Direkt zum Inhalt
Logo von Gravestate Makelaardij

Wittelaan 4 A

2245VP Wassenaar • Zuid-Holland

Verfügbar

€ 1.150.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 24.850

2 % Übertragungssteuer (€ 23.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.174.850

Kaufpreis /m²: € 4.915

Fotoalbum

Wittelaan 4 A Wassenaar
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Energiezuinig, zeer royaal bemeten, modern split-level herenhuis gebouwd in 2003 met inpandige garage, fietsenberging in de voortuin èn ankerloze spouwmuren! Ruime voortuin en royale achtertuin van 15 x 11 m op het Zuidwesten en een vrij uitzicht over het vele groen. Dit fraaie herenhuis ligt in de woonwijk 'het Kerkehout" en biedt ca. 230 m2 woonoppervlakte, het is zeer gunstig gelegen ten opzichte van het centrum van Den Haag en andere uitvalswegen richting o.a. Amsterdam. Hier woon je rustig en in het groen, met de stad op steenworp afstand! Gesitueerd in een landelijke omgeving, aan de wel bekende 'Landgoederen route". Op slechts enkele fietsminuten van de Bloemcampschool en diverse internationale scholen zijn bereikbaar met de bus. De bushalte richting het Centraal Station in Den Haag is slechts een paar voetstappen van uw voordeur vandaan. Tevens zeer gunstige liggen ten opzichte van de Shopping Mall of the Netherlands in Leidschenhage. Korte omschrijving: Oprit, garage, voortuin en achtertuin. Begane grond: Hal, toilet, riante tuingerichte woon/eetkamer met open haard en parket, ruime moderne keuken. Riante kelder, bestaande uit 2 delen, (1 ondiepe kelder onder het huis, 1 deel op stahoogte bereikbaar vanuit de tuin) 1e verdieping: overloop, 3 slaapkamers, 2 moderne badkamers, groot balkon/terras. 2e verdieping: overloop, 1 riant slaap/werkkamer met dakterras achterzijde, 1 moderne badkamer, voorbalkon, technische ruimte. Uitgebreide omschrijving: Begane grond: grote entree/hal met ruim toilet en urinoir voor de heren, riante tuingerichte woon/eetkamer voorzien van grote raampartijen derhalve is de woonkamer super zonnig en biedt een mooi zicht op de tuin! De betonnen constructievloer is hier afgewerkt met een fraaie eiken parketvloer en er is een houtgestookte open haard. De openslaande deuren bieden toegang tot de royale tuin 15x 11 m met zonneterras pal op het zuidwesten. Je kijkt geheel vrij uit over al het groen en de vele achterliggende tuinen. De moderne keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur en hier ligt ook vloerverwarming! Deze keuken is geïnstalleerd in 2021 en voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur, zoals een grote koel/vriescombinatie, oven, vaatwasser, quooker kraan, inductiekookplaat en afzuigkap. Veel bergruimte in de vele kasten en ontzettend veel ruimte op het werkblad. De muur tussen de woonkamer en de keuken kan overigens eenvoudig worden doorgebroken indien u een open keuken zou willen realiseren, dit is namelijk geen draagmuur! Vanuit de tuin bereik je via een betonnen trap de grote kelder op stahoogte. Eerste verdieping: overloop, royale hoofdslaapkamer met aangrenzend een groot terras op het zuiden (ook hier heb je een geweldig uitzicht over het vele groen!) Deze kamer grenst aan een kleedkamer en een keurige badkamer voorzien van ligbad, separate douche en 2e toilet. Voorslaapkamer en tweede badkamer met douche, hier kun je eveneens de wasmachine en droger opstellen. Separaat toilet op de overloop. Derde ruime werk/slaapkamer welke boven de inpandige garage is gelegen. Tweede verdieping: overloop, 1 grote slaapkamer met aangrenzend dakterras aan de achterzijde en tweede balkon aan de voorzijde. Indien gewenst zou je deze kamer kunnen opsplitsen in twee separate kamers. Er is een derde badkamer voorzien van een douche, wastafel en 3e toilet. Kelder op stahoogte is te bereiken vanuit de tuin. Details: * Energielabel A+++ * Energiezuinige woning, geheel van het gas af; * 12 zonnepanelen (totaal 4,44 kWp), per paneel is er een eigen omvormer aanwezig wat bijdraagt aan maximale opbrengst bij deel-schaduw/variaties; Zonnepanelen en omvormer, plus autolaadpaal EV (dateren uit okt 2020); * Warmtepompinstallatie (jan. 2026): Full-electric warmtepomp inclusief binnenunit; * 300L boilervat en 100L buffervat; installatie en in bedrijf stelling in januari 2026; * Warmte-terug-win installatie (jan. 2026): Zehnder ComfoAir Q600 met CO2-sturing (2 sensoren) en afregeling. * In alle badkamers is een timerfunctie aanwezig voor een booststand tijdens/na het douchen; * Vloerverwarming (water) in de keuken, hal, wc en cv ruimte, verder warmte via radiatatoren; * Rondom geheel geïsoleerd vanuit de bouw (muren, dak, betonnen vloeren en tussenvloeren; * HR++ beglazing/houten kozijnen rondom; * Hier geen geluidsoverlast van de buren ivm de 'ankerloze spouwmuren'; * 1 Kelder op stahoogte bereikbaar vanuit de tuin en lagere berging/kelder onder de rest van de woning; * Fietsafstand tot de Bloemcampschool en gunstige ligging ten opzichte van diverse andere scholen, o.a. nabij de Britse school in Mariahoeve. * Openbaar vervoer op loopafstand (bushalte op 500 m van uw voordeur). * Shopping Mall of the Netherlands, 10 autominuten Ondanks dat onze presentatie met grote zorg is samengesteld kunnen er geen rechten worden ontleend aan eventueel foutief opgegeven afmetingen, oppervlakten en overige data. De gegevens hebben uitsluitend een indicatief karakter. Koper wordt in de gelegenheid gesteld eventueel zelf nader onderzoek te (laten) uitvoeren. U kunt deze presentatie beschouwen als een uitnodiging tot het doen van een aanbod. Gravestate Makelaardij behartigt in deze de belangen van de verkopende partij. Als koper heeft u eigen onderzoeksplicht, neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- – Exceptional Family Residence Surrounded by woodlands This outstanding, energy-efficient split-level townhouse (built in 2003) combines generous proportions, modern comfort, and a tranquil setting. Offering approximately 230 m² of living space, the property features an integrated garage, private driveway, bicycle storage, and a beautifully landscaped southwest-facing garden with unobstructed views over lush greenery. Located in the sought-after residential area “Het Kerkehout,” this home enjoys a unique balance of peace and accessibility. The vibrant city centre of The Hague, major highways towards Amsterdam, and excellent public transport connections are all within easy reach. Here, you experience the calm of a green, almost rural environment—yet the city is just moments away. Location Highlights - Situated along the prestigious “Country Estates Route” - Just minutes by bicycle to Bloemcampschool - International schools easily accessible by bus - Bus stop to The Hague Central Station within walking distance - Only 10 minutes by car to the Shopping Mall of the Netherlands - Layout Overview Ground Floor Elegant entrance hall with guest toilet and urinal. A spacious, light-filled living and dining area opens onto the garden through French doors, featuring large windows, oak parquet flooring, and a charming wood-burning fireplace. The modern kitchen (installed in 2021) is fully equipped with high-end built-in appliances, including a Quooker tap, induction hob, oven, dishwasher, and large fridge-freezer. Underfloor heating ensures optimal comfort. The layout also allows for easy conversion into an open-plan kitchen, as the dividing wall is non-load-bearing. Basement A generous two-part basement, including a full-height section accessible from the garden—ideal for storage, hobbies, or additional functional space. First Floor Spacious landing leading to three well-proportioned bedrooms. The impressive master suite features a walk-in closet and access to a large south-facing terrace with beautiful green views. Two modern bathrooms provide excellent comfort: one with a bathtub, separate shower, and toilet, and another with a shower and space for laundry appliances. A separate toilet is located on the landing. Second Floor A large, versatile room currently used as a bedroom/study, with access to both a rear roof terrace and a front balcony. This space can easily be divided into two rooms if desired. A third modern bathroom, along with a technical room, completes this floor. Outdoor Space The property boasts a spacious front garden and an impressive 15 x 11 m southwest-facing backyard with a sun terrace. The garden offers exceptional privacy and uninterrupted views over surrounding greenery and neighboring gardens—perfect for relaxing or entertaining. Key Features * Energy label A+++ * Fully gas-free, highly energy-efficient home * 12 solar panels (4.44 kWp) with individual inverters * EV charging station (installed 2020) * Fully electric heat pump system (2026) * 300L boiler and 100L buffer tank (2026) * Advanced heat recovery ventilation system with CO2 control * Underfloor heating in key areas * Excellent insulation throughout * HR++ double glazing with wooden frames * Quiet living thanks to cavity walls without wall ties * Integrated garage and ample storage space Disclaimer: Despite our presentation has been compiled with great care, no rights can be derived from any incorrectly stated dimensions, surfaces and other data. The data are indicative only. The buyer will be given the opportunity to carry out further research. You can consider this presentation as an invitation to make an offer. Gravestate Makelaardij represents the interests of the selling party. As a buyer you have your own research obligation, bring your own NVM purchase broker. Your NVM buying broker stands up for your interest and saves you time, money and worry. You can find addresses of fellow NVM purchase brokers in Haaglanden on Funda.

Hypothek berekenen

€ 1.150.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 24.850

2 % Übertragungssteuer (€ 23.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.174.850

3,04%

Jährlich

%

€ 57.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.150.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Herenhuis, geschakelde 2-onder-1-kapwoning (split-level woning)

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
3 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
234 m²
Fläche des Grundstücks
350 m²
Inhalt
943 m³
Gebäude mit Außenbereich
56 m²
Externe Berghalle
15 m²
Hinterhof Fläche
165 m²

Bau und Energie

Baujahr
2003
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met overig
Isolierung
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Open haard, gedeeltelijke vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Energieausweis
A+++

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het zuidwesten
Bergung
Inpandig
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Inpandig
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
21-03-2026

Badezimmer Ausstattung

3 douches, ligbad, 2 toiletten, vloerverwarming, en 3 wastafels

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur, elektra en verwarming

Zusätzliche Merkmale

  • Balansventilatie
  • buitenzonwering
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 2245

Google Karten

Betrachten Sie Wassenaar auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Wassenaar

Wohn- und Viertelzahlen in Wassenaar

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Wassenaar. In 2026 waren da 27.975 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 745.000.

Einwohner

27.975

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 745.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 53.700

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.163

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Wassenaar
Jahr Einwohner
2022 27.115
2023 27.093
2024 27.100
2025 27.525
2026 27.975

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Wassenaar
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 624.000
2022 EUR 663.000
2023 EUR 730.000
2024 EUR 728.000
2025 EUR 745.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 7.098 0-15: 4.217 15-25: 3.283 25-45: 4.960 45-65: 7.967

Ausbildungsstufe

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

4.454

Nederland

16.330

Buiten Europa

6.741

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.776
Appartementen 3.693
Tussenwoningen 4.155
Vrijstaande woningen 1.561
Twee-onder-één-kap woningen 1.468

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 9
1700 tot 1900 169
1900 tot 1925 1.235
1925 tot 1950 3.142
1950 tot 1970 2.661
1970 tot 1980 1.348
1980 tot 1990 832
1990 tot 2000 395
2000 tot 2010 343
2010 tot 2020 189
2020 en later 214

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

2.585

Bezeichnung A

2.575

Bezeichnung G

1.693

Bezeichnung B

1.499

Bezeichnung D

1.289

Bezeichnung F

1.270

Bezeichnung E

1.098

Bezeichnung A+

272

Bezeichnung A++

217

Bezeichnung A+++

165

Bezeichnung A++++

13

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Wassenaar
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.640 3.300
2021 1.840 3.350
2022 1.480 3.170
2023 1.290 2.980
2024 1.240 3.030

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.290 • Strom: 3.050

Huurwoning

Gas: 950 • Strom: 2.210

Koopwoning

Gas: 1.530 • Strom: 3.550

Appartement

Gas: 780 • Strom: 1.920

Tussenwoning

Gas: 1.040 • Strom: 2.610

Vrijstaande woning

Gas: 2.430 • Strom: 5.050

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 2.010 • Strom: 4.360

Betriebsaktivität in Wassenaar (2025)

Handel en HORECA 575
Nijverheid en energie 355
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 755
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 250
Financiele diensten en onroerendgoed 405
Cultuur, recreatie en overige diensten 360

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.045

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Wassenaar
Periode Verbrechen
jan 2025 77
jan 2026 91
jul 2025 105
jun 2025 86
mei 2025 116
mrt 2025 81
nov 2024 98
nov 2025 85
okt 2024 95
okt 2025 90
sep 2024 83
sep 2025 104

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Wassenaar.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Wassenaar

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Wassenaar?

Wassenaar telt in 2026 ongeveer 27.975 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wassenaar?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wassenaar is in 2025 circa € 745.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wassenaar?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wassenaar ligt rond € 53.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wassenaar?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.163 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wassenaar?

In Wassenaar komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.155 woningen.

Meer Häuser in Wassenaar

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.