Direct naar de inhoud
Logo van Alderik Vos Makelaardij

Wateren 28

8438SB Wateren • Drenthe

Beschikbaar
Award: Beste Makelaar in Diever

Fotogalerij

Wateren 28 Wateren
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen aan de rand van het Drents-Friese Wold, waar u vanuit uw eigen erf direct te paard de natuur in rijdt. Grenzend aan het Nationaal Park Drents-Friese Wold, met directe aansluiting op de ruiterpaden, staat deze volledig gemoderniseerde, VRIJSTAANDE WOONBOERDERIJ op ruim 2,25 hectare eigen grond. Een droomplek voor paardenliefhebbers en natuurliefhebbers, met perfecte faciliteiten zoals een paardrijbak, paddocks, longeercirkel en een ruime stal die rechtstreeks vanuit de woning bereikbaar is, waarbij 3 recreatieappartementen voor verhuur of 1 voor langdurige bewoning aanwezig zijn. De woonboerderij, het erf en de bijgebouwen zijn de afgelopen tien jaar zeer ingrijpend onder handen genomen. Het voorhuis van de woonboerderij is gemoderniseerd en van het achterhuis bleven enkel de gevels staan: alles is opnieuw opgebouwd. Daarbij zijn alle installaties vernieuwd en is sterk ingezet op verduurzaming. Zo is dit paardenobject voorzien van triple glas en maar liefst 32 zonnepanelen, wat zorgt voor een eigentijds comfort in een authentiek jasje. De ruime paardenstal is vanuit de woonboerderij bereikbaar via een nieuw gebouwde tussenhal en beschikt over zes boxen, waarvan twee merrie/veulenboxen. De stal is verder voorzien van een zadelkamer, een wasplaats en een vaste trap naar de zolder. Daarmee zijn alle voorzieningen voor het houden van paarden direct onder handbereik en slim verbonden met het woongedeelte. Er zijn 2 waterbronnen van ca. 9 en ca. 30 meter diep. Die van 30 meter heeft een bronpomp die blijft achter en die besproeit de rijbak. Er is een mestplaat aanwezig van ca. 5 meter bij ca. 10 meter. Naast de boerderij staat een vrijstaand bijgebouw dat al is verbouwd tot één luxe recreatieappartement (eventueel tijdelijk te bewonen, na toestemming van de gemeente). Voor dit gebouw heeft de gemeente vergunning verleend om in totaal drie vakantiewoningen te realiseren. Daarmee zijn er uitstekende mogelijkheden om het bijgebouw verder te ontwikkelen tot een rendabele verblijfsaccommodatie. Daarnaast beschikt het gebouw nog over een ruime garage met bergzolder, ideaal voor opslag of hobbymatig gebruik. Ondanks de landelijke ligging zijn voorzieningen binnen handbereik. Dorpen als Vledder en Diever, met een breed aanbod aan winkels en voorzieningen, liggen op minder dan tien autominuten. En binnen drie kwartier rijdt u naar de binnenstad van Groningen of Zwolle. De combinatie van rust, ruimte en bereikbaarheid maakt dit object bijzonder aantrekkelijk. Het is een unieke plek waar authenticiteit, modern wooncomfort en uitstekende faciliteiten samenkomen. Vanuit uw eigen stal rijdt u zó het Nationaal Park in, zonder trailer te pakken of langs de openbare weg te moeten stappen. Een woonboerderij die alles biedt voor wie droomt van wonen, paardrijden en genieten midden in één van de mooiste natuurgebieden van Nederland. Indeling woonboerderij: Begane grond: Ruime hal/tussenbouw als verbinding tussen de woonboerderij en de stal. Entree. Bijkeuken met witgoed-aansluitingen. Volledig nieuwe meterkast met krachtstroom en glasvezel. Installatieruimte met waterontharder en C.V.ketel. Woonkamer met houtkachel en uitzicht over de landerijen richting Wateren. Open keuken met keukenblok. Badkamer met whirlpool, inloopdouche en breed badmeubel. Ruim toilet met urinoir en hangend toilet. Slaap-/werkkamer. Riante, tuingerichte woonkamer met uitzicht richting de uitgestrekte bossen. De woonkamer is voorzien van een prachtige vloer en een flinke houtkachel. Open keuken met keukenrichting in 3 delen, waaronder een spoeleiland. De keuken is voorzien van 2 combimagnetrons, vaatwasser op hoogte, koelkast, vriezer, inductiekookplaat, afzuigkap etc. 1e verdieping: Overloop met een grote vide met open verbinding naar de keuken. 4 Riante slaapkamers met bijna allemaal een eigen (!) badkamer met o.a. douche, toilet, badmeubel e.d.. 2 van de slaapkamers zijn te verwarmen en koelen middels elektrische panelen, bij de overige 2 slaapkamers is dit gemakkelijk bij te plaatsen. Ruime berging met installaties. Vrijstaand bijgebouw: Hoekwoning (recreatie): Begane grond: Entree met toilet. Tuingerichte woonkamer met open keuken voorzien van een complete keukeninrichting v.v. combimagnetron, vaatwasser, inductiekookplaat, afzuigschouw, koelkast en vriezer. Bijkeuken met C.V.-ketel en witgoed-aansluitingen. Slaapkamer. Badkamer met inloopdouche en dubbele wastafel. 1e Verdieping: Ruime, 2e slaapkamer. Toiletruimte. In het bijgebouw zijn nog 2 extra recreatieappartementen te realiseren, de voorbereidingen zijn al getroffen. Alle nu aanwezige bouwmaterialen zoals timmerhout, kozijnen, binnendeuren, isolatie, gipsplaten, sanitair, vloertegels en 2 keukens blijven achter voor de mogelijk verdere afbouw (bouwmaterialen voorzien niet in alles wat nog nodig is voor de afbouw). Verder is er nog royale garage met een bergzolder. Algemeen: Bouwjaar: ca. 1904. Ingrijpend verbouwd vanaf 2016. Kaveloppervlakte ca. 22525 m²; Woonoppervlakte ca. 345 m², overige inpandige ruimte ca. 213 m², gebouwgebonden buitenruimte ca. 0 m², externe buitenruimte ca. 348 m², inhoud ca. 2349 m³; Verwarming en warmwatervoorziening door middel van CV-ketel, Remeha uit 2013 en Intergas uit 2018. Goed om te weten: - Bestemming: Wonen- Voormalige boerderijpanden en Agrarisch - Energielabel A - Mogelijkheden voor het realiseren van totaal 3 recreatieappartementen (zonder eigen huisnummers) - Een tijdelijke, tweede woning voor de duur van 15 jaar is mogelijk. U kunt eventueel de hoekwoning gebruiken. Formeel zal nog wel een aanvraag bij de gemeente moeten worden in gediend.

Hypotheek berekenen

€ 1.695.000

Kosten koper (geschat): € 35.750

2% overdrachtsbelasting (€ 33.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.730.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 84.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.695.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Woonboerderij, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
4 badkamers
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
345 m²
Perceeloppervlakte
22525 m²
Inhoud
2349 m³
Overige inpandige ruimte
213 m²
Externe bergruimte
348 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1904
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha en Intergas (gas gestookt, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
10-10-2025

Badkamer voorzieningen

2 dubbele wastafels, inloopdouche, ligbad, 3 douches, 3 toiletten, en 2 wastafelmeubels

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8438

Google Maps

Kaart van Wateren

Verken Wateren en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Wateren

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Wateren. In 2025 waren er 157 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 563.375.

Inwoners

157

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 563.375

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.995

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

4

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Wateren
Jaar Inwoners
2021 171
2022 169
2023 155
2024 158
2025 157

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Wateren
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 494.591
2022 EUR 541.636
2023 EUR 541.364
2024 EUR 510.714
2025 EUR 563.375

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 61 0-15: 11 15-25: 11 25-45: 17 45-65: 57

Opleidingsniveau

Hoger

38

Praktisch

54

Middelbaar

27

Herkomst inwoners (2025)

Europa

5

Nederland

144

Buiten Europa

5

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Appartementen 12
Vrijstaande woningen 41

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 2
1900 tot 1925 17
1925 tot 1950 14
1950 tot 1970 50
1970 tot 1980 26
1980 tot 1990 6
1990 tot 2000 103
2000 tot 2010 11
2010 tot 2020 1
2020 en later 2

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

84

Label D

48

Label B

46

Label G

22

Label A

11

Label E

9

Label F

9

Label A+

0

Label A++

0

Label A+++

0

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Wateren
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.998 4.034
2021 2.252 4.144
2022 1.693 4.101
2023 1.359 3.895
2024 1.229 3.699

Verbruik per woningtype

Huurwoning

Gas: 1.569 • Elektriciteit: 3.204

Koopwoning

Gas: 1.330 • Elektriciteit: 3.987

Vrijstaande woning

Gas: 1.438 • Elektriciteit: 4.097

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 45 • Elektriciteit: 114

Bedrijvigheid in Wateren (2025)

Handel en HORECA 8
Nijverheid en energie 5
Zakelijke dienstverlening 8
Overheid, onderwijs en zorg 3
Landbouw, bosbouw en visserij 3
Vervoer, informatie en communicatie 3
Financiele diensten en onroerendgoed 0
Cultuur, recreatie en overige diensten 3

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 33

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Wateren
Periode Misdrijven
jan 2025 0
jan 2026 0
jul 2025 1
jun 2025 0
mei 2025 2
mrt 2025 0
nov 2024 3
nov 2025 0
okt 2024 1
okt 2025 0
sep 2024 0
sep 2025 0

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Wateren.

Veelgestelde vragen over wonen in Wateren

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Wateren?

Wateren telt in 2025 ongeveer 157 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wateren?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wateren is in 2025 circa € 563.375.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wateren?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wateren ligt rond € 32.995 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wateren?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 4 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wateren?

In Wateren komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 41 woningen.

Meer woningen in Wateren

Bekijk meer woningen in deze plaats.