Direkt zum Inhalt
Logo von Alderik Vos Makelaardij

Wateren 28

8438SB Wateren • Drenthe

Verfügbar
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Diever

Fotoalbum

Wateren 28 Wateren
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wonen aan de rand van het Drents-Friese Wold, waar u vanuit uw eigen erf direct te paard de natuur in rijdt. Grenzend aan het Nationaal Park Drents-Friese Wold, met directe aansluiting op de ruiterpaden, staat deze volledig gemoderniseerde, VRIJSTAANDE WOONBOERDERIJ op ruim 2,25 hectare eigen grond. Een droomplek voor paardenliefhebbers en natuurliefhebbers, met perfecte faciliteiten zoals een paardrijbak, paddocks, longeercirkel en een ruime stal die rechtstreeks vanuit de woning bereikbaar is, waarbij 3 recreatieappartementen voor verhuur of 1 voor langdurige bewoning aanwezig zijn. De woonboerderij, het erf en de bijgebouwen zijn de afgelopen tien jaar zeer ingrijpend onder handen genomen. Het voorhuis van de woonboerderij is gemoderniseerd en van het achterhuis bleven enkel de gevels staan: alles is opnieuw opgebouwd. Daarbij zijn alle installaties vernieuwd en is sterk ingezet op verduurzaming. Zo is dit paardenobject voorzien van triple glas en maar liefst 32 zonnepanelen, wat zorgt voor een eigentijds comfort in een authentiek jasje. De ruime paardenstal is vanuit de woonboerderij bereikbaar via een nieuw gebouwde tussenhal en beschikt over zes boxen, waarvan twee merrie/veulenboxen. De stal is verder voorzien van een zadelkamer, een wasplaats en een vaste trap naar de zolder. Daarmee zijn alle voorzieningen voor het houden van paarden direct onder handbereik en slim verbonden met het woongedeelte. Er zijn 2 waterbronnen van ca. 9 en ca. 30 meter diep. Die van 30 meter heeft een bronpomp die blijft achter en die besproeit de rijbak. Er is een mestplaat aanwezig van ca. 5 meter bij ca. 10 meter. Naast de boerderij staat een vrijstaand bijgebouw dat al is verbouwd tot één luxe recreatieappartement (eventueel tijdelijk te bewonen, na toestemming van de gemeente). Voor dit gebouw heeft de gemeente vergunning verleend om in totaal drie vakantiewoningen te realiseren. Daarmee zijn er uitstekende mogelijkheden om het bijgebouw verder te ontwikkelen tot een rendabele verblijfsaccommodatie. Daarnaast beschikt het gebouw nog over een ruime garage met bergzolder, ideaal voor opslag of hobbymatig gebruik. Ondanks de landelijke ligging zijn voorzieningen binnen handbereik. Dorpen als Vledder en Diever, met een breed aanbod aan winkels en voorzieningen, liggen op minder dan tien autominuten. En binnen drie kwartier rijdt u naar de binnenstad van Groningen of Zwolle. De combinatie van rust, ruimte en bereikbaarheid maakt dit object bijzonder aantrekkelijk. Het is een unieke plek waar authenticiteit, modern wooncomfort en uitstekende faciliteiten samenkomen. Vanuit uw eigen stal rijdt u zó het Nationaal Park in, zonder trailer te pakken of langs de openbare weg te moeten stappen. Een woonboerderij die alles biedt voor wie droomt van wonen, paardrijden en genieten midden in één van de mooiste natuurgebieden van Nederland. Indeling woonboerderij: Begane grond: Ruime hal/tussenbouw als verbinding tussen de woonboerderij en de stal. Entree. Bijkeuken met witgoed-aansluitingen. Volledig nieuwe meterkast met krachtstroom en glasvezel. Installatieruimte met waterontharder en C.V.ketel. Woonkamer met houtkachel en uitzicht over de landerijen richting Wateren. Open keuken met keukenblok. Badkamer met whirlpool, inloopdouche en breed badmeubel. Ruim toilet met urinoir en hangend toilet. Slaap-/werkkamer. Riante, tuingerichte woonkamer met uitzicht richting de uitgestrekte bossen. De woonkamer is voorzien van een prachtige vloer en een flinke houtkachel. Open keuken met keukenrichting in 3 delen, waaronder een spoeleiland. De keuken is voorzien van 2 combimagnetrons, vaatwasser op hoogte, koelkast, vriezer, inductiekookplaat, afzuigkap etc. 1e verdieping: Overloop met een grote vide met open verbinding naar de keuken. 4 Riante slaapkamers met bijna allemaal een eigen (!) badkamer met o.a. douche, toilet, badmeubel e.d.. 2 van de slaapkamers zijn te verwarmen en koelen middels elektrische panelen, bij de overige 2 slaapkamers is dit gemakkelijk bij te plaatsen. Ruime berging met installaties. Vrijstaand bijgebouw: Hoekwoning (recreatie): Begane grond: Entree met toilet. Tuingerichte woonkamer met open keuken voorzien van een complete keukeninrichting v.v. combimagnetron, vaatwasser, inductiekookplaat, afzuigschouw, koelkast en vriezer. Bijkeuken met C.V.-ketel en witgoed-aansluitingen. Slaapkamer. Badkamer met inloopdouche en dubbele wastafel. 1e Verdieping: Ruime, 2e slaapkamer. Toiletruimte. In het bijgebouw zijn nog 2 extra recreatieappartementen te realiseren, de voorbereidingen zijn al getroffen. Alle nu aanwezige bouwmaterialen zoals timmerhout, kozijnen, binnendeuren, isolatie, gipsplaten, sanitair, vloertegels en 2 keukens blijven achter voor de mogelijk verdere afbouw (bouwmaterialen voorzien niet in alles wat nog nodig is voor de afbouw). Verder is er nog royale garage met een bergzolder. Algemeen: Bouwjaar: ca. 1904. Ingrijpend verbouwd vanaf 2016. Kaveloppervlakte ca. 22525 m²; Woonoppervlakte ca. 345 m², overige inpandige ruimte ca. 213 m², gebouwgebonden buitenruimte ca. 0 m², externe buitenruimte ca. 348 m², inhoud ca. 2349 m³; Verwarming en warmwatervoorziening door middel van CV-ketel, Remeha uit 2013 en Intergas uit 2018. Goed om te weten: - Bestemming: Wonen- Voormalige boerderijpanden en Agrarisch - Energielabel A - Mogelijkheden voor het realiseren van totaal 3 recreatieappartementen (zonder eigen huisnummers) - Een tijdelijke, tweede woning voor de duur van 15 jaar is mogelijk. U kunt eventueel de hoekwoning gebruiken. Formeel zal nog wel een aanvraag bij de gemeente moeten worden in gediend.

Hypothek berekenen

€ 1.695.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 35.750

2 % Übertragungssteuer (€ 33.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.730.750

3,04%

Jährlich

%

€ 84.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.695.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Woonboerderij, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
4 badkamers
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
345 m²
Fläche des Grundstücks
22525 m²
Inhalt
2349 m³
Sonstiger Innenraum
213 m²
Externe Berghalle
348 m²

Bau und Energie

Baujahr
1904
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha en Intergas (gas gestookt, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom
Bergung
Aangebouwde houten berging
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
10-10-2025

Badezimmer Ausstattung

2 dubbele wastafels, inloopdouche, ligbad, 3 douches, 3 toiletten, en 2 wastafelmeubels

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 8438

Google Karten

Karte von Wateren

Erkunden Sie Wateren und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Wateren

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Wateren. In 2025 waren da 157 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 563.375.

Einwohner

157

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 563.375

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.995

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

4

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Wateren
Jahr Einwohner
2021 171
2022 169
2023 155
2024 158
2025 157

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Wateren
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 494.591
2022 EUR 541.636
2023 EUR 541.364
2024 EUR 510.714
2025 EUR 563.375

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 61 0-15: 11 15-25: 11 25-45: 17 45-65: 57

Ausbildungsstufe

Hoger

38

Praktisch

54

Middelbaar

27

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

5

Nederland

144

Buiten Europa

5

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Appartementen 12
Vrijstaande woningen 41

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 2
1900 tot 1925 17
1925 tot 1950 14
1950 tot 1970 50
1970 tot 1980 26
1980 tot 1990 6
1990 tot 2000 103
2000 tot 2010 11
2010 tot 2020 1
2020 en later 2

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

84

Bezeichnung D

48

Bezeichnung B

46

Bezeichnung G

22

Bezeichnung A

11

Bezeichnung E

9

Bezeichnung F

9

Bezeichnung A+

0

Bezeichnung A++

0

Bezeichnung A+++

0

Bezeichnung A++++

0

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Wateren
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.998 4.034
2021 2.252 4.144
2022 1.693 4.101
2023 1.359 3.895
2024 1.229 3.699

Verbrauch pro Wohntyp

Huurwoning

Gas: 1.569 • Strom: 3.204

Koopwoning

Gas: 1.330 • Strom: 3.987

Vrijstaande woning

Gas: 1.438 • Strom: 4.097

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 45 • Strom: 114

Betriebsaktivität in Wateren (2025)

Handel en HORECA 8
Nijverheid en energie 5
Zakelijke dienstverlening 8
Overheid, onderwijs en zorg 3
Landbouw, bosbouw en visserij 3
Vervoer, informatie en communicatie 3
Financiele diensten en onroerendgoed 0
Cultuur, recreatie en overige diensten 3

Gesamtanzahl der Firmensitze: 33

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Wateren
Periode Verbrechen
jan 2025 0
jan 2026 0
jul 2025 1
jun 2025 0
mei 2025 2
mrt 2025 0
nov 2024 3
nov 2025 0
okt 2024 1
okt 2025 0
sep 2024 0
sep 2025 0

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Wateren.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Wateren

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Wateren?

Wateren telt in 2025 ongeveer 157 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wateren?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wateren is in 2025 circa € 563.375.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wateren?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wateren ligt rond € 32.995 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wateren?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 4 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wateren?

In Wateren komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 41 woningen.

Meer Häuser in Wateren

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.