezellige gezinshuis is flink verduurzaamd en is volledig geïsoleerd (kruipruimte, vloer en dak) en voorzien van nieuwe kozijnen aan de voorzijde met HR +++ beglazing (2023), dubbel glas, zonnepanelen (2023) en spouwmuurisolatie (2024) waardoor dit sfeervolle jaren ‘30 huis nu energielabel A heeft. Kortom, dit huis is zonder noemenswaardige kosten te betrekken. De ligging is super centraal, dichtbij uitvalswegen, de dorpskern en (middelbare- en lagere-) scholen en een laadpaal in de straat. De achtertuin ligt heel goed op de zon (zuidwest), is voorzien van een groot hardhouten terras, schuur met elektriciteit en achterom welke uitkomt op pleintje met garages en het Anthonie Duyckplein waar ook veel gespeeld wordt door kinderen. Indeling: Voortuin naar entree met hal en meterkast. Gang met trappenhuis en vergrootte wc. Bergruimte onder de trap. Doorzon woonkamer met open keuken voorzien van topklasse apparatuur, waaronder een groot RVS gasfornuis met meerdere ovens, afwasmachine, magnetron en koel-vrieskast. Met uitzondering van de keuken is de begane grond volledig voorzien van Eiken parket in visgraatmotief. Nieuwe kozijnen in de voorgevel en aan de achterzijde openslaande deuren en modern hang en sluitwerk. Terras tegen het huis met zonnescherm, vorstvrije buitenkraan enz. Overloop op de eerste verdieping met aparte wasruimte, badkamer aan de achterzijde met hangende wc, douchecabine en wastafelmeubel. Ruime slaapkamer aan de achterzijde en openslaande deuren naar balkon. Hoofdslaapkamer aan de voorzijde met doorgang naar inloopkast. Overloop op zolder met separate wc. Door plaatsing van 2 grote dakkapellen zowel voor als achter is dit een volwaardige verdieping geworden met 2 goed formaat kinderkamers of werkruimtes, bergruimte in de knieschotten en tweede badkamer met ligbad en wastafel. Bergruimte op de vliering. Het weten waard: - 4 slaapkamers en 2 badkamers - volledig voorzien van dubbel glas (met uitzondering van het glas in lood raam naast de voordeur) - nieuwe kozijnen voorzijde (2023) met HR +++ beglazing - geïsoleerde kap en begane grondvloer - spouwmuurisolatie 2024 - 8 zonnepanelen (maart 2023) - schilderwerk achterzijde buiten in 2021 gedaan, tuinmuren achterzijde en schilderwerk voorzijde in 2025 - woonoppervlak volgens brancherede meetinstructie: ca. 121 m2 - inhoud: circa 410 m3 - bouwjaar: 1934 (totale renovatie 2010) - perceel: 150 m2 - airco op de zolderverdieping - moderne elektra, 9 groepen (waarvan 1 dubbele perilex voor de oven) en 3 aardlekschakelaars - CV ketel: Remeha Hr bouwjaar 2010 Ondanks dat deze presentatie met grote zorg is samengesteld kunnen er geen rechten worden ontleend aan eventueel foutief opgegeven afmetingen, oppervlakten en overige data. De gegevens hebben uitsluitend een indicatief karakter. Koper wordt in de gelegenheid gesteld eventueel zelf nader onderzoek te (laten) uitvoeren. U kunt deze presentatie beschouwen als een uitnodiging tot het doen van een aanbod. Buise Doedijns Makelaars behartigt in deze de belangen van de verkopende partij. Als koper heeft u eigen onderzoeksplicht, neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.

Hypothek berekenen

€ 725.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.350

2 % Übertragungssteuer (€ 14.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 741.350

3,04%

Jährlich

%

€ 36.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (14-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 725.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
121 m²
Fläche des Grundstücks
150 m²
Inhalt
411 m³
Gebäude mit Außenbereich
33 m²
Externe Berghalle
4 m²
Hinterhof Fläche
69 m²

Bau und Energie

Baujahr
1934
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel en doorstroomboiler
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In centrum
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
30-09-2025
Verkaufsdatum
20-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, 2 wastafels, 2 wastafelmeubels, en ligbad

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 2242

Google Karten

Betrachten Sie Wassenaar auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Wassenaar

Wohn- und Viertelzahlen in Wassenaar

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Wassenaar. In 2026 waren da 27.975 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 745.000.

Einwohner

27.975

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 745.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 53.700

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.163

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Wassenaar
Jahr Einwohner
2022 27.115
2023 27.093
2024 27.100
2025 27.525
2026 27.975

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Wassenaar
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 624.000
2022 EUR 663.000
2023 EUR 730.000
2024 EUR 728.000
2025 EUR 745.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 7.098 0-15: 4.217 15-25: 3.283 25-45: 4.960 45-65: 7.967

Ausbildungsstufe

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

4.454

Nederland

16.330

Buiten Europa

6.741

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.776
Appartementen 3.693
Tussenwoningen 4.155
Vrijstaande woningen 1.561
Twee-onder-één-kap woningen 1.468

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 9
1700 tot 1900 169
1900 tot 1925 1.235
1925 tot 1950 3.142
1950 tot 1970 2.661
1970 tot 1980 1.348
1980 tot 1990 832
1990 tot 2000 395
2000 tot 2010 343
2010 tot 2020 189
2020 en later 214

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

2.585

Bezeichnung A

2.575

Bezeichnung G

1.693

Bezeichnung B

1.499

Bezeichnung D

1.289

Bezeichnung F

1.270

Bezeichnung E

1.098

Bezeichnung A+

272

Bezeichnung A++

217

Bezeichnung A+++

165

Bezeichnung A++++

13

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Wassenaar
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.640 3.300
2021 1.840 3.350
2022 1.480 3.170
2023 1.290 2.980
2024 1.240 3.030

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.290 • Strom: 3.050

Huurwoning

Gas: 950 • Strom: 2.210

Koopwoning

Gas: 1.530 • Strom: 3.550

Appartement

Gas: 780 • Strom: 1.920

Tussenwoning

Gas: 1.040 • Strom: 2.610

Vrijstaande woning

Gas: 2.430 • Strom: 5.050

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 2.010 • Strom: 4.360

Betriebsaktivität in Wassenaar (2025)

Handel en HORECA 575
Nijverheid en energie 355
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 755
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 250
Financiele diensten en onroerendgoed 405
Cultuur, recreatie en overige diensten 360

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.045

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Wassenaar
Periode Verbrechen
jan 2025 77
jan 2026 91
jul 2025 105
jun 2025 86
mei 2025 116
mrt 2025 81
nov 2024 98
nov 2025 85
okt 2024 95
okt 2025 90
sep 2024 83
sep 2025 104

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Wassenaar.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Wassenaar

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Wassenaar?

Wassenaar telt in 2026 ongeveer 27.975 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wassenaar?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wassenaar is in 2025 circa € 745.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wassenaar?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wassenaar ligt rond € 53.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wassenaar?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.163 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wassenaar?

In Wassenaar komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.155 woningen.

Meer Häuser in Wassenaar

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.