Direkt zum Inhalt
Logo von Keizer Makelaardij

Boterpol 45

8438ST Wateren • Drenthe

Verfügbar

€ 290.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 7.650

2 % Übertragungssteuer (€ 5.800) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 297.650

Kaufpreis /m²: € 4.084

Fotoalbum

Boterpol 45 Wateren
Bild 26

Beschreibung

Unieke kans: sfeervolle, gelijkvloerse recreatiewoning met volop privacy! Welkom op Boterpol 45 in Wateren – een volledig geïsoleerde recreatiewoning midden in het groen, waar rust, ruimte en comfort samenkomen. Deze gelijkvloerse woning is perfect voor wie wil genieten van de natuur, zonder in te leveren op modern wooncomfort. De woning Deze charmante woning is verrassend ruim en praktisch ingedeeld. De moderne open keuken is van alle gemakken voorzien en vormt samen met de royale woonkamer het hart van het huis. Hier geniet je van een gezellige houtkachel en een groen uitzicht – volledig in privacy. Via de openslaande deuren stap je zo het zonnige terras op, omringd door bos. De woning beschikt over twee ruime slaapkamers en een derde, kleinere kamer die ideaal is als werkkamer of logeerkamer. De ruime badkamer is voorzien van een comfortabele inloopdouche, ruime dubbele wastafel en wasmachine aansluiting. Dankzij de vloerverwarming in alle vertrekken is het binnen altijd behaaglijk, het hele jaar door. Buitenleven Rondom de woning ervaar je optimale vrijheid en rust, met een bostuin die naadloos opgaat in de natuurlijke omgeving. Buiten vind je een sauna – perfect voor ontspanning na een lange wandeling – én een berging met overkapping, onder andere voor haardhoutopslag. Alles is gericht op comfortabel en ontspannen recreëren. De locatie Boterpol 45 ligt op een unieke plek in het Drents-Friese Wold, een van de grootste natuurgebieden van Nederland. Hier wandel of fiets je direct de natuur in. Wateren is een rustig dorp met een landelijk karakter, maar toch zijn alle voorzieningen dichtbij in omliggende dorpen als Diever, Vledder en Appelscha. Samengevat Volledig geïsoleerde recreatiewoning Gelijkvloers en voorzien van vloerverwarming Moderne keuken en ruime woonkamer met houtkachel 2 ruime slaapkamers en 1 kleinere werk-/slaapkamer Ruime badkamer met inloopdouche Openslaande deuren naar terras Vrij gelegen in het bos, met sauna en berging buiten Direct aan Nationaal Park Drents-Friese Wold Bent u op zoek naar een comfortabele recreatiewoning op een unieke, rustige locatie in het groen? Dan is Boterpol 45 absoluut een bezichtiging waard!

Hypothek berekenen

€ 290.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 7.650

2 % Übertragungssteuer (€ 5.800) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 297.650

3,02%

Jährlich

%

€ 14.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 290.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
recreatiewoning
Wohnungstyp
woonhuis, bungalow, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
71 m²
Fläche des Grundstücks
1193 m²
Inhalt
163 m³
Externe Berghalle
6 m²

Bau und Energie

Baujahr
2008
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dubbel glas, HR-glas en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel, houtkachel en gehele vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Bosch (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)
Energieausweis
NIET BESCHIKBAAR

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan park, aan rustige weg, beschutte ligging, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving en in recreatiepark
Garten
Achtertuin en voortuin
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
12-09-2025

Badezimmer Ausstattung

Sauna, dubbele wastafel, inloopdouche, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en sauna

Karten

Postkarten

Postkarten für 8438

Google Karten

Karte von Wateren

Erkunden Sie Wateren und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Wateren

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Wateren. In 2026 waren da 168 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 563.375.

Einwohner

168

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 563.375

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.995

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

4

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Wateren
Jahr Einwohner
2021 171
2022 169
2023 155
2024 158
2025 157
2026 168

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Wateren
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 494.591
2022 EUR 541.636
2023 EUR 541.364
2024 EUR 510.714
2025 EUR 563.375

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 61 0-15: 11 15-25: 11 25-45: 17 45-65: 57

Ausbildungsstufe

Hoger

38

Praktisch

54

Middelbaar

27

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

5

Nederland

144

Buiten Europa

5

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Appartementen 12
Vrijstaande woningen 41

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 2
1900 tot 1925 17
1925 tot 1950 14
1950 tot 1970 50
1970 tot 1980 26
1980 tot 1990 6
1990 tot 2000 103
2000 tot 2010 11
2010 tot 2020 1
2020 en later 2

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

84

Bezeichnung D

48

Bezeichnung B

46

Bezeichnung G

22

Bezeichnung A

11

Bezeichnung E

9

Bezeichnung F

9

Bezeichnung A+

0

Bezeichnung A++

0

Bezeichnung A+++

0

Bezeichnung A++++

0

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Wateren
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.998 4.034
2021 2.252 4.144
2022 1.693 4.101
2023 1.359 3.895
2024 1.229 3.699

Verbrauch pro Wohntyp

Huurwoning

Gas: 1.569 • Strom: 3.204

Koopwoning

Gas: 1.330 • Strom: 3.987

Vrijstaande woning

Gas: 1.438 • Strom: 4.097

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 45 • Strom: 114

Betriebsaktivität in Wateren (2025)

Handel en HORECA 8
Nijverheid en energie 5
Zakelijke dienstverlening 8
Overheid, onderwijs en zorg 3
Landbouw, bosbouw en visserij 3
Vervoer, informatie en communicatie 3
Financiele diensten en onroerendgoed 0
Cultuur, recreatie en overige diensten 3

Gesamtanzahl der Firmensitze: 33

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Wateren
Periode Verbrechen
jan 2025 0
jan 2026 0
jul 2025 1
jun 2025 0
mei 2025 2
mrt 2025 0
nov 2024 3
nov 2025 0
okt 2024 1
okt 2025 0
sep 2024 0
sep 2025 0

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Wateren.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Wateren

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Wateren?

Wateren telt in 2026 ongeveer 168 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wateren?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wateren is in 2025 circa € 563.375.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wateren?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wateren ligt rond € 32.995 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wateren?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 4 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wateren?

In Wateren komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 41 woningen.

Meer Häuser in Wateren

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.