Direkt zum Inhalt
Logo von Gravestate Makelaardij

Van Zuylen van Nijeveltstraat 23

2242AH Wassenaar • Zuid-Holland

Verkauft

€ 1.275.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 27.350

2 % Übertragungssteuer (€ 25.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.302.350

Kaufpreis /m²: € 6.407

Fotoalbum

Van Zuylen van Nijeveltstraat 23 Wassenaar
Bild 60
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Royale halfvrijstaande villa op toplocatie! Goed onderhouden, sfeervolle en karaktervolle jaren '20 villa met oprit, carport, 6 slaapkamers, 2 badkamers en een schitterende zonnige tuin rondom (511 m² eigen grond). Gelegen aan een rustige zijstraat van de geliefde Lus in Wassenaar – een van de mooiste plekken van het dorp. Deze charmante woning biedt volop ruimte én potentie: renoveer naar eigen smaak en combineer het karakter van toen met het comfort van nu. Toplocatie: op fietsafstand van het centrum, nabij (internationale) scholen zoals de American School, en uitstekende bereikbaarheid richting Den Haag en Amsterdam. Deze karaktervolle halfvrijstaande villa uit 1927 verdient het om gerenoveerd te worden naar het hedendaags wooncomfort met behoud van het karakter uit de jaren '20. Technisch in zeer goede staat en met beperkte renovatie te betrekken! Zeer rustige ligging op een werkelijk zeer fraai perceel van maar liefst 511 m² eigen grond. Deze tuin biedt een optimale zonligging, pal op het zuiden! De indeling is als volgt: Begane grond: Royale entree met tochtportaal en garderobekasten, brede gang met een royaal bemeten gastentoilet en grote bergruimte onder de trap. Via de dubbele openslaande deuren betreedt je de sfeervolle woon-/eetkamer met open haard, klassieke gebogen raampartijen en prachtige eiken parketvloer. Aan de tuinzijde is er een tweede gezellige zitkamer die zich uitstekend leent voor werken aan huis of als tv- of muziekkamer. Je hebt hier ook een goed zicht op de tuin en eveneens toegang tot de wasruimte (bijkeuken). De schuur/berging bereikbaar vanaf de voorzijde. Aan de achterzijde biedt de schuifpui je een geweldig uitzicht op de schitterende tuin en als je de pui open zet verleng je de woon/eetkamer richting het riante zonneterras! De moderne halfopen keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur en heeft een granieten aanrechtblad. Het terras achter de keuken is deels overkapt. De voormalige aangrenzende garage is dus grotendeels bij de woning getrokken en daarom biedt dit huis veel ruimte op de begane grond, maar liefst 94m2! Er is een deel nog in gebruik als berging en bereikbaar via de voorzijde. Eerste verdieping: Elegant trappenhuis, ruime overloop, grote slaapkamer/studeerkamer aan de voorzijde met openslaande deuren naar overkapt balkon, ruime bergkast op de overloop, kleinere studeer/slaapkamer aan de voorzijde, grote hoofdslaapkamer aan de achterzijde met toegang tot een groot dakterras op het zuid/oosten (32m²) en aangrenzende hoofdbadkamer met een grote inloopdouche, wastafelmeubel met twee wastafels en groot ligbad, separaat 2e toilet op de overloop. Een 4e slaapkamer aan de achterzijde met toegang tot 3e balkon. Deze verdieping kenmerkt zich door de zeer hoge plafonds en overal ervaar je een prachtige lichtinval, gezien de zon rechts om deze woning draait. Tweede verdieping: Overloop met toegang tot twee ruime slaapkamers, beide met dakkapellen en bergruimtes in de knieschotten. Er is een tweede badkamer met douche en wastafel. Technische ruimte met nieuwe CV HR combiketel. Buitenruimte: Prachtig aangelegde en besloten tuin rondom met de achterzijde pal op het zuiden, royale houten chalet achterin de tuin voorzien van elektra! De oprit en carport bieden ruimte om 2 auto's te parkeren. Verder is de voortuin fraai aangelegd met groenblijvende struiken voor voldoende privacy. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1927 - Rondom veel kunststof kozijnen met dubbele beglazing - Alarminstallatie - Diverse elektrisch bedienbare zonwering rondom - Fraaie rustige ligging, op korte afstand tot diverse winkels, scholen (o.a. ASH), uitvalswegen - Slechts 4,5 km van het strand en de duinen. Bent u op zoek naar ruimte, karakter en werkelijk schitterende tuin met veel privacy, op een van de mooiste plekken van Wassenaar? Dan is dit uw kans. Neem contact met ons op voor een bezichtiging! **ENGLISH TEXT BELOW Spacious Semi-Detached Villa in a Prime Location! Well kept, charming and characterful 1920s semi-detached villa featuring a private driveway, carport, six bedrooms, two bathrooms, and a beautifully landscaped south-facing garden (511 m² of freehold land). Situated on a quiet side street of the much-loved ‘Lus’ in Wassenaar – one of the village’s most desirable areas. This elegant home offers generous space and great potential: renovate to your own taste and combine 1920s charm with modern-day comfort. Prime location: within cycling distance of Wassenaar’s village centre, close to (international) schools including the American School, and with excellent access to main roads towards The Hague and Amsterdam. This characterful villa, dating from 1927, truly deserves to be restored to contemporary standards while preserving its original period features.Technically in a very good condition and with possibility to renovate at low costs. Quietly positioned on a particularly beautiful south-facing plot of 511 m², the garden enjoys sunlight throughout the day. Layout: Ground floor: Spacious entrance with vestibule and fitted coat cupboards, wide hallway with a generously sized guest WC and large understairs storage. Through double doors, you enter the charming living/dining room with fireplace, elegant arched windows, and beautiful oak parquet flooring. At the rear, a second sitting room overlooks the garden – ideal as a home office, TV or music room – with access to the utility/laundry room. An external storage room can be accessed from the front. The large sliding doors at the rear offer wonderful garden views and open onto a spacious sun terrace (facing South) – a true extension of the living space. The modern semi-open kitchen is equipped with various built-in appliances and a granite worktop. There is a partly covered terrace located behind the kitchen. The former attached garage has largely been incorporated into the living space, creating an exceptionally spacious ground floor of no less than 94 m²! A section remains in use as storage and is accessible from the front. First floor: Elegant staircase leading to a spacious landing. Large front bedroom/study with French doors opening onto a covered balcony, storage cupboard on the landing, and a smaller study/bedroom also at the front. The principal bedroom at the rear has access to a large south-east-facing terrace (32 m²) and a generous en-suite bathroom with walk-in shower, double washbasin vanity unit and large bathtub. A separate second WC is located off the landing. A fourth bedroom at the rear also has access to a third balcony. This entire floor benefits from exceptionally high ceilings and an abundance of natural light throughout the day as the sun travels along the side of the house. Second floor: Landing with access to two spacious bedrooms, both featuring dormer windows and ample storage in the eaves. There is a second bathroom with shower and washbasin. A separate technical room houses the modern central heating system. Outdoor space: Beautifully landscaped and secluded garden surrounding the property, the backside perfectly south-facing and enjoying full privacy. At the rear, a large wooden chalet with electricity provides ideal storage or hobby space. The private drive and carport offer parking for two cars, the front garden is landscaped with huge everygreens for privacy. Key features: - Built in 1927 - Mostly double-glazed uPVC window frames throughout - Alarm system installed - Various electric sun awnings - Peaceful and green location, close to shops, schools (incl. ASH), major roads - Just 20 bike minutes from the beach and dunes (4 km). Are you looking for space, character, and a stunning private garden in one of Wassenaar’s most sought-after locations? This is your chance. Contact us today to arrange a viewing!

Hypothek berekenen

€ 1.275.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 27.350

2 % Übertragungssteuer (€ 25.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.302.350

3,04%

Jährlich

%

€ 63.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.275.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, villa, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
9 Zimmer
Schlafzimmer
6 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
199 m²
Fläche des Grundstücks
511 m²
Inhalt
758 m³
Sonstiger Innenraum
3 m²
Gebäude mit Außenbereich
32 m²
Externe Berghalle
11 m²
Hinterhof Fläche
283 m²

Bau und Energie

Baujahr
1927
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Tentdak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie en dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energieausweis
D

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
21-06-2025
Verkaufsdatum
24-07-2025

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 2242

Google Karten

Betrachten Sie Wassenaar auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Wassenaar

Wohn- und Viertelzahlen in Wassenaar

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Wassenaar. In 2026 waren da 27.975 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 745.000.

Einwohner

27.975

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 745.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 53.700

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.163

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Wassenaar
Jahr Einwohner
2022 27.115
2023 27.093
2024 27.100
2025 27.525
2026 27.975

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Wassenaar
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 624.000
2022 EUR 663.000
2023 EUR 730.000
2024 EUR 728.000
2025 EUR 745.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 7.098 0-15: 4.217 15-25: 3.283 25-45: 4.960 45-65: 7.967

Ausbildungsstufe

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

4.454

Nederland

16.330

Buiten Europa

6.741

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.776
Appartementen 3.693
Tussenwoningen 4.155
Vrijstaande woningen 1.561
Twee-onder-één-kap woningen 1.468

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 9
1700 tot 1900 169
1900 tot 1925 1.235
1925 tot 1950 3.142
1950 tot 1970 2.661
1970 tot 1980 1.348
1980 tot 1990 832
1990 tot 2000 395
2000 tot 2010 343
2010 tot 2020 189
2020 en later 214

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

2.585

Bezeichnung A

2.575

Bezeichnung G

1.693

Bezeichnung B

1.499

Bezeichnung D

1.289

Bezeichnung F

1.270

Bezeichnung E

1.098

Bezeichnung A+

272

Bezeichnung A++

217

Bezeichnung A+++

165

Bezeichnung A++++

13

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Wassenaar
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.640 3.300
2021 1.840 3.350
2022 1.480 3.170
2023 1.290 2.980
2024 1.240 3.030

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.290 • Strom: 3.050

Huurwoning

Gas: 950 • Strom: 2.210

Koopwoning

Gas: 1.530 • Strom: 3.550

Appartement

Gas: 780 • Strom: 1.920

Tussenwoning

Gas: 1.040 • Strom: 2.610

Vrijstaande woning

Gas: 2.430 • Strom: 5.050

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 2.010 • Strom: 4.360

Betriebsaktivität in Wassenaar (2025)

Handel en HORECA 575
Nijverheid en energie 355
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 755
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 250
Financiele diensten en onroerendgoed 405
Cultuur, recreatie en overige diensten 360

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.045

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Wassenaar
Periode Verbrechen
jan 2025 77
jan 2026 91
jul 2025 105
jun 2025 86
mei 2025 116
mrt 2025 81
nov 2024 98
nov 2025 85
okt 2024 95
okt 2025 90
sep 2024 83
sep 2025 104

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Wassenaar.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Wassenaar

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Wassenaar?

Wassenaar telt in 2026 ongeveer 27.975 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wassenaar?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wassenaar is in 2025 circa € 745.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wassenaar?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wassenaar ligt rond € 53.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wassenaar?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.163 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wassenaar?

In Wassenaar komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.155 woningen.

Meer Häuser in Wassenaar

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.