Aller directement au contenu
Logo de Gravestate Makelaardij

Van Zuylen van Nijeveltstraat 23

2242AH Wassenaar • Zuid-Holland

Vendu

€ 1.275.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 27.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 25.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 1.302.350

Prix d'achat /m²: € 6.407

Galerie de photos

Van Zuylen van Nijeveltstraat 23 Wassenaar
Photo 60
Afficher le profil pour les médias.

Description

Royale halfvrijstaande villa op toplocatie! Goed onderhouden, sfeervolle en karaktervolle jaren '20 villa met oprit, carport, 6 slaapkamers, 2 badkamers en een schitterende zonnige tuin rondom (511 m² eigen grond). Gelegen aan een rustige zijstraat van de geliefde Lus in Wassenaar – een van de mooiste plekken van het dorp. Deze charmante woning biedt volop ruimte én potentie: renoveer naar eigen smaak en combineer het karakter van toen met het comfort van nu. Toplocatie: op fietsafstand van het centrum, nabij (internationale) scholen zoals de American School, en uitstekende bereikbaarheid richting Den Haag en Amsterdam. Deze karaktervolle halfvrijstaande villa uit 1927 verdient het om gerenoveerd te worden naar het hedendaags wooncomfort met behoud van het karakter uit de jaren '20. Technisch in zeer goede staat en met beperkte renovatie te betrekken! Zeer rustige ligging op een werkelijk zeer fraai perceel van maar liefst 511 m² eigen grond. Deze tuin biedt een optimale zonligging, pal op het zuiden! De indeling is als volgt: Begane grond: Royale entree met tochtportaal en garderobekasten, brede gang met een royaal bemeten gastentoilet en grote bergruimte onder de trap. Via de dubbele openslaande deuren betreedt je de sfeervolle woon-/eetkamer met open haard, klassieke gebogen raampartijen en prachtige eiken parketvloer. Aan de tuinzijde is er een tweede gezellige zitkamer die zich uitstekend leent voor werken aan huis of als tv- of muziekkamer. Je hebt hier ook een goed zicht op de tuin en eveneens toegang tot de wasruimte (bijkeuken). De schuur/berging bereikbaar vanaf de voorzijde. Aan de achterzijde biedt de schuifpui je een geweldig uitzicht op de schitterende tuin en als je de pui open zet verleng je de woon/eetkamer richting het riante zonneterras! De moderne halfopen keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur en heeft een granieten aanrechtblad. Het terras achter de keuken is deels overkapt. De voormalige aangrenzende garage is dus grotendeels bij de woning getrokken en daarom biedt dit huis veel ruimte op de begane grond, maar liefst 94m2! Er is een deel nog in gebruik als berging en bereikbaar via de voorzijde. Eerste verdieping: Elegant trappenhuis, ruime overloop, grote slaapkamer/studeerkamer aan de voorzijde met openslaande deuren naar overkapt balkon, ruime bergkast op de overloop, kleinere studeer/slaapkamer aan de voorzijde, grote hoofdslaapkamer aan de achterzijde met toegang tot een groot dakterras op het zuid/oosten (32m²) en aangrenzende hoofdbadkamer met een grote inloopdouche, wastafelmeubel met twee wastafels en groot ligbad, separaat 2e toilet op de overloop. Een 4e slaapkamer aan de achterzijde met toegang tot 3e balkon. Deze verdieping kenmerkt zich door de zeer hoge plafonds en overal ervaar je een prachtige lichtinval, gezien de zon rechts om deze woning draait. Tweede verdieping: Overloop met toegang tot twee ruime slaapkamers, beide met dakkapellen en bergruimtes in de knieschotten. Er is een tweede badkamer met douche en wastafel. Technische ruimte met nieuwe CV HR combiketel. Buitenruimte: Prachtig aangelegde en besloten tuin rondom met de achterzijde pal op het zuiden, royale houten chalet achterin de tuin voorzien van elektra! De oprit en carport bieden ruimte om 2 auto's te parkeren. Verder is de voortuin fraai aangelegd met groenblijvende struiken voor voldoende privacy. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1927 - Rondom veel kunststof kozijnen met dubbele beglazing - Alarminstallatie - Diverse elektrisch bedienbare zonwering rondom - Fraaie rustige ligging, op korte afstand tot diverse winkels, scholen (o.a. ASH), uitvalswegen - Slechts 4,5 km van het strand en de duinen. Bent u op zoek naar ruimte, karakter en werkelijk schitterende tuin met veel privacy, op een van de mooiste plekken van Wassenaar? Dan is dit uw kans. Neem contact met ons op voor een bezichtiging! **ENGLISH TEXT BELOW Spacious Semi-Detached Villa in a Prime Location! Well kept, charming and characterful 1920s semi-detached villa featuring a private driveway, carport, six bedrooms, two bathrooms, and a beautifully landscaped south-facing garden (511 m² of freehold land). Situated on a quiet side street of the much-loved ‘Lus’ in Wassenaar – one of the village’s most desirable areas. This elegant home offers generous space and great potential: renovate to your own taste and combine 1920s charm with modern-day comfort. Prime location: within cycling distance of Wassenaar’s village centre, close to (international) schools including the American School, and with excellent access to main roads towards The Hague and Amsterdam. This characterful villa, dating from 1927, truly deserves to be restored to contemporary standards while preserving its original period features.Technically in a very good condition and with possibility to renovate at low costs. Quietly positioned on a particularly beautiful south-facing plot of 511 m², the garden enjoys sunlight throughout the day. Layout: Ground floor: Spacious entrance with vestibule and fitted coat cupboards, wide hallway with a generously sized guest WC and large understairs storage. Through double doors, you enter the charming living/dining room with fireplace, elegant arched windows, and beautiful oak parquet flooring. At the rear, a second sitting room overlooks the garden – ideal as a home office, TV or music room – with access to the utility/laundry room. An external storage room can be accessed from the front. The large sliding doors at the rear offer wonderful garden views and open onto a spacious sun terrace (facing South) – a true extension of the living space. The modern semi-open kitchen is equipped with various built-in appliances and a granite worktop. There is a partly covered terrace located behind the kitchen. The former attached garage has largely been incorporated into the living space, creating an exceptionally spacious ground floor of no less than 94 m²! A section remains in use as storage and is accessible from the front. First floor: Elegant staircase leading to a spacious landing. Large front bedroom/study with French doors opening onto a covered balcony, storage cupboard on the landing, and a smaller study/bedroom also at the front. The principal bedroom at the rear has access to a large south-east-facing terrace (32 m²) and a generous en-suite bathroom with walk-in shower, double washbasin vanity unit and large bathtub. A separate second WC is located off the landing. A fourth bedroom at the rear also has access to a third balcony. This entire floor benefits from exceptionally high ceilings and an abundance of natural light throughout the day as the sun travels along the side of the house. Second floor: Landing with access to two spacious bedrooms, both featuring dormer windows and ample storage in the eaves. There is a second bathroom with shower and washbasin. A separate technical room houses the modern central heating system. Outdoor space: Beautifully landscaped and secluded garden surrounding the property, the backside perfectly south-facing and enjoying full privacy. At the rear, a large wooden chalet with electricity provides ideal storage or hobby space. The private drive and carport offer parking for two cars, the front garden is landscaped with huge everygreens for privacy. Key features: - Built in 1927 - Mostly double-glazed uPVC window frames throughout - Alarm system installed - Various electric sun awnings - Peaceful and green location, close to shops, schools (incl. ASH), major roads - Just 20 bike minutes from the beach and dunes (4 km). Are you looking for space, character, and a stunning private garden in one of Wassenaar’s most sought-after locations? This is your chance. Contact us today to arrange a viewing!

Prêt immobilier berekenen

€ 1.275.000

Coûts d'achat (estimés): € 27.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 25.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.302.350

3,04%

Annuellement

%

€ 63.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 1.275.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, villa, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
9 chambres
Chambres de coucher
6 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
199 m²
Superficie du terrain
511 m²
Contenu
758 m³
Autre espace intérieur
3 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
32 m²
Espace de stockage externe
11 m²
Aire de la cour arrière
283 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1927
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Tentdak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie en dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Label\u00e9nergie
D

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
21-06-2025
Date de vente
24-07-2025

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 2242

Google Maps

Voir Wassenaar sur la carte

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Wassenaar

Chiffres de logement et de quartier dans Wassenaar

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Wassenaar. En 2026 étaient 27.975 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 745.000.

Résidents

27.975

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 745.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 53.700

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

1.163

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Wassenaar
Année Résidents
2022 27.115
2023 27.093
2024 27.100
2025 27.525
2026 27.975

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Wassenaar
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 624.000
2022 EUR 663.000
2023 EUR 730.000
2024 EUR 728.000
2025 EUR 745.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 7.098 0-15: 4.217 15-25: 3.283 25-45: 4.960 45-65: 7.967

Niveau d'enseignement

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Origine des habitants (2025)

Europa

4.454

Nederland

16.330

Buiten Europa

6.741

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 1.776
Appartementen 3.693
Tussenwoningen 4.155
Vrijstaande woningen 1.561
Twee-onder-één-kap woningen 1.468

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 9
1700 tot 1900 169
1900 tot 1925 1.235
1925 tot 1950 3.142
1950 tot 1970 2.661
1970 tot 1980 1.348
1980 tot 1990 832
1990 tot 2000 395
2000 tot 2010 343
2010 tot 2020 189
2020 en later 214

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

2.585

Étiquette A

2.575

Étiquette G

1.693

Étiquette B

1.499

Étiquette D

1.289

Étiquette F

1.270

Étiquette E

1.098

Étiquette A+

272

Étiquette A++

217

Étiquette A+++

165

Étiquette A++++

13

Étiquette A+++++

1

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Wassenaar
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.640 3.300
2021 1.840 3.350
2022 1.480 3.170
2023 1.290 2.980
2024 1.240 3.030

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.290 • Électricité: 3.050

Huurwoning

Gaz: 950 • Électricité: 2.210

Koopwoning

Gaz: 1.530 • Électricité: 3.550

Appartement

Gaz: 780 • Électricité: 1.920

Tussenwoning

Gaz: 1.040 • Électricité: 2.610

Vrijstaande woning

Gaz: 2.430 • Électricité: 5.050

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 2.010 • Électricité: 4.360

Activité dans Wassenaar (2025)

Handel en HORECA 575
Nijverheid en energie 355
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 755
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 250
Financiele diensten en onroerendgoed 405
Cultuur, recreatie en overige diensten 360

Nombre total d'établissements: 4.045

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Wassenaar
Période Délits
jan 2025 77
jan 2026 91
jul 2025 105
jun 2025 86
mei 2025 116
mrt 2025 81
nov 2024 98
nov 2025 85
okt 2024 95
okt 2025 90
sep 2024 83
sep 2025 104

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Wassenaar.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Wassenaar

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Wassenaar?

Wassenaar telt in 2026 ongeveer 27.975 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wassenaar?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wassenaar is in 2025 circa € 745.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wassenaar?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wassenaar ligt rond € 53.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wassenaar?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.163 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wassenaar?

In Wassenaar komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.155 woningen.

Meer maisons in Wassenaar

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Obtenir des devis gratuits et sans engagement

Comparez plusieurs courtiers et choisissez la meilleure correspondance.